Bijlage PBA - BIZ kwartaal Q1 2025

De Matchmaker Q1 2025 Kwartaal rapportage Q1 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Binnenstad Arnhem moet je beleven! Arnhem kent een kleurrijke en levendige binnenstad omringt door groene parken en bossen. Met unieke conceptstores en merken die je alleen in Arnhem vindt. Waar je elkaar kunt ontmoeten in de vele restaurants en de talrijke culturele hotspots. Waar de creatieve geesten van de stad hun handtekening hebben gezet in de openbare ruimte. Een binnenstad waar je gewoon lekker jezelf kunt zijn en je de ruimte krijgt en vindt om ontspanning en inspanning te combineren in je bezoek. Binnenstad Arnhem moet je gewoon beleven. De Arnhemse binnenstad heeft het funshoppen tot een ware kunst verheven. Arnhem scoort nationaal hoog als aantrekkelijke binnenstad, populair winkelgebied en evenementenstad. Arnhem staat bekend als de ‘culturele hoofdstad’ van het oosten. Er is altijd iets te doen, zowel kleine als grote evenementen. Geniet bijvoorbeeld van de Uitnacht Arnhem (januari), Juni Modemaand, Zomer in Arnhem (juli/augustus), Airborne herdenkingsmaand (september), Sprookjesfestival (oktober) en het sfeervolle Winter in Arnhem (december) met de Grootste Kerstmarkt van het Oosten en de vele andere culturele en muzikale evenementen. Kijk voor een actueel overzicht van evenementen op www.binnenstadarnhem.nl/agenda

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Kijk voor de stadsfilm op www.ditisarnhem.nl

BIZ Vastgoed Arnhem Centrale ambitie Toekomstbestendig kernwinkelgebied Door veranderingen in onze tijdsbesteding en de groei van online winkelen staan binnensteden onder druk. Dit geldt ook voor Arnhem. Om de positie van de binnenstad binnen de gemeente, de regio en voor bovenregionaal bezoek, nu en in de toekomst, te versterken en meer aantrekkelijk te maken c.q. te houden, zijn investeringen nodig. Stilstand is immers achteruitgang en dat raakt ook zeker de vastgoedeigenaar. Om dit te bewerkstelligen moeten vastgoedeigenaren zich gezamenlijk hard maken voor de belangen van het vastgoed bij de gemeente, binnen het PBA en gezamenlijk investeren. Voor de BIZ vastgoed is de volgende ambitie geformuleerd:

“Het vergroten van de aantrekkingskracht van het kernwinkelgebied van de binnenstad van Arnhem voor bezoekers, met als gevolg een positieve invloed op de waardeontwikkeling, het vastgoedrendement en de verhuurbaarheid van het vastgoed.”

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Doelstellingen Ambitie vertaald in doelstellingen De centrale ambitie kent een algemeen karakter. Vandaar dat deze is door vertaald in meer specifieke en concrete doelstellingen. Deze zijn opgenomen in onderstaand kader.

Doelstellingen BIZ vastgoed •

• • • • •

Gezamenlijk invloed uitoefenen op de ontwikkeling van het kernwinkelgebied en het behartigen van de belangen van de vastgoedeigenaren. Bestrijden van leegstand door ondernemerschap te stimuleren. Meer inzicht in het functioneren van het kernverblijfsgebied door te investeren in data. Investeren in een compacte binnenstad. Zorgvuldig begeleiden van transformatie op de juiste plekken in de structuur. Het versterken van de lokale en (boven)regionale aantrekkingskracht van het kernwinkelgebied, voor bezoekers en ondernemers.

https://bizvastgoedarnhem.nl/

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

De Matchmaker Q1 2025

Chris Lanting

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

De matchmaker is sinds 1 februari actief. Hieronder een overzicht van wat er tot op heden gedaan is en een greep uit trajecten die er lopen of afgerond zijn. 1.

Inventarisatie leegstand en aanbod;

2.

Gesprekken met makelaars om rol van matchmaker uit te leggen en wat de voordelen voor hen betekenen;

3.

Gesprekken met meerdere retailers over hoe het ze vergaat in de binnenstad van Arnhem, hoe ze de toekomst zien en welke zaken er bij hen spelen die wij zouden moeten weten.

4.

In kaart brengen van partijen die zich graag zouden willen vestigen in de Arnhemse binnenstad;

5.

In kaart brengen welke partijen op minder toekomstbestendige plekken gehuisvest zijn en met ze in gesprek gaan over relocatie ipv dat ze de stad vroegtijdig verlaten

6.

Prioriteiten gesteld door eerst bezig te gaan met meest impactvolle dossiers;

7.

Plannen uitgedacht voor een aantal strategische verschuivingen in de stad;

8.

Rond om de stadsbrand bezig geweest met (tijdelijke) verplaatsingen van winkels en contacten met pandeigenaars over gebieds-/herontwikkeling

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Een greep uit wat er speelt: 1.

Uitbreiding ZARA naar winkel van 4.500m2 (verdubbeling); ZARA heeft tekeningen en programma van eisen gemaakt hoe ze het zouden willen hebben. Verhuurder is in gesprek met ZARA over de commerciële uitgangspunten voor een nieuwe huurovereenkomst; Partijen willen er raag uitkomen. Verwachting realisatie begin 2026. Matchmaker heeft rechtstreeks contact met verhuurder. Kans van slagen is groot.

2.

Vestiging van kantoren boven de nieuwe JD Sport in voormalige HEMA. Matchmaker heeft koper in contact gebracht met IWG Group (partij achter Spaces, Regus, TOO, WeWork, Signature) om een Spaces te realiseren in ca. 2.400m2 kantoorruimte op de verdiepingen (inclusief optopping en dakterras). IWG ziet kansen in de Arnhemse binnenstad. Voormalige V&D locatie is TOO gevestigd en is heel succesvol. IWG wil graag tekeningen en impressies etc ontvangen om businesscase te maken waarna partijen een voorstel kunnen uitwerken. Ze praten ook met een Boulder partij die alles zou willen huren. De rekensom (investering vs opbrengst) bepaalt wat de grootste kans van slagen heeft. In mijn opinie is dat kantoren.

3.

Matchmaker heeft met eigenaars van Grote Oord 3 t/m 6 een plan gemaakt om 4 winkels samen te voegen tot 1 grote. De meeste winkels staan al geruime tijd leeg en hebben afzonderlijk geen kans om verhuurd te worden omdat ze te klein zijn. Huurder Normal wil zich graag vestigen in de stad en heeft interesse.

4.

The Sting heeft een nieuwe winkelformule Club République en gaan deze zomer werken aan landelijke dekking. Arnhem staat ook op de kaart.

5.

Madaq een landelijke chocolaterie zou zich graag willen vestigen in Arnhem

6.

Sketchers zou zich graag willen vestigen in Arnhem

7.

Shoeby is weer bezig met winkels aan te huren en kijken ook naar Arnhem

8.

Anna van Toor, dameskleding in midden- en hoog segment gaat zich vestigen op de Bakkerstraat, in het voormalige pand van Vanillia.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

9.

Rejoes, een formule van vintage, tweedehands en overstock fashion gaat zich vestigen in het pand op de hoek van de Rijnstraat/Kortestraat

10. Marie-Stella-Maris, landelijke formule in lichaamsproducten en luxe parfums gaat zich vestigen in de Bakkerstraat

11. FEBO gaat zich vestigen op Grote Oord 12, naast Mc Donald’s 12. Geldmaat gaat zich vestigen op de Roggestraat 28 naast Monki. 13. Pizza Peppe gaat zich vestigen op Jansplaats 14. Pandora opent nieuwe winkel op de hoek van Ketelstraat/Land van de Markt 15. Met Pink Gellac contact gehad over vestigen in Arnhem, voor dit jaar is het budget op maar volgend gaan ze zeker naar Arnhem kijken 16. Wibra opent begin volgend jaar gloednieuwe winkel in Musiskwartier op de plek waar nu Schuurman Schoenen is gevestigd. 17. Peak Performance store huurt op de Rijnstraat maar zou wel een pand willen kopen op de Bakkerstraat 18. Met Solow ben ik aan het kijken naar de mogelijkheden voor een tijdelijke winkel, die als het goed bevalt, misschien ook permanent kan worden. 19. Gust & Gusto is gevestigd op de Weverstraat, ziet dat het niet meer helemaal bij ze past. Hebben nog lang huurcontract maar staan wel open voor verhuizing;

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Kwartaal rapportage Q1 2025 POWERED BY DIGITWIN, ARGALEO

Gebieden Binnenstad Arnhem

Locaties kwartaalrapportage Binnenstad

Kern winkelgebied Binnenstad

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

In deze rapportage kijken we naar de volgende zaken: Kernwinkelgebied en binnenstad •

Bezoeken per kwartaal voor de binnenstad in totaal en specifiek voor het kernwinkelgebied met het stijging/ daling percentage. Hoeveel bezoekers trekt ons gebied en hoe verhoudt het zich met een jaar geleden?

•

De herkomst van de bezoekers van de binnenstad meten wij tot de eerste 5 gemeentes, alle andere herkomstgebieden zitten in “anders”.

•

Waar komen onze bezoekers uit Nederland vandaan? In de rapportage richten we ons op een aantal gebieden, live kunnen we tot vijftig gebieden gaan.

•

Ook komt de gemiddelde verblijfsduur van de bezoeker aan bod in deze analyse, hoe lang blijft de bezoeker in beide gebieden? Het is interessant te weten hoe lang een bezoeker in het gebied blijft. Met name met evenementen kun je sturen op het type.

Kernwinkelgebied Whize segmentatie, wat is het profiel van de bezoeker? Bij whize segmentatie wordt gewerkt met 11 klantsegmenten, alles tussen ‘dromen en rondkomen (A)’ en ‘luxe leven (K)’, waarbij K het meest financieel daadkrachtig is en A het minst. Elk segment bestaat ook weer uit subsegmenten die het klantsegment nader specificeert. In de bijlage wordt het helemaal uitgelegd. Met het meten van de profielen van de bezoekers in het kernwinkelgebied kunnen we zien welke formule het best op welke plek past, we kunnen na verloop van tijd meer zeggen over type locaties A1/ B1 en we voorzien de ondernemer van instrumenten en diensten die je helpen bij het succesvol implementeren van marketing- en segmentstrategieën.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

In deze rapportage kijken we naar de volgende zaken: Kernwinkelgebied en binnenstad Benchmark met 10 andere steden

Bezoekersanalyse van gemiddelde bezoekersaantallen per kwartaal over 2 jaar. Hoe doet Arnhem het in vergelijking met de andere steden van het benchmark? Zitten we onderin, middenmoot of aan de top? Hoe verkrijgen we de beste positie?

Buitenland bezoek Hier kijken we welk percentage bezoekers uit het buitenland komt. Net als de whize segmentatie is deze data post net ingesteld en kunnen we volgend jaar vergelijken met data van een jaar geleden.

P garages Maximaal bezet, maximale capaciteit

Leegstand 2025 De Locatus leegstand lijst is live gecheckt waarbij opvalt dat veel leegstaande panden alweer ingevuld zijn of middels een verbouwing klaar worden gemaakt. De leegstand wordt op termijn aan Digitwin toegevoegd en elk kwartaal live gecheckt.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Management samenvatting Waar we in het laatste kwartaal van 2024 t.o.v. 2023 een duidelijke stijging zagen in bezoekersaantallen (zie analyse Q4 2024) laat het eerste kwartaal van 2025 t.o.v. 2024 een ander beeld zien. Een directe oorzaak kan de brand in het stadshart zijn. Indirecte oorzaken zijn mogelijk veel onrust over bereikbaarheid (file leed breed uitgeschreven in de kranten), een heel goed Q1 in 2024, werk aan het stadscentrum of verhoging van de parkeertarieven. De benchmark wijst uit dat in zowat alle binnensteden het in maart drukker is geweest, vermoedelijk o.a. door het goede/droge weer. Leeuwarden, Deventer en Utrecht scoren erg hoog het eerste kwartaal, in deze index scoort Arnhem in de middenmoot (plaats 6, boven Enschede, Tilburg, Zwolle en Den Bosch). Moeilijk te zeggen waarom, maar het % bezoekers uit het buitenland is in maart flink gedaald. Als directe oorzaak kan de brand in de binnenstad hier een rol in gespeeld hebben.

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Bezoekers binnenstad Arnhem Q1 2025 t.o.v. 2024

Roze: 2024

Blauw: 2025

Een daling van 10,9% t.o.v. Q1 2024

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Overzicht unieke bezoekers Q1 2025 t.o.v. 2024 per week Q1 2025 t.o.v. 2024

Roze: 2024

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Blauw: 2025

Bezoekers kernwinkelgebied Arnhem Q1 2025 t.o.v. 2024

Hierbij valt op dat de 7straatjes in januari 2025 het beter heeft gedaan dan in 2024, Musis iets beter en de overige gedaald De kleuren en namen waarachter vergelijk 1 staat zijn de cijfers vanuit Q1 2024

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Herkomst bezoekers binnenstad Arnhem Top 5 gemeenten Q1 2025

7Straatjes

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Jansstraat

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Musiskwartier

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Rogge/Ketel/Vijzelstraat

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Gemiddelde verblijfsduur binnenstad Arnhem Q1 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Gemiddelde verblijfsduur kernwinkelgebied Arnhem Q1 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Profiel bezoekers kernwinkelgebied Arnhem Q1 2025

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Benchmark Q1 Indexcijfers (2025) Centrum Arnhem + 10 binnensteden ter vergelijking 140

Winkelgebied Centrum Deventer

130

Winkelgebied Centrum Leeuwarden Winkelgebied Centrum Zwolle

120

Winkelgebied Centrum Amersfoort Winkelgebied Centrum Breda 110

Winkelgebied Centrum Enschede Winkelgebied Centrum Nijmegen

100

Winkelgebied Centrum Tilburg Winkelgebied Centrum Utrecht Winkelgebied Centrum s Hertogenbosch Winkelgebied Centrum Arnhem

90

80 1

2

3

Basis: 100 = gemiddelde bezoekersaantallen 2023 en 2024 gecombineerd

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Bezoekersanalyse buitenland Q1 De volgende rapportage komt op kernwinkelgebied niveau en niet per los gebied, de verschillen zijn daarvoor te klein. Dit vraagt een extra aanpassing van het systeem.

Overzicht % buitenlandse bezoekers, vanuit oosten/zuid, via lucht/water

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Capaciteit P garages Hieronder het patroon Q1 van de parkeergarages in de binnenstad wanneer deze vol is (ook i.c.m. het weer), vaak in de weekenden:

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Bijlage

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Binnenstad Arnhem en BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem

Platform Binnenstad Arnhem Bovenbeekstraat 21 6811 CV Arnhem T: 026 20 20 461 info@binnenstadarnhem.nl www.binnenstadarnhem.nl

BIZ vastgoed kernverblijfsgebied binnenstad Arnhem Bovenbeekstraat 21 6811 CV Arnhem T: 026 20 20 461 info@bizvastgoedarnhem.nl www.bizvastgoedarnhem.nl