Schriftelijke bijdrage van bewoner van Casimirstate, d.d. 22-04-2025

Van: Annemiek Cornelese Verzonden: dinsdag 22 april 2025 14:19 Onderwerp: Memo wethouder Bouwkamp 17-04-2025, Aanpassingen TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o Geachte raadsleden en fractievolgers, De wethouder stelt in haar memo van 17-04-2025 het volgende: "De gemeente Arnhem heeft geen specifiek beleid voor bezonning en hanteert daarom de TNO-norm als beoordelingskader" "Voor het plan Schaapsdrift e.o. dat een binnenstedelijk project is, is gekozen voor toepassing van de lichte TNO-norm. Deze norm stelt dat er tussen 19 februari en 21 oktober op ten minste één dag minimaal 2 uur zonlicht per dag moet vallen op het midden van de vensterbank van een hoofdwoonvertrek" "Beoordelingsfout Bezonningstudie Casimir State – Noordwesthoek. Bij het complex Casimir State treedt op de westgevel een vermindering van zonlicht op als gevolg van de beoogde nieuwbouwmogelijkheden binnen het vast te stellen omgevingsplan. In een eerder uitgevoerd onderzoek is deze westelijke zijgevel niet als maatgevend meegenomen, omdat werd aangenomen dat de hoofdverblijfsruimten en raampartijen primair op de noordgevel waren georiënteerd. Dit blijkt een beoordelingsfout te zijn. Naar aanleiding van de inspreker namens Casimir State, de heer P.G.B.

Donders, hebben wij de plattegronden van de woningen die grenzen aan de westgevel opnieuw bekeken en geconcludeerd dat in de noordwesthoek van het wooncomplex vijf appartementen een hoofdverblijf (woonkamer) hebben met een zijraam in de westgevel. Wij hebben op basis hiervan door DGMR een nieuw onderzoek laten uitvoeren, de uitkomsten hiervan lichten wij hieronder toe." De bewoners van Casimirstate Westzijde waren heel blij dat de beoordelingsfout ontdekt was en met de toezegging van de wethouder in de raadsvergadering daar wat aan te gaan doen! Helaas is er echter niet naar de hele westzijde gekeken! Voor de beeldvorming van de raad: Zoals eerder schriftelijk aan u gemeld per email op 17-03-2025 (zie bijlage), hebben alle 23 appartementen aan de westzijde een hoofdverblijf (woonkamer) met een raam in de westgevel: 5 (Hoek)appartementen hebben woonkamerramen op het noorden en het westen. 18 appartementen hebben woonkamerramen op het oosten en het westen. Alle appartementen hebben open keukens.

Zoals bekend hadden we de wethouder uitgenodigd de situatie hier ter plekke te komen bekijken, waar zij in de raadsvergadering positief op reageerde. Maar de wethouder heeft er helaas voor gekozen op basis van plattegronden een conclusie te trekken, waardoor 18 appartementen niet meegenomen lijken te zijn in het door haar aangevraagde nieuwe onderzoek van DGMR. De aanpassingen gemaakt aan gebouw G met oog op lichte TNO norm voor de 5 appartementen op de noord-west hoek worden verbeeld in de memo. Maar niet verbeeld is de bezonning op de overige 18 appartementen aan de westzijde. Is dat opnieuw onderzocht? En zo niet, waarom niet? En als wel onderzocht, waarom is het niet verbeeld in de memo? Nu weten de bewoners van de westzijde niet wat hun situatie in de toekomst zal worden. Dit brengt weer nieuwe onzekerheid! Ik vraag de raad dit onder de aandacht van de wethouder te brengen en haar hierover te bevragen. N.b. ook Vivare heeft in haar zienswijze 16.2a (zie zienswijzen geanonimiseerd ) https://arnhem.bestuurlijkeinformatie.nl/Agenda/Document/a984a9b5-5bf6-4298-83e500db5b1bbbaa?documentId=a5c35bc9-d87e-4dae-9204-39ac8076309f&agendaItemId=87d6667caff6-4f5f-b460-1365a1e44634 het volgende aangegeven: "de impact van de nieuwbouw van blok G is volgens indiener aanzienlijk voor de bewoners van de Casimirstaete.

Huurders in de onderste woningen aan de westzijde van het bestaande complex ondervinden volgens indiener te veel hinder van de nieuwbouw, het signaal van huurders wordt ondersteund. Gebouw G en het bestaande complex zouden meer als één geheel moeten worden ontworpen, met meer aandacht voor het belang van zonlicht voor bewoners Casimirstaete" In de bijlagen ziet u ter beeldvorming op de foto's de ramen-situatie van de begane grond van de westzijde van 18 appartementen, die allen hetzelfde zijn. 4 lagen van 4 appartementen en de 5e laag heeft 2 appartementen. M.v.g. A Cornelese (Bewoner westzijde begane grond.) Bijlagen: Email 17-03-2025 2 foto's begane grond westzijde Casimirstate

Van: Verzonden: maandag 17 maart 2025 23:20 Aan: Raadsleden Arnhem <raadsleden@arnhem.nl> Onderwerp: bezwaar op Zienswijzennota behorende bij het raadsvoorstel tot vaststelling van TAMOmgevingsplan Geachte raadsleden, Bij onderstaande e-mail van

Cornelese sluiten alle medebewoners van Casimirstate zich bij aan.

Casimirstate bewoners hebben allen dit bezwaar door middel van handtekeningenlijst al eerder ingediend bij het schaapsdriftteam en bij de griffie te weten op 24 oktober 2024. Het bezwaar is door de griffie in het dossier geplaatst. ( zie in bijlage handtekeningen actie bezwaren op gebiedsvisie Schaapsdrift november ) In de bijlage 2D wordt door de gemeente Arnhem niet de juiste informatie verstrekt. Bijlage 2D: https://pilot.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0202.TAM10480301/b_NL.IMRO.0202.TAM1048-0301_tb33.pdf Er zijn wel degelijk woonkamers, slaapkamers en open keuken met woonkamer op het westen gericht ! Het geen bij de gemeente bekend is, aangezien zij dit eerder op schrift hebben gekregen en er door teamleider gemeente Arnhem en stedenbouwkundige, en medebewoners op woensdagochtend 13 november 2024 schouw is gelopen, waarbij de gemeente Arnhem zich hebben kunnen overtuigen van de juistheid van bewering. Daarna hebben wij allen in Vreedenhoff nog vergaderd en een vervolg vergadering gehouden op dinsdag 26 november 2024. Tijdens deze vergaderingen is ons mondeling toegezegd dat zij een oplossing zullen zoeken voor de parkeerplaatsen, in bijzonder voor de hulpverleners. Op gebouw G is niets op toegegeven ondanks alle genoemde bezwaren.

De creatieve architectuur en het aantal woningen, mogen niet het recht geven om de bouw zodanig te plaatsen, dat dit ten koste gaat van medeburgers !! Een dergelijk geplande bouw is dan ook niet aanvaardbaar. Met vriendelijke groet, Schot

Geachte raadsleden, Betreft daglichtfactor flat Ernst Casimirlaan ivm nieuwbouw blok G : er wordt in de reactie op de zienswijzen 6.3.4 (bewoners Ernst Casimirlaan) en 16.2 (Vivare) door de gemeente het volgende

gesteld: " Het complex Ernst Casimir is met zijn belangrijkste woonruimten georiënteerd naar de oostzijde op de binnentuin. Dit heeft tot gevolg dat een vrij gesloten gevel en bergingen gericht zijn op de toekomstige Middenstraat." (westzijde) (6.3.4 pag. 21) Deze voorstelling van zaken is m.i. onjuist! Wij hebben aan de westzijde geen 'vrij gesloten gevel', maar ramen van woonkamers, voordeuren en slaapkamers. De "binnentuin" op het oosten is in werkelijkheid een toegangsweg met parkeerplaatsen en een rotonde waarover ambulances, brandweer, taxi's, leveranciers, thuiszorgmedewerkers, bewoners en bezoek bij de hoofdingangen vd flats kunnen komen. Deze rotonde komt aan het eind vd ochtend in de schaduw van beide flats te liggen. Donker en koud. Er is dan geen zon op de balkons of ramen aan de oostkant ('binnentuin') De zon draait dan naar de galerij zijde aan de westkant van de flat en zorgt in de middag voor zonlicht in de woonkamers door de ramen aan die kant. (Geen vrij gesloten gevel!) Bewoners zitten ook op de galerij in de zon en maken een praatje met de buren. Belangrijk in een 50+ flat! De aan de westkant dichtbij geplande hoogbouw van blok G veroorzaakt niet alleen een slagschaduw op onze flat waardoor het aan 2 kanten donker en koud zal worden, maar tevens inbreuk op de privacy die wij nu hebben.

Wij willen geen hoge flat vlak voor onze ramen!!! Vivare laat in de door haar ingediende zienswijze 16.2 blijken dat ze deze situatie ook onwenselijk acht. Helaas wordt ook daar in de reactie van de gemeente weer hetzelfde argument aangevoerd :(vrij gesloten gevel en oriëntatie op de binnentuin) Vandaar dat ik u via deze e-mail informeer en u verzoek het plan zoals het nu voorligt niet goed te keuren. M.v.g. Cornelese

Memoto Cc From

Subject Date

,fuzuruot bnl*'u*;^g

^^-

€o*,sl CnE;,*;n SLnË,

1 U4ie St /,n

is t1a,

àpqiL:,,"]i"í;ffi;;; .L ] u ]-z],ou,/ LZItr" è-à t-0. ? srÀqrpn

i

23' dft4*r ftaatvh

.