Bijlage 1 - Presentatie ontwikkeling Nobisweg-Floralaan
Tekst van het document
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
10 september 2024
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
I. Inhoud I. Ontwikkeling • Initiatief & principemedewerking • Stedenbouw • Functioneel programma • Projectontwikkeling
II. Stedenbouwkundig plan III. Proces & vervolg
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
I. ontwikkeling
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Het project voorziet in het realiseren van meerdere foodconcepten en leisure op het terrein , met daarnaast hoogwaardige bedrijfsactiviteiten. De locatie is al geruime tijd aangewezen als uitbreidingslocatie voor bedrijventerrein. Voor het besluitgebied is een plan ontwikkeld. Middels de beoogde uitbreiding en functiemenging sluit de projectlocatie zowel aan op het Nobiscomplex als ook op het bedrijfsmatige karakter dat de directe omgeving heeft. Hierdoor ontstaat er een gezonde mix van elkaar versterkende functies. De realisatie van de totale ontwikkeling zal gefaseerd worden gerealiseerd.
Initiatief en principemedewerking • Verzoek februari 2020 • Principemedewerking college april 2020 • Nadere uitwerking en overleg • Aanvullend collegebesluit juni 2023 • Afhandelen onder Omgevingswet • Kwaliteitsmaatregelen ter plekke van bestaande truckparking • Inspanning voor herontwikkeling wereldrestaurant
Locatie als entree van de kern verdient een aantrekkelijke invulling
Figuur met ontwikkelrichtingen
Als zichtlocatie, direct aan de snelweg gelegen en bij de afslag 36 Asten van de rijksweg A67/N279, vormt de locatie de entree en daarmee het visitekaartje voor Asten en De Peel. De gunstige ligging langs deze stroomwegen en de nabijheid van de stedelijke regio Eindhoven–Helmond maakt het gebied tot een interessante locatie voor een stoplocatie. De nabijheid van het Hotel Nobis met truckstop, tankstation en truckwash completeren de tussenstop-functie en biedt koppelmogelijkheden met het plangebied.
• visie op het gebied • Aandacht voor groen en parkeren • Aandacht voor ontsluiting
omgevingsvergunning BOPA Asten Nobisweg Floralaan
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
15
aa
t
Verbinden van gebieden 5
A67
waterberging
nd
e wa
groen
groene
toren
e
en
gro n
re
to groene toren
groene
toren
Truck parking
1
dit
wan
pe
ne
ie
groe
d
mast
ex
Truck Parking
verbinding fietsverkeer
bestaande watergang deels inkorten
1
B wadi
bedrijven 1.610,34 m2 1m +P
star
t ve
rd
atrium
pa
9 N27
iept
B-01
rker
Truck parking
en
(mogelijk) trap naar maaiveld
(mogelijk) trap naar maaiveld
1m +P
bedrijven 870,67 m2
1m +P
buitenruimte bedrijven
B-01
maaiveld
B he
llin
gb
aa
7.00
d vo
dit
Peil=0
fietsenstalling
pe
Nobis hotel
etpa
ie
Nobis Hotel
fie park ts eren
0
n
ex
truckstop TruckInn
ingang parkeren kopgebouw
B-02
4 brasserie de Stegen
E Experience 49,80 m2
40pp
slagboom uitgang
N279
N-01
hellingbaan (max. 14°)
Wereldrestaurant 1.314,12 m2
Casino
voet
4.50
0
W
/fiet
spad gro
voet
ene
Ontwikkeling
gev
el
7.50
etpa
vo
UITRIT parkeren
(begane grond)
3
P2
(auto's en fietsen)
N-01
0
EV
hellingbaan
fietsen
l
voet pad
N-01
overdekt parkeren (bg/1e) 248pp
etpa
EV/F-01
(max. 14°)
EV/F 7.00
slagboom entree
0
0 6.00
00 7.0
P2-01 optioneel bij seperate uitrit
vulpunt
we
54pp
UITRIT parkeren
waterdoorlatend verharding
N-01
h
R2-02
g
uck was
10
.8
00
R2-03
3.4
R2-01
00
8.0
00
R2-02
P2-01
INRIT parkeren
en
vrac UITRIT htve rkee
risic
oco
ntou
rR
g
Peil=0
40.0
00
Restaurant 2 324,84 m2
wa
ter
Kor
oorr
pla at
den
s bev
bon
stel ande
adin
thr
tsge
op
besta
R1-04
u
s vr
plaa
gang
N-01
ops telp laat
ac
voorterrein car fuels
tijze
R2-05
htw
r
ag
r
dri ve
bis
shop
s tr
No
an
P3 N-01
voorterrein truck fuels
Flo ra la
luife
pad
6.00
d
Tankstation
fiets
18pp
bestaande watergang deels inkorten
vo
N-01
nieuwe entree hotel
R1-05
terras
wac
htpl ekk
en
R2 4
3.4
00
00
P1
6.0
00
R1
125pp
wac
6.0
00
00
wadi
er
2-laags
6.0
N-01
Peil=0
6
adin
g
S2-05
s bev laat telp
Peil=0
S1
R1-02 R1-03 R1-02
S1-05
O
watergang (deels te verleggen t.b.v. aanpassing rotonde)
W
Z/
terras
wadi
bomen in conflict watergang en rotonde verwijderen
kad
astr
aal
Z
Z/
pa rk
R1-01
Shop 1 170,10 m2
ra
ang
Flo
erg
u
wat
Shop 2 170,10 m2
thr
de
S2
ve
taan
dri
ls bes
ops
terras dee
oorr
bestaande watergang deels inkorten
00
INRIT vrachtverkeer/ personenauto's
6.5
Stik k
N
Restaurant 1 389,34 m2
R2-04
bestaande boom
htpl ekk
terras voorrangs situatie vrachtwagens en automobilisten t.b.v. tanken/wash en truckparking
en
6.0
Linie ijzer
0
P2-01
123pp
EV/A-01
EV laadpein
voet pad
r
7.00
d
/fiet voet
EV/A
Truck Wash
Stikke
Peil=0
0
spad
pad
pad
vo
fiets
etpa
d
W-05
perc
eel
687
, sect
ie N,
Kad
astr
ale
gem een
te
Aste
Heize echt Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
kke
r
Flo
turbo rotonde
Sti
ra pa
rk
n
II. Stedenbouw
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
deze grootschalig groenstructuur versnipperd. De groene rand langs het plangebied vormt daardoor een waardevol onderdeel van deze resterende groenstructuren en een duidelijke afbakening van het plangebied. Uitgangspunt is het in stand houden en zo mogelijk versterken van deze waardevolle groenstructuur.
Regionale groenstructuur
Stedenbouw
Bestaande groene structuur binnen het plangebied Aan de zuidzijde vormt een enkele, versnipperde, bomenrij de begrenzing. Meer naar het westen ligt het Nobis Hotel in een groene omkadering, echter zonder directe relatie met het plangebied. Door het toevoegen van verbindende groenstructuren wordt de ruimtelijk kwaliteit verhoogd.
(1)
Met het versterken van de groenstructuren en het tot stand brengen van verbindende elementen, oost-west georiënteerd, tussen de groenstructuren kunnen de bestaande en nieuwe groenstructuren met elkaar verbonden worden. Het realiseren c.q. doorzetten van een bomenlaan van zuid- naar noord in het plangebied benadrukt de zuid-noord oriëntatie van de bebouwing. Zowel op gemeentelijk als provinciaal niveau wordt ruimte geboden aan ontwikkeling met oog voor zorgvuldig ruimtegebruik en kwaliteit. Op basis van provinciaal beleid (Structuurvisie, Omgevingsverordening en de Handreiking Kwaliteitsverbetering Landschap zoals besproken in het Regionaal Ruimtelijk Overleg) is maatwerk mogelijk door het leveren van ruimtelijke kwaliteit. Op basis van het gemeentelijke rood-met-groenbeleid moet bij een stedelijke uitbreiding een bijdrage van € 2,- per bruto vierkante meter plangebied worden gestort. Tevens dient minimaal 10% van het plangebied te worden aangewend voor landschap. In onderhavige planontwikkeling wordt gestreefd naar landschappelijke en
omgevingsvergunning BOPA Asten Nobisweg Floralaan
(2)
Entreefunctie van Asten: ruimtereeks De entree van Asten bestaat uit één duidelijk vormgegeven Entreefunctie van niet Asten dorpsentree er is sprake van een reeks aan ruimtes die de
bezoeker het dorp in leiden. De ontwikkeling kan hier een bijdrage aan leveren door het kopgebouw (1) en de kleine vriendelijke korrel aan de zuidzijde (2) als verwelkomende entree-elementen vorm te geven.
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Langzame verkeersbindIng
Zichtveld
Uitbreiden groenstructuur
De groenstructuur aan de oostzijde van het plangebied neemt het Zichtveld plangebied grotendeels uit het zicht vanaf de Floralaan. In westelij-
Het groen zal worden ingezet om de ruimtereeks met entrees te ondersteunen. Daarnaast wordt met groen het gehele Nobisterrein ruimtelijk beter ingepast met verbeterde beeldvorming aan de snelwegzijde (achterzijde) en Nobisweg (voorzijde).
ke richting over de Nobisweg wordt het plangebied meer zichtbaar. Deze zone wordt benut en ingericht met een vriendelijk vormgeven entreegebied en kleine massa’s waarbij een openheid in het voorterrein behouden blijft.
Uitbreiden groenstructuur
27
Stedenbouw
Rooilijn De panden aan de zuidzijde van de Nobisweg en de bebouwing Rooilijn
langs de Floralaan hebben een strakke gevelvoering en rooilijnbeloop vrij dicht langs de wegen. De bebouwing binnen het Nobisterrein kent een meer speels, verspringend rooilijnbeloop en is verder van de weg gesitueerd. Dit komt ook binnen het plangebied tot uitting.
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Gradationele overgang van kleine massa naar grotere massa
Oriëntatie
Het plangebied krijgt een gradationele overgang van bebouwing Gradationele overgang van kleine waarbij de zuidzijde (dorpszijde) van een lage intensiteit en open structuur voorzien De noordzijde (snelwegzijde) krijgt een massa naarwordt. grotere massa
De bebouwing aan de zuidzijde krijgt nadrukkelijk een oriëntatie op de Nobisweg om de entree tot de Nobisweg en het plangebied vriendelijk vorm te geven. De noordzijde krijgt een meer gesloten structuur die deels zichtbaar is vanaf de snelweg als een “marker”. Het noordelijke pand omsluit een groene binnenruimte en is meer naar binnen georiënteerd.
meer hoge intensiteit en gesloten structuur.
Oriëntatie
Langzame verkeersbindIng
Stedenbouw
Extra afrit rotonde
Langzaam verkeerverbinding
Het toevoegen van een seperate afrit aan de rotonde Nobisweg / Floralaan moet een goede verkeersafwikkeling en doorstroming bevorderen.
Het plangebied wordt verbonden met het Nobishotel en het langzaam verkeer netwerk van Asten.
122-032 20221104 Stedenbouwkundige ontwerpprincipes ontwikkeling Nobisweg, Asten
Relatie Nobisterrein De nieuwe ontwikkeling wordt een integraal onderdeel van het Relatie Nobisterrein
Nobisterrein met diverse complementaire functies en verbindingen.
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Centrale (groene)ruimte belend met bebouwingswanden
Onderlinge samenhang
De centrale (groene) parkeervoorziening heeft een groene en open Centrale ruimte uitstraling en vormt een verbindend element tussen de diverse belend functies. Demet centralebebouwingsruimte is omgeven met bebouwingswanden die de centrale ruimte benadrukken. wanden
De panden binnen het plangebied hebben onderlinge samenhang en verwantschap. Dit wordt enerzijds met architectonische vormgeving gerealiseerd en anderzijds door onderlinge verbindingen.
Onderlinge samenhang
Oplegnotitie bij rapportage ‘Naar een kansrijk programma voor het Nobis-terrein in Asten 10-02-2020 2019.L.131 Pouderoyen Asten Nobis MO_DEF100220
obis-Terrein | Asten Programma
Marktverkenning 2020 (BSP/Sweco):
ma voor het Nobis-terrein in Asten 10-02-2020
Ontwikkeling en uitbreiding Nobisterrein met leisure, food en bedrijvigheid zeer kansrijk.
Nadere analyse 2023 (Sweco) Sport en adventure leisure functies in combinatie met food en bedrijvigheid.
Beoordeling mogelijke leisurefuncties Knock-out criterium
15 mei 2023 51016447 Elena Peeters Natascha Boerkamp
rarische g a t s a a n t e o nte Asten m de ontwikkeling van an e e m e g e d “In te zijn voor , zoals recreatie en im u r id e h bedrijvig e sectoren h c is m o n o c ieproductie g r e n dere e e n e g r toerisme, zo nte enda Gemee g ta s m o k e o 0T
ASTEN203
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Asten
Leisure
M² bvo
Kwantitatief
Bioscoop
4.000
-
Bowling
1.500
+
-/+
+
+
-/+
-/+
Indoor golf/simulator
500
+
+
+
+
-/+
+
Game experience
500
+
+
-/+
+
+
+
Virtual reality
500
+
+
+
+
+
+
Klimhal
2.000
+
-/+
+
+
-/+
-/+
Trampolineveld
250
+
+
+
+
+
+
Escaperoom
250
+
+
+
+
+
+
Poolcentre
1.000
+
+
+
+
-/+
+
17
Kwalitatief
Omgevingsvisie Toekomstagenda TipAsten
Conclusie -
Multicriteria-analyse
Oplegnotitie bij rapportage ‘Naar een kansrijk programma voor het Nobis-terrein in Asten 10-02-2020 2019.L.131 Pouderoyen Asten Nobis MO_DEF100220
obis-Terrein | Asten Programma
Marktverkenning 2020 (BSP/Sweco):
ma voor het Nobis-terrein in Asten 10-02-2020
Ontwikkeling en uitbreiding Nobisterrein met leisure, food en bedrijvigheid zeer kansrijk.
Nadere analyse 2023 (Sweco)
uster 3. Food
Sport en adventure leisure functies in combinatie met food en bedrijvigheid.
Ontwikkeling:
1. Foodconcepten voor breed publiek met comple mentaire Leisure functie
15 mei 2023 51016447 Elena Peeters Natascha Boerkamp
Food
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
2. Bedrijvigheid, food concepten, last mile delivery en bij innovatieve Brainport Regio passende Leisure
waterberging
nd
ne wa
groe
groen
e toren
ne oe gr
Stedenbouwkundig plan
re to n
groene toren
groen
e toren
Truck parking
ene
1
pe dit ie
gro
wan
ex
d
mast
verbinding fietsverkeer
bestaande watergang deels inkorten
1
B wadi
bedrijven 1.610,34 m2 1m +P
truckparking
star
t ve
rd
atrium
pa
B-01
rker
Truck parking
N27
iept
en
(mogelijk) trap naar maaiveld
9
(mogelijk) trap naar maaiveld
1m +P
bedrijven 870,67 m2
1m +P
buitenruimte bedrijven
B-01
Nobis Hotel
maaiveld
B he
lling
ba
7.00
fietsenstalling
vo
dit
Peil=0
pe
Nobis hotel
etp
ie
ad
0
an
ex
truckstop TruckInn
ingang parkeren kopgebouw
B-02
fi park ets ere n
4 brasserie de Stegen
E Experience 49,80 m2
40pp
slagboom uitgang
N-01
voet pad slagboom entree
ad etp
0
7.50
ad etp
ad
P2-01
en ag
n
ch
coc
ont
ste
our
R 40.
ing rad oor
lpla
risi
drive
ats
ond
en
R1-04
thru
geb
Peil=0 telp
laa
000
op
A
ts bev
vra
ats
wat
ops
Restaurant 2 324,84 m2
ple
kke
n
R2 4
N-01
R1-05
terras 3.40
P1
0
6.00
n kke ple
125pp
R2-04
6.00
0
N
Restaurant 1 389,34 m2
6.00
0
bestaande boom
0
R1 cht
0
wa
6.00
voorrangs situatie vrachtwagens en automobilisten t.b.v. tanken/wash en truckparking
N-01
r
wadi
kke
2-laags Peil=0
6
ts bev telp laa
g
Peil=0 R1-01
Shop 1 170,10 m2
S1
rk
gan
R1-02 R1-03 R1-02
S1-05
O
watergang (deels te verleggen t.b.v. aanpassing rotonde)
W
Z/
terras
wadi
bomen in conflict watergang en rotonde verwijderen
kad
ast
raa
l per
cee
l 687
, sec
tie
N,
Kad
ast
rale
gem
een
te
Ast
en
turbo rotonde
Z
Z/
pa
ter
ra
wa
thru
taa
drive
ls bes
Flo
Shop 2 170,10 m2
dee
nde
S2
ops
terras
oor
bestaande watergang deels inkorten
0
INRIT vrachtverkeer/ personenauto's
rad
ing
S2-05
6.50
Sti
laa
INRIT parkeren
R2-05
pla
terras
r
Flo ra
6.00 0
0
wa sh uck
R2-02
ng
kke
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
R2-01
0
0
erga
Sti
echt
waterdoorlatend verharding
R2-03
3.40
8.00
tw
zer
voorterrein car fuels
ande
A Centraal parkeren (deels overdekt) B EV laadplein auto’s C EV laadplein fietsen D Parkeren Nobis hotel
54pp
UITRIT parkeren
P2-01
besta
Voetgangersverbinding
Heize
0
optioneel bij seperate uitrit
00
cht
r
7.00
N-01
.8
3 N-01
P3
R2-02
10
r
0
N-01
vulpunt
vra UITRIT cht ver kee
7.00
P2-01
EV/F
wa
Stikke
(max. 14°)
voorterrein truck fuels
g
Kor tij
Bebouwing
Shell
we
0
overdekt parkeren (bg/1e) 248pp
hellingbaan
fietsen
shop
bis
0
vo
EV
(max. 14°)
P2
6.00
etp
EV/F-01
hellingbaan 4.50
UITRIT parkeren
(begane grond)
(auto's en fietsen)
18pp
bestaande watergang deels inkorten
s tr
No
123pp
EV/A-01
EV laadpein
voet pad N-01
A
Peil=0
vo
/fie tspa d voet
EV/A
Truck Wash
7.00
Linie
pad
l
l
fiets
geve
luife
N-01
nieuwe entree hotel
ijzer
ene
pad
W
W-05
gro
voet
pad
B C
/fie
tspa d
D
fiets
voet
vo
Casino
Wereldrestaurant 1.314,12 m2
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Terreininrichting • Ruim opgezet • Voorzieningen (EV) • Buitenruimte/ontspanning
• Waterberging (onder parkeerveld) • Wadi’s • Landschappelijk vormgegeven • Uitbreiding groenstructuur
• Openbaar groen • Groene daken • Groene gevels • Groene gevels truckparkeren
• Ruimte voor PV-panelen
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
1m +P
bedrijven 870,67 m2
1m +P
ex pe dit ie tspa
gro
ene
etp ad ad etp
00
6.0
laat 7.0 s bev00 oor
pe dit ie
telp
thru
ops
ra Flo
0 7.00
ad etp
ie
ar k
ra p
vo
dit pe ex
ark rap nieuwe entree hotel
u thr ve dri
ar k
ad
bomen in conflict watergang en rotonde verwijderen
etp
EV/A-01
kada straa
l perc
eel
e N,
stral
voet pad
e gem
eent
e Aste
n
0 7.50
P2-01
UITRIT parkeren
(begane grond)
EV laadpein
Kada
0
pad
123pp
687, secti
7.00
fiets
ad
O
Z/
Z
EV/A
vo
wadi
Peil=0
Flo ra p
etp vo
terras
watergang (deels te verleggen t.b.v. aanpassing rotonde)
Flo
N-01
R1-02 R1-03 R1-02
S1-05
3
P2
(auto's en fietsen)
18pp
6.00
0
g ats
N-01
ste
0
terras
3.40
P1
cht
ple
125pp
wa
6.00
0
Restaurant 1 389,34 m2 6.00
0
ra p
R2-04
wadi
2-laags Peil=0 g din bev
oo
rra
ter
ga
ng
Shop 2 170,10 m2 Peil=0
R1-01
Shop 1 170,10 m2
watergang (deels te verleggen t.b.v. aanpassing rotonde)
R1-02 R1-03
a or FZl /W
S1
R1-02
S1-05
terras
wadi
p
Z
bomen in conflict watergang en rotonde
O
Z/
ap
wa
N
lor
de
rk
ru
an
pa
e th
sta
ra
driv
be
0
els
op
ste
lpla
ats
S2 6.50
laan Flora
bestaande watergang deels inkorten
6
Flo
Flo
S2-05
de
n
0
0
R1
kke
n
0
terras
Flo r
D. Verbinden met het centrum
R2 4
bestaande boom
ap
R1-05
6.00
r
Flo ra laa n
INRIT parkeren
din
Peil=0
40.00
lpla
rR
ark
ontou
rra
coc
oo
risi
bev
nden
e th
gebo
C. Reserveren ruimte
kke
g
R1-04
ru
ats
terras
Sti
we
R2-05
pla
Restaurant 2 324,84 m2
INRIT vrachtverkeer/ personenauto's
ar k waterdoorlatend verharding
P2-01
kke
ker
54pp
UITRIT parkeren
R2-01
R2-02
ple
Plan
ra p 0 6.00
0 7.00
P2-01 optioneel bij seperate uitrit
bis
R2-03
0
0
ew
gang
N-01
3.40
8.00
aand
ater
P3
ar k
00
0
Flo
ad
Flora laan
r .8
7.00
N-01 R2-02
sh
10
EV/F
op
best
voorterrein car fuels
vulpunt
driv
r
tijze
Z
Stikke
voorterrein truck fuels
kw a
O Z/
(max. 14°)
No
N-01
overdekt parkeren (bg/1e) 248pp
hellingbaan
fietsen
voet pad slagboom entree
N-01
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Flo
n laa
00 6.0 htple wac
orra ding bevo ats opst
elpla
S1
s tr uc
g
turbo rotonde
el
Fl o
lekk en htp wac
radi ng
ex
00 6.0
00 6.5
00 6.0 00 6.0 00 6.5
R1-01
Shop 1 170,10 m2
voorrangs situatie vrachtwagens en automobilisten t.b.v. tanken/wash en truckparking
Bonks
an
0 6.00
itie ex ped
s bev oor laat telp ops
00 elpla ats opst
Peil=0
geve
cht
Asten
0
W-05
wa
ente
7.5
d
etpa
vo
orra ding
u thr ve dri
bevo
ac vr ts stel plaa
wac
ng
Truck Wash
shop
B. Herinrichten bestaand terrein geme
d
etpa vo d etpa vo
00 7.0
h as kw uc s tr en wag ht
erga
6.00
dastr
ale
radi ng
lekk en htp wac
ex
d
Flo
luifel
op
e wat
l
oop
Ka
vo
00 7.0
htw ag laat s vr ac stel p
n
laa ra
aand
Kor
r
e N,
ra la
l luife
en
ad
r
we
Bosk
secti
(max. 14°)
k
7,
hellingbaan 4.50
W
EV
r
rce
N-01
Wereldrestaurant 1.314,12 m2
6
EV/F-01
bomen in conflict watergang en rotonde verwijderen
tijze
S2 Shop 2 170,10 m2
s best
ne
W Z/
wadi
l pe
Kor
deel
S1-05
straa
2-laags Peil=0
R1-03
bis
40pp
N
Restaurant 1 389,34 m2
r No
vo
pad
Experience 49,80 m2
bestaande watergang deels inkorten
kada
aanpassen r A. Verleggen Winsen ton
terras
kke
terras
ingang parkeren kopgebouw
fiets
N-01
vra UITRIT cht ver kee
Stikke
125pp
R1-02
el 68
R1
R2-04
groe
N
fietsenstalling
ar ap or
S1
Peil=0
00
bestaande watergang deels inkorten
/fie
n
B-02
R1-02
watergang (deels te verleggen t.b.v. aanpassing rotonde)
aa
3.4
ag en
Shop 1 170,10 m2
gb
terras
S2-05
ker
lin
E
00
voet
bra de S
B hel
R1-05
wadi
Plan
pad
fi park ets ere n
turbo rotonde
N-01
4
R2 4
tw
R1-01
voet
bedrijven 870,67 m2
1m +P
B-01
turbo rotonde
Sti
(mogelijk) trap naar maaiveld
1m +P buitenruimte bedrijven
54pp
6.0
INRIT vrachtverkeer/ personenauto's
Nobis hotel
B-01
(mogelijk) trap naar maaiveld
Fl
echt
Restaurant 2 324,84 m2
vra ch
pad
Peil=0
Heize
00
laa ts
fiets
arke
waterdoorlatend verharding
ste lp
g
n
3
INRIT parkeren
op
an
R 40.0
k
terg
tp
Aste
00
atrium
iep
R1-04
Peil=0
pa r
wa
dri ve
de
tour
Flo ra
an
N-01
thru
sta
op
Shop 2 170,10 m2
be
0
els
ocon
htple kken
rad voor ts be lplaa
S2
de
6.50
el
6 nieuwe entree hotel
ste
Bonks
risic
terras
Sti kke
wa
2-laags Peil=0
ing
S2-05
bestaande watergang deels inkorten
7.0
el
wadi
Restaurant 1 389,34 m2
te
P2-01
UITRIT parkeren
luif
0 6.00
N-01
terras
bon
tsp ad
Omm
R1
0
INRIT vrachtverkeer/ personenauto's
tsge
tsp ad
6.00
rd
gem
ren
P1
Casino
pad
ale
R2-01
00
fiets
astr
W Z/
125pp
R2-04
bestaande boom
plaa
slagboom uitgang
/fie
0
t ve
Kad
N-01
6.0
jzer
6.00
ie N,
R2-02
wa
Linie i
0 6.00
terras voorrangs situatie vrachtwagens en automobilisten t.b.v. tanken/wash en truckparking
star
, sect
R2-03
N-01
0
687
maaiveld
P2-01
den
1m +P
bomen in conflict watergang en rotonde verwijderen
eel
N-01
P2-01
truckstop TruckInn
1
perc
R2-05
bestaande boom
3.40
Z
00
aal
overdekt parkeren (bg/1e) 248pp
(max. 14°)
00
00
voorrangs situatie vrachtwagens en automobilisten t.b.v. tanken/wash en truckparking
elsew
ken lek chtp wa
P1
(max. 14°)
wadi
O Z/
astr
UITRIT parkeren
00
hellingbaan
optioneel bij seperate uitrit
brasserie de Stegen
terras
N279
hellingbaan wadi 4.5
bedrijven 1.610,34 m2
kad
EV/F
3.4
8.0
gang
R2 4
B
P3
ter
g
bestaande watergang deels inkorten
B-02
P2
N-01
0
besta
chtp
gan
ingang parkeren kopgebouw
R1-02
00
R2-02
.80
1
R1-02
7.0
10
ande
eg
ater
N
S1-05
terras
6.0
EV ad
vulpunt
R1-05
Peil=0
fietsenstalling
een
(begane grond)
fietsen
voetp
N-01
324,84 m2
n
R1-03
C.
123pp
EV/A-01
EV/F-01
g
Nobis hotel
ken
lplaa op
ste
0
6
aa
Peil=0
18pp
bestaande watergang deels inkorten
voorterrein car fuels
lek
Stikke Restaurant 2 r
gb
watergang (deels te verleggen t.b.v. aanpassing rotonde)
(auto's en fietsen)
slagboom entree
r
R1-04
fi park ets ere n
llin
R1-01
S1
ad
vrac UITR htve IT rkee
r ing voor rad
Peil=0
40.00
Kor
op ste
ur R
ts be
conto
2-laags
he
nd
Shop 1 170,10 m2
40pp
EV laadpein
voetp
we
INRIT parkeren
tijze
thru risico
dri ve
lpla
at
nden
wa
Peil=0
E
fietsp
st
gebo
wat
Experience 49,80 m2
shop
bis
en ag tw ra sv
ats
Shop 2 170,10 m2
taa
voet/
6.0 00
No
R2-01
P2-01
pla
terras Peil=0S2 ls bes
voorterrein truck fuels
R2-02
ch
voorterrein car fuels
r
waterdoorlatend verharding
R2-03
R2-05
ene
dee
gev
voet
R2-02
0
gro
Truck parking
kke
54pp
UITRIT parkeren
N-01
3.40
maaiveld
S2-05
Truck Wash
Sti
Restaurant 1 2 B389,34 m
R2-04
wadi
bestaande watergang deels inkorten
el
N-01
ru
ck
0
00
N-01
Stik ker
7.5 00
ad
vo etp
nieuwe entree hotel
R1
6.0 B-01
EV/A
N-01
bedrijven 870,67 m2
1m +P
125pp
W-05
ene
00
(mogelijk) trap naar maaiveld
1m +P buitenruimte bedrijven
00
gro
ad
3.4
B-01
(mogelijk) trap naar maaiveld
6.0
etpa
ad vo etp ad vo etp
7.00 0
sh wa
echt
8.00
en
INRIT vrachtverkeer/ personenauto's
atrium
P1
rker
W
P3
ijzer Linie
eg Omm elsew
luif el
00
t pa
voet/
voetp
pad
pad
.8
iep
Wereldrestaurant 1.314,12 m2
fiets
e toren
terras
rd
bestaande boom
1
groen R1-05
1m +P
ve
voorrangs situatie vrachtwagens en automobilisten t.b.v. tanken/wash en truckparking
ad
N-01
optioneel bij seperate uitrit
rt
terras
A.
wadi
N-01
R2 4 sta
Truck parking
fietsp
fiets
10
Truck parking
N-01
00
Heize
gang
B bedrijven 1.610,34 m2
9
vulpunt
ter
slagboom uitgang
7.0
P2-01
N279
Restaurant 2 324,84 m2
erg ang
Casino
EV/F
slagboom entree
voorterrein truck fuels
000
nde
3
n R1-04
Peil=0
40.
N27
(max. 14°)
d
ur R
N-01
overdekt parkeren (bg/1e) 248pp
hellingbaan
fietsen
tpa
nto
4
00
EV voe
oco
6.0
EV/F-01
risic
W Z/
18pp
bestaande watergang deels inkorten
den
verbinding fietsverkeer
INRIT parkeren
groene tore
bestaande watergang deels inkorten
bon
mast
1 P2-01
R2-05
tsge
wa
we g
truckstop TruckInn
brasserie de Stegen
R2-01
9
d
ande
P2-01
P2
(auto's en fietsen)
tpa
besta
UITRIT parkeren
(begane grond)
EV laadpein
voe
R2-02
plaa
op
zer
voorterrein car fuels
00
Nobis hotel fie park ts eren
00
00
54pp waterdoorlatend verharding
N27
Kor tij
r
7.0
123pp
EV/A-01
R2-03
3.4
8.0
n
EV/A
Truck Wash
00
vrac UITRIT htve rkee
Peil=0
verbinding fietsverkeer
.8
re
l
N-01 R2-02
10
to
00
groe vulpunt ne wan d
ne
geve
P3
UITRIT parkeren
P2-01 optioneel bij seperate uitrit
mast
bis
(max. 14°)
4.5
W-05
ne
0
oe
g
No
40pp
hellingbaan
groe
7.00
N-01
shop
we
N-01
pad
(max. 14°)
EV/F
slagboom entree
toren
gr
bis
verbinding fietsverkeer
Wereldrestaurant 1.314,12 m2
voet pad
toren
N-01
overdekt parkeren (bg/1e) 248pp
hellingbaan
voorterrein truck fuels B-02
W ets
groene
groene
thru
7.0 00
vo etp ad
ie dit
n
pe
re
ex
to
ijzer
e
r
t/fi
0
EV
and
ne w
groe Truck parking
E
Stikke
6.00
EV/F-01
fietsen
ingang parkeren kopgebouw
3
P2
18pp
bestaande watergang deels inkorten
groene toren
UITRIT parkeren
(begane grond)
(auto's en fietsen)
en
Linie
N-01
P2-01
123pp
EV/A-01
EV laadpein
voet pad
fietsenstalling
No
Experience 49,80 m2
slagboom uitgang
voe
n
fiets
0
vo EV/A
waterberging
7.00
7.50 0
d
toren
Truck Wash
pad
Peil=0
tspa
groene
gro
D.
Peil=0
gev
el
/fie
wand
voet
groene
aa
N-01
vo
d
pad
B
llin
nieuwe entree hotel
0
W-05
voet
he
gb
(max. 14°)
4.50
W
/fie
waterberging
4
shop
hellingbaan
voet
B-01
fiets pad maaiveld
N279
N-01
Wereldrestaurant 1.314,12 m2
A67
drive
B.
A67
Casino
vo
buitenruimte bedrijven
etp
(mogelijk) trap naar maaiveld
B-02
40pp
slagboom uitgang
drive
Ontsluiting
brasserie de Stegen
(mogelijk) trap naar maaiveld
E Experience 49,80 m2
vo
n
ingang parkeren kopgebouw
4
etp ad
ere
fietsenstalling
kken
Truck parking
B-01
etp
ad
atrium
ark
h
tp
s tr uck was
iep
vo
fie park ts eren
rd
itie
ve
Peil=0
5
ped
rt
truckstop TruckInn 5
9 N27
Omm elsew eg
Marialaan
1m +P
Nobis hotel sta
7.00 0
1.610,34 m
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
III. Proces & vervolg Concept aanvraag ingediend • Presentatie commissie ruimte • Omgevingsdialoog (Q3 2024) • Omgevingstafel & regionale afstemming (Q3 2024) • Definitieve aanvraag BOPA (Q4 2024) • Na vergunningverlening nadere uitwerkinvoor de realisatie • Civieltechnische uitwerking buitenterrein inclusief watervoorziening • Bouwtechnische uitwerking gebouwen en aanvragen bouwactiviteiten • Benaderingsonderzoek mogelijke explosieven o.b.v. civieltechnische en bouwtechnische uitwerking • Inritvergunning(en) Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Aanvraag Omgevingsvergunnig
Potentieel fase 2, na realisatie fase 1
Projectontwikkeling (aanvraag)
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
3D Impressie
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport
Ontwikkeling Nobisterrein, Flora Brainport