Presentatie werkbezoek voor raadsleden 27 maart 2024 deel 2 (presentatie BURA)
Tekst van het document
bezoek raad
gebiedsvisie rijnpark
maart 2024
Bura
Rijnpark
2
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Rijnpark
3
Hoogte verschillen
De Federatie
PostNL gebouw
Motorenfabriek Kaptein NV
Rand naar Het Broek
Westervoortsedijk
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Ontwikkelperspectief Arnhem-OOst
4 gebiedsvisie rijnpark Omgevingsvisie Arnhem Verstedelijkingsagenda ArnhemNijmegen +
Wherever possible we use the need for recreation (growing need because of urbanisation) to realise other goals for nature. So to add some forest, a green network, water system measurements, etc. When you are buidling within ecological connection zones, you need to realise these goals.
+
NO2
Verstedelijkings concept
2022
BUCA Rijnpark
When densifying in cities you also need space for green and liveability. So perhaps build even more in an high urban environment (more high rise buildings), because that saves space on ground level (smaller footprint). Then we can have green on ground level and also on facades and roofs.
NO2
Actualisatiedocument
BUCA Rijnpark
Onze planvorming is Stikstof-inclusief. Waar nodig faseren we in ruimte en tijd. Onze stedelijke ontwerpen dragen bij aan vermindering van stikstofeffecten op de natuur. Kosten voor Stikstofmaatregelen zijn integraal onderdeel van de verstedelijkingsopgave. We gaan er van uit dat door een mix van lokale, regionale en landelijke acties alle verstedelijkingslocaties vergunbaar zijn op de middellange en lange termijn.
NH4
Groene Metropool Arnhem Nijmegen Foodvalley 2040 Verstedelijkingsconcept
Meer landschap meer stad
Densification defines the green-blue structures that create connections for people and ecology between the urban areas to the surrounding landscape
+
Ontwerp
We need 500 m2 of green space per household within a 5 km distance, in and outside of the city. Design and maintenance of this green is part of the costs of urbanisation (so euros/household). This can be new (protected) green, but also an attractive, accessible agricultural area. We can also create funds to pay for this development.
5 km
Gemeente Arnhem Juli 2022
/ huishouden
Omgevingsvisie
Don’t build in the Gelders Nature Network, areas for meadow birds and the uiterwaarden
+
2022
Nature and climate adaptive urbanisation asks for enough green in the city. We need a system for this, like the NL green label or a point systems (you can build a building when realising 12 points and you’ll earn points by adding nature inclusive/climate adaptive measurements. So a green roof gives you 3 points for example).
Mei 2021
2021
=
FASE 1, DE AMBITIE
ONTWIKKELPERSPECTIEF SPOORZONE ARNHEM-OOST
transformatie Rijnpark
2022 2023 bijlage 1
Ruimtelijke verkenning
Rijnpark 21 februari 2023
janjuari 2023
Startnotitie Rijnpark
2024
Gebiedsvisie Rijnpark
2024
gebiedsvisie Rijnpark november 2023
Stedenbouwkundig plan fase I
Bura
ontwikkelperspectief arnhem-oost
5
gebiedsvisie rijnpark
Bura
startnotitie • Toevoegen ca 7.000 woningen • Substantieel werkprogramma, 5.000 banen (betaalbare ruimte voor bedrijvigheid) • Toevoegen van commerciële en maatschappelijke voorzieningen (o.a. onderwijs en sportvoorzieningen) • Realiseren (spoor)park • Introductie Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) • Verbeteren verbindingen en oriëntatie (nieuwe oeververbinding) • Versterken leefbaarheid en veiligheid • Inclusieve openbare ruimte • Duurzaam, klimaat adaptief, circulair en energieneutraal • Economisch functioneren in de tussentijd
Rijnpark als vliegwiel
6
gebiedsvisie rijnpark
Bura
proces opmaak gebiedsvisie • Gemeentelijke diensten en adviseurs (mobiliteit, programma, circulariteit,...) • Eigenaren gebied • Brede participatie (infofest, presentaties wijk en Broekstraat, individuele gesprekken) • Afstemming met externe stakeholders (woningcorporaties, bedrijvenvereniging, ...)
7
gebiedsvisie rijnpark
Bura
0
gebiedsvisie rijnpark 8
gebiedsvisie rijnpark
Bura
gebiedsvisie Rijnpark De gebiedsvisie legt de koers voor de ruimtelijke ontwikkeling van een gebied vast. Een gebiedsvisie formuleert de uitgangspunten voor een later op te stellen bestemmingsplan of omgevingsplan. In een gebiedsvisie staat welke keuzes er gemaakt zijn over woningbouw, natuur, recreatie, duurzame energieopwekking en verkeer. Samen met bewoners, bedrijven en instellingen wordt deze koers ontwikkeld.
9
gebiedsvisie rijnpark
gebiedsvisie Rijnpark februari 2024
Bura
toekomstperspectief Rijnpark (indicatief)
10
gebiedsvisie rijnpark
Bura
ruimtelijk Raamwerk • Spoorpark (Veluweloper) • Hartlijn met HOV • Fietsroutes + brug (zoekgebied) • Bouwvelden • Rijnpark Zuidoost als bedrijvenzone • Rijnboulevard • Broekplantsoen
11
gebiedsvisie rijnpark
Bura
adaptief plan • Fasering • Keuzes in elke stap (behoud en inpassing bestaand vastgoed en bedrijven
Bestaande situatie
12
gebiedsvisie rijnpark
Variant 1: Deels van bestaande gebouwen behouden + hub
Variant 2: Deels van bestaande gebouwen behouden + parkeren in verhoogde plint
Variant 3: Geen bestaande gebouwen behouden + andere opties voor hub
Bura
adaptief plan
13
gebiedsvisie rijnpark
Bura
6 thema’s
14
1. Nieuwe arnhemse mix
2. Water en bodem als basis
3. veluwe aan de rijn
4. goed verbonden
5. Eigentijdse, gelaagde stadswijk
6. Gezond, energiek en circulair
gebiedsvisie rijnpark
Bura
1
nieuwe arnhemse mix 15
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Programma rijnpark • 7.000 woningen
Rijnpark Rijnpark
• 5.000 banen • Voorzieningen • 5.300 parkeerplaatsen (0,76/wo)* • circa 30.000 fietsparkeerplekken • circa 3.600 fietsen in o.r.
WONEN WONEN totaal totaal (incl. (incl. berging berging en en fietsparkeren) fietsparkeren) wonen wonen (excl. (excl. fietsP; fietsP; incl.incl. berging) berging) fietsparkeren fietsparkeren (bewoners (bewoners & bezoek & bezoek bewoners) bewoners)
* uitgaande van max. dubbelgebruik en ruime inzet van deelmobiliteit
NIET-WONEN NIET-WONEN totaal totaal Retail/horeca Retail/horeca Maatschappelijk Maatschappelijk Kantoren Kantoren Bedrijfsruimte** Bedrijfsruimte** Fietsparkeren bezoekers en en gebruikers Fietsparkeren bezoekers gebruikers AUTOPARKEREN totaal AUTOPARKEREN totaal Bovengrondse autoP Bovengrondse autoP Ondergrondse Ondergrondse autoP autoP Totaal Totaal (excl. (excl. Ondergr. Ondergr. P) P) Totaal Totaal (incl. (incl. Ondergr. Ondergr. P) P)
16
gebiedsvisie rijnpark
Programma Programma 760.000 760.000 720.000 720.000 40.000 40.000 260.000 260.000 26.500 26.500 49.150 49.150 38.250 38.250 141.600 141.600 4.500 4.500 165.000 165.000 132.000 132.000 33.000 33.000 1.152.000 1.152.000 1.185.000 1.185.000
74,5% 74,5%
25,5% 25,5%
80% 80% 20% 20%
Bura
maatschappelijke voorzieningen • Indicatief STEC rapport 35
Toekomstige bedrijvigheid Spoorzone Arnhem-Oost
• Concretiseren in volgende fase
Tabel 13: Indicatieve ruimtevraag maatschappelijke voorzieningen Rijnpark 21 22
Twee voorzieningen in fase 1 gekend • Basisschool met buitenspeelplek • In Rijnpark komen circa 450 opvangplekken voor vluchtelingen in het noordelijke deel in fase 1.
Aantal
Metrages (bandbreedte)
Type
Functie
Eenheid
Gezondheidszorg
Huisarts
Huisartsen
6 tot 7
780 tot 1.120 m²
Apotheek
Apotheken
2
360 tot 675 m²
Fysiotherapeut
Fysiotherapeuten
12 tot 15
615 tot 845 m²
Tandarts
Tandartsenpraktijken
7 tot 9
800 tot 1.000 m²
Verloskundige
Verloskundige praktijken
3
100 tot 125 m²
Totaal gezondheidszorg Onderwijs
2.700 tot 3.800 m²
Kinderdagverblijf
Kinderdagverblijven
6 tot 10
3.330 tot 5.540 m²
BSO
Buitenschoolse opvanglocaties
5 tot 9
2.930 tot 4.880 m²
Basisschool
Klassen basisonderwijs
49 tot 61
6.540 tot 8.170 m²
Voortgezet onderwijs
Klassen voortgezet onderwijs
42 tot 53
4.600 tot 5.750 m²
Totaal onderwijs Cultuur
17.400 tot 24.300 m²
Muziek- en creativiteitscentra
Muziek- en creativiteitscentra
0
125 tot 185 m²
Bibliotheek (aanname: er is al een centrale bibliotheek)
Bibliotheken
1
680 tot 1.095 m²
Buurthuis / wijkcentrum
Buurthuis / wijkcentrum
2
875 tot 1.3.15 m²
Totaal cultuur
1.700 tot 2.600 m²
Indoor
Gymzalen (gedeeld ruimtegebruik met sporthal)
5 tot 6
2.010 tot 2.510 m²
Indoor
Sporthal, sportzaal
2
1.730 tot 2.330 m²
Sport
Totaal sport
3.700 tot 4.800 m²
21
17
gebiedsvisie rijnpark
In het model maatschappelijke voorzieningen (Stec Groep, 2023) wordt aan de hand van de verwachte inwonersontwikkeling een raming gemaakt naar maatschappelijke functies. Hieraan ligt een extensief rekenblad ten grondslag met daarin kengetallen van zorgdashboards en bronnen als Nivel, CBS, DHV, VNG en Stipo. 22 Onderstaande metrages laten de bandbreedtes van de verwachte behoefte per meeteenheid zien. De metrages voor basisscholen en voorgezet onderwijs worden bijvoorbeeld uitgedrukt in aantallen klassen. Aanvullend zullen
Bura
kantoren en bedrijfsruimtes • 5.000 banen • Gem. 51,1 m2 per baan
Moderne makers
Makersplaatsen
Makersplaatsen
18
gebiedsvisie rijnpark
Bedrijfsruimte
Moderne makers
Stadsdistributie
Stadsdistributie
Kleinschalige kantoren
Verzamelgebouw start-ups/scale-ups
Kantoorruimte
Kleinschalige kantoren
Verzamelgebouw
Bura
bestaande en nieuwe kantoren en bedrijvigheid • Korte en lange termijn (fasering) • Schuiven met bedrijven • Behoud/inpassing • Het juiste bedrijf op de juiste plaats
19
gebiedsvisie rijnpark
Bura
MIX • Gelijkmatige verdeling wonen/niet wonen • Rijnpark oost 100% bedrijvigheid Noord Wonen 84% Niet wonen16%
Zuidoost Niet wonen 100% Zuidwest Wonen 84% Niet wonen16%
Mix per fase • Fase 1 16% niet-wonen • Fase 2 33% niet-wonen
20
gebiedsvisie rijnpark
Zuid midden Wonen 84% Niet wonen16%
Bura
wonen en parkeren • 2/3 betaalbaar wonen • 40% sociaal • 25% is middelduur (waarvan 20% betaalbare koop) • Gelijkmatig verdeeld over het gebied • Gem. 102,9 m2 per woning*
Noord Wonen: 1.750
*Inclusief berging (2,7m2) Zuidwest fase 2 Wonen: 500
Wonen • Fase 1 • Fase 2
3.500 3.500
+ 2.650 parkeerplaatsen* + 2.650 parkeerplaatsen
Zuidwest fase 1 Wonen: 1.750
Oost Wonen: 0
Zuid midden Wonen: 3.000
* Circa 900 plekken ondergronds in fase 1
21
gebiedsvisie rijnpark
Bura
tussentijd
Luchtsingel, Rotterdam
22
gebiedsvisie rijnpark
NDSM, Amsterdam
Bura
hartlijn
23
gebiedsvisie rijnpark
Bura
2
Water en bodem als basis 24
gebiedsvisie rijnpark
Bura
watter en bodem als basis 3 opgaven • Bodemvervuiling • Bodemverbetering • Waterberging
Oorspronkelijke bodem, oever aan de Rijn
Ophoging bodem met zand
Bodemvervuiling door industrie
Opgehoogd met zand voor het industriegebied met bodemvervuiling door industrie
Leeflaag Bilitonterrein
Sanering emplacement
Huidige situatie met gesandeerde delen
25
gebiedsvisie rijnpark
Bura
bodemvervuiling 4 categorieen • Wonen • Industrie • Niet toepasbaar • Billitonterrein 3.
Bodem en grondwater
3.
Bodem grondwater 3.1enBodem
3.1
Bodem verontreinigingen in de bodem aanwezig zijn. In de gebieden waar geen contour aanwezig is, wordt
Op het aangeleverde kaartmateriaal is te zien dat binnen het overgrote deel van het plangebied
ook verwacht dat dezien bodem grotendeels is verontreinigd. Opplangebied de locaties die zijn onderzocht Op het aangeleverde kaartmateriaal is te dat binnen het overgrote deel van het met bolletjes) verontreinigingen aangetoond, maar (nog) geen contouren bekend. verontreinigingen in (aangegeven de bodem aanwezig zijn. In dezijn gebieden waar geen contour aanwezig is, wordt ook verwacht dat de bodem grotendeels is verontreinigd. Op de locaties die zijn onderzocht (aangegeven met bolletjes) zijn verontreinigingen aangetoond, maar (nog) geen contouren bekend.
Wonen Schone grond, geschikt voor:
2
Industrie Licht vervuilde grond, geschikt voor:
3 Niet toepasbaar
• • •
•
Vervuilde grond, moet afgedekt worden. Dit kan met bebouwing en halfverharding.
1
Tuinen Verblijfs- en speelplekken Stadslandbouw
Niet geschikt voor: •
-
Park en ecologische zones
Niet geschikt voor: • •
Tuinen Verblijfs- en speelplekken
Waar er sprake is van mobile verontreiniging moet de bomen gesloten worden. Hier kan geen halverharding gebruikt worden. Niet geschikt voor: • •
Tuinen Verblijfs- en speelplekken
Billitonterrein Vervuilde grond afgedekt met folie en 1m50 toplaag in een betonnen bakconstructie met kwaliteit wonen. 4
Geschikt voor: • •
Tuinen Verblijfs- en speelplekken
Aandachtspunt: •
Diepwortelende planten en bomen niet mogelijk
Vier bodemcategorieen
Een deel van de verontreinigingen is gesaneerd, maar dit is is gesaneerd, vaak een functiegerichte sanering Een deel van de verontreinigingen maar dit is vaak een functiegerichte sanering geweest met aanvulgrond klasse geweest metIndustrie. aanvulgrond klasse Industrie. In het gebied kunnen verontreinigingen aanwezig zijn die niet inaanwezig bestaandezijn figuren zijn in bestaande figuren zijn Inook hetnog gebied kunnen ook nog verontreinigingen die niet opgenomen en mogelijk nog niet bekend zijn. Indien dit nieuwe verontreinigingen (>1987) zijn op basis opgenomen en mogelijk nog niet bekend zijn. Indien dit nieuwe verontreinigingen (>1987) zijn op basis van milieuregelgeving, moet deze worden gesaneerd conform eisen in vergunning of van milieuregelgeving, moet deze worden gesaneerd conform eisen in vergunning of Activiteitenbesluit. Activiteitenbesluit. Eindonderzoek is pas afdwingbaar als bedrijven gestopt zijn of op hele korte termijn gaan stoppen met Eindonderzoek is pas bedrijven gestopt zijn ophet hele korte termijn gaan stoppen met hun bodembedreigende activiteiten. Dus ookafdwingbaar al voeren ze als nu het bodemonderzoek uit,ofals bedrijf
26
gebiedsvisie rijnpark
Bura
bodemvervuiling; de juiste grond op de juiste plek Bodemtype afstemmen op gebruik • Schuiven met goede gronden • Afdekken waar nodig • Gesloten gondbalans (grondbank)
Bouwblokken met daktuinen
Spoorpark
Verharde straat
Speelplek in park
Binnentuin
Groene plekken
1
3
1
3
Wonen
Niet toepasbaar (afgesloten)
Wonen
Niet toepasbaar
2
3
3
1
Industrie
Niet toepasbaar
Niet toepasbaar
Wonen
Principesnede: de juiste grond op de juiste plek
27
gebiedsvisie rijnpark
Bura
EEN DUURZAAM EN VEERKRACHTIG BODEM-WATERSYSTEEM Getrapt systeem • Water vasthouden in het gebied • Bouwvelden doen mee • Spoorpark als buffer
Bouwblokken met daktuinen
Spoorpark
Wadi in het park
Wadi
gebiedsvisie rijnpark
Binnentuin
Groene plekken
Grijs watersysteem
Waterberging in het Spoorpark
28
Verharde straat
Water wordt via waterstraten naar het park gebracht
Wateropvang in de bouwblokken
Infiltratieplekken in de straten
Halfverharding in de buitenruimte
Wateropvang op de daken Beperking verharding in de tuinen
Bura
2
De veluwe aan de rijn 29
gebiedsvisie rijnpark
Bura
robuust raamwerk
1
2
5 3
Robuust raamwerk Broekplantsoen 2 Spoorpark 3 Hartlijn 1
30
gebiedsvisie rijnpark
4
4 5
Rijnboulevard Dwarsloper
Bura
rijnpark biotoop Zo groen mogelijk • Openbare ruimte • Collectieve ruimte (binnenterreinen) • Bebouwing (gevels en daken
Broekplantsoen
Spoorpark
Waterloop met natuurinclusieve oevers Voortuinen Bossage
Groene binnentuinen
Groene binnentuinen Meerlagig groen in de straten
Hartlijn Groene route op oude spoorlijn
Bloemrijk grasland
Meerlagig groen met ecologische waarde Wadi in het park
Groene daktuinen Groene (kruidenrijke) daken
Groene daktuinen Gevelgroen Hangend groen Pleinen met verhoogd groen
Billitonterrein - afgesloten betonbak
Principesnede Rijnpark biotoop
31
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Spoorpark
32
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Spoorpark
33
gebiedsvisie rijnpark
Bura
2
goed verbonden
34
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Goed verbonden • STOMP is het uitgangspunt • Publiek parkeren (dubbelgebruik) • Brede inzet deelmobiliteit • Lagere parkeernorm
S
35
T
O
gebiedsvisie rijnpark
M
P
Bura
zoekgebied fietsbrug ipv Delft creatieve ingenieurs • Variantenstudies (IPV Delft) • Brug eindigend aan noordzijde van de Westervoortsedijk heeft de voorkeur
36
gebiedsvisie rijnpark
Bura
goed bereikbaar • Inprikkers naar de HUB’s • Onderzoek knip wegenstructuur
2
1 2
Auto Knip van Oldenbarneveldtstraat 2 Verlegging en knip Lelyweg 1
37
gebiedsvisie rijnpark
Bura
mobiliteitshub’s • Openbare garage’s (geen private parkeerplaatsen) • Ruimte voor deelmobiliteit • Licht, ruim en aantrekkelijk • Ruimte voor publieke fietsenstallingen • Aanvullend programma (pakketwanden, fietsenmaker,...)
MobiliteitsHUB’s
Parkeren op afstand
P PLINT P
P
P
PLINT
(H)OV over de hartlijn 38
gebiedsvisie rijnpark
MOBILITEITSWINKEL
PLINT
P PLINT
Collectieve stalling voor bewoners
Bura
39
gebiedsvisie rijnpark
Bura
2
eigentijdse gelaagde stadswijk 40
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Voortbouwen op de zichtbare en onzichtbare historie van de plek • Polder/wegenstructuur • Gebouwen • Emplacement • Westervoortsedijk
41
gebiedsvisie rijnpark
Bura
stedelijkheid met menselijke maat • Basislaag met aansluiting op de buurt • Stad op ooghoote • hogere gebouwen (30-50 meter) • Stedelijke accenten (70-120 meter)
42
gebiedsvisie rijnpark
Bura
rijnpark Noord
Diepeveen, Rotterdam
en antso l p k e Bro
park Spoor
Escherpark, Zürich
Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Noord Fase2: Spoorpark Fase1: Emplacement
Hunziker Areal, Zürich
43
gebiedsvisie rijnpark
Gebouwen als parkwand
Bura
aansluiting broekstraat!
44
gebiedsvisie rijnpark
Bura
rijnpark zuidwest ark p r o o Sp
n Hartlij
Typologie Rijnpark Zuidwest
Strijp S, Eindhoven
45
gebiedsvisie rijnpark
evard l u o b Rijn
Pakt, Antwerpen
Havenkwartier, Deventer
Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Zuidwest
Bura
rijnpark zuid midden park r o o p S
n Hartlij
Typologie Rijnpark Zuid midden
Rijnboulevard
Bd de La Prairie au Duc, Ile de Nantes
46
gebiedsvisie rijnpark
Kabeldistrict, Delft
Caxton-Works, London
Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Zuid-midden
Bura
rijnpark zuid oost
park Spoor
n Hartlij
Typologie Rijnpark Zuidoost
Rijnboulevard
Freitag Fabrik, Zürich
47
gebiedsvisie rijnpark
Factura, London (prototype)
Here East, London
Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Zuid-midden
Bura
verzameling van gebouwen
48
gebiedsvisie rijnpark
Bura
7
gezond energiek en circulair 49
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Betaalbare, schone en duurzame energievoorziening • Zo veel mogelijk stroom lokaal opwekken • Energieneutraal gebouw op gebiedsniveau • WKO (bronnen: lucht, Rijn, Warmtenet) • EnergieHUB’s (750-1.250 Woonequivalenten)
50
gebiedsvisie rijnpark
Bura
circulaire economie • 25% circulair in 2025 en 50% circulair in 2030 • Paris proof Principes • Stedelijke mijn (grondstoffenbank) • Adaptief plan op meerdere schaalniveaus (aanpasbaar en flexibel bouwen) • Circulair en biobased bouwen (materialenpaspoorten, houtbouw) • Circulair gebruik en kennisdeling (delen van voorzieningen en kennis; Living Lab) • Afval (verminderen en hergebruiken)
Circulair Paviljoen, Paris (Encore Heureux)
51
gebiedsvisie rijnpark
Donorstaal in nieuwbouwprojecten
Materialendepot
Zonnepanelen op de daken
Zonnepanelen verwerkt in de gevel (Internationale school Kopenhagen)
‘Powernest’ met zonnepanelen en windturbine op ‘Haasje Over’ op Strijp S in Eindhoven
Bura
8
volgende stap 52
gebiedsvisie rijnpark
Bura
stedenbouwkundig plan fase I • text
53
gebiedsvisie rijnpark
Bura
Colofon De gebiedsvisie Rijnpark wordt in opdracht van de gemeente Arnhem opgesteld door BURA urbanism.
Gemeente Arnhem Eusebiusbuitensingel 53 6828 HZ Arnhem 0800 - 1809 www.arnhem.nl Team -
54
gebiedsvisie rijnpark werkdocument rijnpark
BURA urbanism KNSM-laan 53 1019 LB Amsterdam +31 20 7372085 info@bura.city www.bura.city Team Marco Broekman Bart Claassen Yunshih Chen Marian Enders Frank de Boer Francisco Adriane
Bura