Bijlage 2c - Bijlagen - deel 1
Tekst van het document
Een mogelijkheid is dat deze tweede oversteek in eerste instantie ook op maaiveldniveau wordt gerealiseerd.
profiel Nijmeegseweg en De Monchypark fase 1 met brug
toekomstvisie profiel Nijmeegseweg en De Monchypark met brug
35
Sfeerbeelden route De Monchypark
36
Sfeerbeelden route De Monchypark en speelpek
37
Facetkaart langzaam verkeer Voor het dagelijks leven in de wijk is een goed functionerend en prettig netwerk van paden voor voetgangers en fietsers erg belangrijk. Daarnaast ligt een belangrijk snelfietspad langs de Nijmeegseweg, het Rijn-/Waalpad.
38
•
In fase 1 blijven de fietsverbindingen aan weerskanten van de Nijmeegseweg grotendeels ongewijzigd. Het Rijn-/Waalpad zal waar nodig en mogelijk worden verbeed naar 4,5 tot 5 meter (twee richtingsverkeer); in richting binnenstad wordt de verbinding in het op te stellen parkontwerp geintegreerd. In de nadere uitwerking van het De Monchypark zal de precieze ligging van het pad worden bekeken. In deze facekaart is het pad indicatief aangegeven.
•
In samenhang met het nieuwe kruispunt van Nijmeegseweg/Huissensestraat en Gelderse Rooslaan (een ontwerp dat door Gemeente Arnhem in voorbereiding is) verandert de ligging van de oversteken voor voetgangers en fietsers enigzins. In oost-westrichting komt de oversteek aan de zuidzijde van het kruispunt te liggen.
•
Langs de pocketparks aan de Paardebloemstraat komen voetpaden te liggen. Hieraan grenzen de voordeuren van de nieuwe woningen. In het deel noordelijk van de Meldestraat eindigen de voetpaden bij de laatste voordeur van de woningen; in het deel ten zuiden van de Meldestraat lopen de voetpaden rondom de bebouwingsclusters omdat hier ook woningen parallel aan het Elzenpad staan.
•
Een bijzondere toevoeging aan het huidig netwerk van verbindingen is de als slingerpad ingetekende voet-/fietsverbinding die dwars door het nieuwe parkgebied lopt. Deze vervangt de huidige oversteek ter hoogte van de Akeleistraat. In het plan wordt dit een fijne recreatieve route tussen de Drieslag en de Hoefblaadlaan. Vanuit gebruiksgemak zou het ideaal zijn om beide rijrichtingen van de Nijmeegseweg met viaducten te kruisen. Echter, omdat de visie uitgaat van het dichter bij elkaar brengen van de rijbanen zou dit een onzinnige investering vragen; na verloop van tijd zou immers één van de viaducten geen functie meer hebben. Het alternatief is wachten op de nieuwe aanleg van de rijbanen en het realisieren van één viaduct eroverheen. Omdat dit nog geruime tijd kan duren stellen wij een tussenoplossing voor: het kruisen van de twee oostelijke rijbanen door middel van een oversteek en het kruisen van de westelijke twee rijbanen door middel van een viaduct. Als dit slim ontworpen wordt kan hieronder op den duur ook het verkeer in richting binnenstad rijden. Dit voorstel vraagt om nadere uitwerking samen met de gemeente om zeker te zijn van de haalbaarheid van het idee.
Facetkaart autoverkeer De Nijmeegseweg blijft een centrale verkeersader aan de zuidkant van de Rijn.
In fase 1 wordt het kruispunt De Monchyplein aangepakt als opmaat voor een nieuw tijdperk.
39
•
De rijbanen van de Nijmeegseweg blijven nog op hun huidige plek liggen. Eventueel kan de overbodige derde rijstrook aan de westzijde van de weg worden verwijderd. Dit zou bijvoorbeeld gecombineerd kunnen worden met de werkzaamheden aan het kruispunt De Monchyplein die door de gemeente gepland worden:
•
Het huidige kruispunt heeft een enorm ruimtebeslag, is in zijn ruimtelijke beleving verwarrend en dwingt tot omrijbewegingen. De gemeente werkt daarom aan een nieuw, compact kruispunt waarbij al het autoverkeer in het verlengde van de Huissensestraat en de Gelderse Rooslaan wordt afgewikkeld; de Akeleistraat komt dan te vervallen. Dit verhoogt het orientatievermogen en schept tevens ruimte voor het De Monchypark.
•
Door het verwijderen van de Akeleistraat verandert voor sommige gebruikers de aanrijroute van het parkeerterrein van de Drieslag (Salvatorplein). In toekomst is dit terrein vanaf de Huissensestraat te bereiken. Hiervoor past de gemeente het kruispunt van Pinksterbloemstraat/Huissensestraat aan (nader onderzoek volgt). De Pinksterbloemstraat krijgt een nieuw profiel; smaller en groener met behoud van het aantal parkeerplaatsen.
•
Aan de oostzijde van de Nijmeegseweg wordt de Dotterlaan opgeheven als een autoverbinding tussen de Zeegsingel en Decathlon. In het kader van de herontwikkeling van het Olympuskwartier is besloten om het autoverkeer voor dit gebied vanaf de Koppelstraat te organiseren. De bevoorrading van Decathlon blijft vooralsnog ongewijzigd.
•
In Malburgen West wordt de Paardebloemstraat de belangrijkse woonstraat voor de nieuwe woningen. Langs deze straat wordt aan beide kanten van de weg geparkeerd. Een verkeersonderzoek moet aantonen dat de woonstraten de extra verkeersbewegingen door de nieuwbouw aankunnen.
•
Vanuit de klankbordgroep is de suggestie gedaan om de Paardebloemstraat tussen Klaverlaan en Sterremuurpad voor autoverkeer te ‘knippen’; dat zou kunnen gebeuren ter hoogte van het Spireapad. Een andere sugestie van bewoners is het bereikbaar maken van het private parkerterrein van de Monchyflat vanaf de noordkant. Deze suggesties zullen opgenomen worden in het verkeersonderzoek.
, meest relevant
Facetkaart bebouwing De Nijmeegseweg wordt een Malburgs woonadres. In fase 1 wordt hiervoor de basis gelegd. Om van de huidige randen van de Nijmeegseweg een prettige woonomgeving te maken is maatwerk nodig. Alleen daarmee is het mogelijk om de huidige bomen voor het overgrote deel te behouden, wooncondities te scheppen die kwaliteit borgen en zittende bewoners van de aangrenzende woningen niet te benadelen. De hier gepresenteerde verkaveling is als een voorbeeldverkaveling te lezen. In de verdere uitwerking kunnen nog wijzigingen optreden. Gemeenschappelijke eigenschap van alle woningen is een dubbele oriëntatie; de woningen beschikken over een privé buitenruimte en over een collectieve of openbare groene ruimte. Met deze kwaliteit wordt het nadeel van de woonlocatie gecompenseerd; de ligging langs de weg met het daaran verbonden geluid van het wegverkeer. • Ter plekke van de huidige Hazelaarstraat komt een atriumgebouw te staan, direct grenzend aan het De Monchypark. Het is een geschikte locatie voor senioren door de ligging dichtbij alle voorzieningen. De appartementen, verdeeld over drie verdiepingen grenzen aan het centrale atrium en oriënteren zich via loggia’s of balkons naar alle vier kanten van het gebouw.
40
•
Zuidelijk van het appartementengebouw Monchystate (Klaverlaan) staan woongebouwen aan groene collectieve hoven. De hoven zijn door de woongebouwen en door tuinmuren van het openbaar gebied afgeschermd. De bebouwing bestaat uit eengezinswoningen met privé-veranda’s en uit kleinschalige ‘urban villa’s’. Er komen geen privé-tuinen. Gebouwen zijn bij voorkeur 3 lagen hoog. Aan de kant van de hoven kan de hoogte van de eengezinswoningen naar twee verdiepingen aflopen.
•
Als eye-catcher staat op het zuidelijke punt, tegenover de Gelredom een terrasgebouw. Een bijzondere typologie met een robuste rand langs de Batavierenweg en de Nijmeegseweg. Aan de binnenkant, in richting woonbuurt wordt het bouwvolume geleidelijk afgetrapt tot twee verdiepingen hoog. Hierdoor ontstaat een zeer afwisselende gevel met veel ruimte voor private en collectieve terrassen, gericht op de namiddagzon.
•
Tussen de Pinksterbloemstraat en de Dotterlaan staat een urban villa. Dit gebouw van drie bouwlagen vorziet het park van een prettig ogend bouwvolume met een woonfunctie op de twee bovenverdiepingen en de mogelijkheid voor horeca op de begane grond. Het zorgt voor extra ‘ogen op het park’ op een hoek waaraan verder weinig gewoond wordt.
Facetkaart parkeren Efficiënt parkeren met behoud van kwaliteit van de woonomgeving is essentieel. Vanuit overwegingen van duurzaamheid en kostenbesparing is het merdendeel van de benodigde parkeerplaatsen gelegen aan bestaande wegen. Dit voorkomt extra verharding en nieuwe straatruimtes in de woonbuurt met extra verkeersbewegingne tot gevolg. Op de volgende pagina is de berekening van het benodigd aantal parkeerplaatsen in de tabel terug te vinden. De parkeernorm is conform de geldende gemeentelijke eisen: per rijwoning 1,5 parkeerplaatsen en per appartement 1,0 tot 1,3 parkeerplaatsen, gerelateerd aan de woninggrootte. Wij gaan uit van een gebruiksoppvervlakte tot 75 m2 per woning in het atriumgebouw en van 75 tot 120 m2 in het terrasgebouw en de urban villa’s. •
Aan de noordzijde van het plangebied worden 35 parkeerplaatsen voor het atriumgebouw aangelegd. Hiervoor maken wij dankbaar gebruik van de Anemonstraat. Deze weg heeft een enorm overmaat van breedte. Wij schuiven de parkeerplaatsen in richting rijbaan op, gebruiken de vrijgekomen ruimte en leggen daarachter een nieuwe rijbaan met extra parkeerplaatsen aan. De Anemonstraat en de niewe weg kunnen eventueel als eenrichtingwegen worden ingericht (nader onderzoek).
•
De Paardebloemstraat krijgt aan de zuidoostzijde nieuwe haaks parkeerplaatsen met daarachter een nieuw voetpad.
•
Parkeren voor het terrasgebouw (96 parkeerplaatsen) gebeurt volledig op eigen terrein. De voorkeur gaat uit naar een (bovengrondse) parkeergarage waarin ook de bergingen geintegreerd zijn alsmede een grote patiohof). De in-/en uitrit is aan het zuidelijke einde van de Paar debloemstraat gelegen.
•
Voor de urban villa aan het park, op de hoek Veldbloemenstraat en Pinksterbloemstraat worden parkeerplaatsen aan de Dotterlaan gerealiseerd.
Bij het verdere uitwerken van het schetsontwerp zal de inrichting van het openbare gebied altijd voldoen aan de ‘Gids Openbare Ruimte’ van de Gemeente Arnhem. 41
programma en parkeren
typologie
stand van zaken 2‐feb‐21
FASE 1
FASE 2 42
aantal bouw‐ lagen
hoofd‐afmeting voetprint in m
bvo gebouw in m2
1
terrasgebouw
8
n.t.b.
9.000
2 3 4
verandawoning verandawoning verandawoning
2,4 2,4 2,4
31 x 9 41 x 9 21 x 9
672 892 451
5 6 7
verandawoning verandawoning verandawoning
2,4 2,4 2,4
31 x 9 41 x 9 21 x 9
8 9 10
verandawoning verandawoning verandawoning
2,4 2,4 2,4
11 12
urban villa verandawoning
13 14
aantal woningen grond‐ gebonden
apparte‐ menten
financeringscategorie markt‐ sector
sociale sector
parkeer‐ gebaseerd op p.p. een ge‐ norm bruiksopper‐ benodigd ...op 1 wo vlakte van...
p.p. aanbod
122
1,3
75 ‐ 120 m2
96
6 8 4
112 112 113
1,5 1,5 1,5
flexibel
9 12 6
672 892 451
6 8 4
112 112 113
1,5 1,5 1,5
flexibel
9 12 6
31 x 9 41 x 9 21 x 9
672 892 451
6 8 4
112 112 113
1,5 1,5 1,5
flexibel
9 12 6
2,8 2,7
39 x 18 39 x 10
1.966 1.034
7
17
116 148
1,3 1,5
75 ‐ 120 m2 flexibel
22 11
urban villa verandawoning
2,8 2,7
33 x 18 33 x 10
1.663 888
6
14
119 148
1,3 1,5
75 ‐ 120 m2 flexibel
18 9
15
urban villa
2,8
27 x 18
1.361
11
124
1,3
75 ‐ 120 m2
14
16
atriumgebouw
3
65 x 25
3.413
35
98
1,0
max 75 m2
35
35
17
urban villa
2,8
27 x 18
1.361
12
113
1,3
75 ‐ 120 m2
16
16
26.731
74
bvo woning in m2
67
163
96
81
74
69,1%
30,9%
116
302
302
parkeer‐ behoefte
parkeer‐ aanbod
bvo totaal
230 woningen
159 markt
71 sociaal
bvo gemidded
ca. 42.500
ca. 350 woningen
n.t.b.
n.t.b.
121
parkeren langs straat
in garage
Facetkaart geluid Deze facetkaart geeft een eerste indicatie over de geluidsbelasting van de woningbouw door het wegverkeer. Alle woningen zijn buiten de krtiteke gelduiscontouren gelegen. Bij een concrete vervolgstap van het uitwerken van de bebouwing of het opstarten van een bestemmingsplan zal nader onderzoek naar de geluidsbelasting worden uitgevoerd.
43
Facetkaart wateropgaaf watercompensatie Nijmeegseweg Gedempt Water
2454 m2
Toegevoegd verhard oppervlak
26538 m2
bebouwing
9644 m2
Gevraagd wateroppervlak gedempt water 1op1 verhard oppervlak 0,0436 m3/0,3
2454 m2 3118 m2
Totaal
5572 m2 4380 m2
tuinen
100% verhard
9157 m2
parkeren
100% verhard
2996 m2
voetpaden
100% verhard
4741 m2
Toegevoegd wateroppervlak
5083 m2
Verschil wateroppervlak
Verwijderd verhard oppervlak
Totaal
‐1192 m2
21455 m2
watercompensatie Nijmeegseweg Gedempt Water
2454 m2
Toegevoegd verhard oppervlak
18091 m2
bebouwing
Gevraagd wateroppervlak gedempt water 1op1 verhard oppervlak 0,0436 m3/0,3
2454 m2 1890 m2
Totaal
4344 m2
9644 m2
tuinen
50% verhard
4578,5 m2
parkeren
50% verhard
1498 m2
voetpaden
50% verhard
2370,5 m2
Toegevoegd wateroppervlak
4380 m2
5083 m2
Verschil wateroppervlak
36 m2
Gevraagd wateroppervlak gedempt water 1op1 verhard oppervlak 0,0436 m3/0,3
2454 m2 1277 m2
Totaal
3731 m2
Toegevoegd wateroppervlak
4380 m2
Verwijderd verhard oppervlak
Totaal
13008 m2
watercompensatie Nijmeegseweg Gedempt Water
2454 m2
Toegevoegd verhard oppervlak
13868 m2
bebouwing
9644 m2
tuinen
25% verhard
2289,25 m2
parkeren
25% verhard
749 m2
voetpaden
25% verhard
1185,25 m2
Verwijderd verhard oppervlak
Totaal
44
5083 m2
8784,5 m2
Verschil wateroppervlak
649 m2
Nawoord en dank Het stedenbouwkundig ontwerp Nijmegseweg is bijzonder. Zowel qua proces als qua inhoud. Om co-creatief, samen met bewoners aan een belangrijk gebied te werken is helaas nog steeds geen vanzelfsprekendheid. OD205 prijst zich gelukkig met de opstelling van de gemeente Arnhem en de doorzettingskracht van de wijk. Ons inziens laat dit proces zien dat plannen beter worden door de inbreng van bewoners. De visie die we met z’n allen, OD205, bewoners en gemeente hebben ontwikkeld is er één van groot optimisme. In het plan schuilt de overtuiging dat de Nijmeegseweg kan uitgroeien tot een nieuwe toekomst. Eén die duurzamer is, waarin veel aandacht is voor de leefkwaliteit en waarin plek is voor vele verschillende functies. Autoverkeer is daar één belangrijke van maar niet in de geest van 60 jaar geleden. Wij vinden: het ‘recht van de snelste’ mag langzaamaan wel plaats maken voor ‘het recht van iedereen’. Dat wij hiermee kunnen beginnen, dat Project Nijmeegseweg hiervoor de koers uitzet aan de zuidflank van de stad en dat daardoor Malburgen een pioniersrol mag vervullen maakt ons trots. OD205 Rotterdam, Arnhem februari 2021
45
OD205 dankt alle leden van de klankbordgroep Nijmeegseweg voor hun grote bijdrage aan ons gezamenlijk proces vanaf zomer 2020 tot januari 2021! Speciale dank gaat uit naar Michel Lammers voor het vastleggen van het proces in foto’s. Anne-Claire Schreuder Arjen Diepstraten Anne Ferwerda Antoinette Grintjes Bart van Erp Bert Roosendaal Carlo Goossens Dhr. Tetelepta Dhr. Gerritsen Engelien Kooij Frans van den Berg George Kayadoe Gerda Davelaar Hanspaul Maarseveen Ingrid Sindorf Joos van Vugt Kees Wisserhof Mart Noevers Martijn Hunneman Martijn Leendert Michel Lammerse Mirjam Alexander Nick Ebbers Petra Dondorp R. Khatraoui Rob Gerritsen Rob Ligtenberg Roel v/d Heul Ruben Dondorp Sjerk de Groot Theo Hegeman Vera Spronk Will Voorend Zoé Bruyère
En we danken de projectgroep van de gemeente Arnhem onder de leiding van Mariëlle Knaapen voor haar ondersteuning.
Schiehavenkade 158-160 3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl
De weg naar de toekomst NIJMEEGSEWEG - MALBURGEN OMGEVINGKWALITEITSPLAN | fase 1
deel Openbare ruimte en bebouwing 21 AUGUSTUS 2025
2
Inhoudsopgave
1.
INLEIDING
4
2.
KWALITEIT OPENBARE RUIMTE
7
3.
KWALITEIT BEBOUWING
37
3
Inleiding Het voorliggende document van het project Nijmeegseweg Malburgen, bestaat uit het Kwaliteitsplan voor de openbare ruimte en bebouwing in fase 1 van het project. Het Kwaliteitsplan is een cruciale bouwsteen om de door de gemeente, de bewoners en de ontwerpers gewenste omgevingskwaliteit te bepalen. Het richt zich niet enkel op de uiterlijke verschijningsvorm van de gebouwen maar integreert groen en bebouwing in het gewenste kwaliteitsbeeld. Het is een werkdocument met als doel derde partijen een ontwerpkader ter beschikking te stellen en de gemeente een instrument in handen te geven met dat zij de beoogde kwaliteit in de komende jaren kan borgen. Op deze wijze sluit het Kwaliteitsplan aan op het integraal karakter van het stedenbouwkundig schetsontwerp van februari 2021 en aan het beleid van Gemeente Arnhem en het Rijk. In het kwaliteitsplan krijgen de gebruikswaarde, de toekomstwaarde en de belevingswaarde een plek en wordt de culturele component van de gebiedsontwikkeling onderkent. De bewoners participeerden in het proces van totstandkoming van dit belangrijke document. Leeswijzer / disclaimer De in dit document opgenomen tekeningen en referentiebeelden zijn indicatief en richtinggevend. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
4
1
N
Luchtfoto projectgebied Nijmeegseweg en omgeving
5
6
Kwaliteit openbare ruimte
2 7
Leeswijzer
Thema Thematische plankaart
Introductie
Regels beeldkwaliteit Verbeelding regels
Referentiebeelden
In dit hoofdstuk van het Kwaliteitsplan wordt de beoogde kwaliteit van de openbare ruimte toegelicht. We onderscheiden hierin drie gebieden: 1 2 3
De pocketparks aan de Paardebloemstraat De watergang aan de Meldestraat, de Zeegsingel De parkrand
Gebieden 1 en 2 openen met een gebiedstypering naast een uitsnede van de plankaart van het stedenbouwkundig ontwerp, fase 1. Daarna passeren de volgende thema’s de revue: • Bomen en groen • Water • Routes en verbindingen • Gebruik Omdat het De Monchypark grotendeels in fase 2 ligt wordt deelgebied 3, de parkrand alleen kort gekarakteriseerd.
In de uitwerking van inrichtingsplannen van deze openbare ruimtes dient minimaal te worden voldaan aan de richtlijnen zoals opgenomen in HIOR-Arnhem (Handboek Inrichting Openbare Ruimte Arnhem). 8
3 PARKRAND
2 POCKETPARKS
1 MELDESTRAAT
N
2 POCKETPARKS
9
10
DEELGEBIED 1
POCKETPARKS
11
Pocketsparks gebiedstypering
De groene openbare ruimte in het plangebied valt in de gemeentelijke Groenvisie 2017-2035 in de gebiedstyperingen Polderlandschap en Wijkgroen. Beide typeringen bieden inzicht in en aanknopingspunten voor de landschappelijke opgaves die met de herinrichting van het gebied rondom de Nijmeegseweg zullen worden opgepakt. Samengevat zijn dit: •
Versterken van landschappelijke identiteit (de polderlinten en dijken) van Arnhem Zuid, waaronder de Nijmeegseweg.
•
Behouden en versterken groene karakteristieken van de wijken, inclusief buurtparken en de waardevolle bomen.
•
In het wijkgroen ligt de nadruk op het gebruik van het groen voor bewoners, voor sporten, spelen, ontmoeten, wandelen, stadslandbouw. Het groen en de bijbehorende functies maken de wijk aantrekkelijk voor bewoners, wat weer zorgt voor sociale cohesie.
•
Groen zorgt voor waterberging, koelte en zuivering van de lucht.
•
Verwijderen overbodige verharding en vervangen voor groen.
•
Vergroenen van pleinen en binnenterreinen.
•
Versterken van het leefgebied van doelsoorten: gierzwaluw, huiszwaluw, huismus, zwarte roodstaart, gewone dwergvleermuis, oranjetipje, dagpauwoog en bijen, inheemse vegetatie. •
12
Verbeteren van de nieuwe en waar mogelijk bestaande groeiplaatsen voor de bomen, zowel boven als ondergronds.
N
Deelgebied 1 - pocketparks
13
Bomen en groen Algemeen •
• • • •
De ‘Stad van tuinwijk en landschap’, waar het gebied langs de Paardebloemstraat aan grenst, wordt gekenmerkt door een stempelstructuur met hoven en openbare groenstroken. Deze wordt in het stedenbouwkundige plan aangevuld met een nieuwe stempelstructuur van pocketparks en ommuurde, collectieve tuinen. De nieuwe pocketparks grenzen direct aan de nieuwe en bestaande woningen aan de Paardebloemstraat. Op deze manier is het groen voor iedereen beleefbaar en bruikbaar. De nieuwe bebouwing is zo gepositioneerd dat de bestaande waardevolle bomen in het gebied een plek hebben gekregen in de pocketparks. Tezamen dragen de pocketparks bij aan een nieuw groen wegprofiel en daarmee de beleving van zowel de Nijmeegseweg als van de Paardebloemstraat. Met het creëren van collectieve tuinen, in plaats van individuele tuinen, wordt verstening van het gebied tegengegaan en ontstaat een groen woonmilieu. Dit sluit aan bij de strategie klimaatadaptatie van de gemeente Arnhem.
Landschappelijke uitgangspunten • • •
SFEERBEELD
•
14
In de landschappelijke inrichting van het gebied staat het inpassen van de bestaande bomen centraal, als solitair, als onderdeel van nieuwe boomgroepen of als laanbeplanting. De boombeplanting wordt aangevuld met heesters, vaste planten en gras- bloemenmengsels om de biodiversiteit in het gebied te vergroten, bij voorkeur is dit inheemse vegetatie. De inrichting van de pocketparks met groen en de bijbehorende functies maken de hele wijk aantrekkelijk voor bewoners, wat weer zorgt voor sociale cohesie. De pocketparks vormen de schakel tussen de bestaande wijk en de brede groene bermen langs de Nijmeegseweg. De gewenste programmatische invulling van deze nieuwe speel- en ontmoetingsplekken is opgehaald bij de klankbordgroep (zie blz 56).
Legenda Vernieuwen De Monchypark Pocketparks Collectieve tuinen Groene parkeerplaatsen Behouden Overig groen en bermen Bestaande bomen Waardevolle bomen
REFERENTIES
N
Toegevoegde bomen (locaties zijn indicatief)
15
Bestaande en nieuwe bomen • • • • •
•
Het inpassen van de bestaande bomen vormt de basis van de positie van de pocketparks. Rekening houdend met de benodigde kroon- en wortelgroeiruimte. De bomen worden ingepast als solitair of als onderdeel van nieuwe boomgroepen. Dit is afhankelijk van de soort, de grootte, de positie en de beoogde levensduur. Laanbomen (linden) aan de zijkanten van de Nijmeegseweg en de Paardebloemstraat worden behouden en waar nodig in het profiel aangevuld. Nieuwe aanplant zijn soorten die bestaande soorten aanvullen en versterken en zo de biodiversiteit en de belevingswaarde van het gebied vergroten. Nieuwe aanplant zijn klimaatbomen, die helpen tegen luchtverontreiniging en goed tegen droogte kunnen.
Nieuwe boomsoorten sluiten aan bij de gebiedstypering Polderlandschap en de potentiële natuurlijke vegetatie (PNV): - Bosjes, weides, boomgaarden, moeras en open water - Elzenrijk-essen-iepenbos met als hoofdboomsoorten: Zwarte els, Gewone es en Zomereik
Kleinbladige linde (Kl)
16
Honingboom (Hb)
Gewone es (Ge)
N
Kl
inventarisatie bestaande bomen in en rondom plangebied
17
Heesters, vaste planten en grassen • • •
• • •
REFERENTIES
•
18
Van grasbermen naar een gevarieerde beplanting. De boombeplanting aanvullen met heesters, vaste planten (zaaien en aanplanten) en grasbloemenmengsels om de biodiversiteit in het gebied te vergroten. De ambitie is het leefgebied te versterken van vogels en insecten. De doelsoorten zijn: gierzwaluw, huiszwaluw, huismus, zwarte roodstaart, gewone dwergvleermuis, oranjetipje, dagpauwoog, bijen en inheemse vegetatie. Hierbij aansluiten op de potentiele natuurlijke vegetatie (PNV) van het gebied met struiken zoals Schietwilg, Kraakwilg, Rode Kornoelje, Hazelaar, Eenstijlige meidoorn, Vogelkers, Sleedoorn, Grauwe wilg, Amandelwilg, Katwilg en Gelderse roos. Inzetten op natuurlijke ziekte- en plaagbestrijding, leven in de lucht en in de bodem door inbrengen van begroeiingsdiversiteit. Aandacht voor een gezonde bodem (verhoging van het organisch materiaal in de bodem) om de infiltratiecapaciteit te vergroten. Voorkomen van hittestress door het zorgen voor voldoende schaduwplekken voor mens, flora en fauna door de aanwezigheid van bomen, heesters en een gelaagde beplanting. Een hiertoe aangepast ecologisch beheer (oa extensief maaien) en in het beheer ruimte laten voor spontane ontwikkeling en bodemzorg.
Water Klimaatadaptieve pocketparks De inrichting van de Pocketparks biedt, samen met de nieuw te ontwikkelen bebouwing kansen op het gebied van klimaatadaptatie.
1. Waterberging •
De pocketparks en de nieuwe bebouwing bieden zichtbaar ruimte om water af te koppelen en dit ter plekke te infiltreren. Via groene daken, gevels en/of voorzieningen in de openbare ruimte zoals wadi’s.
2. Water voor groen • •
• •
Water voor groen: de pocketparks houden het water zoveel mogelijk vast om daarmee zo lang mogelijk beschikbaar te houden voor de aanwezige bomen en planten. Door wadi’s (greppels en geulen) langs de rijbanen kan het afstromende water van de verharding worden opgevangen en vertraagd worden afgevoerd. Begroeiing van de wadi’s met vaste planten of een gras/ kruidenmengsel heeft hierbij een gunstig effect op de waterinfiltratie omdat de plantenwortels ervoor zorgen dat de bodem goed infiltreerbaar blijft. Groene daken houden water vast ten gunste van de planten op het dak zelf en hebben daarbij een verkoelend effect binnen de woning. Afgekoppeld water van de daken wordt opgeslagen voor later gebruik; bijvoorbeeld door middel van regentonnen of bergingsystemen.
3. Water en groen tegen hittestress •
Het nieuwe stromende oppervlakte water dat gerealiseerd wordt ter plekke van de Meldestraat, komt niet alleen tegemoet aan de wateropgaaf in het gebied ten gevolge van het toenemende percentage verharding, maar vermindert ook hittestress in het gebied op warme dagen.
19
Gebruik Pocketparks •
De pocketparks vormen de schakel tussen de bestaande wijk en de brede groene bermen langs de Nijmeegseweg.
•
De pocketparks zijn onderdeel van een serie groene buurtplekken, nieuwe en bestaande, met elkaar verbonden door fiets- en wandelroutes. De inrichting van de pocketparks met groen en de bijbehorende functies maken de hele wijk aantrekkelijk voor bewoners, wat weer zorgt voor sociale cohesie.
•
Voorkeuren bewoners De gewenste invulling van deze nieuwe speel- en ontmoetingsplekken is opgehaald bij de klankbordgroep. De bewoners zijn tot een Top-4 van volgens hen bij de wijk Malburgen passende invullingen gekomen. Deze reeks dient als inspiratiebron voor de opstellers van het inrichtingsplan. Bij het opstellen van dat plan zal worden onderzocht hoe invullingen (al dan niet in gecombineerde vorm) verwezenlijkt kunnen worden. Op de volgende pagina’s wordt de Top-4 toegelicht en wordt in tekst en beeld aangegeven welke natuurlijke inrichting met bomen, heesters en beplanting aansluit bij het beoogde gebruik of functie. Bij elkaar vormen deze ingrediënten het vertrekpunt voor het inrichtingsplan dat in de volgende fase ontworpen wordt.
N
bestaande groene buurtplekken
20
nieuwe pocketparks
De pocketparks zijn onderdeel van een serie groene buurtplekken
Gewenst programma
Boomgaardje / pluktuin •
Soorten: kleinere bomen (fruitbomen), klimmers, fruitstruiken, groenten en kruiden, bodembedekkers, wortels en knollen
21
Gewenst programma
Bijen- en vlindertuin • •
22
Soorten: Bijenboom, Nepeta, Salvia, Buddleja, Asters, Knautia, Koninginnekruid, Viburnum, Rode Zonnehoed), Verbena, Achillea, wilde Marjolein, grassen (jaarrond bloei- en beplantingsbeeld) Inrichtingselementen: grote keien, rotsen, insectenhotel, bankjes
Gewenst programma
Bloemen- en plantenborder • •
Soorten: Bijenboom, Nepeta, Salvia, Buddleja, Asters, Knautia, Koninginnekruid, Viburnum, Rode Zonnehoed), Verbena, Achillea, wilde Marjolein, grassen (jaarrond bloei- en beplantingsbeeld) Inrichtingselementen: grote keien, rotsen, insectenhotel, bankjes
23
Gewenst programma
Speellint • •
24
Soorten: Bijenboom, Nepeta, Salvia, Buddleja, Asters, Knautia, Koninginnekruid, Viburnum, Rode Zonnehoed), Verbena, Achillea, wilde Marjolein, grassen (jaarrond bloei- en beplantingsbeeld) Inrichtingselementen: grote keien, rotsen, insectenhotel, bankjes
DEELGEBIED 2
WATERGANG MELDESTRAAT
25
Watergang Meldestraat gebiedstypering
Ook voor het gebied rondom de Meldestraat biedt de Groenvisie 2017-2035 aanknopingspunten voor de landschappelijke opgaves die met de herinrichting kunnen worden opgepakt. Samengevat zijn dit: •
Groen zorgt voor waterberging, koelte en zuivering van de lucht.
•
Versterken van het leefgebied van doelsoorten: gierzwaluw, huiszwaluw, huismus, zwarte roodstaart, gewone dwergvleermuis, oranjetipje, dagpauwoog en bijen, inheemse vegetatie.
•
Verbeteren van de nieuwe en waar mogelijk bestaande groeiplaatsen voor de bomen, zowel boven als ondergronds.
Daarnaast vormt de Meldestraat in combinatie met de Zeegsingel een belangrijk onderdeel van een (historische) groen-blauwe lijn / verbinding in Arnhem Zuid. Het is een van weinige, nog herkenbare, historische landschapsstructuren in het gebied, namelijk een oude rivierloop van de Rijn.
26
Deelgebied 2 - watergang Meldestraat
27
Bomen en groen Algemeen • • • •
Om tegemoet te komen aan de wateropgaaf, als gevolg van het toenemende percentage verharding in het gebied, wordt de huidige verondiepte watergang in het gebied getransformeerd tot stromend oppervlakte water. Hiermee wordt een eerste stap gezet in het zichtbaar verbinden van het water aan de Meldestraat met het water van de Zeegsingel, middels het aanleggen van een eco-duiker onder de Nijmeegseweg door. Versterken van het groen-blauwe netwerk in de wijk. Water wordt ecologisch ingericht door het aanbrengen van een plas-draszone.
Landschappelijke uitgangspunten • •
REFERENTIES
•
De waterkanten worden ingericht met natuurvriendelijke oevers om de biodiversiteit in en naast het water te vergroten. In de landschappelijke inrichting van het gebied staat het inpassen van de bestaande bomen centraal, als solitair, als onderdeel van nieuwe boomgroepen of als laanbeplanting. De boombeplanting wordt aangevuld met heesters, vaste planten en gras- bloemenmengsels om de biodiversiteit in het gebied te vergroten, bij voorkeur is dit inheemse vegetatie.
huidige situatie wadi Meldestraat
28
indicatie nieuwe situatie wadi Meldestraat
Legenda Bestaande bomen
N
Waardevolle bomen
inventarisatie bestaande bomen in en rondom plangebied
Bestaande en nieuwe bomen • • •
Het inpassen van de bestaande bomen vormt de basis van de positie van de nieuwe watergang. Nieuwe aanplant zijn soorten die bestaande soorten aanvullen en versterken en zo de biodiversiteit en de belevingswaarde van het gebied vergroten. Nieuwe boomsoorten sluiten aan bij de gebiedstypering Polderlandschap en de potentiële natuurlijke vegetatie (PNV): - Bosjes, weides, moeras en open water - Elzenrijk-essen-iepenbos met als hoofdboomsoorten: Zwarte els, Gewone es en Zomereik
Schietwilg (Sw)
Kaukasische vleugelnoot (Kv) Gewone es (Ge)
29
Heesters, vaste planten en grassen • • •
•
•
REFERENTIES
•
30
De beplanting van de huidige wadi met bomen (wilgen, essen), heesters en ruige grassen is redelijk divers en wordt zo veel mogelijk gehandhaafd. Maken van natuurvriendelijke oevers met een plas-draszone voor een goede waterkwaliteit. De plas-draszone is een geschikte biotoop voor waterplanten en helofyten. Helofyten zijn bijv. riet, kleine lisdodde, grote lisdodde, liesgras, zwanenbloem, gele lis, watertorkruid, pijlkruid, slangenwortel en kalmoes. Overige moerasplanten zijn grote kattenstaart, dotterbloem, moeraswalstro, moerasvergeet-mij-nietje en rietorchis. De ambitie is het leefgebied te versterken van vogels en insecten. De doelsoorten zijn: gierzwaluw, huiszwaluw, huismus, zwarte roodstaart, gewone dwergvleermuis, orangjetipje, dagpauwoog, bijen en inheemse vegetatie. Hierbij aansluiten op de potentiele natuurlijke vegetatie (PNV) van het gebied: Struiken: Schietwilg, Kraakwilg, Rode Kornoelje, Hazelaar, Eenstijlige meidoorn, Vogelkers, Sleedoorn, Grauwe wilg, Amandelwilg, Katwilg en Gelderse roos. Een hiertoe aangepast ecologisch beheer (gefaseerd maaien).
Water
Legenda
Toegevoegd water
N
Bestaand water
Aan te leggen eco-duiker
1. Waterberging •
De nieuwe watergang biedt zichtbaar ruimte om water van de nieuwe bebouwing en uit de wijk af te voeren.
2. Water en groen tegen hittestress •
Het nieuwe stromende oppervlakte water dat gerealiseerd wordt ter plekke van de Meldestraat, komt niet alleen tegemoet aan de wateropgaaf in het gebied ten gevolge van het toenemende percentage verharding, maar vermindert ook hittestress in het gebied op warme dagen.
31
32
DEELGEBIED 3
DE PARKRAND
33
De parkrand gebiedstypering
Omdat het De Monchypark grotendeels in fase 2 van het project valt, wordt in dit hoofdstuk alleen de westelijke rand kort gekarakteriseerd.
34
•
Als een eerste zichtbare stap van de gedaanteverwisseling van de Nij- meegseweg (in fase 2) wordt de verkeersstructuur aan de westkant van de weg gewijzigd: de Hazelaarstraat en het deel Hoefbladlaan tot aan de Nijmeegseweg worden verwijderd en de Anemoonstraat aangepast. De hoeveelheid verharding neemt af ten gunste van groen.
•
Met nieuwe woonbebouwing in het groen wordt de levendigheid in het gebied vergroot.
•
Evnetuele nieuwe aanplant van bomen of heesters is pas aan de orde als het De Monchypark ontworpen is en aangelegd wordt.
N
Deelgebied 3 - parkrand
35
36
Kwaliteit bebouwing
3 37
Overzicht bebouwingstypologieën
HOVEN ZUID ENTREEGEBOUW
38
PARKGEBOUW WEST
HOVEN NOORD
39
Leeswijzer Kwaliteitsregels
Parkgebouw West
Bebouwingstyplogie
Omschrijving
Omschrijving
Parkgebouw West is een vrijstaand gebouw gelegen aan de noordwestzijde van het De Monchypark. Door de ligging tussen bestaande bomen en de mogelijke nieuwe voetgangersverbinding liggen de korte kanten aan de Nijmeegseweg en de vernieuwde Anemoonstraat; hier bevindt zich tevens de hoofdentree. De individuele woningen worden vanaf een ruime collectieve ruimte met daglicht ontsloten. Een invulling van de ruime collectieve ruimte kan zijn een atrium, een binnenhof of een collectieve tuin. Op die manier krijgt het hart van het gebouw verblijfskwaliteit en dringt daglicht door tot aan de entreekant van de individuele woningen.
Proefverkaveling Materialisatie gevel Natuurlijke uitstraling, bij voorkeur hout
Buitenruimten Uitkragende balkons zijn niet toegestaan
De buitenmuur van het gebouw vormt samen met de private buitenruimten één geheel. Dit geldt ook voor de begane grond. Uitkragende balkons of terrassen zijn toegestaan als deze integraal onderdeel zijn van het gebouw door het toepassen van een zogenaamde dubbele gevel. Parkgebouw West heeft een levendige plint met een alzijdige uitstraling naar het omringende park. Op de begane grond staat de gevel direct aan het openbare groen. De private buitenruimten van de daar gelegen woningen worden van het park gescheiden. Dit kan bijvoorbeeld door een collectief onderhouden haag of een balustrade.
Bouwhoogte
de proefverkaveling
Referentiebeelden Kapvorm Plat dak voorzien van vegetatie en zonnepanelen
Het gebouw krijgt een natuurlijke uitstraling, bij voorkeur door het gebruik van hout. Het gebouw is hiermee verwant aan Parkgebouw Oost en onderscheidend van de hovenbebouwing langs de Paardebloemstraat. Bouwhoogte Maximaal 4 bouwlagen 76
Collectieve ruimte De woningen zijn georganiseerd rondom een collectieve ruimte met daglicht
77
In dit hoofdstuk van het Kwaliteitsplan wordt de beoogde kwaliteit van de bebouwing toegelicht. We onderscheiden hierin de volgende onderdelen. Allereerst wordt het gemeentelijke beleid op het gebied van duurzaam bouwen toegelicht aan de hand van de thema’s Energietransitie, Circulariteit en Klimaatadaptatie. Ten tweede komt het gemeentelijke beleid voor natuurinclusief bouwen aan de orde. Tenslotte worden de kwaliteitsregels voor de verschillende bebouwingstypologiën nader gespecificeerd aan de hand van verduidelijkende schema’s en referentiebeelden. Voor de uitwerking van de bouwplannen zijn de omschreven kwaliteitsregels richtinggevend. De regels zijn tevens opgenomen als beeldkwaliteitseisen in de bijlage van het Bestemmingsplan. De getoonde tekeningen en referentiebeelden zijn indicatief en bedoeld ter inspiratie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
40
Duurzaam bouwen Energietransitie
Het gemeentelijke beleid op het gebied van duurzaamheid is vastgelegd in het Programmaplan New Energy Made in Arnhem 2020-2030 (op 29 januari 2020 vastgesteld door de gemeenteraad) en De Arnhemse Aanpak van de Wijkgerichte Energietransitie (op 15 april 2019 vastgesteld door de gemeenteraad). In de wijk Malburgen gaat de gemeente onderzoeken wat de beste aanpak is voor de energietransitie.
Klimaatadaptatie
In de Strategie Klimaatadaptatie 20202030 van de gemeente Arnhem worden de plannen en maatregelen uiteengezet voor een klimaatadaptieve stad. Voor de nieuwbouw aan de Nijmeegseweg zijn een aantal onderwerpen van toepassing: Algemene plannen Het doel is om voor 2030 10% minder verharding binnen het bebouwde deel van de stad te hebben.
Voor de ontwikkeling aan de Nijmeegseweg moet door de initiatiefnemer een energievisie opgesteld worden, waarbij energieneutraliteit het streven is. Met behulp van een energievisie kan een geschikte combinatie van energieconcepten gekozen worden. Het energieconcept dat wordt toegepast dient passend te zijn bij nieuwbouw en hierdoor warmte te leveren op lage temperatuur. Er wordt vanzelfsprekend gasloos gebouwd.
Klimaatadaptatie wordt een vast onderdeel van de gemeentelijke randvoorwaarden voor gebieds- en vastgoedontwikkeling. Er zullen voortaan klimaattoetsen uitgevoerd worden om de gevolgen voor hitte, droogte en waterveiligheid te bepalen.
Voorzieningen en installaties die noodzakelijk zijn voor de energievoorziening (trafo’s, warmtepompen, etc.) zal in de bebouwing moeten worden geïntegreerd.
De aanleg van een regenwatersysteem in woningen voor het doorspoelen van het toilet, voor de wasmachine en om de tuin water te geven. Dit ontlast het riool en bespaart 40 - 75% in drinkwatergebruik.
Circulariteit
De Visie Circulaire Economie Arnhem is op 3 november 2020 door het College vastgesteld. Voor nieuwbouwplannen is de doelstelling opgenomen om minimaal 25% circulaire bouwmaterialen toe te passen in projecten. Hoe dit wordt toegepast is aan de ontwikkelaar om aan te tonen. Bij het ontwerp en materiaalgebruik van de bebouwing dient rekening te worden gehouden met onder meer levensduur, herkomst, herbruikbaarheid van materialen en toekomstige demontage.
Waterbestendige maatregelen Bij nieuwbouw wordt het hemelwater afgekoppeld van het riool om deze te ontzien tijdens hoosbuien.
Hittebestendige maatregelen Bij nieuwe (hoog)bouw wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de koele windstromen. Oververhitting verder voorkomen kan door het toepassen van onder andere overstekken, zomernachtventilatie en buitenzonwering en door de kleur van het gebouw. Dit bespaart energie en geeft meer comfort in de woning.
Het is ook van belang aandacht te besteden aan de flexibiliteit van de gebouwen, om te zorgen dat ze langdurig in staat zijn om huisvesting te bieden of andere vormen van gebruik of andere functies in de toekomst.
41
Natuurinclusief bouwen In mei 2021 heeft het College de beleidsregels Natuurinclusief Bouwen vastgesteld. Aan dit beleid wordt invulling gegeven door het ‘Puntensysteem Natuurinclusief Bouwen’. Voor het project Nijmeegseweg is deze norm opgenomen in het Bestemmingsplan en als bijlage toegevoegd (zie BP voor de meest actuele versie). Uitgangspunten beleid Natuurinclusief Bouwen Arnhem is omgeven door prachtige natuur. Rondom de stad én in de stad zelf. Door de natuur een volwaardige plek te geven in bouwprojecten ontstaat een aantrekkelijke, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving voor mens en dier. Elk project(gebied) kan een bijdrage leveren aan een gezond functionerend stedelijk ecosysteem. Het ‘Puntensysteem Natuurinclusief Bouwen in Arnhem’ -en het bijbehorende Invulformulier en de Maatregelencatalogus- wordt ingezet als middel om dat te bereiken. De eerste bouwsteen van natuurinclusief bouwen is natuur in het gebouw: het inbouwen van verblijfsplaatsen in woningen, bijvoorbeeld via neststenen. Dit is noodzakelijk voor diersoorten die voor hun broedgelegenheid van gebouwen afhankelijk zijn, zoals huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen. De tweede bouwsteen is natuur aan, op en om de woning: groene daken en gevels en natuurlijke tuinen met egeldoorgangetjes en groene erfafscheidingen.
De derde bouwsteen is natuur in de buurt: het toepassen van meer groen en blauw in de directe woonomgeving en het aanleggen van groene en blauwe verbindingen met andere delen van de stad of het buitengebied, zoals via hagen, bomen of natuurvriendelijke oevers. Alle drie de bouwstenen vergroten de biodiversiteit, leefbaarheid en natuurbeleving; de laatste twee bouwstenen vergroten ook de klimaatbestendigheid van het gebied. Kwaliteitsregels nieuwbouw Algemeen: Natuurinclusieve maatregelen dienen een integraal onderdeel te vormen van de ontwerpopgave. Voor de nieuwbouw aan Nijmeegseweg geldt dat zowel ingebouwde nestvoorzieningen voor gebouw bewonende diersoorten moeten worden aangebracht (denk aan vleermuizen, gierzwaluwen, huismussen) als groen aan/om/op de woning. Hieronder volgen enkele voorbeelden met voor het project Nijmeegseweg relevante punten die ook zijn terug te vinden in de bovengenoemde Maatregelencatalogus.
Voorbeeld van neststeen
42
Voorbeeld van entreesteen om vleermuizen toegang te geven tot een spouwmuur
Basisregels Bebouwing Nestvoorzieningen • Ieder bouwblok heeft meerdere ingebouwde (!) nestgelegenheden voor vogels, insecten en/of vleermuizen in de vorm van neststeen/kast/pan, vogelvide, openstootvoegen en entreestenen. Ze vormen een integraal onderdeel van het architectonisch ontwerp. Groen aan/om/op de woningen • De muren zijn waar mogelijk bedekt met (klim)planten. De benodigde groeivoorzieningen zijn onderdeel van de ontwerpopgave. • Gevelbegroeiing staat in de volle grond. • De platte daken worden voorzien van vegetatie in combinatie met zonnepanelen. Dit geldt ook voor bergingen en aan- en uitbouwen. • De biotopen op het terrein zijn ontworpen als semi-natuurlijk. • De ontwikkelaars werken samen met ecologische experts. • Het hele jaar is er voedsel voor vogels beschikbaar. • Er zijn voorzieningen voor insecten b.v. steenstapel, insectenhotel. • De vegetatie op het terrein heeft in minimaal drie van de vier seizoen bloeiende planten; de vegetatie op het terrein is rijk aan nectar en stuifmeel. • Zorg voor variatie in de beplanting, niet meer dan vijf per soort. • Alle niet-verharde oppervlaktes op het terrein hebben een voldoende dikke bodemlaag en kwaliteit. • Afscheidingen worden als haag uitgevoerd met verschillende soorten heesters. • De oppervlakten op het terrein zijn zo min mogelijk verhard en water doorlaatbaar.
• Al het hemelwater dat op verharding valt wordt zoveel mogelijk direct naar het groen geleid. • Regenwater van de daken wordt opgevangen regentonnen voor bewatering van planten in (collectieve)tuinen in tijden van droogte.
43
Kwaliteitsregels Omschrijving Parkgebouw West is een vrijstaand gebouw gelegen aan de noordwestzijde van het toekomstige De Monchypark. De hoofdentree bevindt zich aan de kant van de vernieuwde Anemoonstraat. De individuele woningen worden vanaf een ruime collectieve ruimte met daglicht ontsloten. Een invulling van de ruime collectieve ruimte kan zijn een atrium, een binnenhof of een collectieve tuin. Op die manier krijgt het hart van het gebouw verblijfskwaliteit en dringt daglicht door tot aan de entreekant van de individuele woningen.
Materialisatie gevel Natuurlijke uitstraling, bij voorkeur hout
De buitenmuur van het gebouw vormt samen met de private buitenruimten één geheel. Dit geldt ook voor de begane grond. Uitkragende balkons of terrassen zijn toegestaan als deze integraal onderdeel zijn van het gebouw door het toepassen van een zogenaamde dubbele gevel. Parkgebouw West heeft een levendige plint met een alzijdige uitstraling naar het omringende park. Op de begane grond staat de gevel direct aan het openbare groen. De private buitenruimten van de daar gelegen woningen worden van het park gescheiden. Dit kan bijvoorbeeld door een collectief onderhouden haag of een balustrade. Het gebouw krijgt een natuurlijke uitstraling, bij voorkeur door het gebruik van hout.
Bouwhoogte Maximaal 4 bouwlagen 44
Kapvorm Plat dak voorzien van vegetatie en zonnepanelen
Parkgebouw West
de proefverkaveling
Buitenruimten Uitkragende balkons zijn niet toegestaan
Collectieve ruimte De woningen zijn georganiseerd rondom een collectieve ruimte met daglicht
45
Kwaliteitsregels
Het gebouw heeft een alzijdige oriëntatie op het omringende park.
de proefverkaveling
De woningen worden georganiseerd en ontsloten vanaf een collectieve ruimte met voldoende daglicht (brede galerij, binnentuin, atrium, etc). 46
Parkgebouw West
Het gebouw heeft een collectieve entree aan de straatzijde. Individuele bergingen, een collectieve fietsenstalling (optioneel) en een eventuele trafo worden opgenomen in het volume en toegankelijk op begane grondniveau.
Het volume heeft geen uitstekende delen. Balkons en buitenruimten zijn alleen mogelijk als deze worden opgenomen in een dubbele gevel.
47
Kwaliteitsregels Omschrijving
Kapvorm Plat dak voorzien van vegetatie en zonnepanelen
Tussen het gebouw Monchystate en de Meldestraat liggen drie woonhoven. Ze worden steeds via een gezamenlijke groene hof ontsloten. De ingang van deze entreehof ligt aan de Paardebloemstraat en is via een poort in de verdiepingshoge tuinmuur toegankelijk. De tuinmuur vormt een integraal onderdeel van de architectonische ontwerpopgave van het woonhof. De binnenkant van de woonhoven oogt kleinschaliger en informeler dan de buitenkant. Die draagt immers in hoge mate aan de zuidelijke stadsentree van Arnhem bij. De woningen oriënteren zich naar binnen met een doorgaande veranda en naar buiten met bijvoorbeeld erkers bij de eengezinswoningen (kant pocketpark) en loggia’s bij de appartementen.
Buitenruimten Appartementen met loggia’s of balkons
De uitstraling is afwisselend, sfeervol, vriendelijk en hoogwaardig en sluit aan bij die van de zuidelijke hoven. De twee reeksen woonhoven worden telkens als één architectonische eenheid ontworpen. Het zijn eigentijdse interpretaties van het tuindorp in uitstraling en in de sociale gedachte. En ze houden rekening met het feit dat ze de prominente zuidelijke ingang van Arnhem bepalen. Het sociale contact van bewoners onderling is een duidelijk thema in de architectuur. Bouwhoogte 3 bouwlagen
48
Materialisatie gevel Baksteen in rode of bruine tinten, witte accenten mogelijk
Hoven Noord
Gevel Mogelijk erkers bij de rijwoningen aan kant pocketparks
de proefverkaveling
Buitenruimten Verandazone met voordeuren aan binnenzijde hof Collectieve ruimte Gemeenschappelijk groen hof met entree’s
49
Kwaliteitsregels Omschrijving
Materialisatie gevel Baksteen in rode of bruine tinten, witte accenten mogelijk
Tussen de Meldestraat en het entreegebouw t.h.v. de sportvelden liggen drie woonhoven. Ze worden steeds via een gezamenlijke groene hof ontsloten. De ingang van deze entreehof ligt aan de Paardebloemstraat en is via een poort in de verdiepingshoge tuinmuur toegankelijk. De tuinmuur vormt een integraal onderdeel van de architectonische ontwerpopgave van het woonhof. De binnenkant van de woonhoven oogt kleinschaliger en informeler dan de buitenkant. Die draagt immers in hoge mate aan de zuidelijke stadsentree van Arnhem bij. De woningen oriënteren zich naar binnen met een doorgaande veranda en naar buiten met goed gekozen grote raamopeningen.
Collectieve ruimte Gemeenschappelijk groen hof met entree’s
De uitstraling is afwisselend, sfeervol, vriendelijk en hoogwaardig en sluit aan bij die van de noordelijke hoven. De twee reeksen woonhoven worden telkens als één architectonische eenheid ontworpen. Het zijn eigentijdse interpretaties van het tuindorp in uitstraling en in de sociale gedachte. En ze houden rekening met het feit dat ze de prominente zuidelijke ingang van Arnhem bepalen. Het sociale contact van bewoners onderling is een duidelijk thema in de architectuur. Bouwhoogte 3 bouwlagen
50
Buitenruimten Verandazone met voordeuren aan binnenzijde hof
Hoven Zuid Kapvorm Plat dak voorzien van vegetatie en zonnepanelen
de proefverkaveling
Overgang openbaar - collectieve tuin Tuinmuur, verdiepingshoog en begroeid De tuinmuur vormt een integraal onderdeel van de architectonische ontwerpopgave van het cluster
51
Kwaliteitsregels
de proefverkaveling Hoven Noord
De woningen worden georganiseerd rondom het collectieve hof en ontsloten middels een privé veranda. 52
de proefverkaveling Hoven Zuid
Het hof wordt vanaf de straat ontsloten via een poort in de tuinmuur. De fietsenstalling, de bergingen en nodige trafo’s worden in het volume opgenomen.
Hoven noord en zuid
Het hof heeft een alzijdige oriëntatie op het omringende groen.
De woningen hebben een oriëntatie op het openbare groen van de pocketparks middels loggia’s en erkers.
De verschillende volumes binnen een hof vormen een stempel en worden met elkaar verbonden door éénlaagse bebouwing of een tuinmuur.
Het hof wordt ingericht als een collectieve en groene tuin. De bestaande bomen worden, waar mogelijk ingepast. 53