Bijlage PBA - BIZ kwartaal Q2 2025

De Matchmaker Q2 2025 Kwartaal rapportage Q2 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Binnenstad Arnhem moet je beleven! Arnhem kent een kleurrijke en levendige binnenstad omringt door groene parken en bossen. Met unieke conceptstores en merken die je alleen in Arnhem vindt. Waar je elkaar kunt ontmoeten in de vele restaurants en de talrijke culturele hotspots. Waar de creatieve geesten van de stad hun handtekening hebben gezet in de openbare ruimte. Een binnenstad waar je gewoon lekker jezelf kunt zijn en je de ruimte krijgt en vindt om ontspanning en inspanning te combineren in je bezoek. Binnenstad Arnhem moet je gewoon beleven. De Arnhemse binnenstad heeft het funshoppen tot een ware kunst verheven. Arnhem scoort nationaal hoog als aantrekkelijke binnenstad, populair winkelgebied en evenementenstad. Arnhem staat bekend als de ‘culturele hoofdstad’ van het oosten. Er is altijd iets te doen, zowel kleine als grote evenementen. Geniet bijvoorbeeld van de Uitnacht Arnhem (januari), Juni Modemaand, Zomer in Arnhem (juli/augustus), Airborne herdenkingsmaand (september), Sprookjesfestival (oktober) en het sfeervolle Winter in Arnhem (december) met de Grootste Kerstmarkt van het Oosten en de vele andere culturele en muzikale evenementen. Kijk voor een actueel overzicht van evenementen op www.intoarnhem.nl/agenda

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Kijk voor de stadsfilm op www.ditisarnhem.nl

BIZ Vastgoed Arnhem Centrale ambitie Toekomstbestendig kernwinkelgebied Door veranderingen in onze tijdsbesteding en de groei van online winkelen staan binnensteden onder druk. Dit geldt ook voor Arnhem. Om de positie van de binnenstad binnen de gemeente, de regio en voor bovenregionaal bezoek, nu en in de toekomst, te versterken en meer aantrekkelijk te maken c.q. te houden, zijn investeringen nodig. Stilstand is immers achteruitgang en dat raakt ook zeker de vastgoedeigenaar. Om dit te bewerkstelligen moeten vastgoedeigenaren zich gezamenlijk hard maken voor de belangen van het vastgoed bij de gemeente, binnen het PBA en gezamenlijk investeren. Voor de BIZ vastgoed is de volgende ambitie geformuleerd:

“Het vergroten van de aantrekkingskracht van het kernwinkelgebied van de binnenstad van Arnhem voor bezoekers, met als gevolg een positieve invloed op de waardeontwikkeling, het vastgoedrendement en de verhuurbaarheid van het vastgoed.”

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Doelstellingen Ambitie vertaald in doelstellingen De centrale ambitie kent een algemeen karakter. Vandaar dat deze is door vertaald in meer specifieke en concrete doelstellingen. Deze zijn opgenomen in onderstaand kader.

Doelstellingen BIZ vastgoed • • • • • •

Gezamenlijk invloed uitoefenen op de ontwikkeling van het kernwinkelgebied en het behartigen van de belangen van de vastgoedeigenaren. Bestrijden van leegstand door ondernemerschap te stimuleren. Meer inzicht in het functioneren van het kernverblijfsgebied door te investeren in data. Investeren in een compacte binnenstad. Zorgvuldig begeleiden van transformatie op de juiste plekken in de structuur. Het versterken van de lokale en (boven)regionale aantrekkingskracht van het kernwinkelgebied, voor bezoekers en ondernemers.

https://bizvastgoedarnhem.nl/

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

De Matchmaker Q2 2025

Chris Lanting

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

De matchmaker is sinds 1 februari actief. Hieronder een overzicht van wat er tot op heden gedaan is en een greep uit trajecten die er lopen of afgerond zijn. 1.

Inventarisatie leegstand en aanbod;

2.

Gesprekken met makelaars om rol van matchmaker uit te leggen en wat de voordelen voor hen betekenen;

3.

Gesprekken met meerdere retailers over hoe het ze vergaat in de binnenstad van Arnhem, hoe ze de toekomst zien en welke zaken er bij hen spelen die wij zouden moeten weten.

4.

In kaart brengen van partijen die zich graag zouden willen vestigen in de Arnhemse binnenstad;

5.

In kaart brengen welke partijen op minder toekomstbestendige plekken gehuisvest zijn en met ze in gesprek gaan over relocatie ipv dat ze de stad vroegtijdig verlaten

6.

Prioriteiten gesteld door eerst bezig te gaan met meest impactvolle dossiers;

7.

Plannen uitgedacht voor een aantal strategische verschuivingen in de stad;

8.

Rond om de stadsbrand bezig geweest met (tijdelijke) verplaatsingen van winkels en contacten met pandeigenaars over gebieds-/herontwikkeling

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Een greep uit wat er speelt: 1.

Le Smash – Jansstraat 18 (locatie Starbucks)

2.

H&M – voormalige locatie Solow/herontwikkeling blok stadsbrand

3.

Maison Nijmegen – locatie Rivièra Maison Koningstraat 26

4.

SNS bank stopt – locatie Koningstraat 25 inzake sluiting bankwinkels in NL

5.

Shoeby – zoeken ca. 250-300m2 in binnenstad op A1/A2 locatie

6.

Mc Donald’s – relocatie van Rijnstraat 36

7.

Normal – Grote Oord 3-6 (samenvoeging 4 winkels)

8.

Flying Tiger – relocatie Koningstraat 70

9.

Mr. Sushi – nieuwe vestiging J. van Doorneplein 6 (IloveSushi)

10. Ziengs – gaan binnen enkele weken huidige winkel op Ketelstraat 33 verbouwen/upgraden 11. G-Star – gaat zich vestigen op Vijzelstraat 7, 1 november 2025 12. Zara – uitbreiding / verbouwing is gepland voor Q1 2026 13. Rijnstraat 38 – voormalige HEMA, gesprekken met leisure partij voor de eerste en tweede verdieping 14. Van Haren – verlengt huurovereenkomst op Jansstraat 15. Elsewhere – bezig met vestiging op Roggestraat 42 Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Huidige Ontwikkelingen in Arnhem 16. Stichting Rijnstad – kijkt naar Willemsplein 5 17. Geldmaat – start binnenkort met bouw op Roggestraat 28 18. Pizza Beppe – geopend op Jansplaats 19. FEBO – verbouwing Grote Oord 12 start over enkele weken 20. Sculpt Fitness – tweede vestiging aan Walstraat 60 21. Milatonie – winkel op Jansstraat 8 geopend 22. Reshare (by Leger des Heils) wil reloceren van Koningstraat 54a 23. Kilo Kilo zoeken in eerste aanleg iets tijdelijks wat uiteindelijk een permanente andere plek in de stad kan worden 24. Ernsting’s familie, Duitse fashion retailer met 1900 winkels zoekt ca. 200-250m2 25. Cex sluit de winkel op de Jansstraat 26. Cecil/ StreetOne wil winkel van 160-220 m2 27. Servicewinkel/ pakkethub zoekt een plek waar diverse services en diensten samenkomen, oa. een ‘openbare’ toilet functie. Samenwerking met Groene Rijders 28. CBR neemt intrek in hoek Bovenbeekstraat, pand waar Sport Totaal in heeft gezeten Overzicht is onderhevig aan veranderingen Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Kwartaal rapportage Q2 2025 POWERED BY DIGITWIN, ARGALEO

Gebieden Binnenstad Arnhem

Locaties kwartaalrapportage Binnenstad

Kern winkelgebied Binnenstad

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

In deze rapportage kijken we naar de volgende zaken: Kernwinkelgebied en binnenstad •

Unieke bezoekers per kwartaal voor de binnenstad in totaal en specifiek voor het kernwinkelgebied met het stijging/ daling percentage. Hoeveel bezoekers trekt ons gebied en hoe verhoudt het zich met een jaar geleden?

•

De herkomst van de bezoekers van de binnenstad meten wij tot de eerste 5 gemeentes, alle andere herkomstgebieden zitten in “anders”.

•

Waar komen onze bezoekers uit Nederland vandaan? In de rapportage richten we ons op een aantal gebieden, live kunnen we tot vijftig gebieden gaan.

•

Ook komt de gemiddelde verblijfsduur van de bezoeker aan bod in deze analyse, hoe lang blijft de bezoeker in beide gebieden? Het is interessant te weten hoe lang een bezoeker in het gebied blijft. Met name met evenementen kun je sturen op het type.

Kernwinkelgebied Whize segmentatie, wat is het profiel van de bezoeker? Bij whize segmentatie wordt gewerkt met 11 klantsegmenten, alles tussen ‘dromen en rondkomen (A)’ en ‘luxe leven (K)’, waarbij K het meest financieel daadkrachtig is en A het minst. Elk segment bestaat ook weer uit subsegmenten die het klantsegment nader specificeert. Met het meten van de profielen van de bezoekers in het kernwinkelgebied kunnen we zien welke formule het best op welke plek past, we kunnen na verloop van tijd meer zeggen over type locaties A1/ B1 en we voorzien de ondernemer van instrumenten en diensten die je helpen bij het succesvol implementeren van marketing- en segmentstrategieën.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

In deze rapportage kijken we naar de volgende zaken: Kernwinkelgebied en binnenstad Benchmark met 10 andere steden Bezoekersanalyse van gemiddelde bezoekersaantallen per kwartaal over 2 jaar. Hoe doet Arnhem het in vergelijking met de andere steden van het benchmark? Zitten we onderin, middenmoot of aan de top? Hoe verkrijgen we de beste positie? Buitenland bezoek Hier kijken we welk percentage bezoekers uit het buitenland komt. Net als de whize segmentatie is deze data post net ingesteld en kunnen we volgend jaar vergelijken met data van een jaar geleden. P garages Maximaal bezet, maximale capaciteit

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Management samenvatting In het tweede kwartaal van 2025 is het aantal bezoekers aan de binnenstad van Arnhem gestegen ten opzichte van zowel Q2 2024 als Q1 2025. Deze positieve ontwikkeling duidt op een toenemende aantrekkingskracht van het stadscentrum en een groeiende betrokkenheid van bezoekers. De maand juni doet het veel beter ten opzichte van 2024 dan maart en april. Ten opzichte van vergelijkbare steden scoort Arnhem in de benchmark iets boven de middenmoot, wat aangeeft dat de binnenstad bovengemiddeld presteert, maar nog ruimte heeft voor verdere optimalisatie. Opvallend is de toename van het aantal bezoekers uit Duitsland ten opzichte van Q1 2025, wat wijst op een versterking van de regionale internationale aantrekkingskracht. Tot slot blijkt uit parkeergegevens dat parkeergarages in het weekend regelmatig de maximale capaciteit bereiken. Dit bevestigt de toenemende drukte en onderstreept het belang van blijvende aandacht voor bereikbaarheid en spreiding van bezoekersstromen. Conclusie: De binnenstad van Arnhem presteert sterk in Q2 2025, met positieve trends in bezoekersaantallen en internationale aantrekkingskracht waarin de marketing campagne (vakantiegeld) indirect een grote rol heeft gespeeld. Enkele uitdagingen, zoals weersinvloeden en druk op parkeercapaciteit, vragen om blijvende aandacht binnen het mobiliteits- en evenementenbeleid.

Voor degene die zelf eens wat verder in Digitwin willen kijken: KLIK HIER

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Bezoekers binnenstad Arnhem Q2 2025 t.o.v. 2024

Roze: 2024

Blauw: 2025

2025-3.075.363 unieke bezoekers, een stijging van 1,15% t.o.v. Q2 2024 2024-3.040.278 unieke bezoekers, een stijging van 4,72% t.o.v. Q1 2025 Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Bezoekers kernwinkelgebied Arnhem, alleen 7straatjes Q2 2025 t.o.v. 2024

Om de overzichtelijkheid te bewaren is in deze afbeelding alleen de 7straatjes meegenomen, 20% hoger dan 2024 Roze: 2024 Blauw: 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Herkomst bezoekers binnenstad Arnhem Top 10 gemeenten Q2 2025 Centrum

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Gemiddelde verblijfsduur binnenstad Arnhem Q2 2025, komt overeen met 2024

2025

26,9% 21,5% 17,2%

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Gemiddelde verblijfsduur kernwinkelgebied Arnhem Q2 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Profiel bezoekers kernwinkelgebied Arnhem Q2 2025 om het overzicht te houden en de minimale afwijking is hier alleen voor de hoofdstraat gekozen.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Profiel bezoekers kernwinkelgebied Arnhem Q2 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Profiel bezoekers kernwinkelgebied Arnhem Q2 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Benchmark Q2

Arnhem is de nul-meting

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Bezoekersanalyse buitenland Q2 Ongeveer 20 % van onze bezoekers komen in Q2 uit Duitsland. Om dit goed te laten zien is er voor deze diagram gekozen. De volgende pagina geeft de verschillende gebieden van het kernwinkelgebied weer.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Overzicht % buitenlandse bezoekers, vanuit oosten/zuid, via lucht/water

Bezoekersanalyse buitenland Q2 De volgende rapportage zit op kernwinkelgebied niveau

Overzicht % buitenlandse bezoekers, vanuit oosten/zuid, via lucht/water

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Capaciteit P garages Hieronder het patroon Q2 van de parkeergarages in de binnenstad. In de gevallen dat de pieken gelijktijdig het plafond bereiken is er sprake van tekort in P-plaatsen en duidt op de noodzaak van parkeerhubs buiten het centrum, bijvoorbeeld het Gelredome.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Platform Binnenstad Arnhem Bovenbeekstraat 21 6811 CV Arnhem T: 026 20 20 461 info@binnenstadarnhem.nl www.binnenstadarnhem.nl