Getekend raadsbesluit

GEMEENTE

Arnhem ^

Besluit van

14 juni2023

Zaaknummer

147337

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM; gelezen het voorstel van burgemeester

en wethouders van 23 mei 2023, nummer: 147337;

gelet opartikel 149 van de Gemeentewet

en titel 4.2 van de Algemene wet bestuursrecht;

BESLUIT: Vast te stellen: de Verordening Toekomstbestendig WonenLening VvE gemeente Arnhem Artikel1 Definities Deze Verordening verstaat onder: a. Aanvrager: een VvE (of bestuurder/beheerder namens een VvE), zoals omschreven in artikel 2, die een aanvraag vooreen Toekomstbestendig Wonen Lening VvE doet; b. VvE: Vereniging van Eigenaars met in ieder geval meerdere appartementsrechten bestemd voor en gebruikt als woonruimte,waarbij garages en bergingen niet meetellen. VvE’s met ondersplitsingen en/of commerciële ruimten zijn duidelijk ondergeschikt aan de appartementsrechten bestemd vooren gebruikt als woonruimte; c. Appartementsrecht: een appartementsrecht in een VvE bestemd vooren gebruikt als woonruimte conformde splitsingsakte; d. College:het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem; e. Toekomstbestendig WonenLening VvE: Een zakelijke Stimuleringsleningten behoeve van de financieringvan de door het College aanvaarde werkelijke kosten van maatregelen; f. Maatregelen: maatregelen en voorzieningenzoals bedoeld in artikel 3; g. Werkelijkekosten:de kosten van materialen en werkzaamheden voorzover noodzakelijk voorhet treffen van maatregelen; h.

SVn: Stichting StimuleringsfondsVolkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiëledienstverlener, geregistreerd onder AFM-vergunningnummer12013647; en /'. Toewijzing:het besluit van de Gemeente opbasis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voorde Stimuleringsleningbij SVn. Artikel2 Kenmerkenen toepassingsbereik Deze verordening is uitsluitend van toepassingopleningsaanvragen met de volgende kenmerken: 1. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE (Stimuleringslening)wordt zakelijk verstrekt. 2. De Aanvrager is een VvE. 3. De maatregelen worden getroffen in een VvE c.q. het woongebouwin de gemeente Arnhem. 4. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt annuïtairverstrekt. 5. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt verstrekt via een bouwdepot. 6. Van de lening wordt een onderhandse akte opgemaakt.

GEMEENTE

Arnhem 7. Het rentepercentage voorde Stimuleringslening bedraag 1,80%. De rente staat vast gedurende de looptijdvan de lening. 8. a. Kleine VvE’s (tot 8 Appartementsrechten): 1) De looptijdvoorde Toekomstbestendig Wonen Lening VvE van een kleine VvE is maximaal 240 maanden. 2) Het minimale leenbedrag is € 2.500,- per Appartementsrecht en maximaal € 25.000,- per Appartementsrecht. b. Grote VvE’s (vanaf 8 Appartementsrechten): 1) De looptijdvoorde Toekomstbestendig Wonen Lening VvE van een VvE met 8 Appartementsrechten of meer: 180 maanden bij leenbedragen vanaf€ 20.000,- tot € 500.000,240 maanden bij leenbedragen vanaf€ 500.000,- tot € 1.000.000,300 maanden bij leenbedragen vanaf€ 1.000.000,- tot € 5.000.000,2) Het minimale leenbedrag is € 2.500,- per Appartementsrecht met een minimumvan € 20.000,- per VvE en maximaal € 50.000,- per Appartementsrecht, met een maximum van €5.000.000,-per VvE. 9. Het College is bevoegd om in individuele gevallen af te wijken van voornoemde looptijden. De looptijd bedraagt echter nooitmeer dan 360 maanden. 10. Het College is bevoegd om in individuele gevallen maximale leenbedrag per Appartementsrecht te verhogen. 11. Indien de renteontwikkeling opde geldmarkt en/of de door de provincievastgestelde rentetarieven daartoe aanleiding geven, is het College bevoegd het rentetarief als bedoeld in lid 7 van dit artikel te wijzigen.

Artikel3 Beleidsdoelen Indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordtbijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende beleidsdoelen, in dat geval kan het College besluiten een aanvrager te verwijzen naar SVn voorhet aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE: a. Verduurzaming (energiebesparing/energie opwekking); b. Klimaatadaptatie; c. Energietransitie; d. Levensloopbestendig maken/langer zelfstandig thuis wonen; e. Asbestsanering; f. Funderingsherstel; g. Renovatie, waarbij minimaal 25% van de investering samenhangt met investeringen ten behoeve van verduurzaming, asbestsanering, funderingsherstel, levensloopbestendig maken, klimaatadaptatie en/of de energietransitie. Artikel4 Maatregelen 1. Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de VvE c.q. het gebouw met bijbehoren en betrekking hebben ophet verduurzamen, het levensloopbestendig maken, asbestsanering, en/of sloopvan opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal energiebesparende en/of energie opwekkende maatregelen. De maatregelen die in aanmerking komen kunnenworden opgenomenin nadere regels en worden vastgesteld door het College. 2.

Het College kan de in het eerste lid vermelde maatregelen nader specificeren en wijzigen door gebruikmaking van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 10.

GEMEENTE

A r n h em Artikel5 Budget 1. Het College of de raad stelt het budget vast dat beschikbaar is voorde Toekomstbestendig Wonen Leningen VvE. 2. Toekomstbestendig Wonen Leningen VvE zijn alleen beschikbaar voorzover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. Artikel6 BevoegdheidCollege Het College toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voorhet aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE. Indien er een NHG-borg (beschikbaar gesteld door het WEW, statutaire naam stichting Waarborgfonds Eigen Woningen,handelend onder de naam Nationale Hypotheek Garantie) komt voorToekomstbestendig Wonen Lening VvE voorkleine VvE’s tot 8 Appartementsrechten, en de kleine VvE opteert vooreen NHG-borg, dan is het College bevoegd om nadere eisen en voorwaarden te stellen aan Maatregelen en looptijden van de lening in de Toewijzing. Een en ander in overeenstemming met de spelregels en eisen voorde NHG-borg. Artikel7 Procedureaanvraag en toewijzing 1. Een aanvraag vooreen Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt bij het College ingediend opeen door de gemeente beschikbaar gesteld formulier ofdigitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van: a. De te treffen maatregelen. b.

De werkelijke kosten van het treffen van de maatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave, bijvoorbeeld offertes en/of een begroting opgesteld door een professionele partij. c. Een planningvan de uitvoeringvan de werkzaamheden. 2. Het College bevestigt de ontvangstvan de aanvraag binnen twee weken. 3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het College voorhet nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het College de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het College de aanvraag buiten behandeling te stellen. 5. Het College handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 6. Het College neemt binnen acht weken na ontvangstvan de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 7. Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is ofwordt gehonoreerd. 8. De in lid 6 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1 :3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel8 Afwijzen aanvraag en intrekkentoewijzing 1.

Het College wijst een aanvraag vooreen Toekomstbestendig Wonen Lening VvE af, indien: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of b. de werkelijke kosten naar het oordeel van het College niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; of

GEMEENTE

Arnhem ^ c. d. e.

2.

de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,- per Appartementsrecht; of er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen. De maatregelen en werkzaamheden die hiermee gepaard gaan waarvoorde lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of gerealiseerd voordat de lening tot stand is gekomen.

Het College trekt een toewijzing Stimuleringslening in, indien: a. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE is toegewezen of vastgesteld onjuistegegevens; of b. De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE niet tot stand komt.

opgrond van

Artikel9 1.

2. 3.

4.

Financiëletoets,verstrekken en beheerToekomstbestendig Wonen Lening VvE door SVn De toewijzing door het College betreft een reservering vooreen Toekomstbestendig Wonen Lening VvE uit het provincialeen/of het gemeentelijke budget. De toewijzing voorhet aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE vormt het startpuntvooreen autonomefinanciële toetsing door SVn. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringsleningzakelijk van SVn en de samenwerking tussen gemeente Arnhem en SVn. SVn stelt de definitieve hoogte van de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE vast en bij en positieve financiëletoets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiëletoets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan opde hoogte. SVn verstrekt en beheert de geoffreerde Toekomstbestendig Wonen Lening VvE. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiëletoets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en/of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Artikel10 IMadereregels Het College kan voorde uitvoeringvan deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel11 Hardheidsclausule Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassingvan deze verordening naar het oordeel van het College zouleiden tot een onredelijke beslissing, kan het College afwijken van het bepaalde in deze verordening. Artikel12 Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking opde dag na de bekendmaking. Artikel13 Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Toekomstbestendig Wonen Lening VvE gemeente Arnhem ”.

Aldus vastgesteld

in de raadsvergadering

van 14 juni2023,