Document · PDF

Bijlage 2 - Toetsingsmatrix

Raadscommissie Samenleving en Bestuur 23 oktober 2025, gemeente AstenBij agendapunt: Locatie- en scenariokeuze Binnensport Asten (opiniërend)7.570 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TOETSINGSMATRIX

TOEKOMST BINNENSPORT ASTEN

NAAM BEOORDELAAR

….............................................................

UITERLIJK INLEVEREN 31 augustus 2025

d.d. 09 juli 2025 SCENARIO

Fysiek: Balie gemeentehuis of Digitaal: binnensport@asten.nl

Scenario D0 - Doorexploiteren

Scenario D1 - Doorexploiteren

H0 - Herijken

H1 - Herijken

N0(a) - Nieuwbouw noodzakelijk

N0(b) - Nieuwbouw Noordzakelijk

N1 - Nieuwbouw noodzakelijk

Aandachtspunten ter advies / verdere uitwerking

Instandhouding De Schop en Schoolstraat

MJOP onderhoud De schop en Schoolstraat

Renovatie de Schop en MJOP onderhoud Schoolstraat

Renovatie De Schop en nieuwbouw Schoolstraat

Fasering, sloop en nieuwbouw Lienderweg

Geheel sloop en nieuwbouw Lienderweg

Geheel nieuwbouw Beatrixlaan

Locatie Lienderweg / Schoolstraat

Locatie Lienderweg

Omgeving Beatrixlaan

Maatschappelijk:

De huidige sportvoorzieningen blijven beschikbaar

Behoud van sportvoorzieningen, maar met meer

Verduurzaming en kwaliteitsverbetering van De

Kwalitatieve impuls door renovatie De Schop en

Gebruikers profiteren van een volledig nieuw

Gebruikers krijgen een volledig nieuw,

Een nieuwe, hoogwaardige sportvoorziening op

zonder kwaliteitsverbetering. Functioneel gebruik

zekerheid over de technische staat en veiligheid

Schop zorgen voor een beter comfort,

nieuwbouw Schoolstraat, met betere

complex, afgestemd op prognoses en PVE, met

toekomstbestendig complex, maar tijdelijk is er

een nieuwe locatie (Beatrixlaan), waardoor

blijft mogelijk, maar comfort en uitstraling blijven

door planmatig onderhoud, zonder functionele

energieprestaties en gebruikservaring. Schoolstraat

functionaliteit, comfort en duurzaamheid voor

behoud van sportfunctie tijdens fasering

geen sporthal en zwembad beschikbaar, waardoor

continuïteit behouden blijft zonder tijdelijke uitval

achter bij de huidige wensen en eisen.

vernieuwing.

blijft zoals hij is.

gebruikers.

(gedeeltelijk in gebruik blijven).

overbruggingsmaatregelen nodig zijn.

van functies en een impuls aan de wijk kan worden

Organisatorisch:

gegeven. Organisatorisch:

Exploitatie blijft zoals nu, met incidentele

Huidige exploitatie blijft in stand, met een concreet

De Schop wordt volledig gerenoveerd terwijl de

De Schop wordt gerenoveerd met tijdelijke

Gefaseerde realisatie (eerst zwembad, daarna

Grote impact op exploitatie tijdens bouw door het

Geen verstoring van huidige exploitatie doordat de

interventies bij storingen en het huidige

onderhoudsprogramma om functionele

Schoolstraat blijft draaien op MJOP-onderhoud.

beperkte hinder, Schoolstraat wordt gesloopt en

sporthal) vereist tijdelijke huisvesting voor de

tijdelijk wegvallen van sportvoorzieningen, vraagt

nieuwbouw op een andere locatie plaatsvindt,

onderhoudscontract wordt voortgezet.

continuïteit voor de korte termijn (5 jaar) te

De exploitatie kan doorgaan met verbeterde

vervangen door nieuwbouw, wat organisatorisch

sporthal en strakke planningsafstemming om

goede communicatie en afspraken over tijdelijke

waarna verhuizing kan plaatsvinden.

borgen.

kwaliteit in De Schop.

meer afstemming vereist tijdens realisatie.

exploitatie zoveel mogelijk te continueren.

alternatieven.

Financieel:

Een beperkte eenmalige investering van € 95.000

Een eenmalige investering van € 2.230.000 met een

Een investering van € 10.420.000 miljoen en € 1,5

Investering van € 13.123.000 met € 1,500.000 voor

Een eenmalige investering van € 29.194.000 en een

Een eenmalige investering van €

Een eenmalige investering

en een voorziening voor onvoorzien/indexering €

onvoorzien / indexering post van € 245.000.

miljoen onvoorzien / indexering.

indexering en onvoorzien, met een langere

post voor onvoorzien en indexering van €

26.699.000 (prijspeil 2025, incl. BTW – SPUK) en

van €27.699.000 (prijspeil 2025, incl. BTW – SPUK)

15.000. Jaarlijkse verhoging van de

Structurele verhoging onderhoudsvoorziening met

Levensduurverlenging Liederweg met 15 jaar. De

termijnoplossing (15 jaar verlenging Lienderweg) ,

4.300.000. Structureel lagere energielasten en

een post voor onvoorzien en indexering van €

met een post voor onvoorzien en indexering

onderhoudsvoorziening met €35.000, lage

€35.000 blijft. Verlenging levensduur met 5 jaar,

jaarlijkse gemeentelijke bijdrage is € 810.000,-.

nieuwe Schoolstraat (40 jaar). De jaarlijkse

onderhoudslasten worden verwacht na oplevering.

4.100.000. Structureel lagere energielasten en

van €4.100.000. Structureel lagere energielasten en

structurele lasten, maar risico op onverwachte

waarna herontwikkeling nodig is. De jaarlijkse

gemeentelijke bijdrage is € 860.000,-.

De jaarlijkse gemeentelijke bijdrage is € 955.000,-.

lagere onderhoudskosten op lange termijn. De

lagere onderhoudskosten met een levensduur van

hogere onderhoudskosten bij storingen. De

gemeentelijke bijdrage is € 625.000,-.

jaarlijkse gemeentelijke bijdrage is € 955.000,-.

40 jaar. De jaarlijkse gemeentelijke bijdrage is

jaarlijkse gemeentelijke bijdrage is € 625.000,-. Ruimtelijk:

Ruimtelijk:

€955.000,Ruimtelijk:

Geen wijzigingen; huidige locaties en gebouwen

Geen fysieke aanpassingen aan het gebied, enkel

Behoud van locaties en gebouwen, maar De Schop

Behoud van locatie De Schop met een vernieuwd

Volledige herontwikkeling van de locatie

Volledige sloop en nieuwbouw op Lienderweg in

Nieuwbouw op de Beatrixlaan biedt volledige

blijven behouden in hun bestaande staat,

technische verbeteringen binnen de bestaande

krijgt een vernieuwde uitstraling en technische

gebouw en nieuwbouw op de locatie Schoolstraat,

Lienderweg, uitbreiding parkeerplaatsen van 79

één keer, met uitbreiding naar 175 parkeerplaatsen

ontwerpvrijheid voor optimale functionaliteit en

waardoor een verouderde uitstraling in de

gebouwen.

upgrade, terwijl de Schoolstraat onveranderd blijft.

met verbeterde ruimtelijke kwaliteit in de

naar 175 plaatsen, waardoor de locatie

en een hoogwaardige ruimtelijke inpassing.

inpassing 350 parkeerplaatsen en 104

omgeving.

toekomstgericht en functioneel optimaal ingericht

fietsenstallingen, wat kansen biedt voor

wordt.

gebiedsontwikkeling, terwijl de oude locaties

LOCATIE

ALGEMEEN Maatschappelijk

Organisatorisch

Financieel

Ruimtelijk

omgeving blijft bestaan.

kunnen worden herontwikkeld. CRITERIA Financieel In welke mate passen de investeringen binnen de

De actuele MJOP is opgesteld in 2019 met de

Het complex de Schop is grondig gerenoveerd en

Het complex de Schop en de Schoolstraat is

bandbreedte van € 14.000.000,- tot € 24.000.000,- (excl.

achterliggende gedachte dat er in 2024 een

bij de Schoolstraat zal jaarlijks onderhoud worden

de Schoolstraat is gesloopt en herbouwd aan de

programmatisch samengevoegd om het

btw, prijspeil 2026 - aanbesteding)?

actualisatie zou plaatsvinden. In de periode tot en

gepleegd. In dit scenario zijn diverse

Lienderweg. In dit scenario zijn bij het complex de

nieuwbouw Scenario noodzakelijk te realiseren.

met 2024 is dan ook steeds vanuit instandhouding

verduurzamingsmaatregelen (dak en

Schop diverse verduurzamingsmaatregelen (dak

Hierbij is rekening gehouden met de

Hierbij is rekening gehouden met de leerlingen

Hierbij is rekening gehouden met de

gehandeld. Op basis van ervaringscijfers is voor de

zwembadbak) doorgevoerd, zijn er beweegbare

en zwembadbak) doorgevoerd, zijn er beweegbare

leerlingenprognoses en het eerder vastgestelde

prognoses en het eerder vastgestelde PVE door de

leerlingenprognoses en het eerder vastgestelde

begroting in 2026 een verhoging van de storting in

bodems meegenomen in het doelgroepen bad en

PVE door de gemeenteraad. In dit scenario

gemeenteraad. In dit scenario realiseren we,

PVE door de gemeenteraad. In dit scenario

de voorziening doorgevoerd met € 35.000,-. Het

het 25 meter zwembad, de E&W installatie

realiseren we, gefaseerd, op de huidige locatie aan

gefaseerd, op de huidige locatie aan de

realiseren we geheel nieuwgebouwd

jaarlijks onderhoud zal worden uitgevoerd volgens

vervangen, de gehele binnen afwerking is

de Lienderweg een geheel nieuwgebouwd

Lienderweg een geheel nieuwgebouwd

binnensportcomplex de Schop aan de Beatrixlaan.

de lopende contracten en zijn geplande

vervangen. Om de levensduur van het

vervangen. Om de levensduur van het huidige

binnensportcomplex de Schop. Tijdens de fasering

Tijdens de bouw blijven de huidige locaties in

investeringen doorgeschoven om desinvestering

sportcomplex de Schop met 15 jaar te verlengen is

sportcomplex de Shop met 15 jaar te verlengen en

blijft de locatie zoveel als mogelijk in bedrijf. De

bedrijf. De duurzaamheid zal volgens de

te voorkomen. Om dit in te lopen is een eenmalige

te voorkomen. Om de levensduur met 5 jaar te

een eenmalige investering benodigd van €

de gymzaal van de Schoolstraat nieuw te bouwen

eerste fase behelst de nieuwbouw van het

benodigde wet- en regelgeving zijn, dus geen

investering nodig van € 95.000,- (prijspeil 2025,

verlengen van het sportcomplex de Schop is er

10.420.000,- (prijspeil 2025, incl. aandeel BTW –

is een eenmalige investering benodigd van €

zwembad en de tweede fase behelst de

extra verhogende maatregelen. Op de locatie is

incl. aandeel BTW – SPUK). Voor onvoorzien en

een eenmalige investering benodigd van €

SPUK) en voor onvoorzien en indexering tot de

13.123.000,- (Prijspeil 2025, incl. aandeel BTW –

nieuwebouw van de sporthal. De duurzaamheid zal

door de gehele nieuwbouw 350 parkeerplaatsen

indexering tot start realisatie is een post voorzien

2.230.000,- (prijspeil 2025, incl. aandeel BTW –

start van realisatie reserveren we een past van €

SPUK) en voor onvoorzien en indexering tot de

volgens de benodigde wet- en regelgeving zijn,

benodigd, 104 fietsenstalling.

van € 15.000,- (incl. BTW aandeel – SPUK).

SPUK) en voor onvoorzien en indexering tot start

1.500.000,- (incl. aandeel BTW - SPUK).

start van realisatie reserveren we een post van €

dus geen extra verhogende maatregelen. Op de

realisatie reserveren we een post van €245.000,-

Aandachtspunt is de benodigde stroom

1.500.000,- (incl. aandeel BTW - SPUK). In deze

locatie is door de uitbreiding een uitbreiding van

(incl.. aandeel BTW – SPUK).

voorziening. In deze investering is nog geen

investering is nog geen rekening gehouden met

parkeren benodigd van 79 naar 175

rekening gehouden met de ombouw van de

de ombouw van de hybride (gas en stroom)

parkeerplaatsen.

hybride (gas en stroom) installatie in 2032 naar een

installatie in 2032 naar een volledig elektrische

volledig elektrische installatie.

installatie.

In dit scenario blijft het complex technisch sterk

In dit scenario is een sterk verouderd complex de

Aandachtspunt in dit scenario is dat er een tijdelijk

Aandachtspunt in dit scenario is dat er tijdelijk

Aandachtspunt in dit scenario is dat er geen

verouderd en zal er incidenteel geïnvesteerd

verouderd en is er geïnvesteerd om na 5 jaar een

Schop grondig vernieuwd en verduurzaamd. De

Schop grondig vernieuwd en verduurzaamd en de

onderkomen moet worden gerealiseerd voor de

geen sporthal is en tijdelijk geen zwembad. Er

tijdelijke sporthal en geen tijdelijk zwembad nodig

worden als er een storing optreedt. Aandachtpunt

herijking (grondige renovatie) of nieuwbouw te

gymzaal aan de Schoolstraat zal dan volgens het

Schoolstraat is als nieuwbouw samengevoegd.

sporthal gedurende de realisatie. Er is nog geen

zullen alternatieve werkzaamheden voor het

zijn. Om dit nieuwe complex te realiseren voor 40

hierbij is dat het sportcomplex dan soms tijdelijk

realiseren. Aandachtpunt hierbij is dat het

MJOP worden onderhouden. Aandachtpunt hierbij

Aandachtspunt hierbij is dat het sportcomplex dan

alternatieve locatie voorhanden en de kosten

huidige personeel gevonden moeten worden. Om

jaar is een eenmalige investering benodigd van €

dicht moet als er een storing en/of reparatie moet

sportcomplex dan gefaseerd dicht moet om de

is dat het sportcomplex dan gefaseerd dicht moet

gefaseerd dicht moet om de renovatie

hiervoor zijn nu nog niet opgenomen. Om dit

dit nieuwe complex te realiseren voor 40 jaar is een

27.699.000,- (Prijspeil 2025, incl. aandeel BTW –

geschieden en de kosten kunnen periodiek erg

onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Het

om de renovatie werkzaamheden uit te voeren.

werkzaamheden uit te voeren. Het complex is dan

nieuwe complex, gefaseerd, te realiseren voor 40

eenmalige investering benodigd van € 26.699.000,-

SPUK) en voor onvoorzien en indexering tot de

oploppen door vervaning bij reparatie, ca.

complex is nu 50 jaar oud en komt technisch aan

Het complex is dan voor 15 jaar technisch op orde,

voor 15 jaar technisch op orde, is in de structuur

jaar is een eenmalige investering benodigd van €

(Prijspeil 2025, incl. aandeel BTW – SPUK) en voor

start van realisatie reserveren we een post van €

€500.000,-. Het complex is nu 50 jaar oud en komt

haar einde, is in de structuur en opbouw sterk

is in de structuur en opbouw dan verbeterd en

en opbouw dan verbeterd en past weer binnen de

29.194.000,- (Prijspeil 2025, incl. aandeel BTW –

onvoorzien en indexering tot de start van realisatie

4.100.000,- (incl. aandeel BTW - SPUK).

technisch aan haar einde, is in de structuur en

verouderd en past niet meer binnen de

past weer binnen de duurzaamheidsopgave van

duurzaamheidsopgave van maatschappelijk

SPUK) en voor onvoorzien en indexering tot de

reserveren we een past van € 4.100.000,- (incl.

Aandachtspunt is de benodigde

opbouw sterk verouderd en past niet meer binnen

duurzaamheidsopgave van maatschappelijk

maatschappelijk vastgoed.

vastgoed.

start van realisatie reserveren we een post van €

aandeel BTW - SPUK). Aandachtspunt is de

stroomvoorziening. Er is een toezegging

de duurzaamheidsopgave van maatschappelijk

vastgoed. In dit scenario zal er binnen 5 jaar, voor

4.300.000,- (incl. aandeel BTW - SPUK).

benodigde stroomvoorziening en overbrugging

voorhanden dat de huidige stroomaansluiting mag

vastgoed. In dit scenario zal er binnen 3 jaar, voor

eind 2030, een herijking (grote renovatie) moeten

Aandachtspunt is de benodigde

van het personeel. In deze investering is nog geen

worden meegenomen naar de Beatrixlaan. In deze

eind 2028, een herijking (grote renovatie) moeten

hebben plaatsgevonden.

stroomvoorziening. In deze investering is nog

rekening gehouden met de ombouw van de

investering is nog geen rekening gehouden met

geen rekening gehouden met de ombouw van de

hybride (gas en stroom) installatie in 2032 naar een

de ombouw van de hybride (gas en stroom)

hybride (gas en stroom) installatie in 2032 naar een

volledig elektrische installatie.

installatie in 2032 naar een volledig elektrische

hebben plaatsgevonden.

volledig elektrische installatie.

installatie.

In welke mate passen de investeringen binnen de

Aandachtspunt in dit scenario is dat er

bandbreedte van € 14.000.000,- tot € 24.000.000,- (excl.

aanpassingen benodigd zijn in de sportieve

btw, prijspeil 2026 - aanbesteding)?

omgeving. Hiervoor zijn verkennende gesprekken geweest met de korfbalvereniging en de voetbalvereniging. De kosten die hiermee gemoeid zijn zijn niet uitgewerkt met de verenigingen en gebaseerd op kengetallen. Er dient rekening gehouden te worden met een raming van € 2.500.000,- voor de aanpassingen in de sportieve omgeving. De herontwikkeling van de locatie Schoolstraat is

De herontwikkeling van de locatie Schoolstraat is

Verder zijn er diverse mogelijkheden om aan de

op diverse manieren in te vullen met woningbouw.

Lienderweg een herontwikkeling te realiseren naar

In deze scenario’s nemen we voor de Schoolstraat

wonen. In dit scenario nemen we voor de

een opbrengst van € 250.000,- (prijspeil 2025,

Lienderweg een opbrengst van € 2.500.000,-

bouwrijpmaken, sloopkosten en bijkomende

(prijspeil 2025, bouwrijpmaken, sloopkosten en

kosten verrekend) mee.

bijkomende kosten verrekend) mee. De herontwikkeling van de locatie Schoolstraat is ook op diverse manieren in te vullen met woningbouw. In deze scenario’s nemen we voor de Schoolstraat een opbrengst van €250.000,- (prijspeil 2025, bouwrijpmaken, sloopkosten en bijkomende kosten verrekend) mee.

In welke mate passen de jaarlijkse gemeentelijke

Bedrag van € 110.000,- eenmalig afdekken via

Investeringsbedrag is € 2.475.000,=. Afschrijving in

Investeringsbedrag is € 11.920.000,=. Afschrijving

Investeringsbedrag is € 14.623.000,=. Hiervan

Het totale investeringsbedrag is € 33.494.000 en

Het totale investeringsbedrag is € 30.799.000 en

exploitatielasten (o.a. onderhoud, personeel en

reserve. Eenmalig beschikbaar te stellen.

5 jaar betekent €495.000,- extra kapitaallasten

in 15 jaar betekent €795.000,- extra kapitaallasten

wordt een gedeelte afgeschreven in 15 jaar, €

dit wordt afgeschreven in 40 jaar. De

voor 2026-2030 (2027-2031).

voor 2026-2040 (2027-2041).

11.920.000,=, waarbij de afschrijvingslasten €

afschrijvingslasten zijn dan € 837.350,- voor 40

afschrijvingslasten zijn dan € 769.975,- voor 40

afschrijvingslasten zijn dan € 794.975,- voor 40

tot € 850.000,- /jaar (excl. kapitaallasten en in het startjaar

795.000,- zijn. Daarnaast wordt de nieuwe

jaar. Mocht de afschrijvingstermijn voor nieuwe

2028)?

gymzaal, met een investering van € 2.703.000,

gebouwen worden opgerekt naar 50 jaar dan

afgeschreven in 40 jaar. Deze afschrijvingslasten

dalen de lasten met € 167.470,- naar € 669.880,-.

dalen de lasten met € 153.995,- naar € 615.980,-.

zijn € 67.575,-. Totale afschrijvingslasten zijn dan €

Eventuele opbrengsten herontwikkeling locatie

Daarnaast moet er geïnvesteerd worden in de

862.575,-. Mocht de afschrijvingstermijn van

Schoolstraat worden verrekend via het

aanpassing van de sportomgeving aan de

nieuwe gebouwen worden opgerekt naar 50 jaar

grondbedrijf.

Beatrixlaan. Geraamde kosten € 2.500.000,=.

inkomsten) binnen de bandbreedte van € 350.000,- /jaar

dan dalen de lasten met € 13.515,-.

Uitgaande van een afschrijvingstermijn van 25 jaar zijn de afschrijvingslasten hiervan € 100.000,=. Eventuele opbrengsten herontwikkeling locaties Lienderweg en Schoolstraat worden verrekend via het grondbedrijf.

Jaarlijkse gemeentelijke exploitatielasten €

Jaarlijkse gemeente exploitatielasten € 860.000,-

Jaarlijkse gemeentelijke exploitatielasten €

625.000,- (dit is het resultaat van kosten en

810.000,- (dit is het resultaat van kosten en

(dit is het resultaat van kosten en opbrengsten)

955.000,- (dit is het resultaat van kosten en

opbrengsten)

opbrengsten) inclusief onderhoud ca. 1,75%.

inclusief onderhoud ca. 1.75%.

opbrengsten) inclusief onderhoud ca. 1,75%.

opbrengsten) inclusief. onderhoud ca. 1,75%.

opbrengsten) inclusief onderhoud ca. 1,75%.

In welke mate zijn er subsidies binnen te halen (vai

Er zijn diverse kleine subsidiemogelijkheden voor

Er zijn diverse kleine subsidi mogelijkheden voor

Er zijn diverse kleine subsidiemogelijkheden voor

De nieuwbouweisen zijn op het vlak van

sponsering, sportbonden, sportakkoord) ?

duurzaamheid / renovatie. Deze kunnen pas echt

duurzaamheid al dermate hoog dat er geen

in beeld gebracht worden als de maatregelen zijn

subsideregeling meer voor is.

uitgewerkt.

In welke mate zijn de tarieven van de gebruikers

De huidige tarieven zijn iets lager dan het

marktconform en in lijn met de aangrenzende

gemiddelde in de regio. De tarieven zullen jaarlijks

gemeentes? (prijspeil 2024 als basis benoemen)?

geindexeerd worden en volgend zijn op de

ontwikkeling in de omgeving.

Wat is het financieel risico voor de gebruikers, gemeente

Dit scenario leidt door de

De ingreep van onderhoudswerkzaamheden zorgt

De gasaansluiting moet in de toekomst vervangen

We hebben bericht van Enexis dat we de huidige

en beheerder, over de eerste 10 jaar gezien ?

reparatiewerkzaamheden uiteindelijk tot een keuze

ervoor dat het gebouw weer voor 15 jaar technisch

worden voor een stroomaansluiting. Er is door de

gas- en electra-aansluiting mee mogen nemen

waardoor men nu ook een van de scenario's H of

geschikt is. De Schoolstraat zal steeds meer

geschikt is.

netcongestie niet voldoende uitbreiding

naar de Beatrixlaan. De gasaansluiting moet in de

N moet gaan uitwerken.

verouderen.

beschikbaar

toekomst wel vervangen worden voor een stroomaansluiting. Er is door de netcongestie nu niet voldoende uitbreiding beschikbaar. Dit is waarschijnlijk pas in 2032-2034 voorhanden.

Als de leerlingenprognose werkelijkheid wordt, zal

de sporthal niet meer kunnen voldoen aan het

de sporthal niet meer kunnen voldoen aan de

de sporthal voldoen aan het benodigde gebruik

benodigde gebruik (klokuren).

(klokuren).

Wat is het financieel risico voor de gebruikers, gemeente

Dit scenario is storingsgevoelig en resulteert in

Tijdens het uitwerken van dit scenario zal het

en beheerder, over de eerste 10 jaar gezien ?

arbeidsintensieve storingenshandelingen. Door

huidige gebouw in gebruik blijven. Daarom geldt

alleen te reapareren als het kapot is, kan er een

tijdens die periode scenario D0 tot de oplevering.

situaitie ontstaan dat het zwembad tijdelijk dicht

De kosten hiervoor zijn in de investeringen

moet voor reparatiewerkzaamheden.

opgenomen. De investeringskosten (bouwkosten)

zijn geraamd met prijspeil 2025. De

marktontwikkelingen zullen hier invloed op

hebben.

Indien dit scenario gekozen wordt, zullen er

Indien dit scenario gekozen wordt, zullen er nog

additionele gesprekken moeten plaatsvinden met

additionele kosten komen voor het personeel dat

de gebruikers om de impact op hun schema af te

deels en/of tijdelijk andere werkzaamheden moet

tijdelijk andere werkzaamheden moet verrichten,

stemmen op de werkzaamheden.

verrichten en tijdelijke huisvesting voor

tijdelijke huisvesting voor beweegonderwijs en de

beweegonderwijs. Dus ook de (gedeeltelijk)

bezoekers/gebruikers die moeten uitwijken naar

missende omzet van de sporthal.

andere locaties. Dus ook de missende omzet van de sporthal en het zwembad.

Het gebouw past niet meer bij de behoefte van de

Dit scenario zal kostenverhogend zijn op het

gebruikers en de opgestelde ambitie.

onderdeel leerlingenvervoer omdat de gymzaal

onderdeel leerlingenvervoer omdat de gehele

Schoolstraat verplaatst is naar de Liederweg.

locatie verplaatst is naar de Beatrixlaan.

Ruimtelijk In welke mate zijn de ruimtelijke behoeften van de noodzakelijke voorzieningen/activiteiten van de hudige gebruikers verwerkt? Wat zijn de benodigde verguningen en/of verwervingen

De huidige gebruikers van de Schop en

De gebruikers van sportcomplex de Schop en

Schoolstraat zijn allemaal ingepast. Ruimtelijk kan

Schoolstraat zijn allemaal ingepast. Er is wel

er geen rekening gehouden worden met de

rekening gehouden met de leerlingenprognose

rekening gehouden metde leerlingenprognose

leerlingenprognose van Sygma.

van Sygma.

Geen verguning nodig

Binnenplanse omgevingsvergunning procedure

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa). Ook

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa), 8

Wijziging omgevingsplan met een doorlooptijd

van 8 weken. Er wordt voldaan aan de maximaal

van 8 weken als de verder uitwerking van het

hier geldt weer de 8 weken. Aandachtspunt voor

weken of wijziging omgevingsplan (vrije keuze). Bij

van 26 weken benodigd. Er dient aan evenwichtige

10% bebouwingsoverschreiding (bouwvak,

ontwerp voldaan kan worden aan artikel 23.4 van

de bestaande bomen.

de besluitvorming in november 2025 van het

toebedeling van functies aan locaties (ETFAL) te

bouwhoogte, goothoogte).

bestemmingsplan “Woongebieden Asten”. Hier zit

binnensportcomplex is het omgevingsplan

worden voldaan. Denk hierbij bijv aan flora fauna

een 10% bebouwingspercentage in. Als hier niet

woongebied afgerond en dan is het beter om een

onderzoek, onderbouwing waterberging, verkeer,

aan wordt voldaan is het een buitenplanse

wijziging omgevingsplan te doorlopen. Dit is

archeologie, enz.

omgevingsplanactiviteit (Bopa) en wordt het dus

namelijk voor zo’n grote ontwikkeling de beste

een bopa omgevingsvergunning. Ook hiervoor

manier. Juridisch gezien is het wat eenvoudiger

staat 8 weken voor de definitieve aanvraag.

om zaken in een omgevingsplan te regelen dan in

Aandachtspunt voor de bestaande bomen.

een bopa vergunning. Aandachtspunt voor de

bestaande bomen. Voor dit sceanrio is aandacht voor het melkvee aan de locatie Weivelden 2 (het naastgelegen melkveebedrijf aan de Beatrixlaan). In het Besluit Kwaliteit Leefomgeving is een sporthal niet aangewezen als geurgevoelig gebouw. Verder voldoen we hier aan de vaste afstand van 100m. In welke mate is de voorziening binnen tijdsbestek van

In dit scenario is niks planmatigs georganiseerd.

Na besluitvorming in november 2025 is de

vier jaar te realiseren ?

Hier zullen het complex de Schop en de

voorbereiding (inventarisatie, ontwerp en

voorbereiding voor de renovatie (inventarisatie,

voorbereiding voor de nieuwbouw (inventarisatie,

Schoolstraat alleen instand gehouden worden.

aanbesteding) circa 6 maanden, de realisatie is

ontwerp en aanbesteding) circa 12 maanden, de

ontwerp en aanbesteding) circa 18 maanden, de

Indien men voor dit scenario kiest, zal er ook

circa 6 maanden. Indien men voor dit scenario

realisatie is 10 maanden.

realisatie is 14 maanden.

realisatie is 24 maanden (vanwege de fasering).

realisatie is 18 maanden.

gelijktijdig een keuze moeten worden gemaakt

kiest zal er ook gelijktijdig een keuze moeten

voor een herijkingsscenario of een

worden gemaakt voor een herijkingsscenario of

nieuwbouwscenario.

een nieuwbouw scenario.

Beperkt mogelijk door verouderdering van

In dit scenario kan in het vervolgtraject

gebouw

(ontwerpfase) onderzocht worden of er

aanvullende interresse is en hoe we dit

kostendekkend kunnen realiseren.

In welke mate is de uitbreiding mogelijk in de toekomst voor andere partijen zoals fysio, gezondheidsconsulenten, masseur, e.d.?

Aansluiting met evenemententerrein Loverveld

Aansluting bij het sportieve zone en Varendonck

de nabijheid te gebruiken ?

(skate-park, urban-sports en tennis).

college.

Wat is de impact op de omgeving ?

De Schop is reeds 52 jaar gelegen op deze locatie

De Schop is reeds 52 jaar gelegen op deze locatie.

De impact voor de bewoners aan de Jasmijnstraat

In dit scenarios zorgt de realisatie van het nieuwe

en heeft door het behouden van de Schoolstraat

Het verplaatsen van de Schoolstraat geeft een

en de Lotusstraat is fors. Alleen al door het feit dat

binnensportcomplex voor een beperking in de

geen extra impact op de omgeving.

extra aandachtspunt op het behouden van de

veel groen voor hun voordeur verdwijnt in ruil voor

ruimtelijke flexibiliteit van de sportvelden.

bomen.

parkeren. Daarnaast zal het aantal

Eventuele groei van de aanwezige sportclub is

verkeersbewegingen waarschijnlijk toenemen.

nauwelijks mogelijk.

Voor de bewoners aan de Lotusstraat is het ten

De landelijke problematiek rondom netcongestie

opzichte van de huidige situatie wel positief dat

zorgt er voor dat er veel hoogspanningstracees

aan de zijde van hun woningen het zwembad kom.

verbreed zullen worden. Met de huidige informatie

Dit volume is over het algemeen lager dan een

die voorhanden is zal de ontwikkeling van het

sporthal. Daarnaast zijn de wanden mogelijk open

binnensportcomplex geen ruimtelijke beperking

(zoals nu) wat een veel vriendelijkere uitstraling

kennen aan de Beatrixlaan.

heeft dan een dichte muur.

Voor de appartementen van de Floralaan zal juist

de impact groter zijn. Aandachtspunt is het

behouden van de bestaande bomen.

In hoeverre is het mogelijk om andere ruimtes/velden in

Organisatorisch

In welke mate heeft de gemeente invloed op de totale

De exploitatie is alleen sluitend te maken met een

exploitatie?

structurele bijdrage van de gemeente. De

exploitatie is afhankelijk van o.a. de energiekosten,

exploitatie is afhankelijk van o.a. de energi kosten,

de CAO stijgingen in de personeelskosten en de

prijs van het toegangskaartje.

De opbrengst van de vrijkomende locatie aan de

De opbrengst van de vrijkomende locaties aan de

Schoolstraat wordt geraamd op 0,25 mln na

Schoolstraat en Lienderweg worden geraamd op

bouwrijp maken.

ca. 2,5 mln samen, na bouwrijp maken.

In welke mate is de ruimtelijke indeling en opdeling

Het gebouw behoudt zijn hudige indeling en

Het gebouw is multifunctioneel ingericht met

multifunctioneel te gebruiken ?

verbindingen tussen de onderlinge ruimtes.

schuifwanden in de sporthal en mogelijk dubbel

gebruik van de algemene ruimtes en andere zalen.

De verbinding en routing tussen en naar ruimtes is

effectief en efficient.

In welke mate is de totale exploitatie afhankelijk van

Door de bestuursopdracht bij te stellen zijn de

In dit scenario kan in het vervolgtraject

commerciële gebruikers?

scenario's optioneel en wenselijk afgevallen. Dus

(ontwerpfase) onderzocht worden of er

dit scenario heeft geen commerciele gebruikers

aanvullende interresse is en hoe we dit

(fysio, fitness, sauna, enz.).

kostendekkend kunnen realiseren voor 15 jaar.

kostendekkend kunnen realiseren.

In welke mate is het mogelijk om vrijwilligers in te zetten

Voor het sporthal gedeelte is het realiseerbaar om

? (EHBO, BHV, wedstrijdleiding ed) ?

met een toegangssysteem te werken en

onbemenste openstelling te realiseren. Voor het

zwemgedeelte is het niet haalbaar om

onbemenste openingstijden te realiseren

(veiligheid).

In welke mate kan de ambitie voor de komende 10 jaar

De bevroren ambtie uit fase 1 op ruimtelijk,

gerealiseerd worden?

maatschappelijk, financieel en organisatorisch is

zeer beperkt te vervullen. Het complex is een

gering te vervullen. Het complex is een verlengstuk

zeer gering te vervullen. Het complex is een

zeer goed te vervullen. Het complex is een

verlengstuk van de ambities en zal door de

van de ambities en zal door de bestande structuur,

verlengstuk van de ambities en zal door de

verlengstuk van de ambities en zal door de nieuwe

bestande structuur, voorzieningen en middelen

voorzieningen en middelen steeds als een

bestande structuur, voorzieningen en middelen

structuur en indeelbaarheid als een aanvulling

steeds als een beperking voelen.

beperking voelen.

steeds als een beperking voelen.

voelen.

In welke mate is duurzaamheid vertaald in

In dit scenario worden er alleen

In dit scenario zijn voor een gedeelte de huidige

In dit scenario is de huidige duurzaamheidseis

energieverbruik en materialisatie ?

onderhoudswerkzaamheden verricht en zijn de

duurzaamheidseisen (nieuw bouwbesluit) vervuld

(nieuw bouwbesluit) gerealiseerd door de

duurzaamheidseisen (nieuwe bouwbesluit)

door de renovatie. Bij de uitwerking worden

door de renovatie en de nieuwbouw van de

nieuwbouw. Hierbij is rekening gehouden met de

nauwelijks vervuld. Bij de

onderhoudsvriendelijke materialen nagestreefd.

Schoolstraat. Bij de uitwerking worden

waterhuishouding en de nieuwe structuur is

onderhoudswerkzaamheden worden

De bestaande structuur is bepalend voor de

onderhoudsvriendelijke materialen nagestreefd.

eenvoudig en flexibel indeelbaar voor de

onderhoudsvriendelijke materialen nagestreefd.

flexibiliteit en indeelbaarheid als de toekomstige

De bestaande structuur is bepalend voor de

toekomstige behoefte. Aandachtspunt in het

toekomstige behoefte. Aandachtspunt in dit

De bestaande structuur is bepalend voor de

behoeften wijzigen.

flexibiliteit en indeelbaarhied als de toekomstige

uitwerken van het onwerp is de benodigde

scenario is netcongestie (stroomvoorziening).

flexibiliteit en indeelbaarheid als de toekomstige

behoeften wijzigen. Aandachtspunt in het

stroomvoorziening.

Enexis heeft aangegeven dat verplaatsing van de

behoeften wijzigen.

uitwerken van het onwerp is de benodigde

Maatschappelijk

huidige aansluiting bespreekbaar is.

Hoe is de bereikbaarheid, toegankelijkheid en

De huidige locatie blijft ongewijzigd. Daarmee

stroomvoorziening. De huidige locatie blijft nagenoeg ongewijzigd.

De huidige locatie blijft nagenoeg ongewijzigd.

Direct rond deze locatie is één (bedrijfs) woning

verkeersveiligheid voor alle gebruikers?

blijfven de huidige parkeersituatie, verkeerssituatie

Door het toevoegen van de gymzaal Schoolstraat

gelegen. Deze zal mn qua

en de toegankelijkheid.

zal de parkeerplaatst worden geoptimaliseerd en

en vergroting van de sporthal zullen de

verkeer/verkeersbewegingen merken dat er een

opnieuw worden ingericht.

parkeerplaatsen en de verkeerssituatie worden

binnensportlocatie wordt gerealiseerd. Dit wordt

geoptimaliseerd en opnieuw worden ingericht. In

meer dan in de bestaande situatie. Het gebouw

hoeverre het toenemende aantal voertuigen een

zelf heeft geen impact op de woning. De

negatief effect zal hebben, zal verkeerskundig

bewoners aan de Beatrixlaan/Rootweg zullen te

nader moeten worden onderzocht.

maken krijgen met een toename van voertuigingen in hun straat (drukker). In hoeverre het toenemende aantal voertuigen een negatief effect zal hebben, zal verkeerskundig nader moeten worden onderzocht. De aanwezige voorzieningen (sport en scholen) hebben eveneens te maken met toename van verkeer/verkeersbewegingen. Mogelijk kan dit tot verkeersonveilige situaties leiden (op meer plekken kruisende verkeersdeelnemers). Door slimme aanpassingen in het huidige wegprofiel kan dit wellicht beperkt worden.

Hoe zijn de parkeermogelijkheden ?

De huidige parkeerplaatsen zullen bijlven en zullen

De huidige parkeerplaatsen zullen door de

De huidige parkeerplaatsen zullen door het PVE

techisch, kwaltitatief en ruimtelijk niet worden

toevoeging van de Schoolstraat worden

Noodzakelijk worden gesaldeerd en de nieuwe

Noodzakelijk te projecteren op een geheel nieuwe

bijgesteld.

gesaldeerd en geoptimaliseerd.

parkeernota is van toepassing. Hierdoor zal het

locatie niet worden gesaldeerd. De nieuwe

aantal parkeerplaatsen worden verhoogd van 79

aantal parkeerplaatsen worden voerhoogd van 79

parkeernota is van toepassing en hierdoor zijn 350

naar 175 plaatsen.

parkeerplaatsen benodigd en 104 stallingen voor fietsen.

In welke mate zijn de activiteiten en de beheerder te

Vanuit de ambities die door de gemeentraad

verbinden met andere gemeentelijke beleidsterreinen

bevroren zijn in fase 1 en in dit scenario niet

bevroren zijn in fase 1 en in dit scenario geheel

zoals onderwijs, gezondheid, welzijn, cultuur?

geheel kunnen worden toegepast, blijft de

kunnen worden toegepast, blijft de aansluiting op

aansluiting op andere beleidsvelden zeer beperkt.

aansluiting op andere beleidsvelden gering.

andere beleidsvelden goed toepasbaar en te

vervullen.

TOTAAL SCORE

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Asten&id=dc6c3428-22bc-4768-abb9-aca39e9d8606