2024-6, 4 juni commissie Ruimte Stedenbouwkundige verkenning Uitbreiding Ommel-presentatie
Tekst van het document
juni 2024
Presentatie Concept Masterplan Uitbreiding Ommel
1. Inleiding
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
2
De locatie(s)
2,6 HA
5,5 HA
2,7 HA
11 HA
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
3
EEN WENKEND PERSPECTIEF
De Kracht van verbinding
Dorpsvisie Ommel 1000+
BURGER INITIATIEF
Identiteit
O M M E L 10 0 0+
LEGENDA
EEN WENKEND PERSPECTIEF
De Kracht van verbinding
Wonen in Ommel
Nieuw woon-zorgklooster LEGENDA
Natuur en landschap
Nieuw woon-zorgklooster
Het nieuwe Kloosterwonen
Recreatief wonen
Het nieuwe Kloosterwonen
Recreatief wonen op het landgoed
Gezamenlijke Moestuin / Pluktuin
Recreatief wonen op het landgoed
Ontwikkelen dorpshart: Herinrichting dorpsplein
Wandelroutes in het dorp: bestaand en nieuw
Recreatief wonen
Gezamenlijke Moestuin / Pluktuin
Herstellen oude kerkepaden
Fietsroutes rond het dorp
Ontwikkelen dorpshart: Herinrichting dorpsplein
Nieuw aan te leggen verbindingen
Karakteristieke bolle akker in gebruik als pluktuin
Opwaardering Dorpshart
Wandelroutes in het dorp: bestaand en nieuw
Creëren belevenisroute met parels van Ommel
Beleefbaar maken van de Astense AA
Herstellen oude kerkepaden
Zichtlijnen op het buitengebied
De Kloostertuinen
DORPSVISIE
Het nieuwe Klooster
NOVEMBER
2020
Fietsroutes rond het dorp
Nieuw aan te leggen verbindingen
Karakteristieke bolle akker in gebruik als pluktuin
Creëren belevenisroute met parels van Ommel
Beleefbaar maken van de Astense AA
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
4 Zichtlijnen op het buitengebied
Geschiedenis van het dorp
4
3 1&2
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
5
Beleid
Bestemmingsplan gemeente
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Beleid provincie Noordbrabant
6
Omgevingsvisie Regio
2. Uitgangspunten
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
7
Groen, natuur en landschap
Water
Programma en parkeernormen Parkeernormen wonen
Parkeernormen wonen Parkeernormen wonen
Oostappense heide
W o n i ng ( p e r wo n i ng ) C e n t r u m R e s t b eb o uw d e B u i t e n g eb i ed CeCnetrnutm stebse en db i eAda ndAea en l deel r u m R eR t bboeubwoduewd eBuitB ug iteebnigeke om kom b e zo e k e r s2 ko m 1,8 b ezo eke2,4 r s2 Koop, vrijstaand 2,3 Koop, vrijstaand 1,8 2,3 2,4 0,3 pp per Koop, vrijstaand 1,8 2,3 2,42,2 0,3 pp per Koop, twee-onder-een-kap 1,7 2,2 woning Koop, twee-onder-een-kap 1,7 2,2 2,2 woning 2,0 Koop, twee-onder-een-kap 1,7 2,2 2,22,0 Koop, tussen/hoek 1,5 Koop, tussen/hoek 1,5 2,0 2,0 Koop, etage, goedkoop 1,3 1,6 Koop, tussen/hoek 1,5 2,0 2,01,6 Koop, etage, goedkoop 1,3 1,6 1,6 1,4 1,9 Koop, etage, goedkoop Koop, etage, midden 1,3 1,6 1,61,9 Koop, etage, midden 1,4 1,9 1,9 1,6 2,1 Koop, etage, midden Koop, etage, duur 1,4 1,9 1,92,1 Koop, etage, duur 1,6 2,1 2,1 Huur, etage, midden/goedkoop 1,1 1,4 Koop, etage, duur 1,6 2,1 2,11,4 Huur, etage, midden/goedkoop 1,1 1,4 1,4 Huur, etage, duur 1,4 1,9 1,9 Huur, etage, midden/goedkoop 1,1 1,4 1,4 Huur, etage, duur 1,4 1,9 1,9 Huurhuis, sociale huur 1,3 1,6 1,6 Huur, etage, duurhuur Huurhuis, sociale 1,31,4 1,6 1,9 1,6 1,9 Huur, vrije sector 1,5 2,0 2,0 Huurhuis, Huur, vrije sociale sector huur 1,51,3 2,0 1,6 2,0 1,6 Kamerverhuur zelfstandig (per 0,6 0,7 0,7 Huur, vrije sector Kamerverhuur zelfstandig (per 0,61,5 0,7 2,0 0,7 2,0 0,2 pp per kamer) kamer) kamer Kamerverhuur zelfstandig (per 0,6 0,7 0,7
0,2 pp per Aanleunwoning, serviceflat 1,1 1,2 1,2 Aanleunwoning, serviceflat 1,1 1,2 1,2 0,3 pp per kamer) kamer Wo on niin ng W g ((ppeerr wwoonniningg) )
de Berken
Aanleunwoning, serviceflat
1,1
1,2
tabel 4: Parkeernormen woningen tabel 4: Parkeernormen woningen
1,2
woning 0,3 pp per
woning
Toelichting tabel3
tabel 4: Parkeernormen 3 woningen
Stedenbouw
Geluidsonderzoek
Toelichting tabel
Koop, etage, goedkoop tot € 195.000,Koop, etage, goedkoop tot € 195.000,Koop, etage, midden tussen € 195.000,- en € 337.000,Koop, etage, midden tussen € 195.000,- en € 337.000,Koop, etage, duur vanaf € 337.000,Koop, etage, goedkoop tot € 195.000,Koop, etage, duur vanaf € 337.000,tot€ €337.000,710,68 Koop, etage, midden Huur, etage, midden/goedkoop tussen € 195.000,- en Huur, etage, midden/goedkoop tot € 710,68 Huur, etage, duur vanaf € 710,68 Koop, etage, duur vanaf € 337.000,Huur, etage, duur vanaf € 710,68 Links van de lijn zijn droge
Klimaatonderlegger
Toelichting tabel3
Huur, etage, midden/goedkoop Huur, etage, duur
2 3
2 3
Aandeel bezoekers is al meegenomen in de parkeernorm gemeente Asten Prijspeil 2016, op basis Nota van parkeernormen, de Regionale Begrippenlijst Wonen 2016
Nota parkeernormen, gemeente Asten
Waterretentie gebied
8
tot € 710,68
vanaf € 710,68
2 Aandeel bezoekers is al meegenomen in de parkeernorm Aandeel bezoekers is al 3meegenomen debasis parkeernorm Prijspeil 2016,inop van de Regionale Begrippenlijst Wonen 2016 Prijspeil 2016, op basis van de Regionale Begrippenlijst Wonen 2016
Nota parkeernormen, gemeente Asten
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
gronden rechts natte gronden
A a nd e e l b e zo e k e r s2 0,3 pp per woning
0,2 pp per kamer 0,3 pp per woning
Sterktes Recreatieve historische routes hm
Omringd door landschap
k
Kranenvenweg hm
12
10
Dicht bij Oostappense heide
hm
1
2
hm
k
k
k k
hm
Bolle akker uniek woonmilieu
hm
Route kerk - begraafplaats
35
Kloosterstraat
Bereikbaarheid via N279
38
hm
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
17
43
De
8
Loo
12 6 15
Overzichtelijk dorp Historisch dorp Actieve dorpsraad Sociale veiligheid
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
6
Hogeweg
nweg
Kranenve
51
8
50
42
Dicht bij De Berken
48
44
10 40
49
hm
12
2e
47
11
38 2d
46
32
2c
9
45
5
36
Voormalige kerk (monument)
34
43
33 2b
7
3
31
35
2a
37 29
3
Speelplaats
2 30
39
Pastoor
27
van
1
1
aat
Ervenstr
25
44
23
46
28
32
27
hm
eweg
30
21
48
Deurnes
19 40
28
50
32
26
34 17
15
52
38
26 24
13
25
11
22
56
41
20
30
41a 24
18
28 43
Kluisstraat
26 34
43a
Pastoor Vogelss 9
traat
24 22
11 7
23
16
2
45
22
45a 5 9
14 1
4
hm
21 7
12 3
32
20
10
5
1 6
3 15
30
39
3
5
ies Kluizendr 8-8/unit
8 16
6
8T
28 7 1
37
4 9
2
13
26
Hoofdweg door het dorpshart
14
8
35
11
24
12 9
6
r
Haazenakke
4
2 33
7
20 8
31 5
18
3
27
hm
Pasweg
Beekstraat
de
6 van
• • • •
14
4
1
Onze Lieve Vrouweplein
14
Hoogte zichtbaar in landschap
10 8
Gemeenschapshuis
6
2 19
9 Kluisstraat
11
13
1
15
17b
17a
3
1
17
13 17b/unit
11
15
20
Pastorie is gemeentelijk monument Jan van
6
8 10
21
12 14
16
Kranenve nweg
Havenstraat
hm
16A
18
21
37
22 10
35
9
33
an
M ar i a l a
31
8
23
vb vb
hm
16
2
29 4
6
6
5
8
Bereikbaarheid via A67
af
1
af
24
Dionysiusstraat
af 27
1a vb
Kerk met processiepark is rijksmonument
4
af
Kennisstraat
26
3
5
21
7
19
17
15
Dorpsplein met dorpscafé
Basisschool
11
Kranenvenweg
Ommelsbroek
32
36
27
38 29
33
42
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
af
af
Sportvelden
23
1
9
Zwaktes Geluidsoverlast van de N279
hm
k
Kranenvenweg hm
Complexiteit aankoop
12
10
hm
1
2
hm
k
k
Geen langzaam verkeersverbinding mogelijk
k k
hm
hm
Kloosterstraat
35
38
hm
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
17
43
De
8
Loo
12 6 15
14
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
6
nweg
Kranenve
Hogeweg 51
8
50
42
48
44
10 40
49
hm
12
2e
47
11
38 2d
46
32
2c
9
45
5
36
34
43
33 2b
7
3
31
35
2a
37 29
3
2 30
39
Pastoor van
27
1
aat
Ervenstr
1
25
44
23 46
28
32
hm
eweg
Deurnes
30
27 21
48
19 40
28
50
32
26
34 17
15
52
38
26 24
13
25
11
22
56
41
20
30
41a 24
18
28 43
Kluisstraat
26 34
43a
Pastoor Vogelss 9
traat
24 22
11 7
23
16
2
45
22
45a 5 9
14 1
4
hm
21 7
12 3
32
20
10
5
Geen variatie in typologieën Geen doorgroeimogelijkheden Eentonige bevolkingssamenstelling Weinig voorzieningen Onduidelijke bereikbaarheid
1
6
3
ies
Kluizendr
15
30
39
3
5
8-8/unit
8 16
6
8T
28
7
1
37
4
9
2
13
26
14
8
35
11
24
12 9
6
r Haazenakke
4
2
33
hm
7
20
8
31
5
18
Vakantiepark
Pasweg
3
27
de
6 van
Beekstraat
4
1
Onze Lieve Vrouweplein
14
10 8 6
2
19
9 Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13 17b/unit
11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8 10
21
12 14
16
Kranenve nweg
16A 18
21
37
22 10
35
9
33
an
M ar i a l a
31
Hoogteverschil is ongunstig voor afwatering richting noord
8
23
16
2
29 4
6
8
Kwaliteit wonen nabij de A67
hm
af
1
af
24
Dionysiusstraat 27
1a
af
vb
af
26 3
5
32
21
7
19
36
27
17
38 29
15
11
33
42
Kranenvenweg
Ommelsbroek
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
10
af
af
4
Kennisstraat
23
1
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
vb vb
6
5
Kansen Uitkopen bedrijven als optie om hindercirkels te verwijderen
hm
k
Kranenvenweg hm
•
Laagte gebruiken voor afwatering
12
10
Koppelkansen vakantiepark- en dorpsontwikkeling
hm
• • • •
1
2
hm
k
Het realiseren van betaalbaar woningen in vergelijking met andere dorpen Verbeteren van het dorp en omgeving Verbeteren bestaande structuren Flora en fauna Verplaatsen bebouwde kom grens kan geurcirkels verkleinen
k
k k
hm
Nieuwe doelgroepen: Jonge gezinnen Starters Alleenstaande ouderen
Kloosterstraat
• • •
hm
35
38
Herinrichting N279
hm
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
17
43
De
8
Loo
12 6 15
14
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
6 Kranenve
Aanvullend onderzoek gewenst voor woningvraag nweg
Hogeweg 51
8
50
42
48
44
10 40
49
hm
12
2e
47
11
38 2d
46
32
2c
9
45
5
36
34
43
33 2b
7
3
31
35
2a
37 29
3
2 30
39
Pastoor van
27
1
aat
Ervenstr
1
25
44
23 46
28
32
hm
eweg
Deurnes
30
27 21
48
19 40
28
50
32
Laagte gebruiken voor afwatering
26
34 17
15
52
38
26 24
13
25
11
22
56
41
20
30
41a 24
18
28 43
Kluisstraat
26 34
43a
Pastoor Vogelss 9
traat
24 22
11 7
23
16
2
45
22
45a 5 9
14 1
4
hm
21 7
12 3
32
20
10
5
1 6
3 15
30
ies Kluizendr
39
3
5
8-8/unit
8 16
6
8T
28 7 1
37
4 9
2
13
26
14
8
35
11
24
12 9
6
r Haazenakke
4
2 33 hm
7
Dorpskern vergroenen en verbeteren
Door nieuwe woningen krijgen bestaande voorzieningen betere basis (sportvelden, gemeenschapshuis en café)
20 8
31
5
18
Pasweg
3
27
de
6 van
Beekstraat
4
1
Onze Lieve Vrouweplein
14
10 8 6
2 19
9 Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13 17b/unit
11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8 10
21
12 14
16
Kranenve nweg
16A 18
21
37
22 10
35
Door nieuwe woningen kan de school behouden blijven
9
33
an
M ar i a l a
31
8
23
hm
2
29 4
6
6
5
8
af
1
af
24
Dionysiusstraat
af 27
1a vb
af
af
4
af
Kennisstraat
23
26 1
3
5
32
21
7
19
36
27
17
38 29
15
11
33
42
Kranenvenweg
Ommelsbroek
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
vb vb
16
11
Bedreigingen hm
k
Kranenvenweg
Perceel ligt lager dan de omliggende kavels
hm
12
10
hm
Leidingen door het plangebied (persleiding afvalwater)
1
2
hm
k
Hindercontouren bedrijven
k
k k
hm
Verdwijnen zichtbaarheid Bolle akker bij ontwikkeling
hm
Kloosterstraat
35
38
hm
Archeologische vindingen door proefsleuven
Ommel staat onder druk door geluidsbelasting
50dB
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
17
43
De
8
Loo
12 6 15
14
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
6
nweg
Kranenve
Hogeweg 51
8
50
50dB
42
48
44
10 40
49
2e
hm
12
47
11
38
2d
46
32
2c
9
45
5
36
34
43
33 2b
7
3
31
35
2a
37 29
3
2 30
39
Pastoor van
27
1
aat
Ervenstr
1
25
44
23 46
28
32
hm
eweg
Deurnes
30
27 21
48
19 40
28
50
32
26
34 17
15
52
38
26 24
13
25
11
Financiële haalbaarheid door belemmeringen Concurrentie nieuwbouwplannen Asten & omgeving Woningvraag irt bouwtempo Bouw- & realisatietempo Invloed op markt bestaande woningen (niet verkocht) Sluipverkeer Fasering Toename afvalwater Beleidsregels
22
56
41
20
30
41a
24
18
28
43
Kluisstraat
26
34
43a
Pastoor Vogelss 9
traat
24 22
11 7
23
16
2
45
22
45a
5 9
14
1
4
hm
21 7
12 3
32
20
10
5
1
6
3
39
15
30 3
5
ies
Kluizendr
• • • • •
8-8/unit
8 16
6
8T
28
7
1
37
4
9
2
13
26
14
8
35
11
24
Ontwikkeling N279 duurt lang
12 9
6
r Haazenakke
4
2
33
hm
7
20 8
31 5
18
3
27
van
de
6
4
Nieuwbouwgebied gebruikt plangebied als afwatering bij veel regen 1
14
10
Onze Lieve Vrouweplein
8
6
2
19
9
Kluisstraat
11
13
1
15
17b
17a
3
17
hm
1
13
17b/unit
11
15
20
6
Jan van
Havenstraat
8
10
21
12
14
16
Kranenve
nweg
16A 18
21
37
22 10
35
9
33
an
M ar i a l a
• • • •
Pasweg
Beekstraat
31
8
23
vb vb
hm
16
2
29 4
6
6
5
8
Dionysiusstraat 27
1a
23
1
3
5
21
7
19
17
15
11
Kranenvenweg
Ommelsbroek
Afwatering naar de noordelijke sloten (duiker onder Kloosterstraat is duur)
af
1
af
24
af
vb
af
32
36
Afgraven van grond kan schade geven aan de landhappelijke waarde van het gebied 27
38
29
33
42
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
12
af
af
4
Kennisstraat
26
Ingrediëntenkaart Legenda
hm
Plangebied WVG gebied
hm
Verbetering N279 (leefomgeving langs)
1
2
Ontsluitingswegen
hm
k
k
Mogelijke entree plangebied k k
Zoekgebied entree vanuit Kloosterstraat
hm
Historische verbindingen hm
Belangrijke historische ontsluiting
Kloosterstraat
35
Potentiële recreatieve verbindingen
38 hm
Bossages / houtwallen Zoekgebied landschappelijke uitbreiding
31 33
29
35 37
27
hm
39
25
17
43
De
Bomenrij
8
Loo
12 6
15
14
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
Groene verbindingszone
6
Hogew
51
eg
8
50
42
48
44
10 40
49
hm
12
2e
47
11
38 2d
46
32
2c
Historische groene plek
9
45
5
36
34
43
33 2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
2 30
39 Pastoo
Belangrijk punt / bezienswaardigheid
r van
27
1
traat
Ervens
1
25
44
23
46
28
32
hm
seweg
Deurne
30 27
21 48
19 40
Belangrijke wateropgave
28
50
32
26
34
17
15
52
38
26
24
13
25
11
22
56
41
20
30
41a
24 18
28 43 t Kluisstraa
Geluidshinder N279
26 34
43a
Pastoo r
Vogels
9
straat
24 22 11
7
23
16
2 45
22
45a
5 9 14
1
4
hm
21 7 12
3
32
Zicht op open landschap
20
10
5
1 6
3
15
30
39
3
Kluizend
ries
5
8-8/uni 8
t
16
6
8T
28
7
1
37
4
Afwatering
9
2
13
26
14
8
35
11
24
12 9
6
ker Haazenak
4
2 33
Zij- en achterkanten
hm
7
20
8
31 5
18
3
27
Pasweg
Hindercontour bedrijf (richtafstand)
van
de
6
4
1
Onze Lieve Vrouweplein
14 10
8
6
Hindercontour 10 ouE/m3 contour achtergrondbelasting
2 19
9
Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13 17b/unit
Hindercontour 5 ouE/m3 contour voorgrondbelasting
11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8
10
21
12 14
16
Kranenv enweg
16A 18
Hoogteverschil (~25,5 m / ~24,5 m NAP)
21
37
22 10
35
9
33
an Mariala
31
8
23
Nieuwe bebouwing georiënteerd op bestaand hoofdroutes
16
2 29
4
6
6
5
8
1
24
Dionysiusstraat
27 1a
4
Kennisstraat
23
26
1 3
5
32
21
7
19 36
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
13
3. Lagenbenadering 1. Ondergrond 2. Netwerk 3. Occupatie
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
14
Ondergrond Zandgronden goed water doorlaatbaar
Vlakke lemige gronden beperkt waterdoorlaatbaar
1. Bodem
Laagte
Verhoogd dijklichaam
Bolle akker
2. Hoogteverschillen
Hogere gronden richting het noorden
Ontstaan dorp op hoge droge gronden
Peel & Beekdallen
•
•
•
• Afwisselend gebied met beken De beken vormen een natuurlijke grens tussen Asten en naastgelegen gemeenten • Rust en ruimte • Grote variatie met hoge natuurwaarden • Recreatief aantrekkelijk • Reliëf in de beekdalen • Groenstructuren haaks op de beek • Extensieve landbouw
Natuur Netwerk Brabant 250m zone
Groen genieten
Bospercelen en landschapselementen • Verspreide agrarische percelen en woningen in het groen • Recreatief aantrekkelijk Goede bereikbaarheid van groengebieden, natuurgebieden en recreatiegebieden • Kasteel landschap • Zandverstuiving
•
•
Boeren buurten
Afwisselend agrarisch landschap • Gehuchten • Kleinschaligheid • Aantrekkelijk wonen • Nabijheid ontsluitingswegen Incidentele laan- en erfbeplanting
Peel en Beekdallen
Verbinding groenstructuur
3. Natuur en ecologie
Bomenrij door het dorp
Dynamische dorpen
•
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
• Bereikbaarheid van voorzieningen goede ontsluiting richting de rest van Nederland • Groene woonomgeving • Dorpse sfeer in uitstraling, ambiance en gevoel • Eigen identiteit van de kernen • Voorzieningenniveau centrum Asten Bedrijvigheid, vestigingsklimaat en werkgelegenheid
15
Natuur Netwerk Brabant zonder zone
Netwerk Populaire recreatieve route
Struinpad langs de N279
1. Wandelroutes
Historische routes
Route door Ommel
N279
2. Verkeer Rondje Ommel primaire route
Route naar recreatiegebied
Bestaande doodlopende linten
Historisch lint Ommel - Asten
A16
Laagte gebruiken voor waterberging
Nieuwe afwaterrichting naar het noorden
Nieuwe afwaterroute Bestaande afwaterroute
3. Water en persleiding
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Bestaande afwaterrichting naar het zuiden
Laagte gebruiken voor waterberging
16
Occupatie
Historische route
Archeologische vondsten
Bolle akker
Voormalige kerk
Historische wegen
Vroeger een klooster centraal in het dorp
1. Cultuurhistorie
Processiedorp
Open landschap
Dorps wonen
2000 Ommel Landschappelijk wonen
1950 Ommel
2. Historische groei
1900 Ommel
Veehouderij 250 meter afstand
Melkveehouderij / Loonbedrijf 454 meter afstand
Bedrijf in wegenbouw 30-50 meter afstand (indicatief )
Geluidsoverlast N 279
Veehouderij 227 m afstand
Geluidsoverlast A67
3. Hindercirkels
Garagebedrijf van Deursen B.V.
Veestallen 250 meter afstand
Historische route
Melkveehouderij / Loonbedrijf 454 meter afstand
Bouwbedrijf 30-50 meter afstand (indicatief )
Archeologische vondsten
Begraafplaats
Bolle akker
4. Functies
Geluidsoverlast N 279
Voormalige kerk
Recreatiegebied met buurtsupermarkt
Historische wegen
Vroeger een klooster Dorpsplein centraal in het dorp met cafe
Gemeenschapshuis
Agrarische bedrijf
Constructiebedrijf Karel Berkers Sportvelden
Processiedorp Kerk met maatschappelijke functies
School
Meubel/ woon winkel
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
17
Verhuurbedrijf bouwmachines
4. Masterplan
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
18
Ontwikkelrichting hm
+ Gronden bevinden zich tussen de oude linten en zijn daarmee een passende stedenbouwkundige invulling + WVG gebvied is hier gevestigd
hm
1
Gronden in eigendom +Weinig hoogteverschil en last van milieucirkels
2
hm
k
k
k k
hm
- Hindercikels (geluid en geur) - Lastige aankoop gronden
hm
Kloosterstraat
35
38 hm
31 33
29
35 37
27
hm
39
25
17
43
De
8
Loo
12 6
15
14
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
6
Hogew
51
eg
8
50
42
48
44
10 40
49
hm
12
2e
47
11
38 2d
46
32
2c
9
45
5
36
34
43
33 2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
2 30
39 Pastoo r van
27
Ervens
1
traat
- Verlies cultuurhistorische waarden - Minder logische stedenbouwkundige afronding van het dorp
1
25
23
46
28
32
hm
seweg
48
Deurne
+ Bodem en water sturend (bouwen op hoge gronden) + Gezondheid (bouwen buiten geurcirkels)
44
30 27
21
19
40
50
28
32
26
34
52
17
15
38
56
41
41a
26
24
13
25
11
22
20
30
24 18
28
43 t Kluisstraa
26
34
43a
Pastoo
r
Vogels
9
straat
24
22
11
2 45
7
23
16
22
45a
5
9
14
1
4
hm
21
7
12
3
32
20
10
5
6
1
3
ries Kluizend
8-8/uni t
15
30
39
3
5
8
16
6
8T
28
7
1
37
9
4
2
13
26
14
8
35
11
24
12 9
6
ker Haazenak
4
2 33 hm
7
20
8
31 5
18
Pasweg
3
27
van
de
6
4
1
Onze Lieve Vrouweplein
14 10
8
6
2 19
9
Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13 17b/unit 11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8
10
21
12 14
16
Kranenv enweg
16A 18
21
37
22 10
35
9
33
an Mariala
31
8
23
16
2 29
4
6
6
5
8
1
24
Dionysiusstraat
27 1a
4
Kennisstraat
23
26
1 3
5
32
21
7
19 36
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
19
Scenario 1
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
20
Scenario 1
Waterberging
Landschappelijk wonen
Ecologische verbindingszone
Bomenlaan Bouwen op de Bolle akker met behoud van kwaliteit van het landschap, erfjes in het groen rondom een hoge brink
Groen naar binnen trekken
Groenbuffer aan de N279
Langzaam verkeersroute door het plangebied Ontsluiting vanaf Kloosterstraat
Appartmenten op een terp met het Klooster als referentie
Afwatering Wadi’s
Hoofdontsluiting door Ommel
Suggestie woonvelden
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
21
Scenario 2
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
22
Scenario 2
Waterberging
Appartmenten op een terp met het Klooster als referentie Landschappelijk wonen
Ecologische verbindingszone
Bomenlaan Bouwen op de Bolle akker met behoud van kwaliteit van het landschap, door mee te bouwen met de hoogtelijnen
Groen naar binnen trekken
Groenbuffer aan de N279
Langzaam verkeersroute door het plangebied Ontsluiting vanaf Kloosterstraat
Appartmenten op een terp met het Klooster als referentie
Afwatering Wadi’s
Hoofdontsluiting door Ommel
Suggestie woonvelden
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
23
Mogelijke impressie
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
24
Programma
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
25
Uitbreiding van Ommel zorgt voor een duurzaam, sociaal en aantrekkelijk dorp, met nieuwe woonomgevingen van hoge kwaliteit voor mens en dier.