Presentatie - Paris Proof en Gezond Bouwen - deel 2

Project in Helmond met 52 woningen

3. Voorbeelden conceptueel bouwen: Mhome (Nijmegen)

Treetek (Arnhem)

Duurzaamheid & circulariteit • Natuurlijk materialen zoals LVL • Building Circularity Index • Slimme freesbewerkingen • Schroefverbindingen, droog bouwsysteem • Minimaal houtgebruik • Hergebruik: op module- en elementniveau demontabel en herbruikbaar • Voldoen aan Paris Proof • MIA\Vamil subsidie

Wehl

Vraag: is het duurder dan traditioneel bouwen?

Dit moet Arnhem bouwen (woondeal)

Woondeal 2.0 + aktualisatie per nov. 24

Ondertussen: dip in aantal nieuwbouwwoningen

Terugloop in vergunningen Q1 2025

Bron: CBS

Pijplijn Arnhemse projecten: veel zachte plannen

Wednesday, June 25, 2025

4.500

13.500

Sample Footer Text

63

Beperkingen ivm stikstof – Prov Gelderland

Naast aantallen gaat het ook om HOE we moeten gaan bouwen..

In de GMR is het percentage nu 11% circulair – daar waar het 25% moet zijn (gewogen gemiddelde op basis van 22 onderzochte projecten)

Vraag voor Raadsleden:

Zijn er knoppen waar je aan kan draaien?

Ga je ook aan een van die knoppen draaien?

Wordt de ambitie ook vertaald naar budget?

Heeft de organisatie er capaciteit (in de zin van menskracht en expertise) voor?

Wat ga je morgen doen?

Een paar knoppen om aan te draaien:

Grondbeleid – zorg dat je grip hebt op de grond (kijk ook naar beschikbaar juridisch instrumentarium)

Aanbestedingen

Conceptuele bouw, flexibele woningen en optoppen

Meer kennis bij opdrachtgevers (o.a. ontwikkelmanagers, maar zeker ook bij corporaties)

Complexiteit en doorlooptijden reduceren

Ruimte voor innovatie & experiment

“Omslag naar duurzame materialen is noodzakelijk en onontkoombaar”

Aanbeveling voor gemeenten:

Tot slot: Kenniscentrum biobased bouwen

Gebouwd door lokale partijen met lokale materialen • Een showcase waarmee de mogelijkheden en de aantrekkelijkheid van biobased en netbewust bouwen kunnen worden gedemonstreerd aan potentiele opdrachtgevers en gebruikers; • Boeren, bouwers, architecten, studenten gaan samenwerken aan een concreet project dat (na realisatie) dient als kenniscentrum; • Programma: materialenbibliotheek, testen van materialen, netwerkbijeenkomsten, gezamenlijke faciliteiten, inzet van studenten, realiseren van voorbeeldwoningen etc.; • NB 5 (pacht) boeren bieden vezelteelt aan (hennep) op 15 hectare. Gemeente biedt (Douglas) hout aan.

€ 80 per ton

d.d. 18-06-2020

= + 47%

d.d. 18-06-2020

= + 47%

1.530 tn/56 = 27tn

€ 80 per ton

Vastgelegde CO2

PUUR Wonen Economische waarde CO2-reductie Totaal 1.530 tn x € 80 = € 122.400,€ 122.400,- /56 = € 2.185,-/won.

11 x PUUR Wonen Maatschappelijk waarde CO2-reductie Totaal 1.530 tn x € 875 = € 1.338.750,€ 1.338.750,- /56 = € 23.906,-/won.

Juni 2025

Toekomstbestendig bouwen en financiële impact

92

Brochure 2024

‹nr.›

95

96

97

Investeringskosten

98

Waarom financiële restwaarde? Gemeentes, waterschappen en provincies: 

Kunnen circulaire ambities realiseren zonder hogere kapitaallasten



Door af te schrijven tot een financiële restwaarde in plaats van tot nul, ontstaat er direct financiële ruimte



Deze ruimte kan worden ingezet voor circulaire ontwerpkeuzes



Dit gebeurt zonder extra druk op de gemeentelijke begroting 100

Financiële restwaarde

- Verlies - Kwaliteitsreductie - Demontagekosten - Reviseerkosten

Aanschafkosten

- Transportkosten - Opslagkosten

= Hergebruikwaarde

101

Restwaarde met 1,6% rente

Restwaarde

Conventionele school zonder restwaarde Investering

Afschrijving

Circulaire school zonder restwaarde Rentelasten

Kapitaallasten

102

103

Wat is de prijs van CO2? 

Carbon credits voor bosbouw: € 20-40 per ton CO2



ETS-markt: ca. € 70 per ton CO2



CO2-heffing Rijksoverheid: € 74,17



MPG-weging, A1-set (CE Delft): € 50



MPG-weging, A2-set (CE Delft): € 116



Inkoopprijs carbon credits Min. LVVN: ca. € 80



Gemeente Amsterdam: € 418



MKBa Provincie Utrecht in 2020: € 875



Duitse Milieuministerie, geactualiseerd: € 918



Eerste verkoop CO2-certificaten: € 3.000 105

CO2-certificaten Voorbeeld: 

Drie woonblokken met commerciële plint van ongeveer 35.000 m2 BVO;



Met een hybride constructie van CLT en beton;



Dit resulteert in 6.079 ton aan CO2-opslag in biobased bouwmaterialen;



Als er wordt uitgegaan van een bodemprijs van € 150 per ton CO2-opslag betekent dit dat het project op de vrijwillige koolstofopslagmarkt minimaal € 900.000 kan opbrengen.

106

Maar heeft dit ook impact op marktwaarde? Ja, dat heeft het zeker! Denk aan:  Financiële restwaarde zorgt voor lagere Exit Yield  Toekomstbestendigheid zorgt voor lager risicoprofiel Maar wat is nodig?  Voorbeelden! 107