Bijlage 3 - Omgevingsdialoog (geanonimiseerd) Voorste Heusden 49

Verslag omgevingsdialoog project 6 woningen Datum:

9

april 2025,

Locatie: Hart

van

17.00

Voorste

Heusden

18.00 uur.

—

Heuze, Heusden.

Aanwezigen:

(geanonimiseerd)

Bouwbedrijf (geanonimiseerd) Bouwbedrijf eN Rentmeesters (geanonimiseerd) Crijns eN _Genodigden volgens bijlage lijst aanwezigen e

-

Hertman -

Hartman -

e

Het

verslag

bewoner

is in het groen

Patrijsweg

van

april 2025, Aanwezigen: Datum:

oe

17

aanvullende

verslaglegging

van

het

gesprek met de

16.00

—

17.00

uur Kantoor

Heusden

(geanonimiseerd) Petrijsweg 13 Heusden MOO

(geanonimiseerd) eN

Opening

aangevuld met een

13 te Heusden

en

-

Hertman

Bouwbedrijf

introductie

aanwezigen worden genoteerd. Daarnaast krijgt iedereen de gelegenheid om het formulier ‘Omgevingsdialoog’ in te vullen en in te leveren. Dit formulier is eerder ook digitaal verstrekt. In het formulier kunnen eventuele bezwaren of opmerkingen met betrekking tot het herbestemmingsplan worden aangegeven. De ingediende formulieren zijn opgenomen in de bijlage. Daarna wordt de bijeenkomst geopend door Hartman Bouwbedrijf die iedereen welkom heet en het doel van de omgevingsdialoog toelicht: informeren, luisteren naar zorgen en vragen, en gezamenlijk kijken naar oplossingen of aandachtspunten omtrent het project Voorste Heusden. De gegevens

van

de

Toelichting project De

aannemer

geeft een presentatie

e

Doel

e

Locatie: informatie —

—

—

—

—

e

het

project Voorste Heusden,

met

aandacht

voor:

omgevingsdialoog: informeren, input en draagvlak. over het plan en locatie (inpassen, infra, parkeerbeleid, recreatie e.d.) 6 levensloopbestendige woningen waarvan alleen de woning gelegen aan de Voorste Heusden een verdieping krijgt i.v.m. beeldkwaliteitsplan gemeente. ledere woning krijgt 2 eigen parkeerplaatsen, tevens worden er 4 extra opgenomen in het plan. _Hoofdbouw worden wat hoger dan laagbouw uitgevoerd, puur architectonisch. _ Ontsluiting vanuit Voorste Heusden en keerlus i.v.m. lengte toegangsweg. Dit voor keren busjes, vrachtwagens e.d. Recreatiegebied met wadi, groen en voetpad (gemeente). Impact omgeving: onderzoeken, toegankelijkheid en communicatie. Er hebben al onderzoeken plaatsgevonden (sonderingen, mus onderzoek e.d.) Gemeente heeft parkeernorm opgelegd i.v.m. parkeerdruk. Bouwweg (werkverkeer) vanuit Voorste Heusden. Er worden nog afspraken gepland met de omwonende waar op de erfgrens wordt gebouwd voor verdere afstemming. van

—

—

—

—

de

over

Voorste Heusden is reeds een rioolaanslui%ng aangelegd waarop dit plan aansluiten waardoor de weg niet meer open hoe$. Planning en fasering: prognose verkoop en aanvraag vergunning Q3 en Q4 2025 , nadat woningen verkocht zijn koperswensen inventariseren , tekenwerk aanpassen en dan bouwen prognose Q1 2026. -

•

Vragen en opmerkingen van omwonenden De omwonenden brachten verschillende aandachtspunten en zorgen naar voren welke Hartman Bouwbedrijf en Crijns , waar mogelijk , hebben beantwoord: • •

•

•

• • • • •

•

•

•

• •

• •

• •

•

•

•

Wat gebeurd er met stoep achter de bergingen van de Vlinkert? Blij gehandhaafd. Wens is een verlaging aanslui%ng paadje naar Vlinkert , ligt nu geen verlaagde band. Zeker als dit een fietspad wordt i. v. m. veiligheid. Vraag gemeente. Wordt het overigens een voet- en fietspad en bij voetpad wordt er gehandhaafd door gemeente dat deze niet gebruikt wordt door fietsers? Vraag gemeente. Toegangsweg woningen komt voor gevoel kort op schuur. Dat lijkt op tekening ook , echter blij er wel degelijk ruimte over tot schuur. ‘’Ontslui%ng naar Voorste Heusden is ook handig’’ ‘’Jammer dat de moestuintjes weg gaan’’ ‘’Ik wil niet dat er door het voet / fietspad jongeren achter mijn schuur gaan rondhangen. ’’ Blij$ gemeente eigenaar wadi , groen en houdt de gemeente dit bij? Ja. Keerweg wordt dit een weg in de toekomst? Deze is nodig voor het keren van verkeer i. v. m.

veiligheid vandaar deze zal worden aangelegd. Zou er vastgelegd kunnen worden dat er geen verdieping komt op de laagbouw van de woningen die grenzen aan de kavels? Dan zou er vooraf indien mogelijk een overeenkomst gesloten moeten worden dat er geen vergunning meer aangevraagd kan worden. Iedere vergunning wordt namelijk apart bekeken , dat kan niet op basis van bestemmingsplan. Mogelijkheid dat bestaande woning Voorste Heusden ooit gesloopt wordt en dat dit plan wordt uitgebreid? Onbekend , is geen onderdeel van het plan. Bij verkoop wordt er vooraf geloot? Niet bekend , a!ankelijk animo. Op basis van eerdere projecten is er geloot. Ook gemeente zou dit kunnen opleggen. Zijn wij verplicht formulier omgevingsdialoog in te vullen? Dat kunnen wij niet verplichten. Hoe ziet opbouw (verdieping) eruit woning plan aan Voorste Heusden? 1 e verdieping met kap (geen zolder). Lijkt op woning hoek Aangelag , Heusden. Met dakramen ook rekening gehouden met buren. Wordt nog nader uitgewerkt. Hoe gaat werkverkeer? Via Voorste Heusden. Wat is datum aanleg groen? Graag voor einde jaar i. v. m. gebruik van groenteteelt. Gemeente zal de bewoners hierover moeten informeren. Vlinkert 10a afspraak pad maken i.v. m. toegang bouw etc. Aannemer. Waar blijven hagen behouden? Waar mogelijk , in ieder geval niet waar aan perceelsgrenzen wordt gebouwd.

Er zijn al wat afspraken gemaakt met omwonende , deze worden nagekomen. Hoe zit het met de inriAen? Infraplan wordt uitgewerkt , dit wordt met de gemeente nader bekeken. ‘’Nieuwe weg Voorste Heusden is begonnen om geen drempels meer te hebben dus dat willen we hier ook niet en hebben we bezwaar tegen’’. Bewoners Vlinkert 10a zijn door gemeente niet aangeschreven terwijl ze ook pachten van de gemeente en dus geïnformeerd moeten worden. Tevens met hun nog afspraak maken over pad i. v. m. toegang %jdens de bouw. Vraag gemeente.

•

•

•

• •

•

Is het mogelijk dat wij inspraak hebben op de kleur stenen welke op de erfgrens worden geplaatst? Aannemer Trampoline staat in de tuin tegen achterzijde aan waarbij de kinderen geluid maken , hoe gaat dit samen met de nieuwe buren? Nu nog onbekend wie er komt te wonen. Maar met de gedachte aan goed buurschap zou dit onderling geen probleem zijn. Aannemer gee$ aan %jdens het gesprek dat het mogelijk is om de muur op de erfgrens naar voren te trekken zodat de impact in de tuin beperkt wordt. Wat is de impact van de bezonning van onze tuin a. g. v. de bouw. In de tuin ziAen nu eekhoorns en ooit vleermuizen. Het is onbekend waar deze nestelen. Hoe kunnen wij er vanuit gaan dat dit behouden blij$: Ecoloog Is er een mogelijkheid dat de volkstuintjes behouden blijven: Gemeente Asten

Afstemming

en

vervolgafspraken

Verslag + presentatie worden nog toegestuurd naar de aanwezige en de gemeente. De bijeenkomst wordt afgesloten. De aanwezigen worden bedankt voor hun input en betrokkenheid. De aannemer benadrukt het belang van een goede samenwerking met de buurt en blijft bereikbaar voor vragen en opmerkingen. Belanghebbenden hebben tot het einde van deze week de gelegenheid om eventuele input aan te leveren. Vervolgens worden de notulen, inclusief bijlagen, aan de gemeente verstrekt en wordt deze omgevingsdialoog formeel afgerond. Bijlagen: e

Presentatie

e

Lijst aanwezigen Formulieren omgevingsdialoog.

e

(geanonimise rd) Foto

genomen tijdens het omgevingsdialoog

14-4-2025

__OMGEVINGSDIALOOG 09-04-2025

6 Woningen Voorste Heusden

B

(geanonimiseerd)

B] HARTMANev ouwbedrijf

-

-

-

Welkom Doel

omgevingsdialoog (informeren /input / draagvlak) -> Input voorbereiding vergunningsaanvraag / omgevingsplan

Locatie inbreidingsplan

HARTMANsv

DN

drijf

INLEIDING & DOEL

14-4-2025

PLANOMSCHRIJVING

-Huidige situatie

-Toelichting woningen / stedenbouwkundige inpassing -Toelichting infra incl. parkeerbeleid -Toelichting wandelgebied / recreatie / landschappelijk

14-4-2025

3

OMGEVING

-Impact omgeving (flora + fauna parkeerdruk privacy en

,

BELEID EN REGELGEVING

,

,

geluidsoverlast) -Aanpassen omgevingsplan via BOPA (= vergunning) incl.

bijbehorende onderzoeken -Principeverzoek verleend bezig met uitwerking -Omgevingsvergunning wordt

voorbereid 14-4-2025

4

2

14-4-2025

INSPRAAK EN PLANNING -Inspraak mogelijkheden en feedback - > zie formulier -Mogelijkheid suggesties in te dienen

-Verwachting Q4 vergunning verleend start bouw eerste helft 2026 ,

-Contactpersoon

14-4-2025

5

AANDACHTSPUNTEN

-

-

Formulier ingevuld en indien gewenst contactgegevens afgegeven? Indien bebouwing op erfgrens afspraak wordt ingepland. ,

-

Verslag + presentatie wordt toegestuurd

-

Vragen?

Wij gaan graag met u in gesprek.

Bedankt voor uw aandacht! 14-4-2025

6

3

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

ontwikkeling

opgesteld

van

om

inzicht te

initiatiefnemer.

krijgen of de buurt op de hoogte is van de Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van de

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen en te retourneren naar initiatiefnemer. Initiatiefnemer zorgt ervoor dat het formulier wordt ingeleverd bij de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer: Hartman

Locatie

Bouwbedrijf herbestemming: Weiland nabij Voorste Heusden 49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen

door

omgeving:

(geanonimiseerd) Bent

ontwikkelingen van initiatiefnemers: jalnee Heeft het voorgestelde initiatief? ja/nee Opmerkingen op de herbestemming: u

Datum: Naam

bekend met de

Izh en

25

rde

nen

handtekening:

(geanonimiseerd)

er

u

bezwaren

tegen

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is opgesteld

ontwikkeling van

krijgen of de buurt op de hoogte is van de initiatiefnemer. Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van de om

inzicht te

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer

zorgt

ervoor

en te

dat het formulier wordt

retourneren

naar

ingeleverd bij

de

initiatiefnemer.

gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam initiatiefnemer: Locatie

Hartman

herbestemming:

Bouwbedrijf nabij Voorste Heusden

Weiland

49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen door

omgeving:

(geanonimiseerd) Adres:

Heeft

ontwikkelingen van initiatiefnemers: jane het voorgestelde initiatief “ja/nee Opmerkingen op de herbestemming: Bent

u

bekend

met

de

(geanonimiseerd) Datum: Naam

moer …

en

…

di E 5

handtekening:

(geanonimiseerd)

u

bezwaren tegen

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

ontwikkeling

opgesteld

van

om

inzicht te

initiatiefnemer.

Wij

krijgen of de buurt op de hoogte is van de partijen die het formulier krijgen van de

verzoeken

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer zorgt

ervoor

en te

dat het formulier wordt

retourneren

naar

initiatiefnemer.

ingeleverd bij de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer: Hartman

Bouwbedrijf herbestemming: Weiland nabij Voorste Heusden 49

Locatie

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om herinrichten

en

zes

extra

perceel

naast Voorste

Heusden

49 te

woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan woning aan een nieuw te realiseren insteekweg.

Voorste Heusden

en

In te vullen door

omgeving:

vijf

het

te Heusden

de

(geanonimiseerd) Bent

ontwikkelingen van initiatiefnemers: ja/nee Heeft u bezwaren tegen het voorgestelde initiatief? ja/nee Opmerkingen op de herbestemming:

Naam

u

bekend

en

met de

handtekening:

(geanonimiseerd)

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

ontwikkeling

opgesteld

van

krijgen of de buurt op de hoogte is van de initiatiefnemer. Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van de om

inzicht te

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer

zorgt

ervoor dat

en te

het formulier wordt

retourneren

naar

ingeleverd bij

initiatiefnemer.

de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer:

Locatie

Hartman

herbestemming:

Bouwbedrijf nabij Voorste Heusden

Weiland

49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning. wordt. georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen door omgeving:

(geanonimiseerd) WE ian Mh

Danen

ontwikkelingen van initiatiefnemers: ja/nee Heeft het voorgestelde initiatief? ja/nee Opmerkingen op de herbestemming: Bent

Naam

u

bekend

en

met de

handtekening:

(geanonimiseerd)

u

bezwaren tegen

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

ontwikkeling

opgesteld

van

om

inzicht te

initiatiefnemer.

Wij

krijgen of de buurt op de hoogte is van de partijen die het formulier krijgen van de

verzoeken

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer zorgt

en

te retourneren

ervoor dat het formulier wordt

naar

initiatiefnemer.

ingeleverd bij de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer:

Locatie

Hartman

Bouwbedrijf herbestemming: Weiland nabij Voorste Heusden

49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen door

omgeving:

(geanonimiseerd) Bent

u

bekend met de

het voorgestelde

Naam

en

ontwikkelingen van initiatiefnemers: ja/pee Heeft ja/nee Opmerkingen op de herbestemming:

initiatief?

handtekening:

(geanonimiseerd)

u

bezwaren tegen

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

opgesteld

ontwikkeling van

inzicht te

krijgen of de buurt op de hoogte is van de initiatiefnemer. Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van de om

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer

zorgt

ervoor

en te

dat het formulier wordt

retourneren

naar

initiatiefnemer.

ingeleverd bij de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer:

Hartman

Bouwbedrijf Locatie herbestemming: Weiland nabij Voorste

Heusden

49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen door

omgeving:

Naam:

Bent het

u

bekend

met de

voorgestelde

ontwikkelingen van initiatiefnemers: jafnee Heeft ?4a/nee Opmerkingen op de herbestemming:

u

bezwaren

tegen

initiatief

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier

is

ontwikkeling

van

initiatiefnemer

opgesteld

inzicht te

krijgen of de buurt op de hoogte is van de initiatiefnemer. Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van om

het formulier te ondertekenen

Initiatiefnemer zorgt

ervoor

en te

dat het formulier wordt

retourneren naar

de

initiatiefnemer.

ingeleverd bij de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam initiatiefnemer: Locatie

Hartman

herbestemming:

Bouwbedrijf nabij Voorste Heusden 49 te Heusden

Weiland

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen doo

(geanonimiseerd)

AEON Bent het

u

bekend

met de

voorgestelde

Datum: Naam

…

en

NN

A

gf

STtE

AB.

Aabar

ontwikkelingen van initiatiefnemers: ja/pee Heeft u bezwaren tegen Opmerkingen op de herbestemming:

initiatief? jafhee

Ol... Ob.

AARS.

handtekening:

(geanonimiseerd)

bena.

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

opgesteld

ontwikkeling van

krijgen of de buurt op de hoogte is van de initiatiefnemer. Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van de om

inzicht te

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer zorgt

en te

dat het formulier wordt

ervoor

retourneren

naar

ingeleverd bij

initiatiefnemer.

de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer: Hartman Bouwbedrijf

Locatie

herbestemming: Weiland nabij Voorste Heusden 49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg.

(geanonimiseerd) >

Aa

—>

Datum: Naam

a en

WOOR

NE

handtekening:

AMEZE

HELE

en

Sn vel Srief wer. Gr

nn

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

krijgen of de buurt op de hoogte is van de ontwikkeling van initiatiefnemer. Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van de opgesteld

om

inzicht te

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer zorgt

ervoor

en te

dat het formulier wordt

retourneren

naar

ingeleverd bij

initiatiefnemer.

de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer: Hartman

Locatie

herbestemming:

Bouwbedrijf nabij Voorste Heusden

Weiland

49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen door

(geanonimiseerd)

Naam:

Adres:

AAN URARA

nn

Bent

omgeving:

ontwikkelingen van initiatiefnemerssja/nee Heeft u bezwaren tegen het voorgestelde initiatief?ja/nee Opmerkingen op de herbestemming: / {2 u

Datum: Naam

bekend

BU

met de

.AÀ.. B LL ZSn en

handtekening:

(geanonimiseerd)

Formulier omgevingsdialoog Dit formulier is opgesteld

ontwikkeling

van

om

inzicht te

initiatiefnemer.

Wij

krijgen

of de buurt op de hoogte is van de verzoeken partijen die het formulier krijgen van de

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer zorgt

ervoor

en

te retourneren

dat het formulier wordt

naar

initiatiefnemer.

ingeleverd bij de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer:

Locatie

Hartman

herbestemming:

Bouwbedrijf nabij Voorste

Weiland

Heusden

49 te Heusden

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen

de

door omgeving:

(geanonimiseerd)

Bent

u

bekend met de

het voorgestelde

Volgens

de

initiatiefnemers({2nee Heeft

ontwikkelingen van Opmerkingen

initiatief (Jajnee

plattegrond

wordt

er

óp- of tegen

de

op de

u

bezwaren tegen

herbestemming:

perceelgrens een

+3/- 4 meter hoog zal worden (?). Dit heeft directe gevolgen

voor

gebouwd die waarschijnlijk het woonplezier dat mijn moeder

muur

in haar achtertuin ervaart. Ik wil heel graag een

Naam

en

gesprek

handtekening:

zodat er voor alle

(geanonimiseerd) er MN

(geanonimiseerd)

partijen

een

acceptabele uitkomst

oorcer moeder)

ontstaat.

Formulier

omgevingsdialoog

Dit formulier is

ontwikkeling

opgesteld

van

krijgen of de buurt op de hoogte is van de initiatiefnemer. Wij verzoeken partijen die het formulier krijgen van om

inzicht te

initiatiefnemer het formulier te ondertekenen Initiatiefnemer

zorgt

en te

ervoor dat het formulier wordt

retourneren

naar

de

initiatiefnemer.

ingeleverd bij de gemeente.

Toelichting herbestemming: Naam

initiatiefnemer: Hartman

Bouwbedrijf herbestemming: Weiland nabij Voorste Heusden 49 te Heusden

Locatie

Toelichting ontwikkeling Beoogd wordt om het perceel naast Voorste Heusden 49 te herinrichten en zes extra woningen toe te voegen. Eén woning wordt georiënteerd aan de Voorste Heusden en vijf woning aan een nieuw te realiseren insteekweg. In te vullen

door

omgeving:

(geanonimiseerd) Bent

ontwikkelingen van initiatiefnemers: ja/nee Heeft het voorgestelde initiatief? ja/nee Opmerkingen op de herbestemming: u

Datum: Naam

bekend met de

…30.3 AO2S.…… en

handtekening:

(geanonimiseerd)

u

bezwaren

tegen