Raadsvoorstel "Toekomstbestendig Wonen Lening 2023 Arnhem"

Aan de gemeenteraad Zaaknummer

Onderwerp:

147337

Toekomstbestendig Wonen Lening 2023 Arnhem

Kernboodschap Met de Toekomstbestendig Wonen Lening (TWL) kunnen Arnhemse particuliere woningeigenaren geld lenen met een lage rente en daarmee energie- en levensloopbestendige maatregelen aan de eigen woning uitvoeren. Met name VvE’s willen verduurzamen, maar missen daarvoor het kapitaal. Met dit voorstel kunnen vanaf nu ook Vereniging van Eigenaren (VvE’s) en kleine particuliere verhuurders gebruik maken van deze lening. Daarnaast wordt voorgesteld het budget te verhogen met € 10 miljoen, waardoor er vanwege de provinciale cofinanciering € 20 miljoen beschikbaar komt. Daarmee kunnen in de komende vijf jaar circa 2.000 tot 3.000 woningen verduurzaamd worden. Voorstel 1. De Verordening Toekomstbestendig Wonen Lening VvE gemeente Arnhem vast te stellen conform bijgevoegd conceptbesluit. 2. De Verordening tot wijziging van de 'Verordening Toekomstbestendig wonen lening Arnhem 2020 (TWL Arnhem)' vast te stellen conform bijgevoegd conceptbesluit. 3. Voor de Toekomstbestendig Wonen Lening extra kapitaal van € 10.000.000,- beschikbaar te stellen; 4. Een bedrag van € 1.030.000,- vanuit het Klimaatfonds in te zetten ter dekking van de rentelasten voor het beschikbaar te stellen kapitaal van de TWL Arnhem. Inleiding Het terugdringen van de CO2-uitstoot en het verlagen van de energierekening van onze inwoners is één van de grote maatschappelijke opgaven van dit moment.

Hiertoe heeft de gemeente de Arnhemse isolatieaanpak vastgesteld. Een van de instrumenten om woningeigenaren te ondersteunen is de Toekomstbestendig Woning Lening van de gemeente. Sinds januari 2021 nemen we als gemeente Arnhem deel aan de Toekomstbestendig Wonen Lening van de provincie Gelderland. De provincie draagt met 50% bij aan het beschikbare

budget. De provincie heeft de lening ontwikkeld, om zoveel mogelijk particuliere woningeigenaren te stimuleren energie- en levensloopbestendige maatregelen aan de eigen woning uit te voeren. De gemeenteraad heeft in december 2020 de Verordening Toekomstbestendig wonen lening Arnhem 2020 (TWL Arnhem) vastgesteld. Door de 50% cofinanciering van de provincie hadden we bij de start € 10 miljoen beschikbaar (waarvan € 5 miljoen van Arnhem). Na twee jaar en drie maanden zijn er circa 500 toekenningen verleend voor een bedrag van circa € 5 miljoen, waardoor er nog € 5 miljoen beschikbaar is. De leningen worden terugbetaald. De kosten voor de gemeente betreffen de rente- en uitvoeringskosten om het fonds beschikbaar te stellen. Eind 2022 zijn de leningsmogelijkheden verruimd. VvE’s en particuliere verhuurders met maximaal drie woningen kunnen ook van de regeling gebruik maken en de rente op de TWLmaatwerklening is naar 0% gegaan (voor huishoudens die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een andere TWL-leenvorm). Er is een grote behoefte bij Arnhemse VVE’s voor deze lening. Zij willen graag op korte termijn gebruik maken van deze regeling vanwege de gunstige voorwaarden en lagere rente dan het Warmtefonds. Door de intensivering van onze isolatieaanpak verwachten we een groei aan aanvragen.

Gemeenten kunnen meedoen door een eigen verordening voor VvE’s en een wijzigingsverordening voor particulieren vast te stellen. Door het fonds van de Toekomstbestendig Wonen Lening aan te vullen met € 10 miljoen, komt er door de provinciale cofinanciering € 20 miljoen extra beschikbaar. Dit brengt het totaal beschikbare budget op €30 miljoen, waarvan €5 miljoen reeds is toegekend. Beoogd effect De Toekomstbestendig Wonen Lening draagt bij aan: • 61% CO2-reductie (572 kT) in 2030, zoals benoemd in programma New energy made in Arnhem (29 januari 2020), waarvan 77 kT in de gebouwde omgeving; • Arnhemse aanpak woningisolatie (11 april 2023), met name de aanpakken particuliere woningeigenaren, VVE’s en particuliere verhuurders; • Nota Wonen en Zorg (8 maart 2023). De lening draagt daarnaast bij aan comfortabele energiezuinige woningen met lagere energiekosten voor bewoners. Naar inschatting gaat het om circa 2.000 tot 3.000 woningen.

Argumenten 1.1 De TWL maakt onderdeel uit van een totaalaanpak zoals omschreven in de Arnhemse aanpak woningisolatie Isoleren is belangrijk. Iedere Arnhemmer moet zijn huis kunnen isoleren. Daarom hebben we de Arnhemse aanpak woningisolatie opgezet met een palet aan instrumenten gericht op advies, financiering en uitvoering van isolatiemaatregelen. De TWL is een van de instrumenten die bijdraagt aan het financieren van maatregelen. 1.2 Arnhemse VVE’s willen verduurzamen, maar financiering vormt een knelpunt In onze huidige contacten met VvE’s, corporaties met VvE-bezit en VvE-adviseurs horen wij dat VvE’s op korte termijn willen verduurzamen, maar dat financiering een knelpunt vormt. De voorwaarden van de TWL voor VvE’s en het lage rentetarief van 1,8% maken het voor veel VvE’s aantrekkelijk om hier gebruik van te maken. 2.1 Ook particuliere verhuurders met maximaal drie woningen kunnen gebruik maken van de regeling Er zijn in Arnhem circa 11.000 woningen die particulier worden verhuurd, waarvan er circa 9.000 een slechte energiekwaliteit hebben. Het is belangrijk dat deze woningen ook verduurzaamd worden en de bewoners profiteren van lagere energielasten.

2.2 Particuliere woningeigenaren kunnen gebruik maken van de TWL-maatwerklening met 0% rente als maatregelen noodzakelijk zijn Als maatregelen noodzakelijk zijn, maar huishoudens komen op grond van hun inkomen niet in aanmerking voor een andere TWL-lening, dan kunnen zij gebruik maken van de TWLmaatwerklening. Bijvoorbeeld voor energiemaatregelen als onderdeel van een collectieve wijkof complexaanpak aardgasvrij. Daardoor kunnen zij ook meedoen met de energietransitie in hun wijk of complex en profiteren van een comfortabele en energiezuinige woning met lagere energiekosten. 3.1 Provincie Gelderland draagt 50% bij aan de verstrekte leningen Provincie en gemeente Arnhem dragen beide 50% bij aan de verstrekte leningen. Inwoners kunnen een lening aanvragen bij de gemeente Arnhem. De gemeente toetst de aanvraag aan haar verordening, waarna Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) de kredietbeoordeling uitvoert. Zodra de lening wordt verstrekt komt 50% uit het budget van de gemeente en 50% uit het budget van de provincie.

3.2 Er kunnen 5 jaar leningen verstrekt worden Er zit momenteel nog € 5 miljoen in het fonds. Op basis van onze huidige informatie schatten we in dat in de komende vijf jaar 50 kleinere VvE’s voor een bedrag van € 100.000, 20 VvE’s voor een bedrag van € 250.000, 10 VvE’s voor een bedrag van € 500.000 en 5 VvE’s voor een bedrag van € 1 miljoen, gebruik gaan maken van de regeling. Totaal is € 20 miljoen nodig, waarvan 50% dus € 10 miljoen vanuit de gemeente Arnhem. 4.1

Er is nog budget in het Klimaatfonds De raad heeft in mei 2019 een Klimaatfonds vastgesteld van € 10 miljoen. In dit fonds is nog het gevraagde budget van € 1.030.000,- beschikbaar. De besteding van dit budget ten behoeve van de TWL past binnen de kaders van het Klimaatfonds (zie bijlage).

Kanttekeningen en risico's 1.1

Er zijn ook landelijke regelingen en fondsen voor VVE’s beschikbaar Ook banken en het Warmtefonds (Energiebespaarlening voor VvE’s) verstrekken leningen. Maar de TWL heeft ten opzichte van landelijke regelingen meerdere kenmerken waardoor deze lening Arnhemse VvE’s stimuleert om te gaan verduurzamen, zoals meer energiemaatregelen en ook levensloopbestendige maatregelen komen in aanmerking, lagere rentes 1,6-1,8 % tegen 4-5% bij het Warmtefonds.

2.1

Het warmtefonds heeft ook leningen voor huishoudens met een laag inkomen Het Warmtefonds heeft een Energiebespaarlening/combinatielening met een rente van 0% voor huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen tot € 48.625,-. Dit is een mooie aanvulling op onze Toekomstbestendig Wonen Lening. Wij zullen dan ook huishoudens met een laag inkomen helpen de financiering te vinden die het beste past bij hun verduurzamingsvraag.

2.2

Een particuliere verhuurder kan na verduurzaming met de TWL-lening de huur verhogen Als particuliere verhuurders de woningen verbeteren, zal dat leiden tot meer punten in het Woningwaarderingsstelsel. Afhankelijk van het aantal punten van de woning, kan de huur vervolgens worden verhoogd. Echter, het Woningwaarderingsstelsel geeft voldoende bescherming tegen te hoge huur.

3.1

Het budget voor VVE’s kan in korte tijd worden benut Er zijn in Arnhem grote VvE’s bekend die op korte termijn willen verduurzamen en daarvoor enkele miljoenen euro’s willen lenen. De regeling maakt dit ook mogelijk tot een bedrag van € 5 miljoen. Als meerdere grote VvE’s een hoog bedrag gaan aanvragen, zal het budget in korte tijd worden benut. In dat geval zullen er in ieder geval ook veel woningen worden

verduurzaamd en daardoor wordt bijgedragen aan onze energie-doelstellingen. Het is dan wel zaak om tijdig te besluiten of er extra budget wordt toegevoegd aan het fonds. 3.2

Het budget van de provincie Gelderland kan opraken Provincie Gelderland draagt 50% bij aan de verstrekte leningen in alle deelnemende gemeenten in Gelderland. Daardoor kan hun budget opraken. De provincie heeft tot nu toe € 35 miljoen ingezet in Gelderland. Zij houden gebruik en uitputting goed in de gaten. Tot nu toe hebben zij ook steeds het fonds aangevuld als dat nodig was. De provincie onderzoekt ook het inzetten van externe fondsen. Hieruit kunnen we afleiden dat de intentie van de provincie is om het budget aan te vullen indien dat nodig is.

Participatie Als gemeente willen we inwoners en de diverse doelgroepen ondersteunen bij het verduurzamen van hun woningen. Uit de diverse wijkgesprekken en wijkacties, waarbij gesproken is met inwoners, is gebleken dat er behoefte is aan mogelijkheden om duurzame maatregelen te financieren. Dat geldt ook voor VvE’s en particuliere verhuurders die wij regelmatig spreken. Wij zullen ook in overleg blijven met inwoners en de diverse doelgroepen om ervoor te zorgen dat de TWL zo goed mogelijk aansluit. Financiën De uitvoeringskosten (€ 54.000,- per jaar) zijn binnen de bestaande begroting gedekt. Het beschikbaar stellen van het vermogen van € 10 miljoen en de dekking van de rentelasten van € 1.030.000,- vallen binnen de financieringsfunctie van de gemeenteraad. We gaan er vanuit dat er € 20 miljoen aan extra leningen worden verstrekt in 5 jaar met een looptijd van 15 jaar. Dit is naast de in 2021 reeds beschikbaar gestelde € 10 miljoen. Voor deze € 20 miljoen aan extra leningen moet gedurende 15 jaar kapitaal beschikbaar zijn. Het is een verantwoordelijkheid van de gemeente dit geld beschikbaar te stellen, maar in de regeling is opgenomen dat de provincie bij iedere lening de helft van het kapitaal beschikbaar stelt. Door deze bijdrage van de provincie hoeven we als gemeente dus maar € 10 miljoen aan kapitaal beschikbaar te stellen.

Dit totale bedrag komt gedurende de looptijd weer terug naar de gemeente en wordt niet automatisch opnieuw voor het fonds beschikbaar gesteld. De rentelasten voor het beschikbaar stellen van € 10 miljoen aan kapitaal , € 1.030.000,- in 15 jaar, worden gedekt vanuit het Klimaatfonds (gemiddeld € 68.650,- per jaar, met een maximum van € 105.000,- in 2027).

Uitvoering De afhandeling en inhoudelijke beoordeling van aanvragen, adviestaak en monitoring wordt binnen de gemeente Arnhem belegd bij cluster W&I, afdeling Bedrijfsbureau, onderdeel Subsidiebeheer. De verstrekte leningen en de uitgevoerde maatregelen worden gemonitord, zodat het effect van de regeling zichtbaar wordt. Het budget wordt in tranches uitgezet bij het SVn dat de leningen verstrekt. Na vaststelling van de verordeningen zullen deze op Overheid.nl bekend worden gemaakt. Communicatie Om het gebruik van de regeling zo goed mogelijk te stimuleren worden de communicatiemiddelen van de gemeente Arnhem, Arnhem Aan, het gemeentelijke Energieloket en Sociale wijkteams (website, social media, loket, wijkcentra) ingezet. Zowel Subsidiebeheer als het Energieloket Arnhem zullen inwoners en VvE’s informeren over de regeling en hulp bieden bij het aanvragen van de lening. De Arnhemse energiecoaches, -adviseurs en wijkcoaches nemen de TWL mee in hun adviezen. De te volgen procedure door aanvragers zal op toegankelijke wijze te raadplegen zijn (o.a. op de gemeentelijke website).

Bijlagen Stukken voor gemeenteraad • Raadsbesluit Verordening Toekomstbestendig Wonen Lening VvE gemeente Arnhem • Raadsbesluit Verordening tot wijziging van de 'Verordening Toekomstbestendig wonen lening Arnhem 2020 (TWL Arnhem)' • Toets TWL aan kaders Klimaatfonds • Geconsolideerde versie 'Verordening Toekomstbestendig wonen lening Arnhem 2020 (TWL Arnhem)’ Ter inzage stukken voor gemeenteraad • Collegebesluit ‘Maatregelenlijst Toekomstbestendig Wonen Lening gemeente Arnhem 2023' (23 mei 2023) • Productspecificaties en uitvoeringsregels SVn: https://www.svn.nl/particulieren/intermediairs/, https://www.svn.nl/rente

Besluit van Zaaknummer

147337

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 23 mei 2023, nummer: 147337; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet en titel 4.2 van de Algemene wet bestuursrecht; BESLUIT: Vast te stellen: de Verordening Toekomstbestendig Wonen Lening VvE gemeente Arnhem Artikel 1 Definities Deze Verordening verstaat onder: a. Aanvrager: een VvE (of bestuurder/beheerder namens een VvE), zoals omschreven in artikel 2, die een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE doet; b. VvE: Vereniging van Eigenaars met in ieder geval meerdere appartementsrechten bestemd voor en gebruikt als woonruimte, waarbij garages en bergingen niet meetellen. VvE’s met ondersplitsingen en/of commerciële ruimten zijn duidelijk ondergeschikt aan de appartementsrechten bestemd voor en gebruikt als woonruimte; c. Appartementsrecht: een appartementsrecht in een VvE bestemd voor en gebruikt als woonruimte conform de splitsingsakte; d. College: het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem; e. Toekomstbestendig Wonen Lening VvE: Een zakelijke Stimuleringslening ten behoeve van de financiering van de door het College aanvaarde werkelijke kosten van maatregelen; f. Maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3; g.

Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen; h. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647; en i. Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Stimuleringslening bij SVn. Artikel 2 Kenmerken en toepassingsbereik Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningsaanvragen met de volgende kenmerken: 1. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE (Stimuleringslening) wordt zakelijk verstrekt. 2. De Aanvrager is een VvE. 3. De maatregelen worden getroffen in een VvE c.q. het woongebouw in de gemeente Arnhem. 4. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt annuïtair verstrekt. 5. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt verstrekt via een bouwdepot. 6. Van de lening wordt een onderhandse akte opgemaakt.

7. Het rentepercentage voor de Stimuleringslening bedraag 1,80%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. 8. a. Kleine VvE’s (tot 8 Appartementsrechten): 1) De looptijd voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE van een kleine VvE is maximaal 240 maanden. 2) Het minimale leenbedrag is € 2.500,- per Appartementsrecht en maximaal € 25.000,- per Appartementsrecht. b. Grote VvE’s (vanaf 8 Appartementsrechten): 1) De looptijd voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE van een VvE met 8 Appartementsrechten of meer: 180 maanden bij leenbedragen vanaf € 20.000,- tot € 500.000,240 maanden bij leenbedragen vanaf € 500.000,- tot € 1.000.000,300 maanden bij leenbedragen vanaf € 1.000.000,- tot € 5.000.000,2) Het minimale leenbedrag is € 2.500,- per Appartementsrecht met een minimum van € 20.000,- per VvE en maximaal € 50.000,- per Appartementsrecht, met een maximum van € 5.000.000,- per VvE. 9. Het College is bevoegd om in individuele gevallen af te wijken van voornoemde looptijden. De looptijd bedraagt echter nooit meer dan 360 maanden. 10. Het College is bevoegd om in individuele gevallen maximale leenbedrag per Appartementsrecht te verhogen. 11. Indien de renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de door de provincie vastgestelde rentetarieven daartoe aanleiding geven, is het College bevoegd het rentetarief als bedoeld in lid 7 van dit artikel te wijzigen.

Artikel 3 Beleidsdoelen Indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende beleidsdoelen, in dat geval kan het College besluiten een aanvrager te verwijzen naar SVn voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE: a. Verduurzaming (energiebesparing/energie opwekking); b. Klimaatadaptatie; c. Energietransitie; d. Levensloopbestendig maken/langer zelfstandig thuis wonen; e. Asbestsanering; f. Funderingsherstel; g. Renovatie, waarbij minimaal 25% van de investering samenhangt met investeringen ten behoeve van verduurzaming, asbestsanering, funderingsherstel, levensloopbestendig maken, klimaatadaptatie en/of de energietransitie. Artikel 4 Maatregelen 1. Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de VvE c.q. het gebouw met bijbehoren en betrekking hebben op het verduurzamen, het levensloopbestendig maken, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal energiebesparende en/of energie opwekkende maatregelen. De maatregelen die in aanmerking komen kunnen worden opgenomen in nadere regels en worden vastgesteld door het College. 2.

Het College kan de in het eerste lid vermelde maatregelen nader specificeren en wijzigen door gebruikmaking van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 10.

Artikel 5 Budget 1. Het College of de raad stelt het budget vast dat beschikbaar is voor de Toekomstbestendig Wonen Leningen VvE. 2. Toekomstbestendig Wonen Leningen VvE zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. Artikel 6 Bevoegdheid College Het College toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE. Indien er een NHG-borg (beschikbaar gesteld door het WEW, statutaire naam stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, handelend onder de naam Nationale Hypotheek Garantie) komt voor Toekomstbestendig Wonen Lening VvE voor kleine VvE’s tot 8 Appartementsrechten, en de kleine VvE opteert voor een NHG-borg, dan is het College bevoegd om nadere eisen en voorwaarden te stellen aan Maatregelen en looptijden van de lening in de Toewijzing. Een en ander in overeenstemming met de spelregels en eisen voor de NHG-borg. Artikel 7 Procedure aanvraag en toewijzing 1. Een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt bij het College ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van: a. De te treffen maatregelen. b.

De werkelijke kosten van het treffen van de maatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave, bijvoorbeeld offertes en/of een begroting opgesteld door een professionele partij. c. Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden. 2. Het College bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. 3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het College voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het College de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het College de aanvraag buiten behandeling te stellen. 5. Het College handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 6. Het College neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 7. Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 8. De in lid 6 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel 8 Afwijzen aanvraag en intrekken toewijzing 1.

Het College wijst een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE af, indien: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of b. de werkelijke kosten naar het oordeel van het College niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; of

c. de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,- per Appartementsrecht; of d. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen. e. De maatregelen en werkzaamheden die hiermee gepaard gaan waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of gerealiseerd voordat de lening tot stand is gekomen. 2.

Het College trekt een toewijzing Stimuleringslening in, indien: a. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of b. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE niet tot stand komt.

Artikel 9 1.

2. 3.

4.

Financiële toets, verstrekken en beheer Toekomstbestendig Wonen Lening VvE door SVn De toewijzing door het College betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE uit het provinciale en/of het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening zakelijk van SVn en de samenwerking tussen gemeente Arnhem en SVn. SVn stelt de definitieve hoogte van de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE vast en bij en positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. SVn verstrekt en beheert de geoffreerde Toekomstbestendig Wonen Lening VvE. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en/of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Artikel 10 Nadere regels Het College kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel 11 Hardheidsclausule Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het College zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het College afwijken van het bepaalde in deze verordening. Artikel 12 Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking op de dag na de bekendmaking. Artikel 13 Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Toekomstbestendig Wonen Lening VvE gemeente Arnhem”.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van [DATUM],

De griffier,

De voorzitter,

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 23 mei 2023, nummer: 147337; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet en titel 4.2 van de Algemene wet bestuursrecht; BESLUIT: Vast te stellen: de Verordening tot wijziging van de 'Verordening Toekomstbestendig wonen lening Arnhem 2020 (TWL Arnhem)' I. Wijziging A. In artikel 1, lid a wordt aan de zinsnede ‘zoals omschreven in artikel 2’ toegevoegd lid 1, 2, 3 en 4. B. In Artikel 1, lid f komt voor het woord ‘investeringen’ het woord ‘noodzakelijke’. C. In artikel 1, lid f, komt na het woord ‘funderingsherstel’ de zinsnede ‘of verduurzaming in een collectieve aanpak’. D. In artikel 1, lid f komt na ‘lid d’ de zinsnede ‘en lid e’. E. In artikel 1, lid f wordt toegevoegd: ‘Deze lening is uitsluitend mogelijk indien uit de toewijzing de noodzakelijkheid blijkt’. F. Aan artikel 1, lid g, wordt toegevoegd: ‘De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is alleen beschikbaar voor noodzakelijke investeringen, zoals asbestsanering, funderingsherstel en de energietransitie in geval van complex gewijze aanpak, een proeftuin aanpak’. G. Aan artikel 1, lid h, wordt toegevoegd: ‘Alsmede voor de kosten die gepaard gaan met het aanvragen en aangaan van de Toekomstbestendig Wonen Lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. H.

In artikel 1 wordt een extra lid j toegevoegd: j: Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Stimuleringslening Toekomstbestendig Wonen (consumptief/hypothecair), Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening bij SVn. I. In artikel 1 wordt een extra lid k toegevoegd: k. Kleine verhuurder: Particuliere verhuurder met maximaal drie woningen in Arnhem. J. In artikel 2, eerste, tweede en vierde lid, wordt de zinsnede ‘eigenaar en/of bewoner is van’ vervangen door ‘eigenaar-bewoner of kleine verhuurder is van een woning in’. K. In artikel 2, derde lid wordt na de zinsnede ‘een eigenaar-bewoner is van’ toegevoegd: ‘een woning in’. L. In artikel 2, vijfde lid vervalt ‘en nieuwbouw’. M. In artikel 2, vijfde lid wordt ‘aanhorigheden’ vervangen door ‘bijgebouwen’. N. In artikel 3, vijfde lid, wordt het rentepercentage aangepast van ‘1,7 %”, naar ‘0,0 %’. O. In artikel 3, vijfde lid wordt als zevende bullet toegevoegd: ‘ - De Maatwerklening wordt verstrekt met een restschuldgarantie door gemeente en provincie’. P. In artikel 3, vijfde lid komt na ‘annuïtaire lening ‘de zinsnede ‘met een combinatielening’.

Q. In artikel 3, vijfde lid wordt een nieuw achtste bullet toegevoegd: ‘- De Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening is altijd maatwerk voor noodzakelijke investeringen ten behoeve van asbestsanering en/of funderingsherstel of verduurzaming in een collectieve aanpak en is niet generiek inzetbaar’. R. In artikel 4, eerste lid, wordt ‘(te bouwen)’ vervangen door ‘bestaande’ en ‘met aanhorigheden’ vervangen door ‘(met bijgebouwen)’. S. In artikel 4, eerste lid wordt toegevoegd de zin: ‘De maatregelen die in aanmerking komen kunnen worden opgenomen in nadere regels en worden vastgesteld door het College’. T. In artikel 4, tweede lid, wordt aan de zin toegevoegd: ‘door gebruik making van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 10.’ U. In artikel 6 wordt de zinsnede ‘artikel 2, 3 en 4’gewijzigd in ‘artikel 2, 3, 4 en 5’. V. Aan Artikel 7 wordt een vierde lid toegevoegd: ‘4. Uit overschrijding van de in het derde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd’. W. Aan artikel 7 wordt een vijfde lid toegevoegd: ‘5. De in lid 3 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. X. Aan artikel 8 wordt een lid g toegevoegd: ‘g. de lening niet tot stand komt’. Y. In artikel 9 wordt een lid 4 toegevoegd: ‘4.

De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn of de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn. II.

Slotbepalingen

1. Dit besluit treedt in werking op de dag na de bekendmaking. 2. Dit besluit wordt aangehaald als: Verordening tot wijziging van de 'Verordening Toekomstbestendig wonen lening Arnhem 2020 (TWL Arnhem)'

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van [DATUM],

De griffier,

De voorzitter,