Brief bewoners Elsweide m.b.t. Middengebied Kenniscampus 2, d.d. 16-11-2025

Aan de Gemeenteraad van de gemeente Arnhem Postbus 9029 6800EL Arnhem Mail: raadsleden@arnhem.nl; fractievolgers@arnhem.nl; tim.nijs@arnhem.nl Betreft Startnotitie Gebiedsontwikkeling Middengebied Kenniscampus Arnhem Velp Zaaknummer: 4639157 Ons kenmerk: Brief bewoners Elsweide mbt Middengebied Kenniscampus 2 Arnhem, 16 november 2025 Met deze brief willen wij, bewoners van Elsweide, opnieuw onze zorgen uitspreken over de voorgenomen gebiedsontwikkeling van het Middengebied Kenniscampus Arnhem Velp. Eerder hebben wij onze bezwaren kenbaar gemaakt in onze brief van 15 augustus jl. en tijdens de inspraakavond op 17 september jl. Helaas constateren wij dat onze inbreng tot op heden niet of nauwelijks is meegenomen in het besluitvormingsproces. De inspraakavond bood ons niet de gelegenheid om onze zorgen adequaat over te brengen; we kregen de indruk dat de Raad onze inbreng niet of nauwelijks serieus neemt. Bovendien constateren we dat de raad onvoldoende op de hoogte is van de situatie ter plaatse. Het feit dat vertegenwoordigers van de HAN en studenten het plan mochten promoten, terwijl de belangen van de huidige bewoners onderbelicht bleven, heeft ons in deze overtuiging gesterkt. Wij vragen ons bovendien af of de betrokken studenten zich realiseren dat de beoogde woningen uitsluitend voor internationale studenten zijn bedoeld, waarmee hun eigen woonprobleem niet wordt opgelost.

Wij erkennen het belang van nieuwe woningen, maar plaatsen kritische kanttekeningen bij de gekozen doelgroep. De combinatie van ouderen en studenten achten wij weinig realistisch, zoals ook door andere bezwaarmakers is aangegeven. Wij vrezen dat de beloofde woningen voor ouderen in de praktijk als eerste uit de plannen zullen verdwijnen. We hebben beargumenteerd waarom wij de doelgroep studenten bezwaarlijk vinden. Dit bezwaar werd overigens door de gemeenteraad wel heel makkelijk van tafel geveegd. Wij nemen de Helix studentenflat als voorbeeld. Daar zijn voor de oplevering al harde afspraken en toezeggingen richting de buurt (Over Het Lange Water, Presikhaaf en Elsweide) gedaan, maar er is nooit onder buurtbewoners geëvalueerd of hier ook daadwerkelijk iets van terecht gekomen is. Eén van de afspraken is dat wanneer een student geen opleiding meer volgt deze de kamer/studio dient te verlaten. Een uurtje observeren bij de ingang laat zien dat de Helix flat niet uitsluitend een studentenflat is. Twee bewoners vertelden dat zij er als buitenlandse student zijn komen wonen, maar nu alleen nog werken als pizzakoerier. Dit roept bij ons de vraag op of studentenhuisvesting wel wordt gebruikt voor degenen waarvoor het bedoeld is. Daarnaast is bekend dat veel van deze studenten niet in Arnhem studeren. We vragen ons af voor welke steden we een probleem aan het oplossen zijn.

Indien er toch wordt gekozen voor studentenhuisvesting, wijzen wij erop dat er in de directe nabijheid van de HAN voldoende alternatieve locaties beschikbaar zijn waar studentenhuisvesting kan worden gerealiseerd (braakliggend terrein in Velp bij Van Hall Larenstein naast de A12, voormalig verzorgingshuis De Paasberg, locatie Singravenlaan (MLK centrum). Het huidige tekort aan studentenwoningen en het niet optimaal benutten daarvan lijken nu te worden aangegrepen om een plan door te drukken op een locatie en van een zodanig

grote omvang dat de wijkbewoners van Elsweide (en Wellenstein) er veel last van gaan hebben. Dit gaat niet alleen ten koste van de leefbaarheid, het karakter en de sociale cohesie van Elsweide, maar vooral van jongeren (starters) en ouderen (doorstromers) die ook heel hard meer woningen nodig hebben. Wij pleiten nadrukkelijk voor woningbouw die aansluit bij de behoeften van onze wijk, met name voor ouderen en starters. Elsweide kent een relatief grote oudere populatie die graag wil doorstromen naar kleinere woningen, zonder het sociale netwerk te verliezen. Wij verzoeken u daarom rekening te houden met de volgende punten: •

Beperk het aantal woningen en de bouwhoogte tot maximaal 20 meter;

•

Geef prioriteit aan woningen voor starters en ouderen;

•

Waarborg de leefbaarheid, kleinschaligheid, het groene karakter en de sociale cohesie van Elsweide;

•

Betrek bewoners structureel bij de verdere planvorming.

•

Zorg voor huisvesting voor studenten op meerdere locaties, en niet geconcentreerd op een plek met grote kans op overlast.

Wij nodigen u graag uit voor een gesprek om onze zienswijze en voorstellen nader toe te lichten. Wij hopen op een constructieve dialoog en rekenen op uw begrip.

Met vriendelijke groet, Bewoners van de Elsweide