Presentatie - Funderingsaanpak Arnhem

Funderingsaanpak Arnhem

Gemeente Arnhem Jiska Krikke 19 februari 2025

19-2-2025

1. Funderingsproblemen in Arnhem 2. Funderingsproblemen in Malburgen 3. Funderingsrisico's ondiepe fundering 3. Gevelscans Malburgen 4. Plan van aanpak 5. Stand van zaken en vervolg

Agenderingsverzoek- Funderingen

Agenda

2

 Funderingsproblemen in Arnhem relatief nieuw  Malburgen eerste wijk met meldingen problemen

 In rest van Arnhem vanaf jaren ‘60 veel beton -> Later ook meldingen uit Elden

19-2-2025

 Melding woningeigenaren met scheuren (particulieren en corporatie VHV)  Deel van de woningen op staal (ondiepe fundering)  Mismatch type fundering (ondiep) en ondergrond rivierklei  Klimaatverandering

Agenderingsverzoek - Funderingen

Funderingsproblemen in Arnhem

3

19-2-2025

• Eerste wijk in Arnhem Zuid (vanaf 1937). • Veel oorlogsschade waardoor grote woningnood. • Wederopbouw: In korte tijd veel woningbouw in Malburgen op en met aanwezig puin (vaak goedkopere arbeiderswoningen teruggebouwd)

Agenderingsverzoek- Funderingen

Funderingsproblemen Malburgen

4

Agenderingsverzoek- Funderingen

Woningvoorraad Malburgen

19-2-2025

5

KRIMP EN ZWEL

Agenderingsverzoek- Funderingen

Funderingsrisico’s bij ondiepe funderingen

Risico van zettingen als klei- of veenlagen onder de funderingsvoet uitdrogen en krimpen 6

Niet onderheide panden

3 meetonderdelen op locatie: § Visuele inspectie (scheuren) § Schouwen van de buitenmuren / vertrekken. § Inventariseren van signalen die relatie hebben met vervorming en daarmee met het functioneren van de fundering § Loodmeting § Lintvoegmeting

De meetresultaten zijn conform de KCAF-richtlijn beoordeeld

Agenderingsverzoek- Funderingen

Gevelscans voorjaar 2024

Communicatie

19-2-2025

Bijeenkomsten in 2024 - met deelnemers gevelscans over uitslag - met eigenaren die mee konden doen en andere geïnteresseerden uitslag op hoofdlijn

Agenderingsverzoek- Funderingen

Resultaten gevelscans 2024

8

Daarna -

Wekelijks en later maandelijks inloopspreekuur Werkgroepen monitoringsplan en onderzoek januari 2025 Aanwezigheid bij bewonersbijeenkomst Ontwikkelperspectief Monitoringstraject en subsidieregeling onderzoek

langs de 5 sporen Rli-rapport

2. Funderingsschade voorkomen

 Vroeg signaleren  Fase 1 onderzoek beschikbaar maken voor eigenaren binnen Arnhem  Monitoringstraject met meetbouten gestart Malburgen januari 2025 – halfjaarlijks meten ca. 300 meetpunten in 78 bouwblokkenverspreid in de wijk bijna 1100 woningen

9

 Inzicht voor zowel eigenaren als potentiële kopers  Archiefonderzoek bouwjaren/type funderingen, ondergrond  Informatie verzamelen door gevelscans en gesubsidieerd vervolgonderzoek  Funderingskaart

19-2-2025

1. Beschikbaarheid van risico-informatie over funderingen verbeteren

Agenderingsverzoek- Funderingen

Plan van aanpak sinds sept 2024

 Digitaal loket en fysiek loket in de wijk met maandelijks spreekuur met mogelijkheid tot huisbezoeken.  Gevelscans/ Fase 1 onderzoek beschikbaar stellen. Ook voor andere gebieden zoals Elden

4. Subsidiemogelijkheden

 Subsidie voor vervolgonderzoek  Samenwerking binnen bouwblokken stimuleren

19-2-2025

3. Ondersteuning en ontzorging eigenaren

Agenderingsverzoek- Funderingen

Plan van aanpak sinds sept 2024 (2)

10

5. Gezamenlijke aanpak

 Samenwerking partners in de wijk corporaties, verhuurders, sociaal wijkteam  Koppelen opgaven  Ontwikkelperspectie voor de wijk Malburgen Samen Vooruit! o o

Malburgen Samen Vooruit Fysieke opgave in beeld, mede ingegeven door de sociaal maatschappelijke opgave

Eigenaren en bewoners helpen bij vragen en zorgen over funderingsproblematiek

19-2-2025

11

Ø Aanbieden loket – mogelijkheid persoonlijk contact en hulp van experts funderingen Ø Gevelscans – eerste inzicht in problematiek Ø Vervolgonderzoek – bij urgentere uitslag gevelscan om nog meer inzicht op pandniveau te krijgen Ø Metingen om voortgang zakkingen te bepalen indien nodig. Uiteindelijk ook om te bepalen welke hulp er nodig is in de toekomst.

Agenderingsverzoek- Funderingen

Doel plan van aanpak

Agenderingsverzoek- Funderingen

Gestapelde opgaven in Malburgen

Duurzaamheid

• Ondiepe funderingen • Klimaatverandering • Krimp en zwel • Lage WOZ-waarde • Gespikkeld bezit

• Slechte bouw (casco) • Verouderde woningen • Gasloos/warmtenet • Isolatie • Vocht/Schimmel

12

• Leefbaarheid • Veiligheid • Schuldenproblematiek • Woningeigenaren met een kleine portemonnee • Gezondheid

Funderingen

19-2-2025

(Sociaal) Maatschappelijke opgaven

mei 24 bijeenkoms ten uitslag gevelscans

sept 24 bijeenkomst vervolgonderzoek

nov24 werkgroep monitoring Voorstel 820 woningen

77 bouwblokken ±1060 woningen en ±300 meetpunten

Bijeenkomsten per bouwblok op verzoek

Agenderingsverzoek- Funderingen l

Okt 23 brieven aan 450 eigenaren

Jan/feb ‘25 Plaatsing meetbouten

19-2-2025

13

mrt/apr 24 Gevelscans ca. 130 deelnemers

2023

2024

juni- sept Plan van aanpak

okt 24 nov brede bijeenkomsten bijeenkomst monitoring VHV/KCAF/ Gemeente

2025

 Plan van aanpak voor 2024 - 2026 Inschatting: voldoende middelen en capaciteit om dit pva uit te voeren Maandelijks inloopspreekuur wordt goed bezocht Eigenaren weten het funderingsloket steeds beter te vinden Nog geen aanvragen subsidieregeling; eigenaren wachten metingen af Nieuwe aanmeldingen gevelscans ook andere gebieden dan Malburgen; wanneer blijkt dat er in een nieuwe actievere communicatie nodig is, dan wordt dat opgestart.

Medio 2026 plan van aanpak voor vervolg na 2026 • Meer duidelijkheid verloop zakkingen • Meer duidelijkheid waar problemen zijn te verwachten • Keuze voorleggen in rolneming • Medio/eind 2025 meer duidelijkheid inzet Rijk

14

Hoe verder?

19-2-2025

• -

Agenderingsverzoek- Funderingen

Stand van zaken en vervolg

Bedankt Zijn er nog vragen?