20230314 Presentatie Thema-avond Woonvisie; Verkenning opgaven en speerpunten.pdf

Thema-avond Woonvisie Verkenning opgaven en speerpunten Bijeenkomst leden gemeenteraad, commissies en college 14 maart 2023

Agenda 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Opening en welkom wethouder Woonvisie: proces Woonvisie: trends en ontwikkelingen in Asten Woonvisie: stellingen en in gesprek: wat vindt u belangrijk? Perspectieven van nieuwe woonvormen Terugblik en afsluiting

Woonvisie: wat staat erin en waarom is het belangrijk? • Belangrijk sturingsinstrument • Kaders stellen, keuzes maken: wat is écht belangrijk? - Hoe om te gaan met ontwikkelingen qua bevolking en woningmarkt? - Richting geven aan nieuwbouwprogramma - Bestaande omgeving en bijbehorende uitdagingen → Woonvisie is géén bouwvisie! • Basis voor samenwerking en afspraken • Straks: bouwsteen van de Omgevingsvisie: volkshuisvestingsprogramma

Proces Stap 1: Aftrap

- Plan van aanpak

Stap 2: Analyse, opgavenbepaling en scenario’s - Woningmarktonderzoek - Inventariseren bestaand beleid - Bouwstenen woonvisie

januari - februari 2023

Januari – maart 2023

Stap 3: Formuleren Woonvisie - Bijeenkomst stakeholders (en Raad); - Digitale enquête - Interviews stakeholders - Formuleren eerste concept Woonvisie

maart – mei 2023

Stap 4: Opstellen uitvoeringsprogramma en besluiten - Werksessie - Opstellen Woonvisie - Opstellen uitvoeringsprogramma - Vaststelling college

April – september 2023

Woonvisie: landelijke en regionale context •

Meer regie vanuit (landelijke en provinciale) overheid - Wet regie op de volkshuisvesting; - Nationale Woon- en bouwagenda (met 6 uitvoeringsprogramma’s), o.a.: o Betaalbaarheid: In totaal 2/3 betaalbaar (koop tot € 355.000, sociale huur en middenhuur → waarvan 30% sociale huur o Doelgroepen: aandacht voor ouderen en aandachtsgroepen o Verduurzaming voorraad, warmte- en energietransitie

•

Asten onderdeel van Metropoolregio/ Brainport Eindhoven → Woondeal Zuid-Oost Brabant: minimaal +690 woningen t/m 2030

Ambities en keuzes: coalitieakkoord “Het moet voor iedereen mogelijk gemaakt worden om in Asten betaalbaar en/of naar behoefte te kunnen wonen. Iedereen verdient een kans op de woningmarkt.” • • • • • • •

Groeiopgave: 500 plus 500 woningen toevoegen, aantal ontwikkellocaties; Extra bouwen voor starters en voor senioren voor betere doorstroming; Meer ruimte voor CPO; Procedures versnellen; Minstens 25% sociale huur; Aandacht voor voorzieningen en leefbaarheid; Verduurzaming.

Mentimeter Ronde 1

Cijfers en trends Woningmarkt en huishoudensontwikkeling

Trends rond vestiging en vertrek • • • •

Vertrek uit gemeente vrij stabiel; veel regionaal en naar (studie-steden) Vestiging vanuit andere gemeenten neemt toe (vooral doorstromers); Vooral vanuit Someren, Deurne, Helmond en Eindhoven Daarnaast vooral uit regionaal (Brabant/ Noord-Limburg) Verhuizers uit andere gemeenten neemt toe; ongeveer 1/3 starters 2019-2021

745

2014-2018

330

570

2010-2013

320

455 0

200

260 400

Doorstromers

600

800

Starters

1000

1200

Huishoudensprognose tot 2040 (trendraming) • • •

Huishoudensgroei: + 342 huishoudens Huishoudensverdunning vooral door toename alleenstaande ouderen. Bij een ambitie van 690 – 1000 woningen toevoegen betekent dat ook bijbouwen voor mensen uit de regio → De vraag is: wat, waar, voor wie?

7800

17600

7700

17500 17400

7600

17300

7500

17200 7400

17100

7300

17000

7200

16900

7100

16800 2022

2025

2030

Huishoudensgroei

2035

2040

Bevolkingsgroei

Huishoudensprognose naar groepen en leeftijd Ontwikkeling huishoudensgroepen (trendprognose)

2040

5 aar 0

aar

5

aar

2

0

aar

52

Stellen 25-65 jr

5

aar

Gezin

0

aar

65 6

aar

60

60 6

aar

5

Jongeren 1-2p. Alleenstaanden 25-65 jr

Eenoudergezin Ouder stel 65+ jr

2022

55 5

aar

5

Oudere alleenstaande 65+ jr

2030

50 5

aar

636

Overig hh.

2040

5

aar

655

0

aar

6 0

35 3

aar

55

30 3

aar

25 2

aar

303

20 2

aar

32

0

500

1000

1500

2000

2500

• Dubbele vergrijzing: groep ouderen wordt ouder en groter • Afname potentiële mantelzorgers (50-64 jr)

→ Dit betekent iets voor voorzieningen, zorg en woonbehoefte!

20 aar

Woningvoorraad kernen en buurten Verdeling koop/huur naar wijk Totaal

65%

Verdeling WOZ-waarden koopwoningen naar wijk 15%

21%

Ommel wonen Heusden wonen Asten zuid Asten oost Asten noord Asten centrum / west Overig/buitengebied 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%0% Koop

Particuliere verhuur

Corporaties

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Sociale koop <220.000

Lage middeldure koop (220.000-265.000)

Midden middeldure koop

Hoge middeldure koop (305.000-370.000)

Duurdere koop

Hoge koopsegment (500.000+)

Ambities en keuzes: opgaven •

Woonkansen in de kernen - Betaalbaar wonen voor starters - Meer variatie in aanbod en betere doorstroommogelijkheden

•

Groei-ambities van Asten - Voor wie, wat en waar? (En hoe?)

•

Inspelen op de vergrijzing - Woonoplossingen voor ouderen; - Organisatie van zorg en ondersteuning in de buurt; - Voorzieningen;

•

Toekomstbestendige kwaliteit woningvoorraad - Energie en verduurzaming; - Bouwkwaliteit; - Leefbaarheid dorpen en buurten & behoud identiteit

Mentimeter Ronde 2

Perspectieven van nieuwe woonvormen •

Breed palet aan soorten en verschijningsvormen

•

Vragen:

•

-

Voor welk probleem kan het een oplossing zijn?

-

Kan het een structurele bijdrage leveren?

-

Wat is de toepasbaarheid (groepen)

-

Is het snel realiseerbaar?

-

Welke haken en ogen hangen er mee samen?

Wat kan de rol van de gemeente zijn?

➢ Nieuwbouwconcepten voor senioren ➢ Aanpassingen in de bestaande woningen ➢ Gemengde woonvormen ➢ Snel realiseerbare/goedkope woningbouw (flexibel, semi-)permanent ➢ Collectief Particulier Opdrachtgeverschap ➢ Collectieve woonvormen/ groepswonen

Nieuwe woonvormen voor jong en oud Nieuwe woonvorm

Voor wie?

Draagt bij aan…

(Potentiële) uitdaging en aandachtspunten

Knarrenhofje

Senioren

Geclusterde huisvesting; woonzorgopgave; ontmoeting; samen zorgen

Inwoners moeten ervoor open staan; vraagt ruimte (nabij voorzieningen). Kan ook gestapeld

Mantelzorgwoningen/ kangoeroewoningen

Mantelzorgers en mantelzorgontvangers, ouders en kind

Samen zorgen; meer huishoudens op één kavel

Gebouwen in de tuin kunnen leiden tot verdichting en verrommeling, parkeren. Tijdelijkheid van units?

Magic- mix

Specifiek benoemde doelgroepen (bv. Ouderen, jongeren, mensen met lichte zorgvraag, spoedzoekers)

Samen zorgen

Vraagt om échte tijdsinvestering van draagkrachtigen in complex. Vraagt actieve bemiddeling

Flexwoningen

Mensen die met spoed een huis zoeken; specifieke doelgroepen

Snel realiseerbaar, tijdelijke pieken opvangen, tijdelijke locaties benutten

Garanties en afspraken nodig (exploitatie en verplaatsing)

Mentimeter Ronde 3