Bijlage 3b - Ontwerp ‘TAM-omgevingsplan Olympuskwartier’ - regels
Tekst van het document
TAM-omgevingsplan Olympuskwartier
Inhoudsopgave
Regels
5
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5
Artikel 1
Begrippen
5
Artikel 2
Wijze van meten
13
Artikel 3
Toepassingsbereik
14
Hoofdstuk 2 Functies
15
Artikel 4
Gemengd gebied
15
Artikel 5
Groengebied
15
Artikel 6
Maatschappelijk gebied
15
Artikel 7
Openbaar gebied - verblijfsgebied
15
Artikel 8
Openbaar gebied - wegverkeer
16
Artikel 9
Oppervlaktewater
16
Artikel 10
Parkgebied
16
Artikel 11
Sportgebied
16
Hoofdstuk 3 Waarden
17
Artikel 12
Waarde - Bomen(rij)
17
Artikel 13
Waarde - Gemeentelijk monument
17
Artikel 14
Waarde - Landschap en natuur
17
Hoofdstuk 4 Activiteiten
19
Artikel 15
Algemene regels over activiteiten
19
Artikel 16
Activiteit creatieve sector
19
Artikel 17
Activiteit detailhandel - grootschalig - leisure
19
Artikel 18
Activiteit gemeentelijk monument
19
Artikel 19
Activiteit gezondheids- en welzijnszorg
20
Artikel 20
Activiteit groen
20
Artikel 21
Activiteit horeca van categorie 1
20
Artikel 22
Activiteit horeca van categorie 2
21
Artikel 23
Activiteit horeca van categorie 3
21
Artikel 24
Activiteit kinderopvang
21
Artikel 25
Activiteit lichte gezondheidszorg
21
Artikel 26
Activiteit maatschappelijke dienstverlening zonder overnachting
21
Artikel 27
Activiteit onderwijs en educatie
22
Artikel 28
Activiteit ontspanning
22
Artikel 29
Activiteit park
22
Artikel 30
Activiteit sport
22
Artikel 31
Activiteit verblijfsgebied
23
Artikel 32
Activiteit water
23
Artikel 33
Activiteit wegverkeer
23
Artikel 34
Activiteit wonen
23
2
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Hoofdstuk 5 Bouwen
25
Artikel 35
Algemene bouwregels
25
Artikel 36
Bouwregel bouwen buiten bouwvlak - ondergeschikte bouwwerken
26
Artikel 37
Bouwregel groen
26
Artikel 38
Bouwregel natuurinclusief bouwen
27
Artikel 39
Bouwregel kleine bouwwerken
27
Artikel 40
Bouwregel omgevingskwaliteitsplan Olympuskwartier
27
Artikel 41
Bouwregel park
27
Artikel 42
Bouwregel reclame
28
Artikel 43
Bouwregel sportattributen
28
Artikel 44
Bouwregel trillinghinder Olympuskwartier
28
Artikel 45
Bouwregel verblijfsgebied
29
Artikel 46
Bouwregel water
29
Artikel 47
Bouwregel wegverkeer
29
Artikel 48
Bouwregel zoekzone Anders Wonen
29
Hoofdstuk 6 Thema Geluid
31
Artikel 49
Gezamenlijk geluid wegverkeerslawaai Olympuskwartier
31
Artikel 50
Bouwregel geluid Olympuskwartier
31
Artikel 51
Zorgplicht geluidmaatregelen
32
Hoofdstuk 7 Maatwerkvoorschriften
33
Artikel 52
Maatwerkvoorschrift bomen(rij)
33
Artikel 53
Maatwerkvoorschrift gemeentelijk monument
33
Hoofdstuk 8 Voorwaardelijke verplichtingen
35
Artikel 54
Voorwaardelijke verplichting gebouwen met trillinggevoelige ruimten
35
Artikel 55
Voorwaardelijke verplichting nader ecologisch onderzoek
35
Hoofdstuk 9 Omgevingsnormen
37
Artikel 56
Omgevingsnorm maximum aantal reclameborden 5
37
Artikel 57
Omgevingsnorm maximum aantal vlaggenmasten 3
37
Artikel 58
Omgevingsnorm maximum bouwhoogte reclamebord 6 m
37
Artikel 59
Omgevingsnorm maximum bouwhoogte sportatributen 3 m
37
Artikel 60
Omgevingsnorm maximum bouwhoogte sportattributen 6 m
37
Artikel 61
Omgevingsnorm maximum bouwhoogte vlaggenmast 6 m
37
Artikel 62
Omgevingsnorm maximum bvo detailhandel grootschalig leisure 5210 m2
37
Artikel 63
Omgevingsnorm maximum bvo horeca 1510 m2
37
Artikel 64
Omgevingsnorm maximum bvo kinderopvang 350 m2
38
Artikel 65
Omgevingsnorm maximum bvo sport 3300 m2
38
Artikel 66
Omgevingsnorm maximum gezamenlijk bvo activiteiten - 1 - 8158 m2
38
Artikel 67
Omgevingsnorm maximum totale lengte reclameborden 32 m
38
Artikel 68
Omgevingsnorm minimum bvo detailhandel grootschalig leisure 1500 m2
38
Hoofdstuk 10 Artikel 69
Omgevingsplanactiviteiten Omgevingsplanactiviteit afwijken instandhoudingsverplichting natuurinclusief
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 3
39
bouwen
39
Artikel 70
Omgevingsplanactiviteit bomen(rij)
39
Artikel 71
Omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument
39
Artikel 72
Omgevingsplanactiviteit landschap en natuur
40
Artikel 73
Omgevingsplanactiviteit verkamering
41
Artikel 74
Omgevingsplanactiviteit woningsplitsing
42
Algemene regels
43
Hoofdstuk 11 Artikel 75
Anti-dubbeltelregel
43
Artikel 76
Overige regels
43
Artikel 77
Strijdige activiteiten
44
Artikel 78
Seksinrichtingen
44
Hoofdstuk 12 Artikel 79
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht
45 45
Bijlagen
Bijlage 1
4
Uitgangspunten trillingsberekening Olympus
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Regels Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie [naam van de locatie van het plan] en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk [22c]) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Arnhem. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk [22c] van het omgevingsplan van de gemeente Arnhem. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22c.]' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘[22c]’ gelezen worden.
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels Begrippen
1. Artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp, zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij in het tweede lid daarvan is afgeweken. 2. Voor de toepassing van hoofdstuk [22c] gelden de volgende begripsbepalingen: 1.1
plan
Het TAM-omgevingsplan Olympuskwartier met identificatienummer NL.IMRO.0202.TAM986-0301 van de gemeente Arnhem. 1.2
ambachtelijk bedrijf
Een bedrijf, met uitzondering van beroep aan huis, dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen alsook - in verband hiermee en als nevenactiviteit van ondergeschikt belang – het verkopen en/of leveren van de ter plaatse vervaardigde, geproduceerde of bewerkte goederen. 1.3
amusementsbedrijf
Een bedrijf gericht op het bieden van gelegenheid tot commerciële recreatie, zoals een bioscoop, lasergame-, biljart- of snookercentrum, casino en speel- en automatenhal. 1.4
bebouwing
Eén of meer gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.5
bebouwingspercentage
Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de grootte van een gedeelte van een functievlak of gedeelte van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.6
bed and breakfast
Overnachtingsaccomodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf met het serveren van een ontbijt in een woning, gedreven door de bewoner van die woning. 1.7
bedrijf
Een onderneming of gedeelte van een onderneming, die een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en is gericht op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten, hieronder begrepen ondernemingen of gedeelten van ondernemingen, die door of vanwege de overheid worden geleid. Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 5
1.8
bedrijf geschikt voor functiemenging
bedrijf, dat qua aard en invloed op de omgeving past binnen een gemengd gebied met wonen, ook indien gevoelige objecten zijn gelegen: a direct naast het bedrijf; b in hetzelfde gebouw of een aanpandig gelegen gebouw, indien in dat gebouw gevoelige objecten zijn toegestaan. 1.9
bedrijfswoning / dienstwoning
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of terrein noodzakelijk is. 1.10
Activiteiten creatieve sector
Activiteiten hoofdzakelijk gericht op: 1. creatieve zakelijke dienstverlening: design- en grafische bedrijven; 2. toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, dienstverlenende bedrijven t.b.v. de kunsten, mode en interieurbedrijven etc.; 3. autonome kunsten: beeldend kunstenaars, muzikanten, theatermakers, etc,; 4. expositieruimten, ateliers, muziek- en kunstonderwijs en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen. 1.11 beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem Onder de Beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem wordt verstaan: de 'Beleidsregels voor toepassing van artikel 2.5.30 van de Bouwverordening gemeente Arnhem 2003', dan wel zoals deze regels komen te luiden na wijziging van deze regels. 1.12
beroep aan huis
Een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen beroep of bedrijf dat in een woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, wordt uitgeoefend. 1.13
beschermd stadsgezicht
Groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde. 1.14
bestaand(e)
a. bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van de ter visie legging van het ontwerp van het omgevingsplan en bouwwerken die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning; b. bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het omgevingsplan dat na de inwerkingtreding van het plan niet langer onderbroken is dan een jaar. 1.15 bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aan gebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.16
bijgebouw
Een zelfstandig bouwwerk dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw. Het bijgebouw wordt via een aparte toegangsdeur bereikt en kan tegen een hoofdgebouw worden aangebouwd. Voorbeelden van een bijgebouw zijn een garage of een schuur. 1.17
bijzondere woonvorm
Een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding) en daar niet verblijven met het doel om therapeutisch behandeld te worden.
6
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
1.18
bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.19
bouwlaag
Een geheel van voor personen toegankelijke ruimten, waarbinnen de vloerhoogte niet meer dan 1,20 meter varieert, met uitsluiting van onderbouw en zolder of vliering casu quo kapruimte. 1.20
bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.21
bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.22
bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.23
brutovloeroppervlak:
De oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen, waarbij de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 meter niet worden meegerekend. 1.24
culturele functies
Expositieruimten, ateliers, muziek- en kunstonderwijs en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen, met uitzondering van musea, muziektheaters, bioscopen en naar aard vergelijkbare voorzieningen. 1.25
cultuurhistorischewaarde:
de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, de stedenbouwkundig structuur en/of de architectuur. 1.26
detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf en internetverkoop worden hieronder niet begrepen. 1.27
dienstverlenende bedrijven
Bedrijven met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taken, die naar aard, verschijningsvorm en gevolgen voor de omgeving als verwant aan detailhandel kunnen worden aangemerkt, zoals een reis- of uitzendbureau, kap- of schoonheidssalon, zonnestudio, hypotheekwinkel, baliefunctie van banken en van andere kantoren, alsmede andere vormen van dienstverlening met een overwegende baliefunctie. Horeca, detailhandel,seksinrichting en garagebedrijven worden hieronder niet begrepen. 1.28
dunning
Velling die uitsluitend is bedoeld als een verzorgingsmaatregel ter bevordering van de groei van de overblijvende bo(o)m(en), bos of houtopstand.
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 7
1.29
evenement
Een tijdelijke activiteit in de openlucht of in een tijdelijk onderkomen, gericht op het bereiken van publiek voor commerciële, educatieve, culturele, sportieve, levensbeschouwelijke of daarmee gelijk te stellen doeleinden, al dan niet met versterkt geluid door middel van één of meerdere muziek- en/of omroepinstallaties. 1.30
functiegrens
De grens van een functievlak. 1.31
functievlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie. 1.32
garagebedrijf
Een bedrijf, dat gericht is op het te koop aanbieden, waaronder uitstalling ten verkoop, verkopen en herstellen van motorvoertuigen. 1.33
gebiedsaanduidingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde gebiedsaanduiding. 1.34
gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.35
gebruiksoppervlakte
De vloeroppervlakte binnen de bouwmuren bepaald volgens NEN 2580 met dien verstande dat daarbij aangebouwde bergingen, garages en andere niet voor bewoning geschikte ruimtes niet worden meegeteld 1.36
gemeentelijk monument
monument of archeologisch monument dat is ingeschreven in het gemeentelijk erfgoedregister, zoals bedoeld in de Erfgoedverordening gemeente Arnhem 2017. Onder een gemeentelijk monument wordt voor de werking van dit omgevingsplan tevens begrepen een monument waarop een voornemen tot aanwijzing als gemeentelijk monument van toepassing is, zoals bedoeld in artikel 6 van de Erfgoedverordening gemeente Arnhem 2017 1.37
omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument
Het slopen, verstoren, verplaatsen, wijzigen of onthouden van noodzakelijk onderhoud van een gemeentelijk monument of een voorbeschermd gemeentelijk monument, of het herstellen of gebruiken daarvan waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht; 1.38
gezondheids- en welzijnszorg
Geneeskundige verzorging en verpleging zoals ziekenhuizen; medische, tandheelkundige en paramedische praktijken; apotheken; verpleeg- en verzorgingshuizen; dag- en nachtvoorzieningen voor gehandicapten, psychiatrische patiënten, jongeren en maatschappelijke opvang met (therapeutische) behandeling inclusief overnachting; maatschappelijke dienstverlening zonder overnachting: dienstverlening gericht op ouderen en gehandicapten, kinderopvang en buitenschoolse opvang, jeugdzorg, maatschappelijk werk en dergelijke.
8
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
1.39
grootschalige detailhandel
Detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstraling, zoals de verkoop van tuininrichtingsartikelen, meubelen, keukens, sanitair, (elektrische) fietsen, bromfietsen en scooters. 1.40
hoofdgebouw
Eén of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige toegestane activiteiten van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is. 1.41
horeca - 1
Horecabedrijf gericht op het verstrekken van etenswaren, niet zijnde maaltijden, en het schenken van (zwak-alcoholische) dranken, met openingstijden overwegend tijdens de dagperiode, zoals lunchrooms, broodjeszaken, koffiezaken, juicebars en ijssalons. 1.42
horeca - 2
Horecabedrijf gericht op het overwegend via counterverkoop verstrekken van etenswaren, zoals fastfood, niet zijnde maaltijden, en (zwak-alcoholische) dranken met openingstijden tijden dag- en avondperiode, zoals cafetaria's, snackbars, grill-rooms, shoarmaroom, pizzeria, fastfood restaurants en afhaalcentra. 1.43
horeca - 3
Horecabedrijf gericht op het serveren van maaltijden en dranken in een restaurant-setting met openingstijden tijdens de namiddag en vroege avond, zoals restaurants, bistro, fastcasual concepten, grand-cafés en café-restaurants. 1.44
horeca - 4
Horecabedrijf gericht op het verstrekken van (niet)-alcoholische drank als hoofdfunctie met daaraan ondersteunend het verstrekken van etenswaren met openingstijden zowel tijdens de dag- als avond- en nachtperiode, zoals cafés, cocktail-bars, wijnbars en shisha-lounges. 1.45
horeca - 5
Horecabedrijf gericht op het verstrekken van dranken en eventueel etenswaren in combinatie met (live) entertainment of harde/elektronisch versterkte muziek, met openingstijden tijdens de avond- en nachtperiode, zoals discotheken, (nacht)clubs en andere uitgaansconcepten. 1.46
horeca - 6
Horecabedrijf gericht op het bieden van nachtverblijf met openingstijden in de regel dagrond, al dan niet met een nachtportier of een onbemande receptie, zoals hotels, bed and breakfast met meer dan 4 slaapplaatsen, hostels en pensions. 1.47
horecabedrijf
Een bedrijf of instelling gericht op het verstrekken van logies, van maaltijden en spijzen of van dranken, alsmede het exploiteren van zaalaccommodatie; detailhandel wordt hier niet onder begrepen. 1.48
hospes/hospita
De 100% economisch en juridisch eigenaar die zélf daadwerkelijk in het gebouw woont en minimaal 50% van de gebruiksoppervlakte van het gebouw gebruikt voor zijn eigen huishouden en maximaal 2 onzelfstandige wooneenheden verhuurt. Kenmerkend voor de hospes/hospita is dat de huurder van een wooneenheid de toiletruimte, badruimte en de keuken deelt met de eigenaar van de woning. De onzelfstandige wooneenheden mogen niet beschikken over eigen voorzieningen, als badgelegenheid, keuken en/of toilet.
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 9
1.49
hostel
Eenvoudig horecabedrijf gericht op het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij hoofdzakelijk gericht wordt op reizigers (zoals backpackers) en jongvolwassenen en waarbij veelal sprake is van gemeenschappelijke slaapzalen en voorzieningen (sanitair/keuken). 1.50
huishouden
Eén of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen, met de intentie om zelfstandig, bestendig, voor onbepaalde tijd, in gezinsverband of in een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband te wonen. 1.51
internetverkoop
Detailhandel zonder showroom, waarvan de handel voornamelijk via internet en andere media verloopt. 1.52
kamergewijze bewoning
Een gebouw waarin zich 3 of meer onzelfstandige wooneenheden bevinden. 1.53
kampeermiddel
1. een tent, tentwagen, camper, sta-caravan of caravan; 2. enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan voor zover niet als bouwwerk aangemerkt. beide gericht op recreatief nachtverblijf waarbij het hoofdverblijf elders plaatsvindt. 1.54
kantoor
Voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch, softwarematig, ontwerptechnisch gebied of een daarmee naar aard gelijk te stellen functie. 1.55
kleinschalige bedrijvigheid
Bedrijven met maximaal 9 werknemers; onder kleinschalige bedrijvigheid wordt voor de werking van dit omgevingsplan niet verstaan: detailhandel, horeca, maatschappelijke- en zorginstellingen en zware industrie. 1.56
leisure
vrijetijdsvoorzieningen op het vlak van (indoor) sport en spel, zoals fitnesscentra, sportscholen, indoor speeltuinen/hallen, lasergame alsmede wellnesscomplexen zoals sauna's. 1.57
maatschappelijk
voorzieningen gericht op onderwijs en zaalsport, gezondheids- en welzijnszorg, levensbeschouwelijke functies, politieke-, belangen- en ideële organisaties, verenigingen en hobbyclubs, openbare dienstverlening en andere vergelijkbare functies. 1.58
niet-geluidgevoelige gevel met bouwkundige maatregelen
a. een niet-geluidgevoelige gevel met bouwkundige maatregelen die bestaan uit een uitwendige scheidingsconstructie die geen te openen delen bevat anders dan als onderdeel van een gemeenschappelijke doorgang; of b. een niet-geluidgevoelige gevel met bouwkundige maatregelen die borgen dat het geluid op de te openen delen in de uitwendige scheidingsconstructie die direct grenzen aan een verblijfsgebied niet hoger is dan 53 Lden. 1.59 normaal onderhoud, gebruik en beheer Gebruik gericht op het in zodanige conditie houden van objecten of de terreingesteldheid dat het voortbestaan van deze objecten of de terreingesteldheid op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt gehouden. Onder normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt ook dunning van beplanting begrepen.
10
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
1.60
nutsbedrijven
Bedrijven die uitsluitend of in hoofdzaak zijn gericht op a. de levering van elektriciteit, gas, water en warmte; b. de verzorging van telecommunicatie; c. de afvoer en verwerking van afvalstoffen; 1.61 onderbouw Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven peil is gelegen. 1.62
ondergeschikte horeca
Een horecavoorziening welke dient ter ondersteuning van de hoofdactiviteit en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de horecavoorziening qua oppervlakte, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit, de horecavoorziening uitsluitend te bereiken is via de entree van de hoofdactiviteit en de openingstijden van de horecavoorziening niet afwijken van de openingstijden van de hoofdactiviteit, zoals een kantine of restaurant/café; 1.63
onderwijs
Georganiseerde communicatie van niet-incidentele aard met als doel overdracht van kennis, vermeerdering van inzicht en/of aanleren van vaardigheden zoals primair en speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar (beroeps)onderwijs en educatie, tertiair onderwijs en overig onderwijs en bij onderwijs behorende sportvoorzieningen. 1.64
ontspanning
Voorzieningen ter zake van recreatie en ontspanning hoofdzakelijk binnen gebouwen, zoals bowling-, snooker- en biljartcentra, speel- en vermaaksvoorzieningen, sauna's, ballet-, dans- en sportscholen, bioscopen en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen, met bijbehorende kantinevoorzieningen uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit; Onder deze voorzieningen zijn in ieder geval niet begrepen seksinrichtingen en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen; 1.65
onzelfstandige wooneenheid
Een onzelfstandig gedeelte van een gebouw bedoeld voor de huisvesting van één huishouden. Kenmerkend voor de wooneenheid is het gezamenlijk gebruik (met andere wooneenheden) van een toiletruimte, badruimte en/of een keuken. Een wooneenheid kan uit meerdere ruimten bestaan. 1.66
openbare dienstverlening
openbaar bestuur en overheidsdiensten zoals een politiebureau, gemeentehuis, gerechtsgebouw, brandweerkazerne, bibliotheek en penitentiaire inrichting; uitvaartverzorging, crematoria en begraafplaatsen. 1.67 overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.68
pand
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig- constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.69
peil
1. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de hoogte van die weg of dat pad ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 3. voor een ander bouwwerk: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw. Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 11
4. voor zover als zodanig aangegeven in de omgevingplanregels: Normaal Amsterdams Peil (N.A.P.) 1.70 plan Het met identificatienummer van de gemeente Arnhem. 1.71
productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.72
prostitutie
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.73
prostitué(e)
Degene, die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.74
raamprostitutie
Een vorm van prostitutie waarbij de werving van klanten geschiedt door een prostitué(e) die door houding, gebaren, kleding of anderszins, vanuit een vitrine de aandacht op zich vestigt en waarbij de seksuele handelingen in een voor het publiek besloten ruimte plaatsvinden. 1.75
seksinrichting
Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig) waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in elk geval verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.76
stadswinkel
een gebouw of een ruimte in een gebouw, dat door zijn inrichting kennelijk bedoeld is voor detailhandel in (hoofdzakelijk) een grote verscheidenheid aan levensmiddelen, voornamelijk door middel van zelfbediening, in combinatie met consumptie ter plaatse en de bezorging van levensmiddelen met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 500 m2. 1.77
standplaats
Een kavel, waarop nutsvoorzieningen aanwezig zijn, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen. 1.78
straatmeubilair
Onverminderd het bepaalde in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht wordt onder straatmeubilair voor de werking van dit omgevingsplan mede verstaan: papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen; kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen. 1.79
thuisprostitutie
Vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostituté(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres gewerkt wordt als prostitué(e). 1.80
vegetatiedak
Een dakbedekking waarop een laag is aangebracht die hoofdzakelijk bestaat uit aarde, levende planten, zoals sedum, mos of vergelijkbare vegetatie.
12
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
1.81
verkameren
Het gebruiken van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan voor kamergewijze bewoning. Hieronder wordt tevens verstaan het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden aan bestaande gevallen van kamergewijze bewoning. 1.82
vestigingsbeleid
Het beleid neergelegd in de nota 'van Rood naar Groen' (vastgesteld 26 juni 2000). 1.83
volumineuze detailhandel
detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstraling, zoals de verkoop van tuininrichtingsartikelen, meubelen, keukens, sanitair, (elektrische) fietsen, bromfietsen en scooters. 1.84
werken, werkzaamheden van geringe omvang
Werken of werkzaamheden die geen wezenlijke verandering van de terreingesteldheid of van een inrichting tot gevolg hebben. 1.85
werkplek
Een plaats, waar één prostitué(e) zijn of haar werk verricht. 1.86
wijk
Wijk, zoals gehanteerd wordt in de indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek. 1.87
winkel
Een ruimte of bij elkaar behorende ruimten, die bestemd zijn voor de uitoefening van detailhandel, met inbegrip van bijbehorende magazijnruimte of werkruimte. 1.88
wonen
Voor de werking van dit omgevingsplan wordt onder wonen mede geval begrepen bijzondere woonvormen en bed and breakfast met ten hoogste vier slaapplaatsen; 1.89
woning
Activiteit inhoudende de bewoning van een woonruimte. Onder wonen wordt ook begrepen bijzondere woonvormen. 1.90
woningsplitsing
Het bouwkundig en/ of functioneel splitsen van één woning of (een gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan tot twee of meer zelfstandige woningen. 1.91
woonwagen
Voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1.92
zelfstandige woning
Een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden. Kenmerkend voor de woning is de aanwezigheid van eigen voorzieningen, waaronder minimaal een toiletruimte, badruimte en een keuken met kooktoestel.
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 13
2.1
de goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de bovenste goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.2
de inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.3
de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4
de oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Artikel 3 3.1
Toepassingsbereik
Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid. 3.2 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rijkswege (bruidsschat) De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. 3.3
Geometrische afbakening reikwijdte TAM-omgevingsplan Olympuskwartier
De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Olympuskwartier waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0202.TAM986-0301 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
14
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Hoofdstuk 2 Artikel 4 4.1
Functies Gemengd gebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Gemengd gebied' hebben de functie gemengd gebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 5 5.1
Groengebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Groengebied' hebben de functie groengebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 6 6.1
Maatschappelijk gebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Maatschappelijk gebied' hebben de functie maatschappelijk. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 7 7.1
Openbaar gebied - verblijfsgebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Openbaar gebied - verblijfsgebied' hebben de functie openbaar gebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 15
Artikel 8 8.1
Openbaar gebied - wegverkeer
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Openbaar gebied - wegverkeer' hebben de functie stroomgebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 9 9.1
Oppervlaktewater
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Oppervlaktewater' hebben de functie oppervlaktewater. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 10 10.1
Parkgebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Parkgebied' hebben de functie parkgebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 11 11.1
Sportgebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Sportgebied' hebben de functie sportgebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
16
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Hoofdstuk 3 Artikel 12 12.1
Waarden Waarde - Bomen(rij)
Doelstelling
1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Bomen(rij)' bevinden zich bomen, mogelijk in een een waardevolle bomenrij. 2. Deze waarde is gericht op het behoud, herstel en de versterking van de op de gronden voorkomende bomen die mogelijk onderdeel uitmaken van een structurerende bomenrij. 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor werken en werkzaamheden.
Artikel 13 13.1
Waarde - Gemeentelijk monument
Doelstelling
1. De gebieden met de aanduiding 'Waarde - Gemeentelijk monument' zijn aangewezen als gemeentelijk monument. 2. Deze waarde is gericht op het behoud van (de cultuurhistorische en monumentale waarden van) de in het plangebied als 'rijksbeschermd monument' aangewezen gebouwen, andere bouwwerken en gronden. 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.
Artikel 14 14.1
Waarde - Landschap en natuur
Doelstelling
1. De gebieden ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Landschap en natuur' hebben een landschappelijke en natuurwaarde. 2. Deze waarde is gericht op het behoud, het herstel en de versterking van de op deze gronden voorkomende dan wel daaraan eigen landschappelijke-, ecologische-, cultuurhistorische- en natuurwaarden. 3. Voor de gronden met deze waarde gelden mogelijk aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 17
18
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Hoofdstuk 4 Artikel 15
15.1
Activiteiten Algemene regels over activiteiten
Toepassingsbereik
Dit artikel is van toepasing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene regels over activiteiten'. 15.2
Gebruik conform maatvoering
Indien op de verbeelding ter plaatse van een locatie maatvoeringsaanduidingen zijn opgenomen, is gebruik uitsluitend toegestaan met inachtneming van deze aanduidingen. 15.3
Bijbehorende activiteiten
De volgende activiteiten zijn in het gehele plangebied toegestaan: a. groen en watervoorzieningen; b. overige voorzieningen en bijbehorende activiteiten, die qua aard, oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit, zoals nutsvoorzieningen, fitnessvoorzieningen en kinderopvang ten behoeve van de hoofdactiviteit. Hieronder worden geen ondergeschikte horeca, niet zijnde bedrijfskantines, en detailhandel verstaan; c. parkeren als bijbehorende activiteit, tenzij: 1. dit binnen de gronden met de functie 'Natuurgebied', 'Bosgebied', 'Heidegebied', 'Tuingebied' of 'Parkgebied' plaatsvindt, dan dient dit expliciet aangegeven te zijn; 2. dit binnen de gronden met 'Waarde Landschap en Natuur' plaatsvindt, dan dient dit expliciet aangegeven te zijn.
Artikel 16 16.1
Activiteit creatieve sector
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit creatieve sector' zijn Activiteiten creatieve sector toegestaan.
Artikel 17 17.1
Activiteit detailhandel - grootschalig - leisure
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit detailhandel - grootschalig - leisure' zijn toegestaan: a. grootschalige detailhandel uitsluitend op het gebied van leisure (inclusief sport, outdoor en fietsen); b. leisure.
Artikel 18 18.1
Activiteit gemeentelijk monument
Toepassingsbereik
a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot gemeentelijk monumenten op de gronden binnen de aanduiding 'overige zone-omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument'. b. Voor het plangebied van dit omgevingsplan blijven de artikelen 12 tot en met 16 van de Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 19
Erfgoedverordening gemeente Arnhem 2017 buiten toepassing. c. Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing op monumentenactiviteiten met betrekking tot Rijksmonumenten, zoals bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet. Hiervoor geldt het bepaalde in artikelen 13.11 en 13.12 van het Besluit activiteiten leefomgeving. 18.2
Specifieke zorgplicht
Degene die een activiteit zoals bedoeld in lid 18.3 of een Omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit kan leiden tot het beschadigen of vernielen van een gemeentelijk monument, is verplicht alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om deze beschadiging of vernieling te voorkomen. 18.3
Toegelaten activiteiten
De volgende activiteiten met betrekking tot gemeentelijk monumenten zijn toegestaan: a. noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden die zijn gericht op het behoud van de monumentale waarden, mits detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort en kleur niet worden gewijzigd en voor zover de aanleg van een tuin, park of andere aanleg niet wijzigt; b. inpandige wijzigingen van een onderdeel van het gemeentelijk monument, voor zover het een onderdeel daarvan betreft dat vanuit het oogpunt van monumentenzorg zonder betekenis is.
Artikel 19 19.1
Activiteit gezondheids- en welzijnszorg
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit gezondheids- en welzijnszorg' zijn toegestaan: a. gezondheids- en welzijnszorg en daarmee te vergelijken activiteiten, en b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
Artikel 20 20.1
Activiteit groen
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit groen' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot: a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van groenvoorzieningen; b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair, speelvoorzieningen en bestaande ontsluitingswegen; c. extensieve recreatie.
Artikel 21 21.1
Activiteit horeca van categorie 1
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 1' zijn horecabedrijven in de categorie horeca - 1 toegestaan.
20
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Artikel 22 22.1
Activiteit horeca van categorie 2
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 2' zijn horecabedrijven van categorie horeca - 2 toegestaan.
Artikel 23 23.1
Activiteit horeca van categorie 3
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - 'activiteit horeca van categorie 3' zijn horecabedrijven van categorie horeca - 3 toegestaan.
Artikel 24 24.1
Activiteit kinderopvang
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ' overige zone - activiteit kinderopvang' zijn toegestaan: a. buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven; b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van de bovengenoemde activiteiten.
Artikel 25 25.1
Activiteit lichte gezondheidszorg
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - lichte gezondheidszorg' zijn toegestaan: a. voorzieningen voor niet-institutionele gezondheidszorg, zoals huisartspraktijken, apothekers en paramedische praktijken, zoals fysiotherapie en ergotherapie en daarmee te vergelijken activiteiten toegestaan. b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
Artikel 26 Activiteit maatschappelijke dienstverlening zonder overnachting 26.1
Toegelaten activiteiten
a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit maatschappelijke dienstverlening zonder overnachting' is toegestaan dienstverlening gericht op ouderen en gehandicapten, kinderopvang en buitenschoolse opvang, jeugdzorg, maatschappelijk werk en dergelijke zonder overnachting. b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van de bovengenoemde activiteiten.
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 21
Artikel 27 27.1
Activiteit onderwijs en educatie
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit onderwijs en educatie' zijn toegestaan: a. onderwijs- en educatieve voorzieningen, daarmee te vergelijken activiteiten en de daarbij behorende sportvoorzieningen. b. en ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van de bovengenoemde activiteiten.
Artikel 28 28.1
Activiteit ontspanning
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit ontspanning' zijn locaties gericht op ontspanning toegestaan.
Artikel 29 29.1
Activiteit park
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit park' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot: a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van groenvoorzieningen; b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair, speelvoorzieningen en en bestaande ontsluitingswegen; c. extensieve recreatie. 29.2
Verboden activiteiten
a. Onder gebruik in strijd met het omgevingsplan, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden: 1. als standplaats voor onderkomens en stacaravans of voor enige andere vorm van kamperen; 2. voor het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden; 3. voor het opstellen, opslaan, lozen c.q. storten, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare dan wel aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, materialen, stoffen, producten, voer- of vaartuigen of machines. b. De in dit lid onder a. genoemde gebruiksvormen zijn niet verboden, indien en voorzover deze onlosmakelijk verbonden zijn met werken en werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning is verleend.
Artikel 30 30.1
Activiteit sport
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-activiteit sport' zijn toegestaan a. de aanleg, instandhouding en gebruik van terreinen en voorzieningen voor de beoefening van buitenen binnensporten; b. en ondergeschikte horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
22
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Artikel 31 31.1
Activiteit verblijfsgebied
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit verblijfsgebied' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan: a. ten behoeve van bestemmingsverkeer en verblijfsfuncties; b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair en speelvoorzieningen. c. voorzieningen voor het openbaar vervoer, zoals busstations; d. terrassen; e. nutsvoorzieningen; f. onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van direct aangrenzende functies en activiteiten.
Artikel 32 32.1
Activiteit water
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit water' zijn toegestaan: a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van watergangen met een waterhuishoudkundige of waterstaatkundige functie; b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van waterpartijen; c. aanleg, beheer en onderhoud van bermen, beplanting en oevers.
Artikel 33 33.1
Activiteit wegverkeer
Toegelaten actviteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit wegverkeer' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan: a. b. c. d.
gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; voorzieningen voor het openbaar vervoer, zoals busstations; geluidwerende voorzieningen; onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van direct aangrenzende functies en activiteiten.
Artikel 34 34.1
Activiteit wonen
Toegelaten activiteiten
Op de voor 'overige zone - activiteit wonen' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; b. beroep aan huis. 34.2
Specifieke gebruiksregels
Beroep aan huis, waaronder mede begrepen bed and breakfast, is uitsluitend toegelaten tot maximaal 33% van het vloeroppervlakte van de woning, mits: 1. dit door de bewoner wordt uitgeoefend; 2. dit geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse of een onevenredige parkeerdruk tot gevolg heeft en; Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 23
3. het geen detailhandel, internetverkoop hiervan uitgezonderd, prostitutie of horeca betreft. 34.3
Verboden activiteiten
Onder gebruik van de locaties en opstallen in strijd met het wonen wordt in elk geval begrepen: a. gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte, anders dan voor beroep aan huis. b. het bewonen, of laten bewonen, van een kamergewijze bewoning door meer dan één persoon per 18m2 gebruiksoppervlakte; c. het verschaffen van kortdurend verblijf van maximaal 3 maanden, te vergelijken met logies, al dan niet als onderdeel van de arbeidsvoorwaarden aan werknemers in een kamergewijze bewoning; d. het gebruik van bijgebouwen als onzelfstandige wooneenheid in een kamergewijze bewoning
24
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Hoofdstuk 5 Artikel 35 35.1
Bouwen Algemene bouwregels
Toepassingsbereik
Dit artikel is van toepassing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene bouwregels'. 35.2
Algemeen
a. Voor de bouwregels die zijn opgenomen in dit omgevingsplan geldt dat deze moeten worden toegepast met in achtneming van de algemene bouwregels in dit artikel. b. Indien op een locatie meerdere bouwregels van toepassing zijn, moet bij het bouwen worden voldaan aan alle ter plaatse geldende bouwregels. 35.3
Bouwen passend binnen functie/activiteit
Bouwactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze passen binnen de toegestane activiteiten zoals omschreven in deze regels. 35.4
Bouwen binnen bouwvlak
a. Indien op de verbeelding een bouwvlak is aangegeven mag, behoudens andersluidende bepalingen in deze regels, uitsluitend worden gebouwd binnen dit bouwvlak. b. Indien geen bouwvlak is aangegeven, mag uitsluitend worden gebouwd voor zover daartoe in de betreffende bouwregel uitdrukkelijk mogelijkheden zijn opgenomen. 35.5
Bouwen buiten bouwvlak
Afwijken van het bepaalde in artikel 35.4 is alleen toegestaan indien: a. het gaat om het bouwen van erkers, luifels, balkons, keldergaten (koekoeken) of galerijen, mits de overschrijding maximaal 2 m bedraagt; b. het de bouw van volledig beneden peil gelegen bouwwerken betreft, mits: 1. een diepte van 6 m niet wordt overschreden; 2. het maaiveld wordt afgewerkt op een wijze die past binnen de activiteit en de ter plaatse geldende waarden; 3. geen onevenredige toename van de parkeerdruk plaatsvindt; 4. de activiteitengrens niet wordt overschreden; 35.6
Bouwen conform maatvoering
a. Indien op de verbeelding ter plaatse van een locatie maatvoeringsaanduidingen of omgevingsnormen zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de ter plaatse van deze locatie gegeven maximum-, minimum-, verplichte dan wel andere maten. b. Voor een locatie waar geen maatvoeringsaanduidingen of omgevingsnormen op de verbeelding zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de in de regels opgenomen maten die van toepassing zijn op de betreffende locatie. 35.7
Bouwen afwijkende maatvoering
Bouwen in afwijking van de in deze regels opgenomen bebouwingsregels, voor zover het betreft de maximum bouwhoogte is alleen toegestaan indien: a. de afwijking niet meer dan 10% van de in de regels vastgelegde maten bedraagt; b. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de privacy van omwonenden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 25
35.8
Bouwen van bouwwerken algemeen nut
Afwijken van de bouwregels voor het oprichten van kunstobjecten en niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut met een inhoud groter dan 3m2, zoals transformatorstations, rioolgemalen, schakelhuisjes, is alleen toegestaan indien: a. de inhoud niet meer dan 75 m3 bedraagt; b. voor zover het een sirenemast betreft, de hoogte niet meer dan 18 m bedraagt; c. voor zover het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van (tele)communicatie betreft: 1. voorzover vrijstaand, de hoogte niet meer bedraagt dan 20 meter; 2. voorzover op of aan een ander bouwwerk te plaatsen, de hoogte niet meer bedraagt dan 8 meter boven de aangegeven maximum bouwhoogte. d. voor zover het geluidwerende voorzieningen betreft, deze noodzakelijk zijn ingevolge de wet geluidhinder dan wel Aanvullingswet geluid Omgevingswet, zoals die gelden op het moment van ter inzage legging. 35.9
Bouwen van hekwerken dakterras
Afwijken van de bouwregels voor de maximum bouwhoogte voor het oprichten van hekwerken ten behoeve van het gebruik van platte daken als dakterras is toegestaan indien: a. de bouwhoogte maximaal 1 meter meer dan de maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt; b. er geen sprake van onevenredige aantasting van het bebouwingsbeeld van omliggende bebouwing is; c. er geen sprake van onevenredige aantasting van de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning is. 35.10
Algemene beoordelingsregels
Voor de bouwactiviteiten genoemd in 35.5, 35.7, 35.8 en 35.9 geldt dat bouwen alleen is toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f. g. h.
het straat- en bebouwingsbeeld; cultureel erfgoed; de woonsituatie; de verkeerssituatie; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de belangen zoals genoemd in hoofdstuk 3.
Artikel 36 Bouwregel bouwen buiten bouwvlak - ondergeschikte bouwwerken 36.1
Bouwregels
Ter plaatse van de 'overige zone – bouwregel bouwen buiten bouwvlak – ondergeschikte bouwwerken' mogen ondergeschikte bouwwerken zoals balkons, trappartijen en toegangen tot gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd.
Artikel 37 37.1
Bouwregel groen
Bouwregels
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel groen' mogen uitsluitend in de activiteiten passende bouwwerken worden gebouwd, zoals speeltoestellen en verlichting met een maximale bouwhoogte van 4 meter.
26
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld)
Artikel 38 38.1
Bouwregel natuurinclusief bouwen
Natuurinclusief bouwen
a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van nieuwe woningen wordt ter plaatse van de 'overige zone - Bouwregel Natuurinclusief bouwen' slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat voldoende natuurinclusieve maatregelen worden getroffen. b. Aan het bepaalde onder a wordt geacht te zijn voldaan indien er voldoende punten worden gehaald door de genomen maatregelen zoals opgenomen in het puntensysteem natuurinclusief bouwen zoals opgenomen in de beleidsregels natuurinclusief bouwen van de gemeente Arnhem. 38.2
Beleidsregels
a. Burgemeester en wethouders passen deze regels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het natuurinclusief bouwen, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder lid 38.1 onder a en onder b. b. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.
Artikel 39
Bouwregel kleine bouwwerken
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – bouwregel kleine bouwwerken' is het bouwen van kleine bouwwerken buiten het bouwvlak toegestaan indien: a. De bouwwerken passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals omschreven in deze regels, zoals fietsenstallingen, hekwerken en zitbanken; b. De bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt.
Artikel 40 40.1
Bouwregel omgevingskwaliteitsplan Olympuskwartier
Bouwregels
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel omgevingskwaliteitsplan Olympuskwartier' aangewezen gronden geldt in aanvulling op het bepaalde in artikel 35 en de eventuele overige ter plaatse geldende bouwregels dat: a. Bouwwerken uitsluitend mogen worden opgericht indien ten aanzien van het uiterlijk van bouwwerken wordt voldaan aan de bepalingen uit de beleidsregels Omgevingskwaliteitsplan Olympuskwartier. b. In afwijking van het gestelde onder a. wordt indien het hoofdgebouw is gerealiseerd niet meer getoetst aan het beeldkwaliteitsplan en gelden de bepalingen behorende bij het op het plangebied toepasselijke toetsniveau zoals dat is aangegeven in de welstandsnota. c. Het is toegestaan om af te wijken van de bepalingen uit de beleidsregels ‘Omgevingskwaliteitsplan Olympuskwartier.’ ten aanzien van het uiterlijk van bouwwerken, indien dit van belang is voor de ruimtelijke kwaliteit of indien het voldoen aan de regels door bijzondere omstandigheden op zwaarwegende bezwaren stuit.
Artikel 41 41.1
Bouwregel park
Bouwregels
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – bouwregel park geldt dat bouwwerken alleen mogen worden gebouwd indien:
Bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Olympuskwartier" (vastgesteld) 27
a. in de regels van dit omgevingsplan expliciet wordt aangegeven dat ter plaatse mag worden; of b. als wordt volaan aan de volgende voorwaarden: 1. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan op stedenbouwkundige, landschappelijke, ecologische, cultuurhistorische en natuurwaarden; 2. de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt.
Artikel 42 42.1
Bouwregel reclame
Bouwregels
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - reclame' mogen reclameobjecten worden gerealiseerd.
Artikel 43 43.1
Bouwregel sportattributen
Bouwregels
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel sportattributen' mogen sportattributen met bijbehorende hekwerken worden gerealiseerd.
Artikel 44 44.1
Bouwregel trillinghinder Olympuskwartier
Bouwregel
1. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – bouwregel trillinghinder Olympuskwartier' is het bouwen van gebouwen met trillinggevoelige ruimte(n) uitsluitend toegestaan als bij de aanvraag van een omgevingsvergunning met een trillingsonderzoek is aangetoond dat in de trillinggevoelige ruimten wordt voldaan aan onderstaande grenswaarden: a. door een evenement van het type C (popconcerten) of type D (dance-events), zoals vergund in de vigerende omgevingsvergunning (kenmerk: 2012.0.113.917/m, d.d. 12 oktober 2012): 1. voor de dagperiode (07.00 tot 19.00 uur) geldt het volgende: a. de trillingssterkte Vmax is niet hoger dan 0,20, of; b. de trillingssterkte Vmax is niet hoger dan 1,60, en de gemiddelde trillingssterkte Vper is niet hoger is dan 0,15. 2. voor de avondperiode (19.00 tot 23.00 uur) geldt het volgende: a. de trillingssterkte Vmax is niet hoger dan 0,20, of b. de trillingssterkte Vmax is niet hoger dan 1,60, en de gemiddelde trillingssterkte Vper is niet hoger is dan 0,11; b. door een evenement van het type D (dance-events), zoals vergund in de vigerende omgevingsvergunning (kenmerk: 2012.0.113.917/m, d.d. 12 oktober 2012), in aanvulling op het bepaalde onder het eerste lid onder a: 1. voor de nachtperiode (23.00 tot 07.00 uur) geldt het volgende: a. de trillingssterkte Vmax is niet hoger dan 0,20, of b.
de trillingssterkte Vmax is niet hoger dan 0,80 en de gemiddelde trillingssterkte Vper is niet hoger dan 0,10; 2. Bij de berekening of voldaan wordt aan de in het eerste lid vastgelegde waarden dient gebruik te worden gemaakt van bijlage 1 'Uitgangspunten trillingsberekening Olympuskwartier' waarbij: a. Voor Vmax, dient te worden uitgegaan van het trillingsspectrum op maaiveld op de randen van het toekomstige gebouw met de aanduiding 'overige zone – bouwregel trillinghinder Olympuskwartier' zoals weergegeven in de tabel onder 1. in deze bijlage. b. Voor Vper moeten de rekenmethode en de tabellen met Vmax-percentages, zoals opgenomen onder 2. in deze bijlage, worden gebruikt. 3. Voordat tot uitvoering van het in lid 1. bedoelde onderzoek wordt overgegaan, moet toestemming zijn verkregen van de vergunningverlener bouwen over de opzet van het onderzoek.