Motivering OP - bijlage 07 Olympuskwartier

Datum

:

Aan

:

Van

:

11 juli 2024

Adviseurs Milieu & OO Cluster openbare Ruimte, Afdeling Ontwerp Betreft

:

Quick scan bodem Olympuskwartier zorgwoningen (definitief)

Inleiding/aanleiding Vraagstelling: Bij RJZ zijn we bezig met het omgevingsplan voor het Olympuskwartier, hierin wordt ook de bestaande Anders Wonen locatie planologisch is meegenomen en uitgebreid met maximaal 3 wooneenheden. Mogelijk wordt de nog aanwezige asfaltverharding, de oude oprit naar de Pleyroute verwijderd. heeft aangegeven dat het bodemonderzoek wat er ligt dateert uit 2007 en een actualiserend bodemonderzoek niet overbodig is. Ze gaf aan dat ik hiervoor het beste met jullie contact kan opnemen. Kunnen jullie me hierbij helpen? De projectlocatie betreft het onderstaand omlijnde gebied.

Figuur 1 Olympuskwartier projectlocatie zorgwoningen bestaande situatie

Figuur 2 Olympuskwartier globaal conceptplan herinrichting projectlocatie

Advies proces bodem- Omgevingsplan-Omgevingsvergunning Voor de bodemparagraaf in het Omgevingsplan is het afdoende om op basis van historische informatie een uitspraak te doen over de verwachte bodemkwaliteit op de voorgenomen projectlocatie. Als een omgevingsvergunning aspect bouwen wordt aangevraagd is daarvoor minimaal een historisch vooronderzoek volgens de NEN 5725 nodig. Als daaruit de conclusie wordt getrokken dat de locatie historisch onverdacht is op het voorkomen van bodemverontreiniging, dan kan een verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740 achterwege blijven. Als dat niet het geval is, is een bodemonderzoek nodig. De uit te voeren acties zijn als volgt: 1 Opstellen verwachting bodemkwaliteit o.b.v oude onderzoeken (Omgevingsplan); 2 Uitvoeren van een vooronderzoek volgens NEN 5725 (juli-augustus 2024) (Omgevingsvergunning); 3 Optie 1: locatie onverdacht- geen verkennend bodemonderzoek nodig ->Aanvragen omgevingsvergunning o.b.v. rapportage vooronderzoek NEN 5725 Optie 2: locatie verdacht-> verkennend bodemonderzoek uitvoeren ->Aanvragen omgevingsvergunning o.b.v. rapportage verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Het moment van uitvoeren van een eventueel bodemonderzoek, als dat hier al nodig zou zijn, kan later worden vastgesteld.

Dit is onder andere afhankelijk van het moment van goedkeuring van het Omgevingsplan voor het Olympuskwartier en de voorgenomen planning van de realisatie van de extra zorgwoningen en de aanvraag van de omgevingsvergunning.

Geheel los van de omgevingsplan- en Omgevingswet procedures is t.z.t. nog wel een asfaltonderzoek nodig volgens CROW publicatie 210 als de keuze wordt gemaakt om het asfalt van de oude oprit te verwijderen. Vastgesteld moet worden of sprake is van teerhoudend asfalt en of een fundering aanwezig is. Met het onderzoek kan worden vastgesteld of het vrijkomende materiaal herbruikbaar is en hoe het kan worden afgezet (meestal bij een erkend verwerker). Dit onderzoek kan in een later stadium worden uitgevoerd (of gecombineerd als er een bodemonderzoek nodig mocht zijn).

Bodeminformatie locatie zorgwoningen Historische informatie (Giga) Op de locatie is sprake van één potentieel verdachte locatie zijnde een niet gespecificeerde demping ‘Stadswaarden 1879’ (lijnnummer 31). Uit voorgaande bodemonderzoeken binnen de demping blijkt dat er geen aanwijzingen zijn gevonden voor de demping met bodemvreemd materiaal. De demping is waarschijnlijk opgevuld met gebiedseigen grond. De demping is daarom geen verdachte locatie meer. In de directe nabijheid van de locatie is geen sprake van sterk verontreinigde grond. Een negatieve invloed op de bodemkwaliteit van de projectlocatie is niet te verwachten. Ook zijn in het verleden geen boomgaarden op de onderzoekslocatie aanwezig geweest. Alle beschikbare bodeminformatie is weergegeven op kaart in bijlage 1. Terreingebruik 2007-heden (Giga) Uit (lucht)foto-onderzoek is gebleken dat de projectlocatie van 2007 tot 2009 als groenstrook met een oprit naar de Pleyroute in gebruik was. Vanaf 2009 tot heden zijn de huidige wooneenheden zichtbaar. Er is in die periode geen sprake van bodemverdachte activiteiten. Bodemonderzoek 2007 In 2007 is door SGS een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd onder de projectnaam ‘Batavierenweg te Arnhem’ ten behoeve van de ontwikkeling van de locatie (bouw noodwoningen).

Uit het vooronderzoek blijkt dat de onderzoekslocatie onverdacht is op het voorkomen van bodemverontreiniging. In de bodem zijn geen bodemvreemde bijmengingen aangetroffen. Uit het laboratoriumonderzoek blijkt dat geen van de onderzochte stoffen in de grond de streefwaarde (lees: Achtergrondwaarde) overschrijdt. In het grondwater liggen alle gemeten gehalten beneden de streefwaarde. Overigens zijn de boringen gesitueerd op de voormalige demping. De onderzoeksresultaten bevestigen daarmee nogmaals de onverdachtheid van de demping. Het bodemonderzoek is opgenomen als bijlage 2. Het bodemonderzoek is overigens niet geheel projectlocatie-dekkend uitgevoerd. Dat is echter geen probleem omdat de geplaatste boringen zich wel ter plaatse of in de nabijheid van de extra te realiseren en deels te verplaatsen zorgwoningen bevinden. Binnen het plan zijn de zorgwoningen de belangrijkste aanleiding voor het vaststellen van de bodemkwaliteit. Op basis van de historie, het terreingebruik tussen 2007 en heden (locatie zorgwoningen- geen verdachte activiteiten voor het veroorzaken van bodemverontreiniging) worden de onderzoeksresultaten hierbij ook representatief gesteld voor de gehele projectlocatie.

Conclusie bodem Op basis van alle beschikbare informatie is de verwachting dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de voorgenomen activiteiten in het omgevingsplan. De locatie is onverdacht op het voorkomen van een bodemverontreiniging.

Bijlage 1

Olympuskwartier; Anders wonen Olympusterrein Bodeminformatie tbv omgevingsplan

Legenda Bodemonderzoek Boringen Peilbuis Boring

Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks Tanks (alleen certificaat)

Grond Gevalcontouren Restverontreinigingscontour Saneringscontour Gevalscontour Overige verontreinigingscontour

Grondwater Gevalcontouren Restverontreinigingscontour Saneringscontour Gevalscontour Overige verontreinigingscontour

Bodem niet ernstige verontreiniging Sanering Verontreinigingscontour Restverontreiniging

Historisch bodembestand (adres) Historisch bodembestand (lokatie)

Auteur: Clemens Hendriksen Datum: 02-07-2024 GeoWeb versie 5.2 Copyright © 2017 Gemeente Arnhem

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend © 2017 Alle rechten voorbehouden

Schaal: 1:3.000

Bijlage 2