2023-10, 25 oktober Presentatie Woonoplossingen voor de toekomst (2)

Inspiratiebijeenkomst Woonoplossingen voor de toekomst! Denkt u met ons mee? Gemeenteraad Asten Woensdag 25 oktober 2023

Varendonckcollege Asten

OPENING en WELKOM

door avondvoorzitter Hans van den Eerenbeemt

PROGRAMMA 19:30 uur

Opening

19:40 uur

WOONOPLOSSINGEN UITVOERING

20:45 uur

pauze

21:00 uur

WOONOPLOSSINGEN ONTWIKKELING

21:50 uur

ONTMOETING en VRAGEN

22:15 uur

CONCLUSIES

22:30 uur

Einde

WONEN in Asten voor info over actuele projecten zie www.asten.nl vragen: gemeente@asten.nl

Ommel 1

3

Ommel

Asten

2

Uitbreiding 1. Loverbosch fase 2: afronding door Jansen Bouwontwikkeling 2. Loverbosch fase 3: onherroepelijk bestemmingsplan 3. Biesvelden: voorbereidende fase

8

1

Inbreiding 4. De Prins: 21 appartementen 5. Prins Bernhardstraat 38: 12 appartementen 6. Patersklooster: 17 appartementen 7. Ostaderstraat: 7 woningen 8. Ommelshof: 20 woningen

2

3 5 4

6

Asten Asten

Heusden 1. Heusden-Oost fase 3 2. ‘t Hoekske: 9 woningen

Ommel 1. Kluizendries/Kluisstraat: 32 woningen 2. Kloosterstraat: 20 woningen 3. Ommel-Oost (Wvg gebied)

Heusden 1 2

PROGRAMMA VANAVOND: 5 SPREKERS, 4 VRAGEN 1.

Wat ziet u aan ontwikkelingen in de woningmarkt?

2.

Welke kansen en woonmogelijkheden kunt u inwoners bieden?

3.

Wat zijn succesfactoren, wat zijn valkuilen?

4.

Waarmee kan de gemeente helpen?

Huishoudelijke medelingen verslag via www.asten.nl en via mail

WOONOPLOSSINGEN: UITVOERING (19:40-19:55 uur)

door Wout Hertogs, Verberne Projecten Asten

Wout Hertogs

In 1994 begonnen op Linieijzer, Asten

Sinds 2022 gevestigd aan de Industrielaan, Asten

Sinds 2022 gevestigd aan de Industrielaan, Asten

Modern ingerichte productiehallen voorzien van PV cellen

Volledige prefabricage inclusief interieur

Binnen paar dagen woonklaar…….

ZORG: woningen GGzE Grote Beek

ZORG: zorgbungalow

WONEN: kleine huisjes en groter……. LEISURE: vakantiewoningen Ter Schelling

WONEN: Complete aanbouwen

Steeds meer gebruik van circulaire materialen….

maar vooral een toename van het gebruik van natuurlijke materialen

en met bouwen met zelfwerkzaamheid van bewoners

De uitdagingen…….

Wat zijn de belangrijkste behoeftes op het gebied van bouwen en wonen……. meer betaalbare woningen; meer woningen voor starters;

meer woningen waar ouderen langer zelfstandig kunnen wonen; woningen die minder energie gebruiken; natuurlijke manier van bouwen (stikstof, strengere MPG enz.

Welke mogelijkheden zouden (nog meer) ingezet kunnen worden: a)

zoek in de “kernrand zone/rafelrand” van je gemeente naar kleine inpasbare woonvormen die goed kunnen bijdragen aan de overgang van stedelijk/dorp naar landelijk gebied, sluit aan bij de behoefte van aangepaste woonvormen (coöperatief wonen, duurzaam en biobased bouwen, kortom mensen die streven naar een kleinere ecologische voetafdruk;

b)

geef eigenaren van woningen op grote kavels de mogelijkheid om, mits passend, extra woonruimte te creëren;

c)

faciliteer ook kleine initiatieven;

Welke mogelijkheden zouden (nog meer) ingezet kunnen worden (vervolg)

d)

zorg dat eerder genoemde initiatieven met minimale ambtelijk inzet worden begeleid door ervoor te zorgen dat “erkende” en “gecertificeerde” bedrijven een gedeelte van de RO-procedures kunnen uitvoeren. Beperk je als gemeente tot je publiek rechtelijke taken;

e)

kleinschalige initiatieven brengen kleinere risico’s met zich mee;

f)

complete prefabricage kan uitkomst bieden aan ”stikstof” risicogebieden;

g)

kleine(re) woningen en kleinschalige projecten kunnen mede door zelfwerkzaamheid de betaalbaarheid vergroten;

h)

gecombineerde woonvormen voor jong en oud kunnen ervoor zorgen dat ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen en minder vereenzamen.

Bedankt voor uw aandacht

DANK aan Verberne Projecten Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan? Menti.com, code 67 69 20 1

WOONOPLOSSINGEN: UITVOERING (20:00-20:15 uur)

door Jorrit Heuts, De Meeuw/NEZZT

WOONOPLOSSINGEN VOOR DE TOEKOMST GEMEENTE ASTEN 25-10-2023 JORRIT HEUTS

94 jaar De Meeuw…

1929

1953

1999

2016

2023

…op naar de 100. 2

2

ZORGEN

LEREN

WERKEN

WONEN

4

Woningbouw bij De Meeuw In 2023 leveren we meer dan 1.200 flexibele woningen op Projecten variërend van 40 tot 500 woningen Van studio’s van 20m2 tot 3-kamerwoningen van 75m2 Voor studenten, jongeren, zorgbehoevenden, Oekraïners, statushouders, starters en mensen die met spoed een woning nodig hebben In onze fabriek in Oirschot bouwen we momenteel zo’n 30 woningen per week

Ontwikkelingen in de woningmarkt Tekort aan (betaalbare) woningen Jongeren Levensloopbestendige woningen Huisvesting van (Oekraïense) vluchtelingen

Woningbouw stagneert door gestegen bouwkosten, stijgende rentes en stikstofproblematiek Lange procedures Duurzaam en circulair bouwen wordt de standaard

6

34

Kansen en woonmogelijkheden De wereld verandert….dus waarom bouwen voor de eeuwigheid? Permanent, flexibel en verplaatsbaar bouwen op tijdelijke

locaties Samen met de woningcorporatie, projectontwikkelaar of door de gemeente zelf Subsidiemogelijkheden en regelingen voor (flex)woningen

Appartementen, zowel gestapeld als grondgebonden

7

35

GEMEENTE PURMEREND Purmerend

GEMEENTE PURMEREND Purmerend

GEMEENTE PURMEREND Purmerend

ZAYAZ ‘s-Hertogenbosch

ZAYAZ ‘s-Hertogenbosch

SEVAGRAM Valkenburg

PAMEIJER Rotterdam

NDW21 Nijmegen

NDW21 Nijmegen

Succesfactoren en valkuilen Geen containerbouw Kies voor projecten met meerdere doelgroepen Sociale huur en middenhuur

Wijs kansrijke, “tijdelijke” locaties aan Dialoog met de omgeving Werk samen met de corporaties en met marktpartijen Maar ook met andere gemeentes en de provincie

17

45

Waarmee kan de gemeente helpen? Toon lef!

18

46

THUIS IN FLEXIBEL WONEN

DANK aan De Meeuw/NEZZT Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan?

WOONOPLOSSINGEN: UITVOERING (20:20-20:35 uur)

door Robert van der Doelen, Barli Bouw

Woonoplossingen voor de toekomst

25 oktober 2023

50

Wat cijfers over Barli

Sinds 1986

5 voetbalvelden in Uden

170+ collega’s Blue Army

3 doelgroepen

woningconcept Barli Base

900+ woningen

Bart en Lieke

32.000m2 2 locaties, 5 hallen

+ ca 100 co-makers

Ontwikkelaars Woningcorporatie s Leisure

Conceptueel 3 woningtypes Kneedbaar

Aantrekkelijke werkgever Klantgericht Elke dag beter

51

Wat gebeurt er om ons heen?

52

De markt

We hebben een enorme opgave 53

De transitie in de bouw mens, materiaal en methodiek 54

Vraag naar (compacte) conceptwoningen 55

Het is tijd om op een andere manier te gaan bouwen.

56

Wij laten zien dat bouwen efficiënter en duurzamer kan...

57

…zo maken we samen betaalbaar wonen snel mogelijk.

58

4 pijlers als fundament van onze manier van bouwen.

59

We bouwen in hout •

Minder milieubelasting: hergroeibare biobased grondstof

•

Minder CO2-uitstoot: hout slaat CO2 op

•

Minder verstoring van de bodem: lichte bouwmethode

60

We bouwen binnen •

Minder tijd: 30-50% sneller dan traditioneel

•

Minder afval: geïndustrialiseerd maatwerk

•

Minder gesjouw: prettige arbeidsomstandigheden

61

We bouwen modulair •

Minder transport: 90% kant-en-klaar in onze woningfabriek

•

Minder CO2-uitstoot: minder dan de helft dan traditioneel

•

Meer flexibiliteit: mogelijkheid om te verplaatsen (circulair!)

62

We bouwen conceptueel •

Minder ontwerptijd: kneedbaar en klantgericht maatwerk

•

Minder opleverfouten: kwaliteit door standaardisatie en proces

•

Minder kosten: betaalbare woning

63

Wat bouwen we dan?

64

Ons woningconcept Barli Base

Ontwikkeld samen met LA | Architecten Ingenieurs.

65

Wij bouwen grondgebonden

66

Wij bouwen gestapeld

67

Wij bouwen kneedbaar

68

Wij bouwen voor diverse doelgroepen

69

Wat zijn de kansen en uitdagingen in de modulaire houtbouw?

70

Misverstand #1 Modulair bouwen

= eenheidsworst 71

Misverstand #2 Het container-imago 72

Misverstand #3 Houtbouw is

tijdelijke kwaliteit 73

Uitdaging #1

Modulaire houtbouw op de woonplannen/woonagenda 74

Uitdaging #2

Geschikte locaties Draagvlak omgeving 75

Uitdaging #3

Samenwerken met stakeholders 76

Kom gerust eens kijken in onze woningfabriek!

77

DANK aan Barli Bouw Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan?

PAUZE 21:00 uur

WOONOPLOSSINGEN: ONTWIKKELING

21:50 uur

ONTMOETING en VRAGEN

22:15 uur

CONCLUSIES en SLUITING

22:30 uur

Einde

WOONOPLOSSINGEN: ONTWIKKELING (21:00-21:15 uur)

door Judith Rossen, WoonScope

Woonoplossingen voor de toekomst, in Asten 25-10-2023

Judith Rossen WoonScope Ik ga de uitdaging aan.

En dat is nodig, want ik merk dat het verschil tussen

mooie vastgoedconcepten die impact maken en de realiteit vaak (ver) uit elkaar liggen en wordt steeds groter.

Impact maken op meerdere vlakken... Een hele uitdaging! Maar ik ga ‘m aan. Judith Rossen

WoonScope Ontwerpers van woongebieden en gebouwen willen

woongeluk creëren. We houden zich bezig met het

landschap, met de toekomst en willen een positieve footprint achterlaten. We willen een sociale en veilige omgeving creëren voor iedereen. Maar corporaties, gemeenten, beleggers, ontwikkelaars en aannemers moeten ontwikkelen en bouwen in de

realiteit. Zij moeten rekening te houden met kosten, (stapelende) eisen, beleid, transities, wetten en regels van nu. Bovendien moeten ze kwaliteit leveren binnen de tijd en het budget dat ervoor staat.

Een lastige opgave, maar met ‘intrinsieke conceptontwikkeling’ zorgt WoonScope voor resultaat.

Gemeente Asten en haar ambities •

Toekomst agenda 2030

•

Woonvisie

•

Omgevingsvisie Asten

•

VAB (vrijkomende Agrarische bebouwing)

•

Gebiedsgericht aanpak Grote Peel

•

En meer…

WoonScope heeft scope op Kernkwaliteit:

Transformatie buitengebied

Asten: Buurtgevoel, Gehuchten en Boerenbuurten.

Waar ligt de huidige woningvraag Hoe betaalbaar = betaalbaar?

Bron: Platform Woonopgave

Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen voel je je één met je omgeving.

Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen Komende 10 jaar sterke groei ouderen en is onze woningvoorraad hierop aangepast…? voel je je één met je omgeving.

Waar ligt de toekomstige woningvraag

Bron: Platform Woonopgave

Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen Voor welk type huishouden moeten we bouwen en passen die type woningen bij de toegenomen diversiteit van de bevolking? voel je je één met je omgeving.

Welk type woning moeten we maken?

Bron: Platform Woonopgave

Welke type woningen moeten we maken? Is er behoefte aan een ander type woning en hoe groot is de vraag

naar collectiviteit?

Bron: Platform Woonopgave

Conclusie

Suggestie:

• Betaalbare woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens voor alle leeftijden

ensemble ontworpen in context: grootste KANS op haalbare ontwikkeling

• Flexibiliteit woning typologieën • Collectieve ruimtes (binnen en buiten) • Win-win bij mix met ouderen (doorstroom en minder zorgkosten) • Groene woonomgeving, verhogend effect op gezondheid, vermindert stress • Klimaatbestendig wonen

Brug tussen Ambities gemeente Asten en Woonproduct-oplossing Belangen afwegen van alle stakeholders en juiste Scope vormen.

Bron: Platform Woonopgave

Waarden-Kompas van WoonScope WoonScope heeft in Asten scope op Kernkwaliteit:

Transformatie buitengebied

En beschouwd 8 essentiële waarden op 4 schaalniveaus:

- Asten (dorp); - Buitengebied (wijk) - Erf (ensemble) - Woning

M.O.E.D. Méér Onder Één Dak . Concept: UNIC Wonen & WoonScope Ontwerp: Frank Willems – WillemsenU Technische realisatie: Ton van den Berg

M.O.E.D.

M.O.E.D. kenmerken -

Ontwerp sluit aan op eisen PMC3 van huurwoningen = sociale huur

-

Geschikt voor 1- en 2 persoonshuishoudens van alle leeftijden

-

2 type uitbreidingen: o Geschikt voor kleine gezinnen o Nog iets meer leefruimte

-

Biobased bouwsysteem: Houtskeletbouw met vlasisolatiemateriaal

-

Circulair

-

Flexibel qua vorm en gevelmateriaal

-

Verkrijgbaar ‘Vanaf 1 stuks’

-

Korte voorbereidingstijd

-

Korte bouwtijd

-

Haalbaarheid is snel bepaald

-

Geen vaste aannemer

Sociaal, duurzaam, flexibel en passend in het landschap

Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen voel je je één met je omgeving.

Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen voel je je één met je omgeving.

Ensemble, stedenbouw, landschap en ecologie -

Ideaal voor creëren ensemble waarbij ontmoeten kernkwaliteit is

-

Concept geschikt voor directe omgeving vergroenen en natuur toevoegen

-

Mix doelgroepen

-

Alle leeftijden

-

Collectiviteit toevoegen

-

Community

-

Huur of koop of andere manier van eigenaarschap?

-

Aantal woningen flexibel

-

Haalbaarheid eenvoudig en snel te berekenen

Verankerd in het landschap ligt een duurzaam Buurtschap, waar mensen echt samen van het leven genieten

Voorbeeld Fasering bebouwing erfstructuur

M.O.E.D. en Intrinsieke Conceptontwikkeling

Suggestie voor buitengebied van Asten: bebouwing in erfstructuur.

Rust en privacy in je woning Levendigheid en gezelligheid voor je huis.