Document · PDF

Bijlage bij beantwoording - Opgevraagde documenten

Politieke Avond 21 juli 2021, gemeente ArnhemBij agendapunt: Debatverzoek "Beleggers op de Arnhemse woningmarkt"12.166 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

BIJLAGE Opgevraagde documenten ten behoeve van beantwoording Artikel 44 vragen: ‘(sociale) woningen al verdienmodel’, ‘Miljoenenwinst met Arnhemse huurwoningen’ ‘Aanvullende vragen’. Pagina 1 (volgens paginanummering links bovenin) 1. - Collegenota van 20-1-2015: ‘Zienswijze verkoop 216 Woningen Vivare’ Inclusief bijlagen bij collegenota: - De zienswijze aan Vivare over de verkoop - Notitie van Vivare over verkoop van 22-10-2014 - Overzicht verkoopportefeuille Uit besluitenlijst college 20-1-2015:

Pagina 29 (volgens paginanummer links bovenin) 2. - Zienswijze op Koper, zoals behandeld tijdens Rondvraag college 16-6-2015 Inclusief bijlage bij zienswijze: - Gespreksverslag Uit besluitenlijst college 16-6-2015:

Pagina 33 (volgens paginanummering links bovenin) 3. - Zienswijze op verkoper (20-1-2015) – Zoals verzonden naar Vivare Pagina 35 (volgens paginanummering links bovenin) 4. - Zienswijze op koper (17-6-2015) – Zoals verzonden naar Vivare

Vivare Postbus 5270 6802 EG ARNHEM

Datum

: 20 januari 2015

Uw kenmerk

: 2014.0.109.929/KD

Zaaknummer

: 2014-06-00548

Contactpersoon

Telefoonnummer

: (026)

Onderwerp : voorgenomen verkoop 216 woningen

Geachte mevrouw

In uw brief van 4 juni 2014 geeft u het voornemen aan om 216 woningen in Arnhem te verkopen. Deze voorgenomen complexgewijze verkoop maakt onderdeel uit van in totaal bijna 700 te verkopen woningen in het gehele werkgebied van Vivare. Het is uw bedoeling om de gehele dispositievoorraad aan één belegger te verkopen. De gevraagde zienswijze betreft in deze fase van het verkoopproces de zienswijze met betrekking tot de te verkopen woningen. Zodra met de koper tot overeenstemming gekomen is zal er een overleg met deze belegger plaatsvinden en wordt de zienswijze met betrekking tot deze partij gevraagd. In onze beoordeling hebben wij vooral gekeken naar vier onderdelen die naar ons oordeel in het kader van de lokale volkshuisvesting van belang zijn. Het gaat daarbij om de instandhouding van de omvang van kernvoorraad zoals vastgelegd in het huidige partnership, om de kwaliteit van de woningen, om het hanteren van de regels die gelden voor complexgewijs verkopen van woningen en om het effect op de wijken. Het meest zwaarwegende aspect hierin vormt de instandhouding van de kernvoorraad. Hierover stelt u duidelijk dat aan de prestatie afspraak inzake de minimale kernvoorraad van 22.000 woningen voldaan blijft worden. Gedurende de resterende looptijd van deze afspraak sturen de corporaties gezamenlijk op de naleving hiervan.

Voor ons is deze uitspraak van doorslaggevende betekenis in de afweging geweest. De uitkomst van onze afweging resulteert in een positieve zienswijze op de complexgewijze verkoop van de in de bijlage genoemde 216 woningen. Privaatrechtelijk stellen wij, zoals met u overeengekomen, als voorwaarde voor toestemming aan deze complexgewijze verkoop de betaling van een afdracht groot € 53.992 voor het complex van vier bruidsschatwoningen gelegen aan de Brouwerijweg 20+22 en 84A+84B te Arnhem. De overige bijzondere bepalingen in de onderliggende akten zullen in goed overleg bij mandaat worden afgedaan. Hoogachtend Het college van burgemeester en wethouders van Arnhem, de secretaris,

Bijlage(n):

de burgemeester,

1. overzicht te verkopen complexen

i.a.a.: Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 9029 • 6800 EL Arnhem Telefoon 0900 - 1809 • Fax 026 - 3774830 • gemeente@arnhem Pagina 8nlvan 28

Complexgewijze verkoopportefeuille Vivare - gemeente Arnhem 9 bijlage bij zienswijzebrief gemeente Arnhem Adres Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Boulevard Heuvelink Boulevard Heuvelink Boulevard Heuvelink Boulevard Heuvelink Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg Brouwerijweg

Huisnr Postcode 5 6844 DE 7 6844 DE 9 6844 DE 11 6844 DE 13 6844 DE 15 6844 DE 17 6844 DE 19 6844 DE 21 6844 DE 23 6844 DE 37 6844 DG 39 6844 DG 41 6844 DG 43 6844 DG 45 6844 DG 47 6844 DG 49 6844 DG 51 6844 DG 53 6844 DG 55 6844 DG 57 6844 DG 59 6844 DG 65 6844 DG 88 6844 DJ 126 6844 DK 128 6844 DK 130 6844 DK 132 6844 DK 134 6844 DK 136 6844 DK 138 6844 DK 140 6844 DK 142 6844 DK 144 6844 DK 148 6844 DK 133 6828 KL 135 6828 KL 133-1 6828 KL 135-1 6828 KL 20 6814 EL 22 6814 EL 28 6814 EL 30 6814 EL 32 6814 EL 34 6814 EL 36 6814 EL 68 6814 EM 78 6814 EM 80 6814 EM 90 6814 EN 92 6814 EN 84-A 6814 EN 84-B 6814 EN

Gemeente Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem

De Praets De Praets De Praets De Praets De Praets De Praets De Praets De Praets De Praets De Praets Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dukenburgstraat Dukenburgstraat Dukenburgstraat Dukenburgstraat Dukenburgstraat Dukenburgstraat Eindhovensingel Eindhovensingel Eindhovensingel Eindhovensingel Eindhovensingel Eindhovensingel Eindhovensingel Geertruidenbergpad Kastanjelaan Kastanjelaan Kastanjelaan Kastanjelaan Kastanjelaan Keulse Slag Keulse Slag Keulse Slag Keulse Slag Keulse Slag Keulse Slag Lacomblestraat Lacomblestraat Lacomblestraat Lacomblestraat Lacomblestraat Lacomblestraat Lacomblestraat Lacomblestraat Lacomblestraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat

1-1 1-10 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 82 84 88 90 92 94 96 98 100 2 4 6 8 12 14 258 270 272 274 276 278 288 22 35 35-1 35-2 35-3 35-A 136 138 140 142 144 146 18 20 22 24 26 28 30 32 34 29 31 33

6841 HD 6841 HD 6841 HD 6841 HD 6841 HD 6841 HD 6841 HD 6841 HD 6841 HD 6841 HD 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6825 HD 6825 HD 6825 HD 6825 HD 6825 HD 6825 HD 6844 CT 6844 CT 6844 CT 6844 CT 6844 CT 6844 CT 6844 CT 6844 DM 6828 GJ 6828 GJ 6828 GJ 6828 GJ 6828 GJ 6826 PX 6826 PX 6826 PX 6826 PX 6826 PX 6826 PX 6826 RP 6826 RP 6826 RP 6826 RP 6826 RP 6826 RP 6826 RP 6826 RP 6826 RP 6824 AW 6824 AW 6824 AW

Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem Arnhem

Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Molenbeekstraat Nijenbeeklaan Parkstraat Parkstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Rhederoordlaan Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Terhorststraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat

Pagina 9 van 28

35 37 39 41 43 45 47 49 51 55 57 2 38 40 2 4 6 8 10 12 14 2 8 10 12 14 16 18 20 22 1 1 7 9 15 20 28 30 32 33 36 42 49 51 53 55 67 69 73 75 79 83 105 107 117 119

6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6824 AW 6825 KX 6828 JK 6828 JK 6825 KW 6825 KW 6825 KW 6825 KW 6825 KW 6825 KW 6825 KW 6825 GX 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6825 KS 6844 DA 6844 DA 6844 DA 6844 DA 6844 DD 6844 DD 6844 DD 6844 DD 6844 DB 6844 DD 6844 DD 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DB 6844 DC 6844 DC 6844 DC 6844 DC

Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Teteringenstraat Varkensstraat Varkensstraat Varkensstraat Varkensstraat Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Vosbergenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat

121 123 129 135 141 159 161 173 32-1 32-2 32-3 32-4 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 30 32 1 8 9 10-A 13-1 13-2 13-3 14-1 14-2 14-3 9-A

6844 DC 6844 DC 6844 DC 6844 DC 6844 DC 6844 DC 6844 DC 6844 DC 6811 GN 6811 GN 6811 GN 6811 GN 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 ET 6823 EV 6823 EV 6823 EV 6825 HE 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 DD

Notitie Onderwerp:

Complexverkoop

Van: Vestiging / afdeling:

Vivare Directie Stad

Aan:

Gemeente Arnhem,

Datum (versie):

22 oktober 2014

Achtergrond en inleiding In 2011 heeft Vivare twee complexgewijze verkooptransacties gerealiseerd met ministeriële toestemming en goedkeuring van WSW, te weten in Doorwerth en in Lent. Complexgewijze verkoop houdt in dat Vivare meer dan 1 woning verkoopt aan anderen dan de eigenaar bewoner. Feitelijk betekent dit dus een verkoop van verhuurde woningen aan een andere verhuurder. Vivare heeft in september 2013 haar voornemen tot complexgewijze verkoop van in totaal bijna 700 woningen in haar hele werkgebied, waarvan 8 clusters met 216 woningen in Arnhem, kenbaar gemaakt aan de gemeente Arnhem. Voor de voorgenomen complexgewijze verkoop doorloopt Vivare een gestructureerd verkoopproces. Uit dit proces zijn (onder meer) kandidaat kopers naar voren gekomen die interesse hebben in alle clusters uit de dispositievoorraad van Vivare. Momenteel wordt verkend met welke kandidaat overeenstemming over de verkoop zou kunnen worden bereikt. Zodra deze overeenstemming is bereikt, wordt een koopovereenkomst ondertekend en enkele maanden later volgt dan de feitelijke en juridische overdracht. Deze overdracht wordt vanzelfsprekend goed met huurders gecommuniceerd, welke communicatie in de periode tussen koop en levering wordt voorbereid.

Aan de verkoop zijn voorwaarden verbonden die – naast de regels uit het Bbsh - voortvloeien uit de verkoopregels die voor woningcorporaties gelden en die zijn vastgelegd in de circulaire MG 2013-02. Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) toetst de verkoop aan de verkoopregels uit de circulaire. Aan elk van de regels dient te zijn voldaan om toestemming van BZK te krijgen voor de verkoop. De verkoopregels zijn door Vivare bij u bekend gemaakt en toegelicht. Eén van de regels betreft de prijsstelling. Deze dient minimaal 75% van de onafhankelijk getaxeerde leegwaarde te zijn om gereguleerde (i.e. DAEB-) woningen zonder verdere voorwaarden van BZK te kunnen verkopen. Verder mag Vivare alleen verkopen aan een opvolgende verhuurder als de portefeuille

Pagina 10 van 28

1 / 13

openbaar is aangeboden bijvoorbeeld via een advertentie in een dag- of vakblad. De nieuwe verhuurder dient zich te conformeren aan de gedragscode van IVBN (opgesteld voor de institutionele beleggers) of de gedragscode van Vastgoedbelang (opgesteld voor de particuliere beleggers), welke gedragscode via een kettingbeding is opgenomen in de model koopovereenkomst. Ook dient de opvolgende verhuurder een positieve verklaring omtrent gedrag te overleggen. Ook moeten de woningen eerst aan zittende huurders te koop zijn aangeboden en hun eventuele belangstelling zijn opgevolgd. Ook moet voor gereguleerd bezit een positief advies van de huurdersorganisatie zijn gekregen op zowel de dispositievoorraad en als de koper. Daarnaast is er een positieve zienswijze van de gemeente nodig op de dispositievoorraad en voor het gereguleerde bezit ook op de koper. Actuele stand van zaken Een deel van de 216 woningen in Arnhem bevinden zich al in de uitpondvoorraad. Zie daarvoor bijlage 1. Uit deze uitpondvoorraad wordt ook lopende het complexgewijze verkoopproces nog altijd uitgepond. Vanwege de complexgewijze verkoop is onder alle 216 zittende huurders in Arnhem een koopaanbod uitgegaan met een antwoordformulier ter peiling van de koopinteresse. Uit de opvolging van deze belangstelling door het Vivareuitpondteam van ABC Makelaars zijn geen transacties voortgekomen.

Zie hierover de informatie uit de notitie van ABC Capital onderdeel uitmakend van de bijlagenlijst in bijlage 3. Ook aan de corporaties in ons werkgebied is de dispositievoorraad aangeboden. De corporaties maakten van dit aanbod geen gebruik. Daarnaast is de dispositievoorraad via een gestructureerd verkoopproces aan andere verhuurders aangeboden. Er bleek veel belangstelling te zijn. Inmiddels is er ook een advertentie in een landelijk dagblad geplaatst. Met huurdersbelangenvereniging De Brug is een adviestraject doorlopen, waarin zij zich liet bijstaan door een professionele adviseur van het huurdershuis. Na diverse gesprekken, presentaties en schriftelijke informatie, en ook uitwisseling met twee andere huurdersbelangenverenigingen van Vivare, heeft De Brug positief geadviseerd over de dispositievoorraad. Zienswijze Via ons informele schrijven van 4 juli jl. ontving de gemeente Arnhem onze aanvraag voor een zienswijze op de verkoop van de clusters 1-8 van onze dispositievoorraad. Inmiddels hebben we uitvoerig met elkaar gecommuniceerd. Volledigheidshalve verwijzen wij hierbij naar de diverse communicatiemomenten en –middelen daarover zoals vermeld in de al eerder genoemde bijlage 3.

Pagina 11 van 28

2 / 13

Zodra de koper gevonden is met wie een van hun zijde onherroepelijke koopovereenkomst is gesloten, zullen wij de gemeente direct informeren, de koper introduceren en om een zienswijze op deze koper vragen. Overwegingen 1. Motivatie voor de verkoop van de diverse complexen De complexen die door Vivare te koop worden aangeboden, zijn middels een zorgvuldig, intern keuzetraject geselecteerd. Dit traject start met een marktoriëntatie, waarin onder andere demografische ontwikkelingen (o.a. omvang van de doelgroep), de klantwensen t.a.v. de gewenste woning en betaalbaarheid (wat kunnen én willen klanten betalen) leiden tot inzicht in de wensportefeuille van Vivare. Alle complexen van Vivare zijn vervolgens gescoord op tal van criteria (t.a.v. klantwaardering, financiële waardering en technische waardering). Deze scoring gebeurt over het hele werkgebied van Vivare en bepaalt in hoeverre er urgente complexen zijn, die aangepakt moeten worden (transformatieopgave). De transformatieopgave kan worden ingevuld middels het aanpassen van bestaande woningen, het verkopen van woningen en de aankoop van nieuwe woningen. Het merendeel van de woningen van Vivare zijn goed passend binnen de wensportefeuille en worden daarom doorgeëxploiteerd. Indien de woningen passend te maken zijn, heeft dit uiteraard de voorkeur.

Er zijn echter ook woningen die om diverse redenen te koop worden aangeboden:  Geen kwalitatieve toevoeging aan de portefeuille van Vivare;  Vanuit differentiatie in de wijk is verkoop gewenst;  Positie Vivare in de wijk, daar waar geen of nauwelijks bezit is. Voor de geselecteerde complexen in Arnhem zijn de volgende afwegingen mede bepalend geweest om die specifieke complexen aan te wijzen voor verkoop:  Geitenkamp Het betreft hier een complex waaruit reeds woningen zijn uitgepond en die ook nu nog worden uitgepond. Vivare wil de resterende woningen in één keer afstoten om zich te focussen op andere delen in de wijk waar Vivare reeds grote investeringen heeft gedaan .  Presikhaaf Het betreft hier kleine seniorenwoningen . Deze woningen passen niet in de wensportefeuille van Vivare De woningen zijn oorspronkelijk bedoeld voor senioren. Echter senioren verhuizen niet snel en blijken bij verhuizing niet te kiezen voor deze woningen. Vivare had moeite met de verhuur in de periode dat deze woningen nog gelabeld waren voor senioren. In de huidige verhuurstrategie worden de woningen al

Pagina 12 van 28

3 / 13



niet meer gelabeld voor senioren en merkt Vivare dat er meer belangstelling voor is. Er zijn echter meerdere vergelijkbare complexen in de portefeuille van Vivare in Arnhem. Er is daarmee voldoende aanbod van dit woningtype. Gelet op het intern keuzetraject is dit complex geselecteerd voor verkoop Molenbeke, Heijenoord Hier liggen twee complexen, terwijl Vivare in deze wijken nauwelijks bezit heeft. Vivare wil focus leggen op andere wijken. Voorliggende complexen zijn geen kwalitatieve toevoeging in de wensportefeuille van Vivare. Centrum Het betreft hier losse panden die geen kwalitatieve toevoeging zijn in de wensportefeuille van Vivare. Een deel van de panden bestaat uit huurwoningen met daaronder bedrijfsonroerend goed. Het bedrijfsonroerend goed zit niet expliciet in de huidige verkoopvoorraad. Wel wordt dit kenbaar gemaakt aan geïnteresseerden en geeft Vivare aan dat zij niet negatief staat tegenover het verkopen van dit bedrijfsonroerend goed. Dit vanwege de smalle taakopvatting van corporaties. Malburgen Hier ligt één complex (De Praets) terwijl Vivare in deze wijk nauwelijks bezit heeft. Vivare wil focus leggen op andere wijken. Voorliggend complex is geen kwalitatieve toevoeging in de wensportefeuille van Vivare. De Laar In enkele complexen in deze wijk heeft Vivare al vele woningen uitgepond. De overige woningen zitten in deze complexgewijze verkoop.

Daarnaast zijn de appartementen die hieromheen liggen meegenomen in de complexgewijze verkoop, omdat Vivare in dit deel van de wijk een minder grote focus wil hebben. Een uitzondering op deze keuze vormen de appartementen aan de Aalburgstraat en een complex waar nog niet eerder uit verkocht is. Vivare verkoopt deze complexen niet vanwege de maatschappelijke verhuur voor een specifieke doelgroep. Boulevardkwartier/Spijkerkwartier Het betreft hier complexen die geen kwalitatieve toevoeging zijn in de wensportefeuille van Vivare. Het gaat hier om villa’s en herenhuizen.

2. Kernvoorraad De samenwerkingsafspraken met de gemeente inzake de minimale kernvoorraad van 22.000 VHE in Arnhem is ons een groot goed. De naleving ervan ook, waarin wij samen optrekken met vier andere corporaties, te weten Volkshuisvesting, Portaal, Omnia Wonen en Driegasthuizen.

Pagina 13 van 28

4 / 13

De voorgenomen verkoop van 216 woningen betreft 154 VHE die in de kernvoorraad vallen. Zou deze verkoop in 2014 of begin 2015 slagen, dan blijft de kernvoorraad, die per eind 2014 uit 22.881 VHE bestaat, behouden. Dit is ook beschreven in sheet 4 van onze presentatie van 4 juni jl. inzake de betaalbaarheid van de voorraad in relatie tot de prestatieafspraken. In deze presentatie is een theoretische doorrekening gemaakt over de kernvoorraad ten tijde van het einde van de prestatieafspraken. Hieruit blijkt dat bijsturing noodzakelijk is om aan onze afspraken te voldoen. Gelet op de gezamenlijke gesprekken met drie grote corporaties over betaalbaarheid, is duidelijk dat er in de tussentijd ook daadwerkelijke bijsturing plaats zal vinden. Hierbij is te denken aan minder huurverhoging en bv. minder verkoop (zoals Volkshuisvesting tijdens de presentatie ook aangaf). Kortom de theoretische doorrekening zal niet ‘uitkomen’ en er zal vroegtijdig worden bijgestuurd, zodat aan de prestatieafspraken voldaan blijft worden. In overleg met de gemeente en genoemde corporaties stuurt Vivare op de minimale kernvoorraad. Omdat elk van de corporaties ingrepen doet in de portefeuille is deze sturing een dynamisch proces.

Deze ingrepen kunnen onder meer bestaan uit fysieke ingrepen zoals aanpassen, aankoop, verkoop, sloop/ nieuwbouw, maar ook uit andere ingrepen zoals prijsaanpassing en doelgroepaanpassing. Tezamen met de andere corporaties monitort Vivare de invloed van ingrepen op de portefeuille gedurende de resterende looptijd van de samenwerkingsafspraken en sturen wij gezamenlijk op de naleving van de afspraken. Voor de toekomstige samenwerkingsafspraken bepleit Vivare zowel kwalitatieve als kwantitatieve doelstellingen met daarbij afspraken over interactievere monitoring door gemeente en corporaties. Wij merken in dit licht – wellicht ten overvloede - op dat ook andere eigenaren dan genoemde corporaties gereguleerd bezit in Arnhem hebben, zoals bijvoorbeeld Vestia en diverse institutionele beleggers. Dit gereguleerde bezit valt weliswaar niet onder de samenwerkingsafspraken met de gemeente, maar zijn wel beschikbaar voor de primaire doelgroep. NB Volledigheidshalve merken wij nog het volgende op. Vivare zal er als samenwerkingspartner alles aan doen om 22.000 VHE als minimale kernvoorraad te handhaven in de resterende periode van de samenwerkingsafspraken. Onderhoudskwaliteit Zoals reeds in een eerder schrijven vermeld, kenmerkt de geselecteerde verkoopvoorraad zich over het algemeen door een goede staat van onderhoud. Op de betreffende complexen binnen de verkoopvoorraad is

Pagina 14 van 28

5 / 13

immers een meerjarenonderhoudsplanning van toepassing. Via de periodiek te herijken meerjarenonderhoudsplanning toetst Vivare alle woningen, waaronder de dispositievoorraad aan het binnen Vivare vastgestelde kwaliteitsniveau. Op grond van de meerjarenonderhoudsplanning vindt dan ook het planmatige onderhoud plaats. Daarnaast vindt, indien nodig, nietplanmatig onderhoud en mutatieonderhoud plaats. Op deze wijze bewaken wij de onderhoudskwaliteit van de woningvoorraad, ongeacht of een woning onderdeel uitmaakt van de dispositievoorraad. De bouwperiode van de woningen varieert van begin 1900 tot 1997, waarbij een deel van de portefeuille inmiddels is gerenoveerd. De gemiddelde energie-index van de geselecteerde verkoopvoorraad varieert tussen de 1,4 en 1,9 wat neerkomt op een energielabel C – D. De woningen beschikken over het algemeen over een C.V.-ketel (combi) en zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Op uw verzoek is gepoogd een relatie te leggen tussen het energielabel en de WWS-punten. In de bijlage is een overzicht opgenomen gerangschikt naar energielabel met vermelding van het aantal WWS-punten, waarbij de adressen zijn vermeld waarop het betreffende energielabel van toepassing is (zie bijlage 1).

Hieruit volgt het volgende inzicht*:  B-label: 101-252 WWS-punten (18 VHE)  C-label: 86-251 WWS-punten (116 VHE)  D-label: 79-300 WWS-punten (65 VHE)  E-label: 78-141 WWS-punten (9 VHE)  F-label: 88-141 WWS-punten (5 VHE)  G-label: 102-110 WWS-punten (3 VHE)

* In het overzicht kunnen reeds uitgeponde woningen zijn betrokken, omdat steeds één en hetzelfde bronbestand wordt gehanteerd tot en met de datum van koopovereenstemming, waarop pas alsdan de reeds verkochte woningen worden verdisconteerd.

NB In het schema hierna is opgenomen welke punten gemoeid zijn na eventuele ingrepen leidend tot verdere energiezuinigheid als gevolg waarvan een woning tot het geliberaliseerde segment kan gaan behoren. Of een huurder dan wel een verhuurder die ingrepen wil laten uitvoeren valt voor ons als verkoper niet te voorspellen.

Pagina 15 van 28

6 / 13

Schema energielabel en puntensysteem1

Energieprestatie overeenkomend met Label A++ Label A+ Label A Label B Label C Label D Label E Label F Label G

Eengezinswoning 44 40 63 62 22 14 8 4 0

Meergezinswoning/ duplexwoning 40 63 62 28 15 11 5 1 0

3. Vertrouwen in nieuwe verhuurder Vivare heeft er belang bij om haar verhuurde woningen te verkopen aan een goede verhuurder. Immers, de nieuwe eigenaar wordt mede stakeholder in hetzelfde werkgebied. Vivare prefereert dan ook om de volledige dispositievoorraad aan één andere verhuurder te verkopen, in plaats van aan meerdere beleggers. De regelgeving noodzaakt woningcorporaties om een openbare aanbieding te doen in bijvoorbeeld een landelijk vak- of dagblad. Hiermee trekt Vivare de belangstelling van alle woningbeleggers. Alvorens deze advertentie te plaatsen heeft Vivare zelf de meest gerede beleggers voor dit bezit uitgenodigd om deel te nemen aan een gestructureerd verkoopproces. Hiertoe is een longlist samengesteld van circa 135 Nederlandse beleggers. Daarnaast hebben zich enkele buitenlandse beleggers gemeld via bekende en betrouwbare adviseurs. Elk van de aan het verkoopproces deelnemende beleggers staat in de woningenbeleggingsmarkt bekend als een goede, betrouwbare en professionele belegger. In het verkoopproces bleken circa 40 beleggers geïnteresseerd in het bezit van Vivare. Sommigen van hen voor één enkel cluster, en anderen voor meerdere clusters. Niet elke van deze beleggers heeft een bieding uitgebracht. Wel zijn er meerdere biedingen ontvangen.

Momenteel wordt verkend of een koopovereenkomst kan worden gesloten met een belegger die de gehele dispositievoorraad van Vivare wil overnemen. Gelet op de schaalgrootte gaat het hier om zeer professionele beleggers die gewend zijn grotere volumes van woningen langjarig te exploiteren al dan niet met uitpondstrategieën (niet elke belegger wil uitponden).

Bron: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/puntensysteemhuurwoning/puntensysteem-en-energielabel

Pagina 16 van 28

7 / 13

Zoals reeds eerder vermeld zal Vivare zodra de koper bekend is deze bij de gemeente Arnhem introduceren en een kennismaking arrangeren, en tevens een zienswijze op de koper aanvragen. 4. Transparantie in toewijzing “Enserve faciliteert het woonruimteverdeelproces voor corporaties.” (bron: Jaarverslag 2013 van Enserve). Of Enserve dit ook wil doen voor andere partijen (er is wel groeistrategie volgens hetzelfde jaarverslag) en of de beoogd koper van deze faciliteit gebruik wil maken, is aan betreffende partijen. Aangezien de kernvoorraad niet onder 22.000 woningen valt die via het woonruimteverdeelsysteem worden toegewezen, is er in de optiek van Vivare geen noodzaak of wens om deze faciliteit, indien dit mogelijk zou zijn, op te leggen aan de nieuwe verhuurder. Die zal de doelgroep voor de betreffende woningen via eigen kanalen willen bereiken, hetzij via doorexploiteren hetzij uitponden. Wij merken op dat het aanbod van deze woningen via een andere partij dan een corporatie het voor mensen met een korte wachttijd toch mogelijk maakt snel een goedkope of betaalbare woning te huren. In onze optiek is er plaats voor meer dan één systeem voor dezelfde doelgroep, in de wetenschap dat kernvoorraad 22.000 woningen in Arnhem bij leegkomst sowieso via Enserve worden aangeboden.

Een belegger schakelt vrijwel altijd een professionele beheerorganisatie in voor de exploitatie van de huurwoningen. Die beheerorganisatie zal een eerlijk en transparant proces nastreven, omdat professionele organisaties zich niet kunnen permitteren om anders dan compliance-proof (lees: op basis van willekeur en/of vriendjespolitiek) huurwoningen toe te wijzen. Over het algemeen gaat het bij professionele beheerders op basis van binnenkomst van reacties op advertenties, ‘wie het eerst komt die het eerst maalt’. In geval er meerdere belangstellenden voor een bepaald type woning zijn, zal in de regel een lijst met geïnteresseerden worden bijgehouden. Bij toewijzing worden soms inkomenseisen gesteld, omdat de verhuurder wil weten of aan de huurverplichting kan worden voldaan. Beleggers houden de beheerorganisaties scherp door regelmatig verkiezingen uit te schrijven wie in hun optiek de beste beheerorganisatie is. In deze verkiezing komt tot uitdrukking welke beheerorganisatie het meest klantvriendelijk en tegelijkertijd bedrijfsefficiënt heeft geopereerd. Immers, een belegger heeft net als een woningcorporatie belang bij tevreden klanten, een lage mutatiegraad en een goede besteding van de middelen voor planmatig en ander onderhoud om zodoende de complexen

Pagina 17 van 28

8 / 13

naar bijdetijdse maatstaven in stand en goed exploitabel - te kunnen houden. 5. Communicatie met huurders Met huurders vindt communicatie over de verkoop plaats zodra dit opportuun in. Dit houdt in dat er voldoende draagvlak moet zijn voor een transactie. Draagvlak is aanwezig als (1) er een koper gevonden is met wie onherroepelijke overeenstemming is bereikt, (2) een positief advies van de huurdersorganisatie is verkregen en (3) een positieve zienswijze van de gemeente is verkregen. Zonder deze voorwaarden is het prematuur om huurders te informeren, omdat zonder deze voorwaarden de verkoop waarschijnlijk geen ministeriële toestemming zal verkrijgen. Vivare acht het rustige woongenot van haar huurders als een essentiële verhuurdersverplichting. Huurders blijken vaak te denken dat ze hun huis uit moeten bij verkoop aan een andere verhuurder. Niets is minder waar, koop breekt immers geen huur! Vivare wil vanzelfsprekend geen onrust veroorzaken over verkoopvoornemens die mogelijk niet bewaarheid zullen worden. En Vivare wil graag zelf als eerste over de eventuele verkoop en de gevolgen voor haar huurders communiceren. Daarom hanteert Vivare een uiterst zorgvuldig communicatiebeleid naar alle stakeholders, en in het bijzonder naar haar huurders. Zodra de koper bekend is kan het beproefde en reeds eerder gehanteerde communicatieplan worden uitgevoerd.

Het draaiboek met communicatieagenda voorziet in alle relevante communicatiemiddelen en -momenten om de huurders over alle veranderingen en gevolgen voor hen op een goede manier te informeren, zowel mondeling als schriftelijk. Daarnaast mag Vivare zich verheugen in het aanbod van huurdersorganisatie De Brug, die bij haar positieve advies op de dispositievoorraad expliciet heeft gesteld betrokken te willen worden bij de communicatievoorbereiding en –uitvoering, om op deze wijze vorm te geven aan haar rol als belangenbehartiger. Vivare heeft De Brug toegezegd zeer zeker gebruik te zullen maken van dit aanbod. Tot slot Met bovenstaande toelichtingen op de reeds eerder verstrekte informatie heeft Vivare getracht het reeds geschetste beeld over complexgewijze verkoop te completeren. Tegelijkertijd lijkt het een onmogelijke opgave om alle eventuele aandachtspunten en zorgen van stakeholders, en van u als gemeente in het bijzonder, te kunnen aanvoelen en inschatten. Daarom blijft het aanbod tot nader overleg en toelichting vanzelfsprekend gelden.

Pagina 18 van 28

9 / 13

Bijlagen 1. Woningoverzicht uitpondvoorraad 2. Woningoverzicht gerangschikt naar energielabel en WWS-punten 3. Lijst met eerder aangereikte informatie a) Informele brief met zienswijze-aanvraag van 4 juni 2014 b) Concept brief van 4 juli 2014 met bijlage van ABC Capital inzake uitkomst huurdersaanbod c) MG 2013-02 met diverse relevante bijlagen d) Samenvatting van wijzigingen tussen MG 2013-02 en MG 2011-04 e) Presentatie van 4 juni 2014 over de gevolgen van complexverkoop op de afgesproken kernvoorraad (door Volkshuisvesting, Portaal en Vivare) f) Presentatie van 4 juni 2014 over onze complexverkoop (door Vivare) g) Dispositielijst met kenmerken van de betreffende woningen h) Juridische documentatie uit de eigendomsaktes

Pagina 19 van 28

10 / 13

Bijlage 1 Uitpondvoorraad in complexgewijze dispositievoorraad Separaat bijgevoegd

Pagina 20 van 28

11 / 13

Bijlage 2 Woningoverzicht met naar energielabel en WWS-punten Separaat bijgevoegd

Pagina 21 van 28

12 / 13

Bijlage 3 Lijst met eerder aangereikt informatie Separaat bijgevoegd

a. Informele brief met zienswijze-aanvraag van 4 juni 2014 b. Concept brief van 4 juli 2014 met bijlage van ABC Capital inzake uitkomst huurdersaanbod c. MG 2013-02 met diverse relevante bijlagen d. Samenvatting van wijzigingen tussen MG 2013-02 en MG 2011-04 e. Presentatie van 4 juni 2014 over de gevolgen van complexverkoop op de afgesproken kernvoorraad (door Volkshuisvesting, Portaal en Vivare) f. Presentatie van 4 juni 2014 over onze complexverkoop (door Vivare) g. Dispositielijst met kenmerken van de betreffende woningen h. Juridische documentatie uit de eigendomsaktes

Pagina 22 van 28

13 / 13

Complexgewijze verkoopportefeuille Vivare - gemeente Arnhem 23 DpI-typering

CBS-Wijk

Type WWS

Type portfolio 2012

Adres

Huisnr Postcode Gemeente WWS- Energie- Opp. in Netto huur per Netto huur Huurverhoging WOZ-waarde punten label m² GBO 31-3-2014 per 1-7-2014 per 1-7-2014 2014

Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid Zelfstandige woongelegenheid

Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 01 Centrum Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 02 Spijkerkwartier Wijk 02 Spijkerkwartier Wijk 02 Spijkerkwartier Wijk 02 Spijkerkwartier Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 01 Centrum Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 01 Centrum Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 22 De Laar Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 10 Geitenkamp Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar

Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 3e of hoger zonder lift Meergezinswoning 3e of hoger zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 2e of hoger met lift Meergezinswoning 1e met lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Eengezinstussenwoning Meergezinswoning 1e zonder lift Eengezinstussenwoning Eengezinshoekwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning begane grond Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Eengezinshoekwoning Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder

lift Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Duplex benedenwoning Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift Eengezinstussenwoning Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning 2e zonder lift

APP klein (1 of 2 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (< 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (3 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) EGW (3 kamers) EGW (3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (< 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3

kamers) EGW (> 4 kamers) APP klein (1 of 2 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers)

Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Varkensstraat Varkensstraat Varkensstraat Zwanenstraat Varkensstraat Rozenstraat Zwanenstraat Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Rozenstraat Kastanjelaan Kastanjelaan Kastanjelaan Kastanjelaan Zwanenstraat Zwanenstraat Zwanenstraat Lacomblestraat Zwanenstraat Keulse Slag Lacomblestraat Keulse Slag Lacomblestraat Lacomblestraat Keulse Slag Keulse Slag Keulse Slag Lacomblestraat Aalburgstraat Brouwerijweg Keulse Slag Lacomblestraat Aalburgstraat Aalburgstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Rozenstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Poelwijkstraat Brouwerijweg Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Poelwijkstraat Poelwijkstraat Rozenstraat Rozenstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Victor de Stuerslaan Brouwerijweg Aalburgstraat Aalburgstraat

13-1 13-2 10-A 32-3 32-4 32-1 9-A 32-2 14 9 8 20 12 22 35 35-A 35-3 35-1 14-1 14-2 14-3 20 13-3 142 18 144 32 26 138 140 146 34 15 36 136 24 7 41 6 12 14 10 49 134 2 78 13 45 140 4 10 16 18 9 11 43 47 3 92 136 138

Pagina 23 van 28 -Vertrouwelijk-

6811 DD 6811 DD 6811 DD 6811 GN 6811 GN 6811 GN 6811 DD 6811 GN 6814 EE 6811 DD 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6814 EE 6828 GJ 6828 GJ 6828 GJ 6828 GJ 6811 DD 6811 DD 6811 DD 6826 RP 6811 DD 6826 PX 6826 RP 6826 PX 6826 RP 6826 RP 6826 PX 6826 PX 6826 PX 6826 RP 6844 DE 6814 EL 6826 PX 6826 RP 6844 DE 6844 DG 6825 KW 6825 KW 6825 KW 6814 EE 6844 DG 6844 DK 6825 KW 6814 EM 6844 DE 6844 DG 6844 DK 6825 KW 6825 KW 6814 EE 6814 EE 6844 DE 6844 DE 6844 DG 6844 DG 6823 ET 6814 EN 6844 DK 6844 DK

101 115 117 120 120 123 124 124 131 133 134 134 141 146 187 193 224 252 86 93 97 104 106 110 110 111 112 113 115 115 115 115 117 118 120 120 121 121 121 121 121 121 122 123 124 124 126 126 126 126 127 128 128 129 129 129 129 132 132 133 133

B B B B B B B B B B B B B B B B B B C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

40 € 396,58 € 412,44 50 € 473,15 € 492,08 55 € 463,76 € 484,63 54 € 520,51 € 541,33 60 € 520,51 € 554,34 54 € 520,51 € 543,93 65 € 458,42 € 476,76 54 € 541,17 € 562,82 47 Onb Onb 43 € 542,95 € 564,67 44 Onb Onb 44 € 418,93 € 418,93 64 € 412,33 € 412,33 74 € 376,74 € 376,74 122 € 972,05 € 972,05 85 € 925,80 € 925,80 153 € 1.224,26 € 1.224,26 176 € 1.150,00 € 1.150,00 44 € 401,81 € 401,81 50 € 423,06 € 439,98 64 € 444,26 € 462,03 51 € 399,95 € 415,95 61 € 497,23 € 517,12 51 € 422,21 € 439,10 51 € 371,30 € 395,43 51 € 316,61 € 329,27 51 € 344,92 € 358,72 51 € 417,76 € 434,47 51 € 367,24 € 381,93 51 € 422,17 € 439,06 51 € 367,24 € 381,93 51 € 431,11 € 448,35 73 € 406,94 € 423,22 50 € 424,06 € 424,06 51 € 364,15 € 378,72 51 € 543,33 € 565,06 73 € 408,95 € 425,31 73 € 408,95 € 425,31 49 € 333,28 € 346,61 49 € 453,37 € 471,50 49 € 356,90 € 371,18 60 Onb Onb 73 € 484,09 € 503,45 73 € 475,62 € 494,64 50 € 379,43 € 394,61 78 € 349,47 € 349,47 82 € 547,71 € 569,62 82 € 480,06 € 499,26 82 € 502,32 € 522,41 49 € 530,19 € 551,40 49 € 480,06 € 499,26 48 € 337,92 € 337,92 64 € 402,27 € 402,27 82 € 506,76 € 527,03 82 € 497,85 € 517,76 82 € 513,14 € 533,67 82 € 445,23 € 463,04 71 € 396,41 € 412,27 47 € 352,42 € 352,42 82 € 542,36 € 564,05 82 € 529,02 € 550,18

4,0% € 4,0% € 4,5% € 4,0% € 6,5% € 4,5% € 4,0% € 4,0% € Onb € 4,0% € Onb € 0,0% € 0,0% € 0,0% € 0,0% € 0,0% € 0,0% € 0,0% € 0,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 6,5% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 0,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € Onb € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 0,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 0,0% € 0,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 0,0% € 4,0% € 4,0% €

129.000 138.000 184.000 174.000 176.000 174.000 141.000 174.000 125.000 148.000 123.000 122.000 146.000 162.000 229.000 180.000 215.000 240.000 129.000 137.000 149.000 103.000 152.000 95.000 112.000 95.000 100.000 100.000 95.000 95.000 95.000 100.000 111.000 119.000 102.000 109.000 111.000 111.000 118.000 104.000 104.000 141.000 111.000 111.000 114.000 151.000 115.000 115.000 115.000 114.000 104.000 126.000 147.000 115.000 115.000 115.000 115.000 119.000 124.000 115.000 115.000

Complexgewijze verkoopportefeuille Vivare - gemeente Arnhem 24 DpI-typering

CBS-Wijk

Type WWS

Type portfolio 2012

Adres

Huisnr Postcode Gemeente WWS- Energie- Opp. in Netto huur per Netto huur Huurverhoging WOZ-waarde punten label m² GBO 31-3-2014 per 1-7-2014 per 1-7-2014 2014

Wijk 10 Geitenkamp Wijk 22 De Laar Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 10 Geitenkamp Wijk 08 Velperweg en omgeving Wijk 08 Velperweg en omgeving Wijk 01 Centrum Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp Wijk 10 Geitenkamp

Eengezinstussenwoning Meergezinswoning 2e zonder lift Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinshoekwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinshoekwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning begane grond Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinshoekwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Meergezinswoning 1e zonder lift Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning

Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning

EGW (> 4 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (3 kamers) EGW (3 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (3 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (3 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (3 kamers) EGW (3 kamers) APP zonder lift (> 3 kamers) EGW (< 2 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (3 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers) EGW (> 4 kamers)

Victor de Stuerslaan Aalburgstraat Poelwijkstraat Terhorststraat Dr. Schaepmanlaan Victor de Stuerslaan Nijenbeeklaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Dukenburgstraat Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Brouwerijweg Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Dr. Schaepmanlaan Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Aalburgstraat Dukenburgstraat Dukenburgstraat Dukenburgstraat Dr. Schaepmanlaan Molenbeekstraat Molenbeekstraat Zwanenstraat Dukenburgstraat Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan Victor de Stuerslaan

32 142 8 1 100 4 2 88 90 5 27 2 30 8 96 98 6 28 1 68 84 92 94 5 19 21 39 51 53 55 57 126 130 132 144 4 12 14 82 55 57 8 6 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 10 14 16 18 20 22 24 26

Pagina 24 van 28 -Vertrouwelijk-

6823 EV 6844 DK 6825 KW 6825 KS 6823 AT 6823 EV 6825 KX 6823 AT 6823 AT 6823 ET 6823 ET 6823 EV 6823 EV 6825 HD 6823 AT 6823 AT 6823 EV 6823 EV 6823 ET 6814 EM 6823 AT 6823 AT 6823 AT 6844 DE 6844 DE 6844 DE 6844 DG 6844 DG 6844 DG 6844 DG 6844 DG 6844 DK 6844 DK 6844 DK 6844 DK 6825 HD 6825 HD 6825 HD 6823 AT 6824 AW 6824 AW 6811 DD 6825 HD 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 ET 6823 EV 6823 EV 6823 EV 6823 EV 6823 EV 6823 EV 6823 EV 6823 EV

133 134 134 134 134 134 135 136 136 136 136 136 137 138 138 138 138 138 139 139 140 140 140 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141 143 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144 144

C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

71 € 73 € 57 € 57 € 71 € 71 € 57 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 57 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 89 € 71 € 71 € 71 € 85 € 85 € 85 € 85 € 88 € 85 € 85 € 87 € 87 € 85 € 88 € 85 € 49 € 49 € 49 € 71 € 71 € 71 € 83 € 49 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 € 71 €

577,97 506,54 385,50 528,56 478,94 413,91 368,80 408,02 413,18 595,78 408,02 408,02 409,98 546,83 413,73 413,73 413,73 413,73 415,78 504,39 617,88 404,10 577,97 529,31 507,85 510,29 537,99 507,85 507,85 507,85 587,21 510,29 507,85 520,06 573,39 471,23 376,64 428,06 439,85 399,90 399,90 544,53 439,47 459,74 508,83 613,58 595,78 417,83 595,77 427,67 595,78 446,17 493,00 408,02 415,40 502,44 490,64 419,03 449,36 507,76 595,78

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € Onb € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

601,09 529,33 400,92 549,70 498,10 430,47 383,55 424,34 429,71 619,61 424,34 424,34 436,63 568,70 430,28 430,28 430,28 430,28 504,39 642,60 420,26 601,09 550,48 528,16 533,25 572,96 528,16 528,16 528,16 610,70 543,46 540,86 553,86 596,33 490,08 391,71 445,18 457,44 399,90 399,90 566,31 457,05 478,13 529,18 638,12 619,61 444,99 619,60 455,47 619,61 464,02 525,05 424,34 432,02 535,10 510,27 435,79 467,33 528,07 619,61

4,0% € 4,5% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 6,5% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € Onb € 0,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,5% € 6,5% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 6,5% € 6,5% € 6,5% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 0,0% € 0,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 6,5% € 4,0% € 6,5% € 4,0% € 4,0% € 6,5% € 4,0% € 4,0% € 6,5% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% € 4,0% €

118.000 111.000 122.000 118.000 118.000 115.000 129.000 150.000 132.000 122.000 124.000 115.000 118.000 138.000 133.000 126.000 137.000 139.000 125.000 154.000 120.000 132.000 131.000 117.000 118.000 118.000 117.000 120.000 118.000 118.000 119.000 119.000 118.000 120.000 117.000 133.000 145.000 145.000 140.000 171.000 170.000 141.000 133.000 121.000 121.000 121.000 121.000 125.000 121.000 121.000 121.000 121.000 121.000 136.000 136.000 137.000 131.000 138.000 136.000 136.000 139.000

Complexgewijze verkoopportefeuille Vivare - gemeente Arnhem 25 DpI-typering

CBS-Wijk

Type WWS

Type portfolio 2012

Adres

Huisnr Postcode Gemeente WWS- Energie- Opp. in Netto huur per Netto huur Huurverhoging WOZ-waarde punten label m² GBO 31-3-2014 per 1-7-2014 per 1-7-2014 2014

Wijk 22 De Laar Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 22 De Laar Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 02 Spijkerkwartier Wijk 02 Spijkerkwartier Wijk 02 Spijkerkwartier Wijk 16 Malburgen West Wijk 16 Malburgen West Wijk 16 Malburgen West Wijk 16 Malburgen West Wijk 16 Malburgen West Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 16 Malburgen West Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 04 Presikhaaf West Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 16 Malburgen West Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 14 Heijenoord en Lombok Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 05 Presikhaaf Oost Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar Wijk 22 De Laar

Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 1e zonder lift Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Duplex bovenwoning Duplex bovenwoning Meergezinswoning 2e of hoger met lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Meergezinswoning 2e zonder lift Meergezinswoning begane grond Eengezinshoekwoning Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Meergezinswoning 2e zonder lift Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning 1e zonder lift Meergezinswoning begane grond Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Eengezinshoekwoning Eengezinstussenwoning Meergezinswoning begane grond Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning Eengezinshoekwoning Eengezinstussenwoning Eengezinstussenwoning

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Arnhem&id=7562bbbd-fd27-4667-9032-29fa525a26a1