Presentatie - Spoorzone - Openbaar deel

Spoorzone Arnhem-Oost Bijeenkomst gemeenteraad Arnhem – stand van zaken Openbaar en besloten deel 28 oktober 2025

Spoorzone Arnhem-Oost 2

Spoorzone Arnhem Oost NOVEX Kees-Jan Bandt Projectdirecteur Spoorzone

Agenda voor vanavond Spoorzone Arnhem-Oost

Openbaar deel

3

1. Spoorzone; korte terugblik resultaten en voortgang 2. Rijnpark • • •

Toelichting op Omgevingsprogramma en Plan-MER Fase 1 stand van zaken highlights; rolnemingen mobiliteit en energie Planning en verwachtingen Rijnpark

Spoorzone Arnhem-Oost

Spoorzone: de gebiedsontwikkelingen

4

m tru n e lc nke haaf i W sik Pre

Spoorzone Arnhem-Oost

Spoorzone: kleine terugblik

5

Doorbraaklocatie

Woontop Hoofdlijnenakkoord Rijnpark fase 1

FD interview Merwijdeterrein

PlanMER Rijnpark

Overeenkomst

1e paal Coberco

Omgevingsprogramma

Startnotitie Middengebied

Bezoeken DG's, Gedep.

IOK Alliander buurtbudget Rijnpark

Omgevingsplan Schaapsdrift Propositie subsidie Womo

Rijnpark Arnhem

Rijnpark

6

Patrick Gering Ontwikkelmanager

Rijnpark Arnhem

Plangebied Rijnpark

7

Rijnpark Arnhem

Afbakening fase 1 en 2

8

Vastgestelde kaders en besluiten Rijnpark

Rijnpark Arnhem

2025

9

Raad: Omgevingsplannen afschaling milieu en geluid (fase 1 en 2) College:

• • • • •

Convenant ProRail en NS Hoofdlijnenakkoorden fase 1 Intentieovereenkomst Liander Omgevingsprogramma fase 1 MER fase 1 en 2

Ontwikkelopgave Rijnpark: een goed stuk stad

Rijnpark Arnhem

1. Verplaatsing bedrijven Rijnpark naar andere werklocaties in Arnhem e.o. 2. Uitplaatsing emplacementen ProRail en NS 3. 7.000 woningen (40% sociaal, 2/3 deel betaalbaar), 3.500 fase 1 en idem fase 2 4. 800 opvangplekken COA: 450 permanent in fase 1 en 350 flexibel in fase 2. 5. Bedrijfsruimte 5.000 arbeidsplaatsen, 1.350 arbeidsplaatsen fase 1, 3.650 fase 2 6. Circa 115.000 m2 maatschappelijke en andere functies 7. Circa 200.000 m2 nieuwe openbare ruimte (wegen en groen) 10

Zoals het nu is …

Rijnpark Arnhem

Rijnpark fase 1

11

Toelichting Patrick Gering Ontwikkelmanager

Rijnpark Arnhem

Impressie Rijnpark fase 1 incl. Nieuwe Kadekwartier

12

Rijnpark Arnhem

Gebiedsvisie

13

Rijnpark Arnhem

Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan fase 1

14

Rijnpark Arnhem

Omgevingsprogramma

• Grenzen buurten (programmavelden) – hard • Grenzen bouwblokken binnen de buurt -zacht • Belangrijkste programma’s: • COA • Integraal Kindcentrum • Gezondheidscentrum • Bestaande gebouwen • HUBS • Hoofd verkeersverbindingen -

15

Benoemen kwalitatieve ambities zoals netbewust bouwen etc.

Participatie: infofestival 24 juni

Rijnpark Arnhem

Uitleg gegeven en in gesprek met inwoners – ondernemers.

16

Goed bezocht, gezellige en gemoedelijke avond!

Rijnpark Arnhem

Participatie: Meedenkgroep

16 september fietsexcursie 17

Zienswijzen ontwerp-Omgevingsprogramma

Rijnpark Arnhem

Zes weken ter inzage gelegen vanaf 17 juni 2025. Vier zienswijzen ingediend:

1. 2. 3. 4.

ProRail Retail Center de Lely BV Provincie Gelderland Buurtvereniging Leefbaar Reeth.

Advies commissie MER • aanvulling MER thematische verdieping cumulatieve effecten Ambtshalve wijzigingen: • tekstuele verbeteringen en verduidelijkingen. • Netbewust bouwen als ambitie/noodzaak toegevoegd.

18

Rijnpark Arnhem

Sociaal Gebiedsplan

Sociaal Gebiedsplan Rijnpark Stedenbouwkundig plan 19

Samenwerkingsafspraken

Sociaal Programma

Rijnpark Arnhem

Sociaal Gebiedsplan

20

Rijnpark Arnhem

Rijnpark is een schuifpuzzel

• Bedrijventerrein maakt ruimte voor wonen, werken, groen en voorzieningen. • Bedrijven en werkgelegenheid voor Arnhem behouden. • Grote opgave extra m2 in naastgelegen bedrijventerreinen en elders in de stad. • Functies NS en ProRail elders in Nederland een plek geven. 21

NS

t en

m ce

pla

m

e ail

oR Pr

t en

em

lac

22

p em

Rijnpark Arnhem

Uitplaatsing emplacementen

Rijnpark Arnhem

Transformatie bedrijventerreinen

23

Spoorzone Arnhem-Oost

Rijnpark

Bedrijventerreinen Arnhem Oost

Rolneming energie en warmte

Rijnpark Arnhem

Rol gemeente: Actieve rol vanuit uitgangspunten raadsbesluit rolneming energietransitie:

1. Haalbaar energiesysteem 1. Toekomstbestendig, collectief en past binnen netcongestie 2. Basis voor warmte koude: 5 energie hubs o.b.v. WKO's met aanvullende energiebronnen 3. Overall sturing op elektrisch vermogen binnen een buurtbudget 2. Voorbereiding principe keuze rol gemeente in warmtebedrijf 3. Voorbereiding principe keuze gemeente, Alliander en marktpartijen in sturing elektrische vermogensvraag

24

Rolneming mobiliteitshubs

Rijnpark Arnhem

Rol gemeente:

- Actieve rol (Duurzaam mobiliteitsplan) - 6 mobiliteitshubs (ca 2200 pp) fase 1 • Financiële risico's (Onrendabele top) zitten al in gebiedsexploitatie • Exploitatie op basis van abonnementen • Noodzakelijk om STOMP principes te realiseren - Voorbereiding principe keuze voor rol gemeente in mobiliteitshubs

25

Mijlpalen in voorbereiding

Rijnpark Arnhem

Privaat

26

1. Samenwerkingsovereenkomst Q1 2026 2. Verwervingen, Q4 2025 en Q1 2026 Publiek

1. Rolneming energie en mobiliteit (HUBS) Q1 2026 2. Convenant ProRail en NS Q1 2026 3. SOK buurtbudget Alliander (incl. marktpartijen) Q1 2026 4. Ter visie ontwerp Omgevingsplan en Omgevingskwaliteitsplan Q2 2026

Rijnpark Arnhem

Fase 1 financieel stevig verankerd

27

Raadsbesluit november 2024: Gebiedsexploitatie Spoorzone Arnhem Oost met dekking voor de publiek onrendabele top van Rijnpark fase 1, Schaapsdrift en Presikhaaf 3, veroorzaakt door o.a.:

• • •

Verwervingen, uitplaatsing ProRail, sloop, saneren, bouw- en woonrijp etc. Infrastructurele investeringen zoals fietsroutes, HOV route etc. Hubs, warmte- en energievoorzieningen vragen lange termijn investeringen

Begroting 2026-2029

Rijnpark Arnhem

Ambitie stedelijke ontwikkeling doorzetten (25M157), p 26-28

• PPN: motie ambitie stedelijke ontwikkeling doorzetten. • Raad heeft gevraagd prioriteit te geven aan het mogelijk maken van Rijnpark fase 2 en eventueel noodzakelijke bedrijfsverplaatsingen fase 1. • Propositie ingediend bij Rijk om middelen te krijgen. • Substantieel deel cofinanciering gemeente, stijging risicoprofiel en toename weerstandsvermogen.

28

• Begroting 2026 hiervoor structureel budget van € 1 miljoen en in 2027 een incidenteel budget van € 15 miljoen.

Rijksbijdrage 2025 ministeries VRO en I&W

Rijnpark Arnhem

College heeft eind augustus propositie ingediend bij het Rijk. Wij verwachten omstreeks 10 november (na BO-MIRT) duidelijkheid over de toekenning van middelen voor fase 2. Deze middelen zijn met name nodig voor de uitplaatsing van het NS emplacement en daarmee ook concrete stappen te gaan zetten voor de ontwikkeling van fase 2. Zodra hierover meer bekend is informeren wij de raad.

29