Getekend raadsbesluit

GEMEENTE

Arnhe m Besluit van

16 februari 2022

Zaaknummer

606877

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 2 november 2021, nummer 606877; Gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet, artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening en artikelen 1.1.1 en 3.1.2 van het Besluit ruimtelijke ordening; Gezien het amendement "Knelpunt Huisvestingsverordening wegnemen" (22A28); Gezien het amendement "Woningen langdurig betaalbaar" (22A19g); Gezien het amendement "Maak sturen op betaalbare koopwoningen mogelijk" (22A23); Gezien het amendement "Doen wat gevraagd wordt" (22A27); BESLUIT: I.

vast te stellen de VERORDENING DOELGROEPEN WONINGBOUW ARNHEM 2021, inclusief bijlage De Woonstandaard

Artikel 1. Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. college: het college van burgemeester en wethouders van Arnhem; b. DAEB-norm: de inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet; c. sociale huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening; d. sociale koopwoning: koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, aanhef en onder e van het Besluit ruimtelijke ordening jo. artikel 7ad, eerste en derde lid, van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, waarbij een in deze verordening bepaalde maximale koopprijs van toepassing is; e. geliberaliseerde woning voor middenhuur: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, aanhef en onder j van het Besluit ruimtelijke ordening, met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste een bedrag van € 1000 per maand (prijspeil 2021 en 2022). Gemeentelijke indexering vindt jaarlijks per 1 januari plaats overeenkomstig de mate van indexering van de sociale huurprijsgrens; f. huishouden: één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen, met de intentie om zelfstandig, bestendig, voor onbepaalde tijd, in gezinsverband of in een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband te wonen; g.

huishoudinkomen: (gezamenlijke) verzamelinkomen(s) als bedoeld in artikel 2.18 van de Wet inkomstenbelasting 2001 van het huishouden, of, wanneer geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon krachtens de Wet op de loonbelasting 1964 in het peiljaar; h. huurprijs: de prijs die bij huur per maand is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woonruimte; i. peiljaar: kalenderjaar voorafgaand aan de datum van de start van de bouw van de betreffende woning;

j. k.

grondgebonden woning: een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat; gestapelde woning: een al dan niet uit meerdere bouwlagen bestaande woning, deel uitmakend van een gebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden en naast elkaar zijn gesitueerd.

Artikel 2. Koopprijsgrenzen l. De koopprijs vrij op naam voor een sociale koopwoning in het lage segment bedraagt ten hoogste 2. €200.000. 3. De koopprijs vrij op naam voor een sociale koopwoning in het lage middensegment bedraagt ten hoogste € 265.000. 4. De koopprijs vrij op naam voor een sociale koopwoning in het hoge middensegment bedraagt ten hoogste € 344.500. 5. De in het eerste en het tweede lid bedoelde maximale koopprijzen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het percentage waarmee de liberalisatiegrens wordt aangepast, zoals opgenomen in de jaarlijkse MG Circulaire met betrekking tot o.a. huurprijsgrenzen, en afgerond op een veelvoud van € 500. 6. De in het derde lid bedoelde maximale koopprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het percentage waarmee de NHG kostengrens wordt aangepast, en afgerond op een veelvoud van € 500. 7. In overeenkomsten met ontwikkelende partijen worden indexatie-afspraken gemaakt vanaf prijspeildatum tot aan het moment van start verkoop, een en ander in lijn met het bepaalde in dit artikel. Artikel 3. Doelgroep sociale huurwoning De doelgroep voor sociale huurwoningen bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal de hoge inkomensgrens uit het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (in 2021: € 44.655). Artikel 4. Doelgroep sociale koopwoning 1.

De doelgroep voor sociale koopwoningen in het lage segment en het lage middensegment bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 1,5 keer de lage inkomensgrens uit het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (in 2021: € 60.036). 2. De doelgroep voor sociale koopwoningen in het hoge middensegment bestaat uit bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 2 keer de lage inkomensgrens uit het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (in 2021: € 80.048). Artikel 5. Doelgroep geliberaliseerde woning voor middenhuur De doelgroep voor geliberaliseerde woningen voor middenhuur bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 1,5 keer de lage inkomensgrens uit het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (in 2021: € 60.036). Artikel 6 Instandhoudingstermijn 1. Sociale huurwoningen worden ten minste twintig jaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in artikel 2 omschreven doelgroep. 2. Sociale koopwoningen worden ten minste vijfjaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in artikel 3 omschreven doelgroep als sociale koopwoning. 3. Geliberaliseerde woningen voor middenhuur worden ten minste twintig jaar na ingebruikname onafgebroken in stand gehouden voor de in artikel 4 omschreven doelgroep. Artikel 7 Prijs-kwaliteitverhouding sociale huurwoningen 1.

Ten aanzien van de prijs en kwaliteit van sociale huurwoningen is het verplicht om de in de leden twee toten met vijf genoemde prijs-kwaliteitverhouding toe te passen.

2.

3.

4.

5.

Een sociale huurwoning tot de kwaliteitskortingsgrens, als bedoeld in artikel 20, eerste lid, van de Wet op huurtoeslag (prijspeil 2021: maximaal € 442,46), dient te hebben: a. een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 42m2; b. een kwaliteit gelijkwaardig aan of hoger dan hetgeen is beschreven in PMC 6 in de Woonstandaard, zoals opgenomen in bijlage 1. Een sociale huurwoning tot de lage aftoppingsgrens, als bedoeld in artikel 20, tweede lid, onder a van de Wet op huurtoeslag (prijspeil 2021: maximaal € 633,25), dient te hebben: a. een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 60 m2; b. een kwaliteit gelijkwaardig aan of hoger dan hetgeen is beschreven in PMC 7 in de Woonstandaard, zoals opgenomen in bijlage 1; Een sociale huurwoning tot de hoge aftoppingsgrens, als bedoeld in artikel 20, tweede lid, onder b van de Wet op huurtoeslag (prijspeil 2021: maximaal € 678,66), dient te hebben: a. in het geval van een gestapelde woning: 1°. een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 72 m2; 2°. een kwaliteit gelijkwaardig aan of hoger dan beschreven in PMC 8 in de Woonstandaard, zoals opgenomen in bijlage 1. b. in het geval van een grondgebonden woning: 1°. een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 90m2; 2°. een kwaliteit gelijkwaardig aan of hoger dan beschreven in PMC 3 in de Woonstandaard, zoals opgenomen in bijlage 1.

Een sociale huurwoning tot de liberalisatiegrens, als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a van de Wet op huurtoeslag (prijspeil 2021: maximaal € 752,33) dient te hebben: a. in het geval van een gestapelde woning: 1°. een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 72 m2; 2°. een kwaliteit gelijkwaardig aan of hoger dan beschreven in PMC 9 in de Woonstandaard, zoals opgenomen in bijlage 1; b. in het geval van een grondgebonden woning: 1°. een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 90m2; 2°. een kwaliteit gelijkwaardig aan of hoger dan beschreven in PMC 4 in de Woonstandaard, zoals opgenomen in bijlage 1.

Artikel 8. Prijs-kwaliteitverhouding sociale koopwoningen 1. Ten aanzien van de prijs en kwaliteit van sociale koopwoningen is het verplicht om de in de leden twee en drie genoemde prijs-kwaliteitverhouding toe te passen. 2. Een sociale koopwoning met een koopprijs vrij op naam (VON) van ten hoogste € 200.000 dient een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 42m2 te hebben. 3. Een sociale koopwoning met een koopprijs vrij op naam (VON) van ten hoogste € 265.000 dient een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 60m2te hebben. 4. Een sociale koopwoning met een koopprijs vrij op naam (VON) van ten hoogste € 344.500 dient een gebruiksoppervlak (GO) van ten minste 80m2 te hebben.

GEM EENTE

Artikel 10. Hardheidsclausule Het college kan afwijken van de bepalingen in deze verordening indien de belangen die zijn gediend met toepassing van deze verordening niet opwegen tegen de zwaarwegende belangen die afwijking van deze verordening in een specifiek geval wenselijk maken.

Arnhem

Artikel 9. Aanbieden en toewijzing 1. Het aanbieden van een sociale huurwoning dient te geschieden conform de door de gemeenteraad van Arnhem vastgestelde huisvestingsverordening. 2. Het gestelde in dit artikel geldt niet voor andere partijen dan toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet, indien de gemeente instemt met een ontheffing en deze andere partij het sociale huurwoningaanbod kenbaar maakt op Entree.nu.

ÈSiJ

Artikel 11. Toezicht en handhaving Met het toezicht op de naleving van het bij of krachtens deze verordening bepaalde zijn belast de bij besluit van het college aangewezen personen. Artikel 12. Rapportageverplichting 1. De verhuurder dient gedurende de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 5 jaarlijks een rapportage te overleggen waaruit blijkt dat ten aan zien van de verhuur is voldaan aan de verplichtingen voortvloeiend uit deze verordening. 2. De in het eerste lid bedoelde rapportage dient op uiterlijk 1 april van het jaar volgende op het jaar van rapportage te zijn overlegd op een door het college voor te schrijven wijze en volgens een door het college vast te stellen format. 3. De rapportage als bedoeld in het eerste lid dient in het eerste jaar na eerste verhuur en vervolgens in het derde, het zesde, het negende, het twaalfde, het vijftiende en indien van toepassing het achttiende en twintigste jaar na eerste verhuur vergezeld te gaan van een controleverklaring van een gecertificeerde registeraccountant. 4. Het gestelde in dit artikel geldt niet voor toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet. Artikel 13. Inwerkingtreding en citeertitel 1. De 'Verordening doelgroepen sociale woningbouw Arnhem' van 1 november 2010 wordt ingetrokken. 2. Deze verordening treedt in werking op de dag na die van de bekendmaking. 3.

Deze verordening wordt aangehaald als: Doelgroepenverordening gemeente Arnhem 2021.

II. De Doelgroepenverordening na een jaar te evalueren en waar nodig aan de raad voor te stellen de Doelgroepenverordening aan te passen.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 16 februari 2022

GEM EENTE

Arnhem