Getekend raadsbesluit

GEMEENTE

Arnhem ^ Besluit van

31 mei 2023

Zaaknummer

152653

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM; gelezen het voorstel van burgemeester

en wethouders van 11 april 2023, nummer: 152653;

Gelet opartikelen 147 en 149 van de Gemeentewet

en artikelen 41 en 45van de

Huisvestingswet 2014

besluit: -

Vast te stellen de Verordening tot wijzigingvan het Huisvestingsverordening gemeente

Arnhem 2020

I. Wijziging A. In artikel 13, tweede lid, aanhef, wordt na het woord 'iedere ’ het woord 'bestaande ’ toegevoegd; B. In artikel 13, tweede lid, sub b wordt het bedrag van € 325.000,- vervangen door € 355.000,-; C. In artikel 13, tweede lid, sub d vervalt het laatste woord 'en'; D. Artikel 13, tweede lid, sub e en f vervallen; E. Artikel 13, derde lid wordt vernummerd tot lid 4 en de zinsnede 'geldend voorhet jaar waarin de datum van inschrijvingvalt’ wordt vervangen door ‘bekend opde datum van inschrijving ’; F. Er wordt in artikel 13 een nieuw derde lid ingevoegd dat luidt: “Woonruimtenworden niet aangewezen als beschermde woonruimteals bedoeld in lid 2, indien opde datum van inschrijvingin de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een bestaande woonruimte: a. b. c.

d.

die in eigendom is van de gemeente, of een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet; die in opdracht van de gemeente is aangekocht; die door ééneigenaar wordt verkocht in een cluster van minimaal vijf woonruimtenin éénpand waarvan éénof meerdere woonruimtenin een periode van 12 maanden voor de verkoop werden verhuurd, en deze woonruimtengelijktijdig worden overdragen aan éénopvolgende eigenaar (complexgewijze verkoop 'groot'); waarvoor geldt dat tussen de ontwikkelaar of verhuurder van de woonruimteen burgemeester en wethouders aantoonbare programmatischeafspraken zijn gemaakt waaruit blijkt dat verhuur is toegestaan en noggeen eerste bewoning heeft plaatsgevonden.’’

G. In de Bijlage 1 Toelichtingwordt de vervangen door:

laatste alinea behorende

bij de toelichtingvan artikel 13

In dit artikel staat ookde WOZ-waarde die als grens geldt voor watnoggoedkope of middeldure woonruimteis (tweede lid, onder b, en vierde lid). De onderdelen a en b uit het tweede lid bepalen de eigenlijke keus voorde beschermde woonruimten.De onderdelen c,d en e zijn wettelijk verplicht. Het is niet toegestaan de opkoopbeschermingtoe te passen opde

GEMEENTE

Arnhem nieuwbouwvoorraad, vandaar dat in de verordening is verduidelijkt dat het gaat om ‘bestaande woonruimte'.Voornieuwbouwwoningenzijn de ‘beleidsregels zelfbewoningsplicht’ van toepassing.Omdat de gemeente en woningcorporaties beschermde woonruimtealleen zullen verhuren als daarvoor een goede reden is, en tegen passende, matige prijzen, is het niet nodig de vergunningplicht ookte laten gelden voorde woonruimtenuit hunbezit (derde lid). Ook voor woningendie in opdracht van de gemeente worden aangekochtgeldt het verbod niet. Woningen waarvooraantoonbare schriftelijke programmatischeafspraken zijn gemaakt, waaruit blijkt dat verhuur is toegestaan, vallen buiten de reikwijdte van de opkoopbescherming. In gevallen van een complexgewijze verkoop kan het voorkomendat éénof meerdere woonruimtenin éénpand leeg stonden. Als er in een dergelijk complex in éénof meerdere woonruimtesprake was van een verhuursituatie in de 12 maanden voorafgaandaan de verkoop, valt complexgewijze verkoop buiten de reikwijdte van de opkoopbescherming.Reden voordeze uitzondering is dat het kan voorkomendat éénwoonruimtein een dergelijk complex leegstaat en het complex in zijn geheel niet verkocht kan worden. II 1.

Slotbepaling Dit besluit treedt in werking opde dag na die van bekendmaking.

2.

Dit besluit wordt aangehaald als: Verordening tot wijzigingvan de Arnhem 2020 - opkoopbescherming.

Aldus vastgesteld

in de

raadsvergadering

van 31 mei 2023.

Huisvestingsverordening gemeente

GEMEENTE

Arnhem ^ Toelichting: Voorde overzichtelijkheid is hieronder weergegeven wat er in de regeling wijzigt. In de bestaande regeling is cursief weergegeven, wat wordt gewijzigd. De bepaling zoals deze uiteindelijk komt te luiden, ookals er sprake is van een nieuw gedeelte (aanvulling)is in vet weergegeven. Huidig artikel13

Nieuw artikel13

Artikel13. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte

Artikel 13. Verhuurvergunning opkoopbescherming,aanwijzingbeschermde woonruimte

1. Gedurende de periode van vierjaren na de datum van inschrijvingis het verboden beschermde woonruimtete verhuren zonder

1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijvingis het verboden woonruimtete verhuren zonder beschermde verhuurvergunning opkoopbeschermingvan burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimtewordt aangewezen iedere bestaande woonruimte: a. die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente: 1. Arnhemse Broek, 2. Centrum, 3. De Laar, 4. Elderveld, 5. Elden, 6. Geitenkamp, 7. Heijenoord/Lombok, 8. Klarendal, 9. Malburgen-Oost (Noord), 10. Malburgen-Oost (Zuid), 11. Malburgen-West, 12. Monnikenhuizen, 13. Presikhaaf-Oost, 14. Presikhaaf-West, 15. Rijkerswoerd, 16. Schuytgraaf, 17. Spijkerkwartier, 18. St. Marten/Sonsbeek-Zuid, 19. Velperweg e.o., 20. Vredenburg/Kronenburg, en; b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 355.000, en; c. die opde datum van inschrijving: 1. vrij was van huuren gebruik, of 2. in verhuurde staat was vooreen periode van minder dan zes maanden, of

verhuurvergunning opkoopbeschermingvan burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimtewordt aangewezen iedere woonruimte: a. die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente: 1. Arnhemse Broek, 2. Centrum, 3. De Laar, 4. Elderveld, 5. Elden, 6. Geitenkamp, 7. Heijenoord/Lombok, 8. Klarendal, 9. Malburgen-Oost (Noord), 10. Malburgen-Oost (Zuid), 11. Malburgen-West, 12. Monnikenhuizen, 13. Presikhaaf-Oost, 14. Presikhaaf-West, 15. Rijkerswoerd, 16. Schuytgraaf, 17. Spijkerkwartier, 18. St. Marten/Sonsbeek-Zuid, 19. Velperweg e.o., 20. Vredenburg/Kronenburg, en; b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan €325.000, en; c. die opde datum van inschrijving: 1. vrij was van huuren gebruik, of 2. in verhuurde staat was vooreen periode van minder dan zes maanden, of 3. werd verhuurd met een verhuurvergunning

GEMEENTE

Arnhem opkoopbescherming,en d. waarvan de datum van inschrijvingna het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, m e. dienietin eigendom is vandegemeento of eentoegelaten instelling,en f. dienietin opdrachU/ en-de gemeente is aangekocht. 3. Onder WOZ-waarde wordt verstaan: de waarde van de woonruimte,vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken engeldend voorhetjaarwaarindedatum vaninschrijvingvalt.

3. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming,en d. waarvan de datum van inschrijvingna het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt. 3. Woonruimten worden niet alsbeschermde woonruimte als aangewezen bedoeldin lid 2, indien, op de datum van inschrijvingin de openbareregistersvande aktevanlevering,sprakeis vaneen bestaande woonruimte: a. die in eigendomis vande gemeente, of eentoegelateninstellingals bedoeldin artikel19, eerstelid, vande Woningwet; b. die in opdrachtvande gemeenteis aangekocht; c. die door ééneigenaar wordt verkocht in eenclustervanminimaalvijf woonruimten in één pand waarvanéénof meerdere woonruimten in een periodevan 12 maanden voor de verkoopwerdenverhuurd,en deze woonruimten gelijktijdigworden overdragen aanéénopvolgendeeigenaar (complexgewijze verkoop‘groot’); d. waarvoor geldtdat tussende ontwikkelaar of verhuurdervande woonruimte en burgemeester en wethoudersaantoonbare programmatische afspraken zijn gemaakt waaruitblijkt dat verhuuris toegestaan en nog geeneerstebewoning heeft plaatsgevonden. 4. Onder WOZ-waarde wordt verstaan: de waarde van de woonruimte,vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en bekendop de datum van inschrijving. ____________________________