Schriftelijke bijdrage J. de Mik - D&M Architecten, d.d. 05-03-2023
Tekst van het document
Van: J. Z. de Mik - D&M Architecten Verzonden: zondag 5 maart 2023 Onderwerp: motie Vreemd tbv circulair en maatschappelijke stichtingen Geachte raadsleden, De zoektocht huisvesting van de Voedselbank, de Kledingbank en 2SWITCH heeft ondertussen een lange geschiedenis. De basis voor de zoektocht is het eindige van het zwervend bestaan van de stichtingen, die vanwege de eis/wens van lage huisvestingskosten continue in tijdelijke huursituaties terecht komen. Deze zijn tijdelijk omdat deze in transitie zijn, vaak een transitie naar woningbouw. Deze tijdelijke lokaties hebben vaak de bestemming bedrijven terrein en worden met tijdelijk strijdig gebruik gebruikt door de stichtingen. Wij zijn sinds 2019 betrokken bij het vinden van een permanente oplossing, waarbij de Oude Arnhemse stichtingen het initiatief ondersteunen omdat ook zij het maatschappelijk belang inzien. Bij elke locatie lopen we er tegenaan dat in geen enkel bestemmingsplan de bestemming circulaire [bedrijfs]activiteiten beschreven staat. Daarom juichen wij de motie vreemd toe en hebben wij het vertrouwen dat uw raad de motie breed ondersteund. Met een ingebracht stuk door de voorzitter van de StAB lijkt de discussie zich te richten op één locatie dat is jammer en niet de essentie van de motie. In de bijlage “20230302 motie Vreemd uitleg en duiding” hebben wij de 4 lokaties die we nu onderzocht hebben toegelicht.
Waarbij we ook aangegeven hebben dat de locatie WISA ons inziens een grote kans is om een circulaire bedrijvigheid in Arnhem een boost te geven. Zeker met een afvalbrengstation [in eigendom] van de gemeente Arnhem in combinatie met een circulair ambachtscentrum zou dit een mooie aanjager zijn voor de transitie naar een circulair Arnhem. Om u een beeld te geven hoe een Circulair Ambacht Centrum op het WISA-terrein zou kunnen functioneren hebben wij ons structuurontwerp bijgevoegd. In het vertrouwen op uw kwaliteiten wens ik u een prettig weekend, Met vriendelijke groet,
Ir Jurrien de Mik - architect
Geachte leden van de raad, Op uw agenda staat de motie vreemd. Deze motie ligt voor omdat de circulaire ondernemingsactiviteiten en maatschappelijke taken van de Voedselbank, de Kledingbank en 2SWITCH binnen bestemmingsplannen nooit specifiek bestemd worden. De motie die voorligt gaat ook over het algemeen en is NIET locatie gericht. De afgelopen jaren zijn wij als architect betrokken geweest bij het zoeken voor vervangende huisvesting voor 2SWITCH, de Voedselbank en de Kledingbank. Deze zoektocht is urgent omdat het gebied aan de Westervoortsedijk voor woningbouw bestemd is en de sloop aanstaande is. Op 1 april is de huur opgezegd en zal 2SWITCH moeten vertrekken. Gelukkig heeft de onderneming tijdelijke huisvesting gevonden aan de Leeghwaterstraat. Ook de huisvesting van de Kledingbank aan de rijnkade is opgezegd en de Kledingbank huurt nu tijdelijk met een opzegtermijn van 2 maanden. De Voedselbank is al lange tijd op zoek naar een locatie in Arnhem-Noord
De zoektocht. De zoektocht betreft een gezamenlijke huisvesting van de Circulaire stichtingen de Voedselbank, de Kledingbank en 2SWITCH in combinatie met een circulair ambachtscentrum. Dit zijn stichtingen met maatschappelijke doelstellingen die hun budgetten willen gebruiken om hun doelstellingen te vervullen. Dit betekent dat het ongewenst is om hoge huren te betalen. In de zoektocht naar nieuwe huisvesting is dit een extra uitdaging.
Ortheliusstraat Wij hebben plannen uitgewerkt op de Orteliusstraat, een plan dat op het allerlaatste moment afgeketst is door een onverwacht snelle onderhandse verkoop van het terrein. Hierbij was de omgevingsvergunning al klaar om af te geven.
Dr Lelyweg, voormalige Van Amerongen De volgende locatie die we onderzocht hebben is de voormalige huisvesting van Van Amerongen. Hierbij hebben we een passend structuurplan gemaakt waarbij we met zoveel behoud van de bestaande constructie het gebouw wilden verduurzamen en met enkele aanpassingen voor de 3 gebruikers geschikt konden maken. Op ons voorstel inclusief investeringsraming is door de eigenaar niet meer gereageerd. Daarmee is deze locatie helaas afgevallen.
Driepoortenweg – Scalaborterrein Daarna hebben we structuurplannen gemaakt aan de Driepoortenweg waarbij de drie gebruikers inclusief ambachtscentrum samen met het afvalbrengstation [ABS] gevestigd zouden worden op het terrein van Scalabor. Op het terrein zou, na verbouwing en verduurzaming van de huidige huisvesting van Scalabor, meer dan de helft van het terrein vrijkomen waar de gebruikers heel mooi passend in een unieke samenwerking tot een circulaire hotspot zouden kunnen worden. Deze optie is afgevallen omdat de kosten van renovatie en verduurzaming van de huisvesting van Scalabor zo hoog opgelopen waren dat de plannen van Scalabor en daarmee van de andere initiatieven niet doorgaan.
Driepoortenweg – Wisa-terrein Nu onderzoeken we het voormalige Wisa-terrein aan de Driepoortenweg. Ook voor deze locatie hebben een structuurplan voor één circulaire hotspot gemaakt waarbij ABS, de Voedselbank, de Kledingbank en 2SWITCH worden gecombineerd tot één groot circulair centrum, waarbij we selectie, productie en uitgifte/verkoop op een locatie combineren. Binnen de circulaire filosofie past ook de gedachte dat we niet moeten slopen wat goed is. En het Wisa-gebouw is een goed en solide gebouw. Wisa heeft het gebouw altijd goed onderhouden en verzorgd en is deels al verduurzaamd. Daarmee is het Wisa-gebouw een goede basis voor een verzamelgebouw waar bedrijven en stichtingen die actief zijn met hergebruik producten en materialen en circulariteit als basis hebben van hun bedrijfsvoering kunnen samenwerken. Het Wisa-gebouw kan hiermee de aanjager zijn voor de transitie naar een circulaire Arnhemse economie op Het Broek. Dit is vergelijkbaar met hetgeen op het IPKW gebeurt als aanjager van de energietransitie. Met deze eigenaar is overeenstemming onder diverse voorbehouden waaronder motie vreemd.
•
Zoals u ziet geldt voor alle bovengenoemde onderzochte locatie, allen op bedrijventerreinen, dat een motie vreemd van wezenlijk belang is om tot de huisvestiging van de stichtingen, bij voorkeur samen met andere circulaire initiatieven, te komen.
•
Ik verzoek u allen de motie vreemd te ondersteunen waarbij het mogelijk wordt om de bovengenoemde circulaire en ondernemende stichtingen op een bedrijventerrein te vestigen.
Tevens spreek ik de hoop uit dat we de locatie Wisa kunnen transformeren naar een circulaire hotspot die dé incubator wordt voor de circulaire transitie van Arnhem en omstreken en een voorbeeld kan zijn voor heel Nederland Jurrien de Mik - Architect
HAALBAARHEIDSTUDIE - CIRCULAIR AMBACHTSCENTRUM WISA TERREIN - ARNHEM 20 DECEMBER 2022
Partijen
CAC
VOE DSE LBAN K
kle di ngBAN K
Arnhem - locatie
Arnhem - Centrum
Arnhem - Zuid
Terrein - huidig
ARNHEM AHM01-D-5102 13.663 m2
Te slopen in uitvoering
Indeling Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
2SWITCH Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Ambachtscentrum Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Afvalbrengstation (gratis stroom) Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Afvalbrengstation (betaalde stroom) Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Afval afvoer Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Voedselbank / Kledingbank Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Intern Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Logistieke stromen Pieter Calandweg
voedselbank
kantoor
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
13 containers 5 containers
fietsen hok
winkel 2SWITCH
13 containers
ambachtscentrum
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
6 containers
afvalbrengstation
specials 2SWITCH
kledingbank
5 parkeerplaatsen
Ruimtegebruik Pieter Calandweg
Pieter Calandweg
kledingbank
afvalbrengstation ~ 5000 m2
voedselbank
afvalbrengstation
overige
~ 8475 m2
magazijn 2SWITCH 420 m2 winkel 2SWITCH Drieportenweg
winkel 2SWITCH
6 containers
13 containers
voedselbank kledingbank
magazijn 2SWITCH
Cruquiusweg
selectie
begane grond
750 m2
begane grond
720 m2
begane grond
fietsen hok 5 parkeerplaatsen
200 m2
begane grond
37 containers
Drieportenweg Cruquiusweg
kantoor
1620 m2
69 parkeerplaatsen
5 containers
Drieportenweg
64 parkeerplaatsen
13 containers
ambachtscentrum
ambachtscentrum
specials 2SWITCH
begane grond
Geïntegreerd circulair ambachtscentrum Arnhem
Geïntegreerd circulair ambachtscentrum Arnhem
Duurzaamheid - hergebruik - de Kleine Enk
Duurzaamheid - klimaatadaptief bouwen Urban Climatic Analysis Map of Arnhem City
1:21.000
'
'
Legend
'
UCM Classification fresh air area
'
±
June 2010
b b
b
cool air area mixed climate
a
overheating
a b
F
overheating 2
F
overheating 3 Additional Informations Ventilation
c
high potential low potential
'
thermal induced circulations
¿
turbulences Sublayer
abcd subclassifications administrative border highways mainroads railways river
d
b ¿
d d
F
background winds
¿
F
groen dak
groen parkeren