Bijlage 3.02 - Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
Colofon Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.
Titel document:
Auteur(s):
Versie:
Wissing-1412-Hogeweg Ommel-hbBeeldkwaliteitsplan Hogeweg
Hilke Batist Daan de Wit
03
Projectnaam:
Opdrachtgever:
Hogeweg Ommel
Gemeente Asten
Projectnummer:
Contactpersoon:
1412
Peter Claassen
Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht
T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl
Status: Ontwerp
Wijzigingsdatum: 3 december 2025
Inhoud 1. Introductie
4
2. Ommelse beeldkwaliteit
5
3. Beeldkwaliteit Hogeweg
6
4. Basis
7
5. Specials
13
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
3
1. Introductie De ambitie voor Hogeweg in Ommel is het realiseren van een woongebied voor diverse doelgroepen binnen een landschappelijke structuur die de bestaande en historische waarden van het gebied versterkt. Zo wordt het een aantrekkelijke nieuwe buurt in Ommel, een duurzaam gebied dat sterk verbonden is met zijn omgeving, ook in de beeldkwaliteit.
Relatie met het omgevingsplan Het voorliggende beeldkwaliteitsplan combineert stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden. De stedenbouwkundige randvoorwaarden worden opgenomen in de nieuwe omgevingsplanwijziging, dat onder meer de functie en maatvoering van bouwwerken regelt. De vormgeving van bouwwerken wordt door middel van een verwijzing naar dit beeldkwaliteitsplan (vast te stellen als een beleidsregel) geregeld in de omgevingsplanwijziging. Op deze manier wordt het beeldkwaliteitsplan ook juridisch verankerd, binnen de regels van het omgevingsplan. Daar waar het beeldkwaliteitsplan meer ruimte biedt dan de bouwregels in het omgevingsplan toestaat, zijn afwijkingsmogelijkheden (als OPA) opgenomen.
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
4
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Het beeldkwaliteitsplan geeft in woord en beeld de uitgangspunten voor de bebouwing en – de overgang naar – de openbare ruimte van Hogeweg. Deze uitgangspunten zijn vertaald naar concrete criteria, die als toetsingskader voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (hierna CRK) fungeren. De criteria zijn zo vastgelegd dat ze de identiteit en kwaliteit voor Hogeweg garanderen en zorgen voor een passende ontwikkeling voor Ommel. Het voorliggende beeldkwaliteitsplan is ter advisering voorgelegd aan de CRK en wordt samen met de omgevingsplanwijziging door de raad vastgesteld als formeel toetsingskader voor de CRK.
Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt de bestaande en kenmerkende Ommelse beeldkwaliteit beschreven die de basis vormt voor dit beeldkwaliteitsplan. In het derde hoofdstuk wordt de vertaling naar de beeldkwaliteit Hogeweg toegelicht en de verdeling voor verschillende plekken. De basis van de beeldkwaliteit wordt daarna uitgelegd in het vierde hoodstuk. Waarna in hoofdstuk 5 de specials binnen Hogeweg verder worden toegelicht.
2. Ommelse beeldkwaliteit Langs het historische lint (Kloosterstraat/Marialaan) staan enkele historische gebouwen. Deze gebouwen hebben veel variatie in bouwvolume en kapvorm en kennen een uitgesproken en fijne detaillering die de gebouwen verbijzonderen. Ook in materialisering en kleurgebruik is bij deze bebouwing de variatie groot en deels afwijkend van het overgrote deel van Ommel. Het voormalige noodkerkje is hiervan een goed voorbeeld, maar ook aan de Marialaan staan een aantal bijzondere woningen. Deze gebouwen vormen accenten in het dorp. De meeste woningen in Ommel zijn gebouwd in de periode na de Tweede Wereldoorlog. Dit heeft geresulteerd in een redelijk uniforme beeldkwaliteit voor het gros van de woningen in Ommel, met duidelijke, eenvoudige bouwvolumes met zadeldaken en weinig details en traditioneel en sober materiaalgebruik. Er is daarbij beperkte variatie in de woningtypes, voornamelijk twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. De afgelopen jaren is er beperkt nieuwe bebouwing gerealiseerd aan de Kloosterstraat. Het hofje Haazenakker is een kleinschalige ontwikkeling achter de lintbebouwing, met 1 tweekapper aan de Kloosterstraat. Ook is er een nieuwe tweekapper gebouwd op nummer 32, tegenover het plan Hogeweg. In beide projecten is net als de meeste bebouwing in Ommel een duidelijk bouwvolume de basis, met eenvoudige detaillering.
De bijzondere functies in het dorp, zoals de kerk, school en dorpshuis zijn in architectuur duidelijk afwijkend. Huidige beeldkwaliteit Ommel
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
5
3. Beeldkwaliteit Hogeweg Hogeweg dient als uitbreiding van Ommel een logisch onderdeel van het dorp te vormen. De lintbebouwing aan de Kloosterstraat wordt doorgezet, maar het vormt ook een nieuwe rand aan het landschap. De beeldkwaliteit voor Hogeweg is geïnspireerd op de bestaande woningen, een traditionele sobere architectuur als basis, maar daarbinnen juist ook ruimte voor verbijzonderingen op specifieke plekken in het stedenbouwkundig plan.
toevoeging van details in de gevels zorgt voor een ‘rijkere’ beeldkwaliteit. De woningen hebben vaak een dubbelzijde oriëntatie, maar de voorgevel is altijd gericht naar de Kloosterstraat (ook al zit de voordeur soms aan de zijkant).
Het nieuwe klooster vormt het nieuwe gezicht van het dorp (vanaf de N279 en de bolle akker). De woningen hebben een bijzondere positie, in het landschap of als geluidwerende rand van het plan, daarom is een unieke beeldkwaliteit passend. Het meest noordwestelijke bouwblok vormt het nieuwe accent voor het dorp ( ). Het voormalige klooster in Ommel was belangrijk voor de identiteit van Ommel. Dit klooster vormt de referentie voor deze nieuwe bebouwing als nieuw visitekaartje van het dorp aan de N279.
De brink is de plek waar bewoners samenkomen, de centrale plek in de buurt. De woningen die aan deze brink staan omarmen deze plek en vormen een ensemble. Door een gezamenlijke vormgeving en kleur vormen de bouwvolumes een eenheid. Het ensemble is daarbij in nuance afwijkend van de rest van de buurt, dus niet wereldvreemd, maar wel uniek. Daarnaast zorgt de ligging aan de Brink voor een sterke connectie tussen de woning en het groen en een duidelijke oriëntatie van de woningen op deze centrale plek.
In basis heeft de bebouwing een eenduidige bouwvolume met een zadeldak in een dorpse maat van maximaal 2 lagen met kap en korte bouwblokken. De gevelindeling helder en uitgelijnd, waarbij de verdiepingen goed leesbaar zijn en de woningen een duidelijke voorkant hebben. Binnen de basis krijgen verschillende woningtypen een plek, daarmee ontstaat variatie zoals we die nu ook in Ommel zien. Specifieke woningtypen zoals patiowoningen of woonwagens zijn vanwege hun bouwvolume anders, maar in materialisatie en vormgeving kan wel aangesloten worden op de basisbeeldkwaliteit.
hm
k
k
hm
k
k
hm
hm
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
L
raat terst Kloos
4.50
4.50
4.50
4.50
4.80
4.50
4.50
6.10
L
38
35
0
6.0
5.90
5.90
il
4.80
4.50
4.80
0 6.0
0 0 6.0
5 7.1 5 6.8
5 6.8
0
5 6.8 5
5.40
6.0 0 6.0
7.1
5.40 4.20 4.20 4.20 4.20 5.40
6.90
0 6.5
0
6.0 0
L
0
4.8
L
6.0
0
A
L
C
B
B
B
0
6.5
4.20 4.20 4.20 4.20
L
6.0
5.40
L
s
0
0
C L
4.5
6.00
L
6.0
6.5
7.2
0
4.50
5.90
5.90
6.10
6.50
6.50
6.50
6.90
0 6.9
5.40
0 6.9
L
6.0
32
0
6.0
0
A
0
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
B
6.00
B
6.00
B
0
6.00
6.00
B
A
6.0
6.00
6.00
6.00
6.0
B
B
A
6.00
B B
B
A
6.00
B B
B
C
L
5.40
B
4.20
6.0
0 4.5
A
L
L
L
A
0
B
0 4.5
B
L
L
L
L
L
0
C
6.85
6.85
7.15
4.5
6.00
7.15
6.85
6.85
0
6.00
0 6.9
C
6.00
6.00
7.15 7.15
4.8
0 6.5
s
7.15
0
A
L
C C C
L
4.20
6.00
6.5
E
E
L
C C C
B
s
L
4.20
C
6.85
0
6.5
A
C
A B
6.85
L
E
C
0
6.0
B
4.20
L
4.20
C
C
A
7.15
0 6.9
E
rsch
teve
3 d 1: hoog talu 5cm 13
C
E
E
Kloosterstraat is onderdeel van het historische lint van Ommel en kent daarmee meer variatie en detail. Variatie in kapvorm en samengestelde volumes zijn hier mogelijk. Ook de toevoeging van erkers, bijzondere entrees, geaccentueerde gevelopeningen, variatie in materialisatie en
C C
C
C
C il
C
6.00
A
E
0
5.7
C
5.40
5.70
C
E
0 5.4 0 5.4
L 5.40
C
E
4.20
C
E
4.20
C
E
4.20
C
E
6.90
E
4.20
E
6.50
5.40
C
B
0
B
5.7
6.00
E
6.50
L
A
0
6.0 0
6.0
5.40
E
rsch
ve
3 te d 1: hoog talu cm 45
6.00
E
6.50
L
C
C
5.40
E
5.70
E
6.90
C C C
C
L
L
6.00
L
L
Net als in het bestaande dorp, waar gebouwen zoals de kerk en school zich onderscheiden van hun omgeving, worden in de nieuwe wijk enkele ensembles als ‘special’ aangewezen. Het gaat om ensembles die in het stedenbouwkundig plan een bijzondere positie innemen.
L
E
4.80
E
6.10
E
C C
5.90
E
C
5.90
E
C
5.90
E
C
5.90
E
C
6.00
E
E
C
C
E
E
E
E
6.00
rsch
teve
og
ho
6.00
il
2
d 1: talu 0cm 12
6.10
hm
A
A
30
A
Hogeweg 28
43
11
45
39
9
7
3
1
26
37
titel
16 6
6
opdrachtgever
tekening
33
VO SP 141201-A000-00
status
Concept
schaal en formaat
1:1000 A2 L
datum
20-5-2025
blad getekend door
Martijn Kroes
8
25
12
10
8
01
12
Kloos
terst
raat
27
nummer
14
6
23
25
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
24
Stedenbouwkundig visie uitbreiding Ommel 31
naam
27
29
project
35
21
4. Basis Deze criteria gelden voor het gehele plan. Voor de specials worden er aanvullende of soms afwijkende criteria voorgesteld. Bij afwijkende criteria tussen basis en special, zijn de criteria van de specials leidend.
Stedenbouwkundige criteria Basis Massa • • • •
Eenduidig hoofdvolume (geen samengestelde volumes); Bijgebouwen zijn ondergeschikt en bij voorkeur losstaand zodat het hoofdvolume zijn vorm behoudt; Korte rijen van maximaal 40 meter lang voor behoud van dorpse maat en schaal; Verschil tussen volumes (in lengte, bouw- en goothoogte) in de straat is gewenst.
Bouwhoogte en kapvorm • • •
De woningen zijn 1 of 2 lagen met kap; Zadeldak van 35 tot 45 graden, parallel of haaks op de weg; Samengestelde daken en kapverdraaiingen zijn in de basis niet toegestaan.
Rooilijn •
•
Volumes naast elkaar staan in dezelfde rooilijn, waarbij sprongen of verdraaiingen in de straat worden gevolgd door sprongen in de rooilijn; Voortuinen van 2 tot 5 meter zijn de basis.
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
7
Stedenbouwkundige accenten •
•
De specials hebben gedeeltelijk een afwijkende beeldkwaliteit en zijn daarmee accenten in het stedenbouwkundig plan; Woningen op hoeken of in zichtlijnen krijgen extra aandacht in oriëntatie, rooilijn van de zijgevel, kleurstelling en eventueel architectonische toevoeging (erker, dakkapel, extra groot of anders vormgegeven raam), maar zonder verbijzondering in kapvorm of kleinschalige details.
Ook woonwagens in beeldkwaliteit Basis
Oriëntatie • • •
De woningen oriënteren zich altijd op de openbare ruimte; De voorgevel bevindt zich aan de belangrijkste openbare ruimte; Op hoeken is altijd sprake van dubbelzijdige oriëntatie met in beide gevels voldoende gevelopeningen voor een aantrekkelijk straatbeeld en zicht vanuit de woning.
Kavelinrichting • •
Parkeerplaatsen op eigen terrein liggen bij voorkeur achter de voorgevel; Warmtepompen en airco’s uit het zicht plaatsen en altijd achter de voorgevel, met uitzondering ter plaatse van de rug-aan-rugwoningen.
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
Overgang openbaar-privé en erfscheidingen Basis De overgang tussen openbare en private ruimte is afhankelijk van de positie in het plan en de relatie met de openbare ruimte. De woningen aan de straten hebben een duidelijke erfscheiding tussen privé en openbaar, hierdoor wordt voldoende privacy en afstand tot de weg gecreëerd. De tuinen die grenzen aan het openbaar gebied worden in basis alleen groene erfscheidingen worden gerealiseerd. Dit draagt bij aan de landschappelijke en natuurlijke uitstraling van de buurt en biedt nest, schuil en foerageermogelijkheden voor diverse diersoorten.
8
Erfscheidingen en overgangen voortuin Deze erfscheidingen dragen bij aan een open en uitnodigend straatbeeld of maken juist een directe relatie met het landschap mogelijk. Bij deze erfscheidingen aan de voorzijde blijft de interactie tussen de openbare en private ruimte goed mogelijk: • Maximale hoogte is 1 meter; • Gebiedseigen hagen voor een natuurlijke en zachte overgang tussen straat en voortuin. • Op plaatsen waar geen straat voorlangs loopt hebben de woningen een directe relatie met het groen, hier is de voortuin onderdeel van het ontwerp: ondiepe voortuin of stoep; een lage haag kan, maar hoeft niet; terras, bankje of een kleine veranda aansluitend op entree en ramen.
Erfscheidingen achter- en zijtuin Deze erfscheidingen dragen bij aan de groene uitstraling en zorgen voor voldoende privacy: • Erfafscheiding grenzend aan openabaargebied zijn groen uitgevoerd. • Maximale hoogte is 2 meter, bestaande uit: Gebiedseigen haag, of; Begroeid gaashekwerk in een zwarte kleur (Ral 9005) of donkergroene kleur (Ral 6005) met klimplanten die zorgen voor voldoende privacy en bijdragen aan de biodiversiteit. • Woningen met een dubbele oriëntatie is een hoge erfscheiding pas toegestaan na 2/3 van de zijgevel (Kloosterstraat is altijd voorzijde); • Bergingen bevinden zich binnen de erfafscheiding, geïntegreerd in het tuinontwerp; • Als parkeren op het eigen terrein aan de achterkant plaats vindt, wordt de achterzijde als geheel ontworpen, waarbij bergingen en de afscherming van de
Delfsestoep
Lage hagen
Houten pergola met klimplanten
Metalen hekwerk met klimplanten
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
9
parkeerplek samen zorgen voor voldoende privacy in de achtertuinen, maar ook hier ruimte voor groen, door groenvakken, klimplanten en hagen.
Architectonische criteria Basis De architectuur kent een rustig en duidelijke basis van traditionele materialen, heldere gevelindeling en beperkte details.
Stijlkenmerken • • •
Een eenvoudige bouwvolume met een zadelkap; Per volume één materiaal voor gevel als basis; Heldere gevelindeling.
Massaopbouw en ritmiek •
• • • • •
Duidelijke gevelverdeling, waarbij de verdiepingen goed afleesbaar zijn en waarbij een compositie van de gevelopeningen zorgt voor het unieke karakter van de gevel; Gevelopeningen varierend in grootte; Voorkomen van een herhalende ritmiek waardoor woningen niet individueel afleesbaar zijn; Tweekappers zijn in de basis symmetrisch, Contrast tussen gevel en kap in kleur versterkt het bouwvolume; Kopgevels in het zicht van de openbare ruimte verbijzonderen door gevelopeningen en waar mogelijk door de plaatsing van de voordeur en incidenteel (bij voldoende ruimte) een erker.
Raamverdeling
Details •
Gevels opgebouwd in één kleur, zonder afwijkende metselwerkpatronen, met uitzondering van rollagen rondom gevelopeningen of bij de dakrand en plinten in een afwijkende kleur; Lichte kozijnen met extra omlijsting
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
10
Zichtbare dakrand
Schoorsteen detail
•
•
•
•
•
• • •
Kozijnen zijn in hout, goed zichtbaar door de lichte kleur en maatvoering. Incidenteel kunnen gevelopeningen worden vergroot met een extra omlijsting in hout of metselwerk; Raamverdeling beperkt toepassen, waarbij grote glasvlakken worden afgewisseld met kleinere te open delen. In de kopgevel is de dakrand altijd zichtbaar, door de toepassing van een gevelpan, of een kort overstek. De zichtbare dakrand wordt aangezet met een lichte dakrand; Het dakvlak aan de langsgevel kan beperkt oversteken, maar de goten aan de langsgevel zijn niet geaccentueerd (geen omtimmerde bakgoot); Een gemetselde schoorsteen kan vanuit de kopgevel worden doorgezet, of in het dakvlak worden geplaatst. Deze schoorstenen bieden de mogelijkheid om dakdoorvoeren te bundelen en daarmee uit het zichtbare dakvlak te houden; Dakkapellen zijn ondergeschikt vormgegeven en liggen in het dakvlak; Strak vormgegeven deurluifel kan als verbijzondering in de gevel worden toegepast; Erkers als accent worden beperkt toegepast en zijn terughoudend in maat, schaal en verschijningsvorm.
Kleur- en materiaalgebruik •
• • •
Gevels in baksteen zijn in één kleur of beperkt gemelleerd (licht bruin, tot rood) met een lichte voeg of zijn wit gekeimd of gestuct. Plint kan in een afwijkende donkere kleur; Keramische pannen in antraciet of rood (niet geglazuurd); Kozijnen en draaiende delen licht van kleur; Deuren in donkere gedekte kleuren (grijs, antraciet, groen, blauw of rood).
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
11
Natuur inclusief bouwen - Gemeente Asten - keuzelijst Naam: Adres: Postcode + Woonplaats:
Duurzaam ontwerpen en bouwen Bij het ontwerp en realisatie van de woningen is het de ambitie om de milieubelasting te minimaliseren door energiebesparing, duurzame energieopwekking en het beperken van bouwmaterialen en een bijdrage te leveren aan de klimaatadaptatie en biodiversiteit in de buurt. Binnen de gemeente Asten wordt gewerkt met de ‘Keuzelijst Natuurinclusief bouwen’. Voor Hogeweg dient een keuze gemaakt te worden uit de ingrepen in de lijst en dienen minimaal 5 punten behaald te worden per woning op het gebied van klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit. • Klimaatadaptatie door het toevoegen van groene gevels en daken wordt wateroverlast en hittestress beperkt. Ook draagt het bij aan de isolatie van de woningen en vergroten van de biodiversiteit; • Natuurinclusief ontwerpen is een integraal onderdeel van de architectuur. Het toevoegen van nestkasten, vleermuiskasten, biodiverse gevelbeplanting zijn een aantal voorbeelden om de wijk en de woningen zo natuurinclusief mogelijk te maken. De natuurinclusieve ingrepen in en rondom de woningen zijn een integraal onderdeel van het ontwerp en de architectuur.
Daarnaast kan een bijdrage geleverd worden door gebruik te maken van duurzame materialen, energie-efficiënt te ontwerpen en uiteraard gebruik te maken van duurzame energie (minimaal conform BENG-eisen): • Duurzame materiaalgebruik in de woningen: hernieuwbare en circulaire materialen, minimaliseer materiaalverlies en vermijd giftige stoffen; • Energie-efficiëntie door minder energie te gebruiken, kan door de keuze van bouwmethodes en materialen. Maar ook de oriëntatie van de woningen en gebruik te maken van passieve ontwerpmethodes;
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
SCORELIJST NATUUR INCLUSIEF BOUWEN GEMEENTE ASTEN Categorie Omschrijving
Minimale eisen
Punten Toelichting
Minimaal 40% van het dakoppervlak ingericht als groen dak
3 punten
Minimaal 70% van het dakoppervlak ingericht als groen dak
5 punten
DAK Groen dak
Totaal maximaal 5 punten te verdienen in deze categorie Aanleg van een intensief groendak, extensief groendak of natuurdak.
GEVEL Gevelgroen
Totaal maximaal 2 punten te verdienen in deze categorie per woning Klimplanten tegen de muur. Zelfhechtende beplanting of doormiddel van een steunconstructie bevestigd aan de muur
Minimaal 10% van het bruikbaar geveloppervlak
1 punten
Klimplanten tegen de muur. Zelfhechtende beplanting of doormiddel van een steunconstructie bevestigd aan de muur
Minimaal 25% van het bruikbaar geveloppervlak
2 punten
Minimaal 2 nestkasten met 2 compartimenten aanbrengen ingebouwd in dak of gevel (mag ook 4 met 1 compartiment zijn)
3 punten
NESTKASTEN Gevel-/dakpankasten fauna
Totaal maximaal 4 punten te verdienen in deze categorie per woning Inbouw gevel-/dakpankasten huismus/overige vogelsoorten
Inbouw gevelkasten verblijf winter- of kraamkasten vleermuizen Inbouw gevelkasten verblijf winter- of kraamkasten vleermuizen
Bruikbaar geveloppervlak (hele woning)= geveloppervlak zonder puien, deuren, ramen etc. Bij aanplant is de beplanting nog klein. Deze moet wel al minimaal 60cm hoog zijn. De steunconstructie moet meteen op het gekozen % geveloppervlakte aangebracht worden. Bij beplanting die zelfhechtend is moet het te begroeien oppervlak onderaan meteen over de volle lengte aangeplant worden.
Kasten kunnen het beste tussen de 3 m en 12 m hoog worden geplaatst. Posities ter hoogte van de dakrand (ca. 6 m) hebben de voorkeur. Tevens het liefste plaatsen op koude gevels (noord/oost) en zorgen voor voldoende ruimte rondom de nestkast voor vrije in- en uitvliegroute. Mussenkasten moeten eens per jaar (in het najaar) gereinigd worden. Vleermuizen gebruiken een netwerk aan verblijfplaatsen op verschillende orientaties. De kasten kunnen dan ook het beste worden verdeeld over zoveel mogelijk verschillende locaties en windrichtingen. Basisregel is dat vleermuiskasten altijd zo hoog mogelijk geplaatst moeten worden (minstens 3 meter hoog) en liefst zoveel langs dakranden en richels. Zorg voor vrije ruimte onder de kast voor vrije in- en uitvliegroute. Deze kasten hoeven niet gereinigd te worden.
Groene daken op bijgebouwen en garages
Minimaal 1 winter- of kraamkast vleermuizen ingebouw in gevel Minimaal 2 winter- of kraamkasten vleermuizen ingebouw in gevel
1,5 punt
3 punten
3 punten
Inbouw gevel-/dakpankasten gierzwaluw
Minimaal 3 nestkasten aanbrengen ingebouwd in dak of gevel
Boerenzwaluwkom (alleen mogelijk onder overkapping of open schuur)
Minimaal 3 nestkommen 3 punten aanbrengen vastbevestigd aan de muur
Plaats de kast op minimaal 4-5 meter hoogte aan de bebouwing. Kasten niet op zonnige gevels plaatsen, dus bij voorkeur op noorden of oosten, of in de schaduw van bijv. een brede dakgoot. Er dient een volledig vrije aanvliegroute te zijn zonder enig obstakel. Gierzwaluwen maken geen vieze (uitwerpselen)strepen op de gevel en de kasten hoeven niet gereinigd te worden. Nestkommen onder de dakrand of dakgoot aanbrengen, niet op zonnige plekken (dus noord/oost/west gericht). Altijd meerdere nesten bij elkaar, omdat de boerenzwaluw in kolonieen leeft. Breng ongeveer 50 cm onder het nest een houten plank aan om uitwerpselen op te vangen, zodat deze de gevel niet bevuilen.
Huiszwaluwkom (alleen mogelijk onder overstekende dakrand of onder de dakgooMinimaal 3 nestkommen 3 punten aanbrengen vastbevestigd aan de muur
Nestkommen bevestigen onder de overstek van het gebouw. Altijd meerdere nesten bij elkaar, omdat de huiszwaluw in kolonieen leeft. Breng ongeveer 50 cm onder het nest een houten plank aan om uitwerpselen op te vangen, zodat deze de gevel niet bevuilen.
Bijensteen
Minimaal 3 bijenstenen in de gevel inmetselen
1,5 punt
Gevelstenen voor bijen zijn geschikt voor wilde solitaire bijen. De ingang van de steen moet op het zuiden gericht zijn zodat ze verwarmd worden door de zon, bij voorkeur in de buurt van bloemen / bloemrijke omgeving. De stenen dienen op een hoogte van minimaal 1 m boven maaiveld te worden ingemetseld.
Minimaal 60% van de voortuin wordt groen aangelegd.
1 punt
Door het aanbrengen van bloeiende planten, is er voor insecten (en daarmee ook voor vogels) meer eten te vinden. Een groene voortuin geeft de straat een levendig aanzicht en zorgt ervoor dat het regenwater beter de grond in kan trekken zodat het niet voor extra belasting van het riool zorgt.
100% van de erfafscheiding wordt 1 punt gerealiseerd doormiddel van een (gemengde) haag
Gemengde hagen bieden eet-, nest- en schuilgelegenheid voor vogels. Voorbeeldsoorten voor in een gemengde haag zijn: meidoorn, sleedoorn, egelantier, veldesdoorn, hondsroos, wilde liguster, lijsterbes en gewone beuk.
Gevelsteen GROENE RUIMTE Groene voortuin
Zet een kruis bij uw keuze
Let op! Groendak onder zonnepanelen telt niet mee, groendak tussen en rondom zonnepanelen telt wel mee. Bij het totale dakoppervlak wordt geteld met zowel het vergunningplichtige als vergunningvrije deel van hetgeen gebouwd wordt.
Totaal maximaal 2 punten te verdienen in deze categorie Aanleggen van een groene voortuin op eigen terrein
Groene erfafscheiding Aanplanten van een groene erfafscheiding (bij voorkeur een gemengde haag)
OVERIGE Insectenhotel
Totaal maximaal 1 punt te verdienen in deze categorie Insectenhotel in de tuin plaatsen
Egelpoortje
Egelpoortje in erfafscheiding met de openbare ruimte maken
Vogelkastjes
Minimaal 60cmx60cm groot
1 punt
Plaats een insectenhotel op een plek waar deze beschut tegen wind en regen is. Bij voorkeur op een zonnige plek (ingang richting zuiden) en in de buurt van bloeiende planten. Reinigen is niet nodig, huisje niet behandelen met verf / olie.
Groene gevel 1/2 punt
Let bij het plaatsen van een egelpoortje erop, dat egels ook daadwerkelijk in uw tuin kunnen komen. Het liefst doet de hele straat mee en wordt er een egelsnelweg gecreeerd! Laat in de herfst en winter ook (op een bepaalde plek) het blad in de tuin liggen, daar kruipen de egels graag tussen voor hun winterslaap. Of plaats, als alternatief, een egelhuisje waar ze in kunnen kruipen.
Het plaatsen van een vogelkastje / nest / verblijfplaats voor kleine vogels, eekhoorn etc in eigen tuin of aan de gevel (geen inbouw zijnde)
1/2 punt
Vogelnestkastjes zijn er in verschillende soorten en maten, voor allerlei vogelsoorten te vinden. Kijk bij plaatsing van meerdere type kastjes of de vogels elkaar onderling verdragen. Vogelnestkastjes dienen jaarlijks in het najaar schoongemaakt te worden met heet water. Vogelnestkastjes dienen op het oosten, noorden of westen bevestigd te worden. Zorg voor een vrije aanvliegroute.
Geveltuintje
Geveltuintje op eigen terrein (of na expliciete toestemming van gemeente evt. in Minimale breedte 30cm de openbare ruimte)
1/2 punt
Vleermuispaal/ roofvogelkast
Het plaatsen van een vleermuispaal / roofvogelnestkast in eigen tuin
1 punt
Een geveltuintje is een laagdrempelige en makkelijke manier om meer kleur in de straat te krijgen en voedsel te bieden aan vogels en insecten. Een geveltuintje is heel goed te combineren met klimplanten voor gevelgroen. Let op: minimale breedte = 30cm. Dit kan alleen wanneer uw gevel direct aan de openbare ruimte grenst. Let vóór plaatsing op de voorschriften van de verschillende voorzieningen zodat deze ook functioneel zijn. Een vleermuis paalkast of een roofvogelkast is veel groter en hoger dan een gemiddeld vogelhuisje. Dit soort kasten zijn dan ook meer geschikt voor grote tuinen, of tuinen die grenzen aan een park / bosachtig gebied. Een vleermuis paalkast is vierkant en heeft aan alle zijden openingen voor de vleermuizen. Ze kunnen dus zelf kiezen welke zijde ze het prettigst vinden om te verblijven. Roofvogelkasten moet afhankelijk van de soort roofvogel op de juiste plek gehangen worden. Vraag bij het bestellen van de kast wat de beste locatie voor die specifieke soort is.
Grondhommelnest
Het plaatsen van een grondhommelnest in eigen tuin
1 punt
Er zijn ondergrondse nestkasten voor hommels te verkrijgen, maar deze zijn ook zelf te maken (kijk bijvoorbeeld op www.landlooper.nl). Er zijn ook speciale hommelnestkastjes te verkrijgen, die (laag) aan een gevel kunnen worden bevestigd. Plaats deze niet in de volle zon (hommels houden niet van felle zon), maar bij voorkeur op het oosten waar ze 's ochtends zon hebben. Plaats nestmateriaal (bijv. zaagsel en hooi) in de kast, hommels maken in het wild namelijk gebruik van oude nesten dus ze verzamelen zelf geen materiaal. Let op de geschikte locatie per soort nestkast
Eekhoornnest
Het plaatsen van een eekhoornnestkastje in eigen tuin
1/2 punt
Vooral geschikt voor tuinen die in een bosrijke omgeving liggen. Eekhoornkasten moeten op een hoogte van 3 tot 5 meter komen hangen, in een boom, met de opening op zuid / oost. Er kan wat hooi of dor gras in de kast gelegd worden als nestmateriaal.
Plant een boom
Het planten van een boom in eigen tuin die uiteindelijk minimaal 6m hoog wordt Uiteindelijke hoogte minimaal 6m. 1 punt Boomsoort, groeivorm en onderhoud zijn bepalend of een boom 6m hoog wordt.
•
Let op! Plant een boom altijd op minimaal 2m van de erfgrens van je buren. Houdt bij de keuze van de boomsoort altijd rekening met hoe groot een boom wordt en zijn groeivorm om ervoor te zorgen dat deze past bij de grootte van uw tuin.
Technische installatie uit het beeld
Totaal (minimaal 5 punten benodigd):
Duurzame energieopwekking Installaties aan gebouw moeten buiten het zicht vanaf de openbare ruimte geplaatst worden en installaties aan woningen zijn niet herkenbaar als installatie; Zonnepanelen kunnen worden geplaatst op woningen bijgebouwen, maar eventueel ook boven parkeerplaatsen. Zwarte zonnepanelen op een rood pannendak is alleen toegestaan op het achterdakvlak (uit het zicht). Rode zonnepanelen aan de voorzijde zijn mogelijk als deze qua kleur goed aansluiten en niet reflecteren.
Het toetsen van de punten gaat gelijktijdig met de bouwvergunning. U moet dit excelformulier bijvoegen voor een volledige aanvraag. De eigenaar/de aanvrager van de omgevingsvergunning geeft met ondertekening aan: dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld.
Getekend op: Plaats:
Handtekening:
12
Zonnepanelen meeontwerpen
5. Specials Kloosterstraat De Kloosterstraat heeft meer variatie en detail dan de Basis wat zorgt voor een ‘rijkere’ beeldkwaliteit.
Stedenbouwkundig • •
Variatie tussen volumes, kapvorm, unieke woningen, er is aan de Kloosterstraat geen repetitie; Variatie in rooilijn, minimale voortuin van 3 meter aan Kloosterstraat.
Massaopbouw en ritmiek •
• • • • •
Samengestelde volumes hoofd- en bijgebouwen; Aangebouwde bijgebouwen hebben een kap en zijn onderdeel van het samengestelde volume; Vrijstaande bijgebouwen zijn ook toegestaan, maar zijn dan ondergeschikt in maatvoering en liggen minimaal 5 meter achter de voorgevel; Stijlere kap dan de basis is toegestaan; 1,5 laag met kap is hier ook toegestaan; doorgetrokken gevels in het dakvlak mogelijk; Verbijzondering in gevel bij entree; Symmetrische opbouw van voorgevel mogelijk; Asymmetrisch tweekappers toegestaan.
Tweezijdige oriëntatie
Mogelijke raamverdeling
Details • • •
Verbijzondering van het volume door dakkapellen, erkers, accentuering raamopeningen ed; Metseldetails rondom gevelopeningen, hoeken en dakranden zorgen voor verrijking van de gevels; Luiken, raamverdeling of bijzondere raamvormen (bv rond/smal) voor meer expressie in de gevels.
Kleur- en materiaalgebruik • •
Naast de basismaterialen, zijn gemelleerde baksteen en meerdere kleuren in de gevel toegestaan; Baksteen in combinatie met natuurstenen accenten zijn als accentuering passend.
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
Verdraaiing mogelijk in de kap
13
Mogelijke raamverdeling
De brink De brink is de plek waar bewoners samenkomen: de centrale plek in de buurt. De woningen die aan deze brink staan omarmen deze plek en vormen een ensemble. Het ensemble wijkt in nuance af, is daarmee niet volledig afwijkend, maar wel uniek.
Stedenbouw • •
Ontwerpen als één ensemble; 2 brinken met eigen materiaal en kleurgebruik.
• •
• •
Kapverdraaiing in volume is mogelijk; Lagere goot met een hoge kap is hier passend, 1,5 laag met kap is hier ook toegestaan; doorgetrokken gevels in het dakvlak mogelijk bij 1,5 laag met kap; Horizontale gevelindeling kan lage goot versterken; Samenhang in gevelopeningen.
• •
Aanzetten van de gootlijn; Keuze voor 1 of 2 herkenbare details per brink;
•
Brink West Wit gekeimd of gestuct; Keramische pannen in antraciet; Brink Oost Rode bakstenen (mag gemeleerd); Keramische pannen in rood met zonnepanelen alleen aan de achterzijde van het dakvlak;
Massaopbouw en ritmiek
Uitstraling brink oostzijde
Details
Kleur- en materiaalgebruik
•
Uitstraling brink westzijde
Overgang openbaar-privé
De woningen hebben een directe relatie met de openbare ruimte, dit vraagt om andere inrichting van de voortuin: • Bij rijen: Ondiepe voortuin van maximaal 1,5 meter, als één geheel meeontworpen met de architectuur; Geen erfscheiding of haag van 0,5 meter; • Veranda of afdak brinkzijde, voor extra oriëntatie op de brink is goed mogelijk.
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
14
Het nieuwe klooster Het nieuwe klooster vormt het nieuwe gezicht van het dorp (vanaf de N279 en de bolle akker). Het voormalige Mariaklooster en kapel waren een bedevaartsoord en daarmee belangrijk voor de identiteit en ontwikkeling van Ommel. Het karakter van een klooster vormt de referentie voor deze nieuwe bebouwing (het is geen letterlijke kopie).
Stedenbouw •
• •
Het meest noordwestelijke gebouw is het hoofdvolume van het ensemble, met de toevoeging van een torenspits en bijvoorbeeld meer expressieve vormgeving. Kloosterarchitectuur als referentie (klassieke vormentaal, maar met eigentijdse vertaling); Volumes vormen samen één geheel, maar bestaan uit verschillende bouwvolumes, eenheid door: expressieve kleuren en details; inrichting openbare ruimte incl. paden en parkeren; gebouwde afscheiding in passend metselwerk icm hekwerken (voor afscherming parkeren, bergingen of in verband met geluidswering);
Gebouwde afscheiding
Voorbeeld van een accent
Massaopbouw en ritmiek • • • • •
Stijlere of flauwere kap dan de basis is toegestaan; Een hogere bouwhoogte tot maximaal 3 lagen met een flauwe kap is hier ook toegestaan; Statig vormgegeven ramen en entrees met extra hoogte of doorlopend over 2 lagen; Sterke ritmiek toepassen in gevelindeling; In verband met geluidwering zijn blokken langer, dit past goed in deze architectuurstijl;
Details • •
Ramen met onderverdeling en bijzondere vormgeving (ronde bovenzijde bijvoorbeeld); Minimaal één torenspits op het noordwestelijke volume, meerdere toevoeging zijn mogelijk.
_ Beeldkwaliteitsplan Hogeweg Ommel
Kleur- en materiaalgebruik • •
Donkere baksteen met rijke detaillering in patronen en kleurgebruik en afwijkende kleuren; Toevoegen bijzondere materialen zoals natuursteen.
Overgang openbaar-privé •
Hoogteverschil in combinatie met haag voor privacy voor woningen aan noordrand.
15