Document · PDF

Raadsvoorstel 'Vervolg Toekomstbestendig Wonen Lening in Arnhem'

Politieke Avond 17 december 2025, gemeente ArnhemBij agendapunt: Vaststellen: Vervolg Toekomstbestendig Wonen Lening in Arnhem6.832 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

RAADSVOORSTEL

Aan de gemeenteraad Zaaknummer

4802947

Onderwerp: Vervolg Toekomstbestendig Wonen Lening in Arnhem

Kernboodschap We willen iedereen die wil bijdragen aan het verduurzamen van Arnhem graag ondersteunen. Voor woningeigenaren doen we dit met een lage rente lening om hun woning te verduurzamen en toekomstbestendig te maken. Dit is belangrijk voor het toekomstige energiesysteem van Arnhem. Meer isolatie en meer schone opwek betekent minder CO2 uitstoot en minder energiekosten. De provincie Gelderland heeft € 24 miljoen beschikbaar gesteld voor een vervolg van de Toekomstbestendig Wonen Lening (TWL) en stelt dit als 50% cofinanciering beschikbaar voor gemeenten in Gelderland. Dit voorstel met de opgenomen verordeningen maakt het mogelijk gebruik te maken van de provinciale cofinanciering en door te gaan met het verstrekken van leningen. Voorstel 1. De ‘Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland, gemeente Arnhem’, inclusief daarbij behorende bijlage I ‘Criteria inzet Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland’, (onder intrekking van de bestaande verordening) vast te stellen. 2. De ‘Verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland, gemeente Arnhem’, inclusief daarbij behorende bijlage I ‘Criteria inzet Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland’, (onder intrekking van de bestaande verordening) vast te stellen.

Inleiding Woningeigenaren ondersteunen we met een lage rente lening (TWL) om hun woning te verduurzamen en toekomstbestendig te maken. De TWL is een samenwerking van Gelderse gemeenten met de provincie Gelderland en de SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting). Gemeenten worden gevraagd om uniforme verordeningen vast te stellen. De provincie Gelderland draagt dan bij met 50% cofinanciering. Het college stelt € 5 miljoen voor particuliere woningeigenaren en € 5 miljoen voor VvE’s beschikbaar. In Arnhem wordt door huiseigenaren veel gebruik gemaakt van de lening. Door de bijgevoegde verordeningen vast te stellen kunnen we door met de TWL en kunnen we gebruik maken van de provinciale cofinanciering. De bestaande verordeningen zullen dan ingetrokken worden.

RAADSVOORSTEL

Beoogd effect De Toekomstbestendig Wonen Lening draagt bij aan: • De doelstelling 61% CO2 reductie (572 kT) in 2030, zoals benoemd in het Programma New energy made in Arnhem (NemiA). • Aan comfortabele energiezuinige woningen met lagere energiekosten voor bewoners. Het gaat om ongeveer 1.000 woningen (particulier grondgebonden en in VvE’s). • De overstap naar een energiesysteem dat eerlijk, duurzaam en betrouwbaar is. Argumenten 1.1, 2.1 De TWL voor particuliere woningeigenaren en voor VvE’s zijn regelingen die in een duidelijke behoefte voorzien. Er wordt veel gebruik gemaakt van de TWL en deze voorziet duidelijk in een behoefte van huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen. Vanaf 2021 zijn 843 leningen aan particuliere woningeigenaren verstrekt voor een bedrag van € 11,4 miljoen. Vanaf 2024 is aan 13 VvE’s voor bijna € 13 miljoen toegewezen. De lening wordt in alle wijken van Arnhem aangevraagd, verhoudingsgewijs meer in Arnhem-Zuid dan in Arnhem-Noord. De lening wordt het meeste aangevraagd in de wijken: Schuytgraaf, Kronenburg, Vredenburg en Malburgen-West, gevolgd door de wijken AlteveerCranevelt, Rijkerswoerd, Elden en De Laar-Oost en -West. In rijkere wijken zullen particulieren eerder hun spaargeld aanwenden om hun woning te verduurzamen.

In armere wijken zijn meer huurwoningen en zullen particulieren met een inkomen onder € 60.000 eerder gebruik maken van de Energiebespaarlening van het Warmtefonds met een rente van 0%. Kanttekeningen en risico's 1.1, 2.1 De voorwaarden zijn aangepast (lagere maximale leenbedragen, rente verhoogd, alleen voor lage energielabels, geen stapeling mogelijk, netbewuste maatregelen). Ten opzichte van de huidige regelingen TWL zijn de maximale leenbedragen lager en is de rente met ca. 1% verhoogd naar gemiddeld 2,6% voor particuliere woningeigenaren en 2,8% voor VvE’s. De nieuwe TWL is alleen bedoeld voor het verduurzamen van woningen met label C of lager. Om gebruik te maken van de regelingen moet dan ook een energielabel overgelegd worden. Om gebruik te maken van de provinciale cofinanciering zijn deze voorwaarden verplicht gesteld door de Provincie Gelderland. Echter, door de lagere leenbedragen, hogere rentekosten, het overleggen van een energielabel en uitsluiten van labels B en hoger, worden bewoners en VvE’s meer beperkt in het verduurzamen van hun woningen. En is de verwachting dat er met de TWL minder woningen worden verduurzaamd dan tot nu toe. Om

RAADSVOORSTEL dit op te vangen zullen wij nog meer inzetten op actieve verwijzing naar andere bestaande en nieuwe financieringsregelingen, zoals de Energiebespaarlening van het Warmtefonds. Participatie In zowel de buurtgesprekken als in de bijeenkomsten voor VvE’s is er aandacht voor de Toekomstbestendig Wonen Lening. Wij horen dan vaak dat er interesse is voor deze lening en de lening ook echt nodig is om de maatregelen uit te kunnen voeren. We verwijzen ook altijd actief naar de Energiebespaarlening van het Warmtefonds, want zij bieden voor lagere inkomens tot € 60.000 een lening tegen 0% rente. Financiën Het college stelt € 5 miljoen voor particuliere woningeigenaren en € 5 miljoen voor VvE’s beschikbaar. Door de cofinanciering van de provincie Gelderland komt er in totaal € 20 miljoen beschikbaar. De kosten voor de gemeente Arnhem (kapitaallasten en overige beheer- en uitvoeringskosten) worden gedekt door de door particulieren en VvE’s betaalde rente. Deze rente is hoger dan onze interne rente waardoor wij de regelingen budget neutraal kunnen uitvoeren. Het totale bedrag dat wordt uitgeleend, wordt gedurende de looptijd van de lening volledig afgelost en komt dus weer terug naar de gemeente. Uitvoering De afhandeling en inhoudelijke beoordeling van aanvragen, advisering en monitoring wordt door gemeente Arnhem gedaan.

Het budget wordt in tranches uitgezet bij het SVn dat de leningen verstrekt. De verstrekte leningen en de uitgevoerde maatregelen worden gemonitord, zodat het effect van de regeling zichtbaar wordt. Dit wordt vastgelegd in de voortgangsverslagen van NemiA en de Aanpak woningisolatie. Communicatie Om het gebruik van de regeling zo goed mogelijk te stimuleren worden de communicatiemiddelen van de gemeente Arnhem, Arnhem Aan en het Energieloket Arnhem ingezet. Zowel Subsidiebeheer als het Energieloket Arnhem zullen inwoners en VvE’s informeren over de regeling en hulp bieden bij het aanvragen van de lening. De Arnhemse energiecoaches en -adviseurs nemen de TWL mee in hun adviezen. De te volgen procedure door aanvragers is op toegankelijke wijze te raadplegen op de gemeentelijke website. Na vaststelling van de verordeningen zullen deze op Overheid.nl bekend worden gemaakt, waarna zij in werking treden.

Bijlagen -

RAADSVOORSTEL

Besluit van Zaaknummer

4802947

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 4 november 2025, nummer 4802947; Gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; BESLUIT: Vast te stellen inclusief daarbij behorende bijlage I (Criteria inzet Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland): Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland, gemeente Arnhem Artikel 1 Begrippen Deze verordening verstaat onder: a) Aanvraag: het door aanvrager bij de gemeente ingediende verzoek om een Toekomstbestendig Wonen lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening. b) Aanvrager: een natuurlijk persoon zoals omschreven in artikel 2 eerste lid van deze verordening, die een aanvraag doet voor een Toekomstbestendig Wonen lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening. c) Cofinanciering: de gezamenlijke financiering van een lening waarbij vijftig procent (50%) van het leenbedrag wordt verstrekt door de gemeente en vijftig procent (50%) door de provincie. d) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem. e) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald.

Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Maatwerklening aangeboden en blijft beperkt tot maximaal het bedrag van de Maatwerklening. f) Eigenaar-bewoner: de natuurlijke persoon die het eigendom heeft van een woning en deze woning zelf als hoofdverblijf bewoont of zal gaan bewonen. g) Energielabel: het door een gecertificeerd adviseur vastgestelde label als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen, dat de energieprestatie van een woning aanduidt met een letter van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig). h) Hypothecaire lening: een geldlening die wordt verstrekt voor de financiering van onroerend goed, waarbij de geldnemer aan de geldverstrekker een recht van hypotheek verstrekt op dat onroerend goed als zekerheid voor de terugbetaling van de lening. i) Kleine verhuurder: een particulier met maximaal drie woningen in eigendom voor verhuur/ maximaal drie box 3 objecten.

RAADSVOORSTEL j)

Maatregelen: maatregelen die het college toestaat, zoals bedoeld in artikel 6 en kunnen worden gefinancierd met de Toekomstbestendig Wonen Lening, de Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening. De Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening is alleen beschikbaar voor noodzakelijke investeringen, zoals asbestsanering, funderingsherstel en voor wat de energietransitie betreft alleen in geval van collectieve aanpak, zoals bijvoorbeeld een proeftuin aanpak en is niet generiek inzetbaar. Te allen tijde dient minimaal één energetische maatregel te worden gefinancierd met de leningen in deze verordening; k) Maximaal leenbedrag: het maximale leenbedrag dat totaal door een aanvrager kan worden aangevraagd per lening of als het totaal van meerdere aanvragen bij elkaar opgeteld door deze aanvrager voor een woning binnen deze regeling. l) Persoonlijke lening: een vorm van consumptief krediet waarbij de geldnemer eenmalig een vastgesteld bedrag ontvangt en dit bedrag, vermeerderd met rente, in vaste maandelijkse termijnen binnen een vooraf overeengekomen looptijd terugbetaalt, zonder mogelijkheid tot heropname van afgeloste bedragen. m) Provincie: Gedeputeerde Staten van de Provincie Gelderland.

n) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647. o) Toekomstbestendig Wonen Lening: een Stimuleringslening die als persoonlijke lening wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen. p) Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening: een hypothecaire lening die door SVn kan worden verstrekt aan de Aanvrager ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen, tezamen met een aan de Maatwerklening gekoppelde Combinatielening. Deze (Toekomstbestendig Wonen) Maatwerklening is uitsluitend beschikbaar voor noodzakelijke investeringen ten behoeve van asbestsanering en/of funderingsherstel en/of verduurzaming in een collectieve aanpak. De Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening is een hypothecaire lening, bedoeld voor aanvragers die op grond van hun inkomen niet op een andere manier financierbaar zijn en niet in aanmerking komen voor een lening zoals beschreven in lid p en q; Deze lening is uitsluitend mogelijk als uit de toewijzing de noodzakelijkheid blijkt en niet generiek inzetbaar.

q) Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening: een Verzilverlening die als hypothecaire lening wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen. r) Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Toekomstbestendig Wonen lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening bij SVn. s) Werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden of de kosten van de investering, voor zover noodzakelijk voor het treffen van de maatregelen en ook de kosten die gepaard gaan met het aanvragen en aangaan van de Toekomstbestendig Wonen Lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening. t) Woning: een (grondgebonden) woning die rechtstreeks toegankelijk is vanaf straatniveau en waarvan ten minste één bouwlaag aansluit op het maaiveld, met uitzondering van appartementen die deel uitmaken van een VvE.

RAADSVOORSTEL Artikel 2

Toepassingsbereik

1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen: a. waarvan de aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen Lening een eigenaarbewoner of kleine verhuurder is van een woning in de gemeente Arnhem. Indien er sprake is van twee of meer eigenaren, gelden deze gezamenlijk als aanvrager. Ten minste één van de aanvragers is jonger dan 76 jaar op het moment van indiening van de aanvraag bij SVn; b. waarvan de aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening een eigenaar-bewoner of kleine verhuurder is van een woning in de gemeente Arnhem, die niet in aanmerking komt voor een van de andere leenvormen uit deze regeling of op andere wijze financierbaar is. Indien er sprake is van twee of meer eigenaren, gelden deze gezamenlijk als aanvrager; c. waarvan de aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening een eigenaar-bewoner is van een woning in de gemeente Arnhem. De minimale leeftijd van de aanvrager bedraagt tien jaar voor het bereiken van de wettelijke AOW-leeftijd en er geldt geen maximumleeftijd. Als er sprake is van twee aanvragers (bewoners/eigenaren), geldt deze voorwaarde voor beiden; 2. De regeling is bedoeld voor woningen en huishoudens waar de noodzaak voor verduurzaming het grootst is. Dit is nader uitgewerkt in Bijlage I. Artikel 3

Kenmerken

A. De Toekomstbestendig Wonen lening: - Wordt verstrekt als persoonlijke lening vanuit een bouwdepot; - Bedraagt minimaal € 2.500, - en maximaal € 35.000, -; - Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000, - en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001, -; - Heeft een rentepercentage van 2,6%; - Is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties van de Stimuleringslening van SVn. B. De Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening: - Wordt hypothecair verstrekt vanuit een bouwdepot; - Bedraagt minimaal € 2.500, - en maximaal € 35.000, -; - Heeft een rentepercentage van 1,7%; - De Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening kent geen rente en aflossingsverplichting gedurende de looptijd. Jaarlijks wordt de rente bij de hoofdsom opgeteld. De hoofdsom met samengestelde rente is opeisbaar bij verkoop. De Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening is in overeenstemming met de productspecificaties van de Verzilverlening van SVn. C. De Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening: - Wordt hypothecair verstrekt vanuit een bouwdepot; - Bedraagt minimaal € 2.500, - en maximaal € 35.000, -; - De looptijd is maximaal 30 jaar; - Heeft een rentepercentage van 0,0 %;

RAADSVOORSTEL -

De Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening wordt verstrekt met een restschuldgarantie door gemeente en provincie; De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is een annuïtaire lening met een combinatielening en is in overeenstemming met de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn; De Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening is altijd maatwerk voor noodzakelijke investeringen ten behoeve van asbestsanering en/of funderingsherstel of verduurzaming in een collectieve aanpak en is niet generiek inzetbaar.

Verduurzaming (energiebesparing/energie opwekking); Klimaatadaptatie; Energietransitie; Levensloopbestendig maken/langer zelfstandig thuis wonen; Asbestsanering; Funderingsherstel; Renovatie. Maatregelen

1. Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van woning met bijgebouwen en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de woning, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energetische maatregelen. De maatregelen dienen netbewust te worden toegepast, zie ook bijlage I. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiemaatregel. In Bijlage I is dit nader gespecificeerd 2. Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren en wijzigen. Artikel 6

Budget

1. De Toekomstbestendig Wonen Lening, de Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening en de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is. 2. Als het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen. Artikel 7

Bevoegdheid college

1. Het college toetst de aanvraag aan artikel 2, eerste lid en de artikelen 5 en 6 van deze verordening en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening

RAADSVOORSTEL 2. Het college is bevoegd om het bepaalde in Bijlage I te wijzigen, zowel naar aanleiding van aanpassingen in de regeling vanuit de Provincie Gelderland ten behoeve van de cofinanciering, als om andere redenen van beleidsmatige of uitvoeringsmatige aard. Wijzigingen van Bijlage I behoeven geen voorafgaande goedkeuring van de raad. 3. Rentepercentages en voorwaarden genoemd in deze verordening kunnen door de provincie worden gewijzigd wanneer maatschappelijke en/of politieke ontwikkelingen, renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. Het college is met deze verordening gemandateerd om deze wijzigingen door te voeren. 4. Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel 8

Procedure aanvraag en toewijzing

1. Een aanvraag voor een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van: a. de te treffen maatregelen; b. een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offerte; c. een planning van de uitvoering van de werkzaamheden. 2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. 3. Wanneer de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4. Wanneer de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het college de aanvraag buiten behandeling te stellen. 5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 7. Uit overschrijding van de in het zesde lid van dit artikel bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 8.

De in het zesde lid van dit artikel bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel 9

Afwijzen aanvraag en intrekken toewijzing

1. Het college wijst een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening af, als: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of b. de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; of c. de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500, -; of d. aanvrager het maximaal toegestane (gestapelde) bedrag van € 35.000, - wordt overschreden;

RAADSVOORSTEL e. er niet is voldaan aan de bij of op grond van deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; of f. de werkzaamheden die gepaard gaan met de investering waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of gerealiseerd. 2. Het college trekt een toewijzing voor een Toekomstbestendig Wonen Lening en/of Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening in, als: a. De lening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of b. de lening niet tot stand komt. Artikel 10

Financiële toets, verstrekken en beheer Toekomstbestendig Wonen lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening en Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening door SVn

1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening uit het gemeentelijke en/of provinciale budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. 2. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn of de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn. 3. SVn stelt de definitieve hoogte van de Toekomstbestendig Wonen Lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 4. Het kredietbeleid en ook de productspecificaties van SVn zijn ten alle tijden leidend. 5. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Toekomstbestendig Wonen Lening, de Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening en de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening.

Wanneer de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn, en vervolgens eventueel bij het KifiD, of zich wenden tot de bevoegde burgerlijk rechter. Artikel 11 Hardheidclausule Als vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening mits dit geen strijdigheid oplevert met de productspecificaties, het kredietbeleid van SVn en/of de kaders voor de cofinanciering vanuit de Provincie Gelderland. Artikel 12

Salvatorische clausule

1. Als een bepaling van deze verordening door een bevoegde rechter geheel of gedeeltelijk nietig, vernietigd of onafdwingbaar wordt verklaard, laat dit de geldigheid en toepasselijkheid van de overige bepalingen van deze verordening onverlet.

RAADSVOORSTEL 2. Voor zover mogelijk wordt de nietige, vernietigde of onafdwingbare bepaling geacht te worden vervangen door een bepaling die, naar aard en strekking, zoveel mogelijk aansluit bij de bedoeling van de oorspronkelijke bepaling. Artikel 13

Slotbepaling

1. De verordening Toekomstbestendig wonen lening Arnhem 2020 zoals vastgesteld op 16 december 2020 met zaaknummer 482635 met wijzigingsbesluit van 14 juni 2023, zaaknummer 147337 wordt ingetrokken. 2. Dit besluit treedt in werking op de dag na die van bekendmaking. 3. Dit besluit wordt aangehaald als ‘Verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland, gemeente Arnhem’.

Aldus vastgesteld te Arnhem op <datum> De griffier

De voorzitter

RAADSVOORSTEL

Bijlage I – Criteria inzet Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland Inleiding Deze bijlage bevat de criteria en definities met betrekking tot de inzet van de Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland. De bepalingen zijn opgesteld om verduurzaming van de woningvoorraad te bevorderen en tegelijkertijd een betrouwbaar en toekomstbestendig energiesysteem te ondersteunen. Artikel 1 – Definities Grondgebonden woning: Een woning die rechtstreeks toegankelijk is vanaf straatniveau en waarvan ten minste één bouwlaag aansluit op het maaiveld, met uitzondering van appartementen die deel uitmaken van een VvE. VvE: Vereniging van Eigenaars, zoals bedoeld in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Energielabel: Het energielabel van een woning, zoals geregistreerd op energielabel.nl. Energielabels C, D, E, F en G worden aangemerkt als 'C of lager'. Bevoegde gemeente: De gemeente waarin de betreffende woning is gelegen. Leningen: Financiële middelen beschikbaar gesteld op grond van de provinciale regeling Toekomstbestendig Wonen, niet zijnde een subsidie, in samenwerking met gemeenten. Maatregelen: De verduurzamingsmaatregelen die gefinancierd mogen worden met leningen uit de verordeningen Toekomstbestendig Wonen en Toekomstbestendig Wonen VvE.

Artikel 2 – Toepassingsbereik Deze bijlage is van toepassing op: a. Grondgebonden woningen; en b. Woningen die deel uitmaken van een VvE; waarbij de noodzaak voor verduurzaming het grootst is. Richtlijn hierbij zijn woningen met een energielabel C of lager (D, E, F of G), evenals VvE’s waarbij ten minste één appartementsrecht een energielabel C of lager heeft. Artikel 3 – Vaststelling energielabel 1. Het energielabel wordt vastgesteld op basis van de gegevens zoals geregistreerd op energielabel.nl. 2. Als gegevens ontbreken, beslist de bevoegde gemeente over de toepasselijkheid van de regeling. Artikel 4 – Pragmatische toepassing Bij de uitvoering van de regeling wordt een pragmatische benadering gehanteerd. Een controle via energielabel.nl geldt als voldoende bewijs voor de vaststelling van het energielabel. Artikel 5 – Uitzonderingen en bijzondere gevallen 1. Woningen waarvan de energieprestatie recent substantieel is verbeterd, kunnen worden uitgesloten van de regeling, ook wanneer zij voldoen aan de energielabelcriteria. 2. In bijzondere gevallen kan de bevoegde gemeente, in overleg met de provincie Gelderland, afwijken van de criteria. 3. Voorbeelden van bijzondere gevallen: a. Een woning met energielabel B die levensloopbestendig moet worden gemaakt; b. Woningverbeteringen zoals funderingsherstel of asbestsanering;

RAADSVOORSTEL c. In alle situaties dient minimaal één verduurzamingsmaatregel te worden toegepast. 4. In dergelijke gevallen kan de bevoegde gemeente, in overleg met SVn en de provincie Gelderland, besluiten om de regeling toch toe te passen. Artikel 6 – Maatregelen 1. Deze regeling is gericht op het verduurzamen van de woningvoorraad in de provincie Gelderland. 2. Netbewuste maatregelen: Maatregelen die een onevenredige belasting van het elektriciteitsnet veroorzaken, zonder dat daarvoor passende oplossingen beschikbaar zijn, worden geacht niet in overeenstemming te zijn met de doelstellingen van deze verordening. 3. Afwijkingsmogelijkheid: Afwijken van lid 2 is uitsluitend mogelijk na voorafgaand overleg met de provincie Gelderland en/of SVn. Een afwijking kan worden toegestaan als: a. overleg heeft plaatsgevonden met de regionale netbeheerder (bijv. Liander), of b. de aangevraagde maatregel aantoonbaar aansluit bij gemeentelijke warmteplannen. Artikel 7 – Overzicht voorwaarden Soort woning Toepassing energielabel Grondgebonden C of lager (C–G) woning Appartement (VvE)

C of lager (C–G)

Uitzonderingen

Controle / bewijs energielabel.nl

Minimaal één appartement met label C of lager -

Opmerkingen / uitzonderingen Recent verbeterde woningen kunnen worden uitgesloten Uitzonderingen mogelijk in overleg met gemeente/provincie Alleen mogelijk bij bijzondere omstandigheden, door gemeente in overleg met provincie

Artikel 8 – Slotbepalingen Deze bijlage maakt integraal onderdeel uit van de verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en de verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland. Als enige bepaling van deze bijlage wordt vernietigd, nietig of onafdwingbaar blijkt, blijven de overige bepalingen volledig van kracht.

RAADSVOORSTEL

Besluit van Zaaknummer

4802947

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 4 november 2025, nummer 4802947; Gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; BESLUIT: Vast te stellen inclusief daarbij behorende bijlage I (Criteria inzet Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland): Verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland, gemeente Arnhem Artikel 1 Begrippen Deze verordening verstaat onder: a) Aanvrager: een grote of kleine VvE (of bestuurder/beheerder namens een grote of kleine VvE), zoals omschreven in artikel 2 en 3, die een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE doet. b) Appartementsrecht: Een appartementsrecht in een VvE bestemd voor en gebruikt als woonruimte in overeenstemming met de splitsingsakte. c) Cofinanciering: de gezamenlijke financiering van een lening waarbij vijftig procent (50%) van het leenbedrag wordt verstrekt door de gemeente en vijftig procent (50%) door de provincie. d) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem. e) Grote VvE: De aanvrager is een grote VvE met 8 of meer appartementsrechten met betrekking tot woonruimte. f) Kleine VvE: De aanvrager is een kleine VvE met minimaal 2 en maximaal 7 appartementsrechten met betrekking tot woonruimte.

g) Maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 6 waarbij men minimaal één energetische maatregel dient te treffen. h) Maximaal leenbedrag: het maximale leenbedrag dat totaal door een VvE kan worden aangevraagd per lening of als het totaal van meerdere aanvragen bij elkaar opgeteld voor een woning. i) NHG: De instantie die de lening borgt: Nationale Hypotheek Garantie, statutair bekend als Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. j) NHG-borg: een speciaal voor kleine VvE’s ontwikkelde borgstelling. De inhoud en reikwijdte van de borgstelling is te vinden op de website van NHG. k) Provincie: Gedeputeerde Staten van de Provincie Gelderland.

RAADSVOORSTEL l)

SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunning nummer 12013647. m) Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE: een zakelijke stimuleringslening aan een grote VvE ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van maatregelen. n) Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE: een zakelijke stimuleringslening met of zonder NHG-borg aan een kleine VvE ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van maatregelen. o) Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE, Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE, of Toekomstbestendig Wonen Lening Kleine VvE met NHG bij SVn. p) VvE: Vereniging van Eigenaars met in ieder geval meerdere appartementsrechten bestemd voor en gebruikt als woonruimte, waarbij garages en bergingen niet meetellen. VvE’s met ondersplitsingen en/of commerciële ruimten zijn duidelijk ondergeschikt aan de appartementsrechten bestemd voor en gebruikt als woonruimte. q) Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen. Artikel 2 Toepassingsbereik 1.

De verordening is bedoeld voor VvE’s gelegen in de gemeente Arnhem waar de noodzaak voor verduurzaming het grootst is. De doelgroep en de voorwaarden voor deelname zijn nader uitgewerkt in Bijlage I. 2. Voor een Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE die wordt verstrekt aan kleine VvE’s, met of zonder NHG-borg. 3. Waarvan de Aanvrager een grote of kleine VvE is. Artikel 3 Kenmerken Toekomstbestendig Wonen Lening A. Kleine VvE (2 tot en met 7 appartementsrechten met betrekking tot woonruimte): - de Toekomstbestendig Wonen Lening Kleine VvE wordt annuïtair verstrekt vanuit een bouwdepot; - van de Toekomstbestendig Wonen Lening Kleine VvE wordt een onderhandse akte opgemaakt; - het rentepercentage voor de Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE bedraagt 2,6% voor leningen met NHG borg en 2,8% zonder NHG. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening; - de looptijd van de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE met of zonder NHG borg bedraagt 20 jaar; - het minimale leenbedrag is € 5.000,- per kleine VvE, maximaal € 25.000, - per appartementsrecht, met een maximum van € 175.000, - per kleine VvE; - de Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE wordt op twee manieren aangeboden, met en zonder NHG-borg. De Aanvrager maakt de keuze tussen de twee mogelijkheden. De gemeente wijst de gekozen variant toe. B.

Grote VvE (vanaf 8 appartementsrechten met betrekking tot woonruimte): - de Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE wordt annuïtair verstrekt vanuit een bouwdepot;

RAADSVOORSTEL -

van de Toekomstbestendig Wonen lening grote VvE wordt een onderhandse akte opgemaakt; het rentepercentage voor de Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE bedraagt 2,8%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening; de looptijd voor de Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE bedraagt: o 180 maanden bij leenbedragen vanaf € 20.000, - tot € 500.000, - ; o 240 maanden bij leenbedragen vanaf € 500.000, - tot € 1.000.000, - ; o 300 maanden bij leenbedragen vanaf € 1.000.000, - tot € 2.500.000, - ; o Het minimale leenbedrag is € 20.000,- per grote VvE, maximaal € 35.000,- per appartementsrecht, met een maximum van € 2.500.000, - per grote VvE.

Artikel 4 Beleidsdoelen Wanneer uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende beleidsdoelen, kan het college besluiten een aanvrager te verwijzen naar SVn voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening kleine of grote VvE: a. Verduurzaming (energiebesparing/energie opwekking); b. Klimaatadaptatie; c. Energietransitie; d. Levensloopbestendig maken/langer zelfstandig thuis wonen; e. Asbestsanering; f. Funderingsherstel; g. Renovatie. Artikel 5 Maatregelen 1. Tot de maatregelen worden verduurzaming, het treffen van maatregelen voor verbetering, renovatie, levensloopbestendig maken en asbestverwijdering gerekend. De maatregelen dienen netbewust te worden toepast, uitgelegd in bijlage I. 2. Te allen tijde dient minimaal één energetische maatregel te worden gerealiseerd met de Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE, kleine VvE of kleine VvE met NHG. 3. Het college kan de in het eerste lid vermelde maatregelen nader specificeren en wijzigen voor leningen voor grote VvE’s en kleine VvE’s zonder NHG. 4. Als de aanvrager kiest voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE Kleine VvE met NHGborg is de lijst van maatregelen van toepassing volgens de tijdelijke regeling hypothecair krediet en de Voorwaarden en Normen NHG ( nhg.nl/verduurzamen/nhg-borg-voor-kleineVvE’s/) Artikel 6 Budget 1.

De Toekomstbestendig Wonen lening grote VvE, de Toekomstbestendig Wonen kleine VvE en de Toekomstbestendig Wonen kleine VvE met NHG zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is. 2. Als het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen. Artikel 7 Bevoegdheid college 1. Het college toetst de aanvraag aan artikelen 2, 4, 5 en 6 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het

RAADSVOORSTEL aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE, kleine VvE of kleine VvE met NHG. 2. Het college is bevoegd om het bepaalde in Bijlage I te wijzigen, zowel naar aanleiding van aanpassingen in de regeling vanuit de Provincie Gelderland ten behoeve van de cofinanciering, als om andere redenen van beleidsmatige of uitvoeringsmatige aard. Wijzigingen van Bijlage I behoeven geen voorafgaande goedkeuring van de raad. 3. Rentepercentages en voorwaarden genoemd in deze verordening kunnen door de provincie worden gewijzigd wanneer maatschappelijke en/of politieke ontwikkelingen, renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. Het college is met deze verordening gemandateerd om deze wijzigingen door te voeren. 4. Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel 8 Procedure aanvraag en toewijzing 1. Een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE, een Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE met NHG of Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE wordt schriftelijk of digitaal bij het college ingediend op een door de gemeente aangewezen wijze en gaat gepaard met de opgave van: a. de te treffen maatregelen; b.

de werkelijke kosten van het treffen van de maatregelen en ook een financiële onderbouwing van deze opgave, bijvoorbeeld offertes en/of een begroting opgesteld door een professionele partij; c. een planning van de uitvoering van de werkzaamheden. 2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. 3. Wanneer de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4. Wanneer de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het college de aanvraag buiten behandeling te stellen. 5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 7. Uit overschrijding van de in het zesde lid van dit artikel bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 8. De in het zesde lid van dit artikel bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel 9 Afwijzen aanvraag en intrekken toewijzing 1.

Het college wijst een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE, kleine VvE of kleine VvE met NHG af, wanneer: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of b. de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; of c. de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500, - per appartementsrecht; of

RAADSVOORSTEL d. niet is voldaan aan de bij of op grond van deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen. e. de maatregelen en werkzaamheden die hiermee gepaard gaan waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of gerealiseerd voordat de lening tot stand is gekomen; of f. de lening niet tot stand komt. 2. Het college trekt een toewijzing Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE, kleine VvE, of Kleine VvE met NHG in wanneer deze is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens. 3. De toewijzing Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE, kleine VvE met NHG of grote VvE verloopt van rechtswege wanneer de deze niet tot stand komt binnen de in de toewijzing genoemde termijn. Artikel 10 Financiële toets, verstrekken en beheer Toekomstbestendig Wonen Lening door SVn 1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE, kleine VvE met NHG of grote VvE uit het gemeentelijke en/of provinciaal budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE, kleine VvE met NHG of grote VvE vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. 2. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties stimuleringslening zakelijk van SVn en de samenwerking tussen gemeente Arnhem en SVn. 3.

Het kredietbeleid en ook de productspecificaties van SVn zijn ten alle tijden leidend 4. SVn stelt de definitieve hoogte van de Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE, kleine VvE met NHG of Toekomstbestendig Wonen Lening grote VvE vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 5. SVn verstrekt en beheert de geoffreerde Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE, kleine VvE met NHG of grote VvE. Als de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en/of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. Artikel 11 Aanbieden van twee producten 1. De gemeente biedt de Toekomstbestendig Wonen Lening kleine VvE aan zowel met NHGborg als zonder NHG-borg aan zolang NHG de borgstelling aanbiedt. De aanvrager maakt de keuze tussen de twee producten. 2. De NHG-borg is speciaal voor de Kleine VvE’s ontwikkeld (de NHG borg geldt niet voor Grote VvE’s). De actuele inhoud en reikwijdte van de borgstelling is te vinden op de website van NHG.

Artikel 12 Hardheidsclausule Wanneer vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening mits dit geen strijdigheid oplevert met de productspecificaties van SVn, het kredietbeleid van SVn en/of de kaders voor de cofinanciering vanuit de Provincie Gelderland.

RAADSVOORSTEL

Artikel 13 Salvatorische clausule 1. Als een bepaling van deze verordening door een bevoegde rechter geheel of gedeeltelijk nietig, vernietigd of onafdwingbaar wordt verklaard, laat dit de geldigheid en toepasselijkheid van de overige bepalingen van deze verordening onverlet. 2. Voor zover mogelijk wordt de nietige, vernietigde of onafdwingbare bepaling geacht te worden vervangen door een bepaling die, naar aard en strekking, zoveel mogelijk aansluit bij de bedoeling van de oorspronkelijke bepaling. Artikel 14 Slotbepaling 4. De verordening Toekomstbestendig wonen lening VvE gemeente Arnhem 2020 zoals vastgesteld op 14 juni 2023 met zaaknummer 147337 wordt ingetrokken. 5. Dit besluit treedt in werking op de dag na die van bekendmaking. 6. Dit besluit wordt aangehaald als ‘Verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland, gemeente Arnhem’.

Aldus vastgesteld te Arnhem op <datum> De griffier

De voorzitter

RAADSVOORSTEL Bijlage I – Criteria inzet Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland Inleiding Deze bijlage bevat de criteria en definities met betrekking tot de inzet van de Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland en Verordening Toekomstbestendig Wonen VvE Gelderland. De bepalingen zijn opgesteld om verduurzaming van de woningvoorraad te bevorderen en tegelijkertijd een betrouwbaar en toekomstbestendig energiesysteem te ondersteunen. Artikel 1 – Definities Grondgebonden woning: Een woning die rechtstreeks toegankelijk is vanaf straatniveau en waarvan ten minste één bouwlaag aansluit op het maaiveld, met uitzondering van appartementen die deel uitmaken van een VvE. VvE: Vereniging van Eigenaars, zoals bedoeld in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Energielabel: Het energielabel van een woning, zoals geregistreerd op energielabel.nl. Energielabels C, D, E, F en G worden aangemerkt als 'C of lager'. Bevoegde gemeente: De gemeente waarin de betreffende woning is gelegen. Leningen: Financiële middelen beschikbaar gesteld op grond van de provinciale regeling Toekomstbestendig Wonen, niet zijnde een subsidie, in samenwerking met gemeenten. Maatregelen: De verduurzamingsmaatregelen die gefinancierd mogen worden met leningen uit de verordeningen Toekomstbestendig Wonen en Toekomstbestendig Wonen VvE.

In alle situaties dient minimaal één verduurzamingsmaatregel te worden toegepast.

RAADSVOORSTEL 4. In dergelijke gevallen kan de bevoegde gemeente, in overleg met SVn en de provincie Gelderland, besluiten om de regeling toch toe te passen. Artikel 6 – Maatregelen 1. Deze regeling is gericht op het verduurzamen van de woningvoorraad in de provincie Gelderland. 2. Netbewuste maatregelen: Maatregelen die een onevenredige belasting van het elektriciteitsnet veroorzaken, zonder dat daarvoor passende oplossingen beschikbaar zijn, worden geacht niet in overeenstemming te zijn met de doelstellingen van deze verordening. 3. Afwijkingsmogelijkheid: Afwijken van lid 2 is uitsluitend mogelijk na voorafgaand overleg met de provincie Gelderland en/of SVn. Een afwijking kan worden toegestaan als: a. overleg heeft plaatsgevonden met de regionale netbeheerder (bijv. Liander), of b. de aangevraagde maatregel aantoonbaar aansluit bij gemeentelijke warmteplannen. Artikel 7 – Overzicht voorwaarden Soort woning Toepassing energielabel Grondgebonden C of lager (C–G) woning Appartement (VvE)

C of lager (C–G)

Uitzonderingen

Controle / bewijs energielabel.nl

Minimaal één appartement met label C of lager -

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Arnhem&id=d1c8d046-d944-4c7a-adc7-ecbbc5131bb7