Bijlage 3b Bijlagen bij regels TAM-Omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Tekst van het document
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Inhoudsopgave Bijlagen Bijlage 1
Kaart deelgebieden
Bijlage 2
Civieltechnische raming van het bouw- en woonrijp maken
Bijlage 3
Afwijken bouwhoogtes
Bijlage 4
Fietsparkeerbehoefte
Bijlage 5
Parkeernormen personenauto's
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 1
1608
Gemeente Arnhem
N
1758 Kostenverhaal Schaapsdrift
Kaart deelgebieden Datum 27-02-2025
W
Schaal 1:1.500 op A3
O
1389
Z 881 1682 880 1683
983 982 981 980 9
7214
1854 6622
5301
5302 5303 6293
5304
6945
6296 6295 62976298
5485
7732
7766
5305
6294
3192
6299
4927
6300
7765 7735
7734
6503 9047
8955
6301 8112
8956
7425 6314
7427
8958
7424
9000 8999 6556
6315
6312
7733
6317
6313
7738
6318 6319
3036
6320
8525
6321
7737
7025
4454 7242
6304
6987
6322
9001
6993
8957
7426
6303
6316
8959
8526
6720
4736 4735
6685
6339 6693
4455
7739
6694 7810
6695 6719 6356 7809
6367
6246 6247 7241 56
7244
5148
6359 6991
6989 6425 6990 6368
6248
7240 6639
9253
6357
6826 6245
6365
6423
7803
7804 7801
6701
6696
5490
6697 6698 6699 6700
6325
7027
Legenda 1234
Kadastraal nummer Grens kostenverhaalsgebied Kadastrale lijn
8460 7800 8458 8459
BGT Deelgebied 1
7798
Deelgebied 2 Deelgebied 3
8207
Deelgebied 4
234
Colofon Project: Project Omschrijving Projectfase Opdrachtgever Projectmanager Manager projectbeheersing Technisch manager Raming: Type raming Datum opstelling raming Opsteller raming Mede opstellers raming Versie raming Status raming Prijspeil raming Valuta
Schaapsdrift e.o. Bouw- en woonrijp maken Initiatief Gemeente Arnhem
Jaco Kruit
Budgetraming 04-11-2024 Rob Houweling
Definitief oktober 2024 euro
Archivering: Projectnummer Documentnummer raming Nummer kostenrapportage Bestandsnaam raming Toetsing: Interne toetser Datum interne toetsing Externe toetser Datum externe toetsing Toetsing: Paraaf opsteller raming Paraaf interne toetser Paraaf externe toetser Paraaf projectleider Paraaf manager projectbeheersing Paraaf projectmanager
Lucien Liebregts 7-11-2024
1.
2.
4.
Ramingscope en uitgangspunten ontwerp/raming 1.1
Basisgegevens - 20240917_ZB_272_Schaapsdrift_concept - stedenbouw presentatie - fv241010_A3_1750_KV_Ruimtebegruik_Concept - lijst maatregelen schetsontwerp - Versnijdingen kostenverhaalsgebied 10 10
1.2
Opbouw raming - De raming betreft investeringskosten, opgebouwd volgens de SSK2018-systematiek (CROW-publicatie 137). - De raming is opgesteld volgens de deterministische methode.
1.3
Algemene uitgangspunten - Prijspeil is oktober 2024 - Eenheidsprijzen op basis van kostenkengetallen - Hoeveelheden op baisis van excel bestand "versnijdingen kostenverhaalgebied 10 10 - Gefaseerde uitvoering
1.4
Raming is exclusief: - Alle voorkomende saneringswerkzaamheden - Afvoeren van verontreinigde materialen - BTW - Indexatie - Werkzaamheden van / aan alle voorkomende nutsvoorzieningen (kabels en leidingen)
Uitgangspunten kostencategorie bouwkosten 2.1
Bouwkosten Sloop werkzaamheden - Asbestsaneringen zijn niet opgenomen in deze raming ivm ontbreken onderzoeken - Hoeveelheden zijn op basis van aannames - Alle vrijkomende materialen worden gescheiden afgevoerd naar erkende verwerkers - Werkzaamheden worden gefaseerd uitgevoerd
2.2
Bouwkosten Bouwrijp maken - Bouwweg verharding dmv menggranulaat - Bouwwegen worden tijdelijk aangelegd
2.3
Bouwkosten Woonrijp maken - Verhardingsmaterialen zijn van standaard beton - De bouwweg verharding zoveel als mogelijk hergebruiken - Bomen incl groeiplaats voorzieningen - Vuilwater riool incl huisaansluitingen - Schoonwater zoveel als mogelijk laten infiltreren / afvoeren in het te ontwikkelen gebied -
Uitgangspunten overige kostencategorien 4.1
Vastgoed - nvt
5.
4.2
Engineering - De engineeringskosten en VAT kosten zijn procentueel berekend op 20% van het totaal bouwkosten.
4.3
Overige bijkomende kosten De volgende kosten worden gerekend tot de overige bij komende kosten: - Vergunningen; - Leges en precario; -
Objectoverstijgende risicoreservering investeringskosten -
Voor de investeringkosten van het project is een objectoverstijgende risicoreservering opgenomen van 15% t.o.v. de basisraming.
Code
Omschrijving
Eenheid
Verwijderen verhardingen incl afvoeren Aanbrengen tijdelijke bouwweg van menggranulaat Verwijderen ondergrondse infrastructuur
m2 m2 m2
Benoemde directe bouwkosten Nader te detailleren bouwkosten (%) Directe bouwkosten Eenmalige kosten (%) Algemene bouwplaatskosten (%) Uitvoeringskosten (%) Algemene kosten (%) Winst (%) Risico (%) Indirecte bouwkosten
Eur % Eur % % % % % % Eur
Voorziene bouwkosten Niet benoemd risico bouwkosten (%) Risicoreservering bouwkosten
Eur % Eur
Bouwkosten
Eur
Engineering door opdrachtgever (excl. btw) Benoemde directe engineeringskosten Directe engineeringskosten Voorziene engineeringskosten Risicoreservering engineeringskosten
% Eur Eur Eur Eur
Engineeringskosten
Eur
(Leges)kosten voor het verkrijgen van vergunningen, Verzekeringspremies Benoemde directe overige bijkomende kosten Directe overige bijkomende kosten Voorziene overige bijkomende kosten Risicoreservering overige bijkomende kosten
% % Eur Eur Eur Eur
Overige bijkomende kosten
Investeringskosten
Hoeveelheid
Ppe
Prijs
13.541,00 10.000,00 13.541,00
€ € €
7,50 9,50 25,00
€ € €
101.557,50 95.000,00 338.525,00
15,00
€
535.082,50
€ € € € € € € € € €
535.082,50 80.262,38 615.344,88 18.460,35 18.460,35 36.920,69 55.134,90 22.329,64 14.886,42 166.192,35
3,00 3,00 6,00 8,00 3,00 2,00
€ € € € € €
615.344,88 615.344,88 615.344,88 689.186,27 744.321,17 744.321,17
10,00
€
781.537,23
€ € €
781.537,23 78.153,72 78.153,72
€
859.690,95
€ € € €
156.307,45 156.307,45 156.307,45 156.307,45
€
156.307,45
€ € € € €
11.723,06 15.630,74 27.353,80 27.353,80 27.353,80
Eur
€
27.353,80
Eur
€ 1.043.352,20
20,00
1,50 2,00
€
€ €
781.537,23
781.537,23 781.537,23
Code
Omschrijving
Eenheid
Leveren en aanbrengen vuilwaterafvoer (gem. rond 600) Leveren en aanbrengen schoonwaterafvoer (gem. rond 400) Leveren en aanbrengen openbestrating incl fundering Leveren en aanbrengen keerwand (40cm hoogte verschil) Leveren en aanbrengen duikers (rond 400) Leveren en aanbrengen duiker onder spoor (rond 400) Leveren en aanbrengen groen voorzieningen Aanbrengen watergang Leveren en aanbrengen loopbruggen Leveren en aanbrengen Ondergrondse Afvalcontainers Leveren en aanbrengen fietsnietjes Leveren en aanbrengen bebording ed. Leveren en aanbrengen speelvoorzieningen incl ondergrond
m2 m2 m2 m1 m1 m1 m2 m2 st st st euro st
Benoemde directe bouwkosten Nader te detailleren bouwkosten (%) Directe bouwkosten Eenmalige kosten (%) Algemene bouwplaatskosten (%) Uitvoeringskosten (%) Algemene kosten (%) Winst (%) Risico (%) Indirecte bouwkosten
Eur % Eur % % % % % % Eur
Voorziene bouwkosten Niet benoemd risico bouwkosten (%) Risicoreservering bouwkosten
Eur % Eur
Bouwkosten
Eur
Engineering door opdrachtgever (excl. btw) Benoemde directe engineeringskosten Directe engineeringskosten Voorziene engineeringskosten Risicoreservering engineeringskosten
% Eur Eur Eur Eur
Engineeringskosten
Eur
(Leges)kosten voor het verkrijgen van vergunningen, Verzekeringspremies Benoemde directe overige bijkomende kosten Directe overige bijkomende kosten Voorziene overige bijkomende kosten Risicoreservering overige bijkomende kosten
% % Eur Eur Eur Eur
Overige bijkomende kosten
Investeringskosten
Hoeveelheid
13.541,00 13.541,00 13.541,00 290,00 70,00 85,00 14.280,00 755,00 2,00 24,00 200,00 1,00 4,00
Ppe
€ € € € € € € € € € € € €
45,00 20,00 60,00 55,00 250,00 1.250,00 47,50 7,50 15.000,00 17.500,00 225,00 5.000,00 15.000,00
15,00
€ 3.076.287,50
3,00 3,00 7,00 8,00 3,00 2,00
€ € € € € €
10,00
€ 4.533.318,78
3.537.730,63 3.537.730,63 3.537.730,63 3.997.635,61 4.317.446,46 4.317.446,46
Prijs
€ € € € € € € € € € € € €
609.345,00 270.820,00 812.460,00 15.950,00 17.500,00 106.250,00 678.300,00 5.662,50 30.000,00 420.000,00 45.000,00 5.000,00 60.000,00
€ 3.076.287,50 € 461.443,13 € 3.537.730,63 € 106.131,92 € 106.131,92 € 247.641,14 € 319.810,85 € 129.523,39 € 86.348,93 € 995.588,15 € 4.533.318,78 € 453.331,88 € 453.331,88 € 4.986.650,66
20,00
€ € € €
906.663,76 906.663,76 906.663,76 906.663,76
€
906.663,76
€ € € € €
67.999,78 90.666,38 158.666,16 158.666,16 158.666,16
Eur
€
158.666,16
Eur
€ 6.051.980,58
1,50 2,00
€ 4.533.318,78
€ 4.533.318,78 € 4.533.318,78
Veld A1
Veld C
Veld D
Veld F
Voorlopige fietsparkeerbehoefte Schaapsdrift 016236.240405.N3.02 Datum: 5 april 2024
- 5 april 2024
1
Inhoud • Functieprogramma • Uitgangspunten fietsparkeernormen • Voorlopige fietsparkeernormen
• Fietsparkeerbehoefte • Kwaliteitseisen
- 5 april 2024
2
Functieprogramma Schaapsdrift functie
grootte
aantal
eenheid
appartement, sociale huur
50 m² tot 75 m² gbo
193
woningen
appartement
50 m² tot 75 m² gbo
174
woningen
appartement
75 m² tot 100 m² gbo
165
woningen
180
wooneenheden
kantoor
3500
m2 bvo
bouwmarkt (Praxis)
4000
m2 bvo
detailhandel
200
m2 bvo
horeca
800
m2 bvo
wonen
zorgwoningen niet-wonen
Voor de bouwmarkt is op dit moment een aanname gedaan voor het bruto vloeroppervlakte.
- 5 april 2024
3
Uitgangspunten voorlopige fietsparkeernormen Wonen •
Gebaseerd op Amsterdamse Bouwbrief (2015)
•
Aangepast aan Arnhemse situatie, door rekening te houden met de gemiddelde woonoppervlakte per persoon in Arnhem in
CONCEPT
vergelijking met Amsterdam
Niet-wonen •
Gebaseerd op CROW ‘Leidraad Fietsparkeren 2023’
•
Gemiddelde in bandbreedte voor gebiedstype ‘centrum’
- 5 april 2024
4
Voorlopige fietsparkeernormen functie
functie parkeernormen
grootte
parkeernorm
eenheid (aantal plaatsen per…)
CONCEPT
wonen (gebaseerd op Amsterdamse Bouwbrief) gbo wonen ≥ 50 - < 50 m² tot 75 m² gbo 75
2,4
appartement
50 m² tot m² m2 gbo
gbo wonen ≥ 50 - < 75
2,4
appartement
gbo wonen ≥ 75 - < 75 m² tot 99 m² gbo 100 gbo wonen < 50
bezoek (alle woningen)
bezoek (uit Leidraad Fietsparkeren 2023)
•
Voor alle woningen wordt aangenomen dat het gaat om appartementen met een inpandige,
appartement, sociale huur
zorgwoningen
Opmerkingen:
3,2
woning woning
gezamenlijke fietsenstalling; •
gaat om zelfstandige appartementen op een
woning
2,0
woning
0,75
woning
Voor de zorgwoningen wordt aangenomen dat het zorgcentrum met een inpandige, gezamenlijke fietsenstalling;
•
Voor alle woningen (excl. < 50 m2 gbo) geldt dat o.b.v. de Amsterdamse Bouwbrief een privé berging van 2,7 m2 gerealiseerd dient te worden in de woning;
niet-wonen (gebaseerd op CROW ‘Leidraad Fietsparkeren 2023’) kantoor (personeel)
kantoor (personeel)
2,4
100 m² bvo
kantoor (bezoek)
kantoor (bezoek)
5,5
balie
bouwmarkt (Praxis)
bouwmarkt
0,25
100 m² bvo
detailhandel
apotheek (medewerkers+ bezoekers)
11,5
100 m² bvo
horeca
restaurant (eenvoudig)
11,5
100 m² bvo
•
Voor de niet wonen-functies is de best passende
functie van de fietsparkeernormen gekozen. Voor kantoren wordt aangenomen dat deze een baliefunctie hebben (maximaal bezoek).
- 5 april 2024
5
Fietsparkeerbehoefte functie
grootte
aantal benodigde fietsparkeerplaatsen
locatie plaatsen
CONCEPT
wonen (gebaseerd op Amsterdamse Bouwbrief) appartement, sociale huur
50 m² tot 75 m² gbo
463,2
inpandig
appartement
50 m² tot 75 m² gbo
417,6
inpandig
appartement
75 m² tot 99 m² gbo
528,0
inpandig
zorgwoningen
360,0
inpandig
bezoek (alle woningen)
534,0
openbare ruimte
niet-wonen (gebaseerd op CROW ‘Leidraad Fietsparkeren 2023’)
Kantoor (personeel)
84,0
inpandig
kantoor (bezoek)
*
openbare ruimte
bouwmarkt (Praxis)
10,0
openbare ruimte
detailhandel
23,0
openbare ruimte
horeca
92,0
openbare ruimte
1.853
inpandig
852
openbare ruimte
totaal inpandig totaal openbare ruimte * Aantal balies momenteel nog onbekend
- 5 april 2024
6
Kwaliteitseisen aan fietsparkeervoorzieningen De fiets heeft in Schaapsdrift een prominente positie. Het gebruik van de fietsenstalling hangt af van de kwaliteit ervan. Van belang is dat een fietsenstalling toegankelijkheid is voor de beoogde doelgroep, eenvoudig vindbaar en zichtbaar, sociaal veilig en dat de inrichting en bruikbaarheid aansluit bij de behoefte van de gebruiker. Hierbij valt te denken aan voldoende ruimte en gemakkelijke toegang voor fietsen, waaronder ook zware en buitenmodel fietsen. Om dit te bereiken kan gedacht worden aan bijvoorbeeld een berging op maaiveldniveau en voldoende laaggeplaatste fietsparkeerplaatsen. De uiteindelijk kwaliteitseisen voor fietsenstallingen worden opgenomen in de Nota parkeernormen.
- 5 april 2024
7
Bijlage 5 Parkeernormen personenauto's Categorieën woningen Normen voor de bewoners Sociale woningbouw Grondgebonden tot 100m² Grondgebonden 100-124m² Grondgebonden vanaf 125m²
In een gebied met In een gebied zonder gereguleerd gereguleerd parkeren, parkeren, per eenheid per eenheid 0,8 0,9 1,0
0,8 1,0 1,1
Appartementen tot 50m² Appartementen 50-74m² Appartementen 75-99m² Appartementen vanaf 100m² Particuliere huur Grondgebonden tot 100m² Grondgebonden 100-124m² Grondgebonden vanaf 125m²
0,4 0,5 0,7 0,8
0,4 0,6 0,7 0,8
0,9 1,0 1,2
1,0 1,1 1,3
Appartementen tot 50m² Appartementen 50-74m² Appartementen 75-99m² Appartementen 100-124m² Appartementen vanaf 125m² Koop Grondgebonden tot 100m² Grondgebonden 100-124m² Grondgebonden vanaf 125m²
0,5 0,7 0,9 1,0 1,1
0,6 0,8 1,0 1,0 1,1
1,2 1,3 1,5
1,3 1,4 1,6
Appartementen tot 50m² Appartementen 50-74m² Appartementen 75-99m² Appartementen 100-124m² Appartementen vanaf 125m² Aanleunwoning/ extramulare zorgwoning Intramurale zorgwoning
0,9 1,0 1,0 1,2 1,4 0,1
0,9 1,0 1,1 1,2 1,4 0,1
0,3
0,3
De voorgestelde parkeernorm voor bezoekers van woningen is 0,1 (bij een gereguleerd parkeren-regime), overeenkomstig met de bezoekersnorm van 0,1 die geldt in alle scenario's uit november 2023. Zonder gereguleerd parkeren is meer ruimte voor bezoekersparkeren nodig. Hiervoor wordt aangesloten bij de beleidsregels parkeren.