Bijlage 2B - Factsheet Woonbehoefte Arnhem

Woningbehoefteonderzoek 2022-2040 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Factsheet gemeente Arnhem

Huidige bevolkingssamenstelling per wijk (2021) Alteveer/Cranevelt 12% 12% 28% 26% 22% Arnhemse Broek 14% 12% 26% 27% 21% Burgemeesterswijk/Hoogkamp 12% 15% 38% 26% 8% Centrum 5% 22% 44% 21% 8% De Laar 28% 10% 35% 22% 5% Elden 13% 14% 20% 33% 20% Elderveld 16% 13% 23% 34% 14% Geitenkamp 18% 15% 31% 23% 14% Heijenoord/Lombok 11% 21% 29% 21% 18% Klarendal 16% 9% 24% 28% 22% Klingelbeek e.o. 19% 11% 36% 24% 11% Malburgen-Oost (Noord) 19% 12% 27% 24% 18% Malburgen-Oost (Zuid) 18% 12% 35% 23% 12% Malburgen-West 15% 6% 17% 29% 33% Monnikenhuizen 12% 14% 35% 28% 11% Presikhaaf-Oost 11% 12% 29% 31% 16% Presikhaaf-West 15% 8% 28% 31% 17% Rijkerswoerd 14% 11% 20% 28% 27% Schaarsbergen 18% 11% 20% 27% 23% Schuytgraaf 17% 11% 27% 30% 16% Spijkerkwartier 3% 21% 45% 19% 11% St. Marten/Sonsbeek 16% 14% 22% 29% 19% Velperweg e.o. 13% 15% 36% 27% 9% Vredenburg/Kronenburg 17% 8% 20% 27% 29%

3.480 6.170 7.840 6.475 12.050 2.855 8.760 3.835 3.880 7.350 1.380 6.435 8.960 4.600 4.490 7.330 8.760 12.540 2.325 13.200 6.740 5.815 8.795 8.090

Gemeente Arnhem totaal Subregio Arnhem e.o. Totaal Groene metropoolregio

162.155 334.128 879.050

15% 13% 15% 12% 14% 13%

0-15 Bron: CBS 2022.

15-25

30% 25% 24%

25-45

26% 28% 28%

45-65

65+

16% 20% 20%

Huidige huishoudsamenstelling (2021)

Totaal aantal inwoners

Alteveer/Cranevelt 2% 17% 22% 14% 17% 23% 5% Arnhemse Broek 13% 40% 6% 14% 3% 14% 10% Burgemeesterswijk/Hoogkamp 11% 24% 11% 14% 11% 24% 4% Centrum 25% 44% 7% 15% 3%3%2% De Laar 3% 25% 9% 17% 10% 26% 10% Elden 1% 15% 14% 16% 16% 31% 8% Elderveld 4% 20% 18% 14% 14% 22% 9% Geitenkamp 3% 40% 10% 12% 7% 12% 15% Heijenoord/Lombok 10% 35% 8% 18% 6% 16% 6% Klarendal 13% 41% 8% 13% 3% 11% 10% Klingelbeek en omgeving 2% 13% 20% 19% 19% 25% 2% Malburgen-Oost (Noord) 8% 31% 7% 16% 6% 21% 10% Malburgen-Oost (Zuid) 4% 25% 15% 11% 9% 20% 15% Malburgen-West 6% 33% 6% 16% 6% 22% 10% Monnikenhuizen 3% 25% 13% 15% 12% 24% 8% Presikhaaf-Oost 24% 28% 12% 11% 8% 12% 6% Presikhaaf-West 10% 30% 10% 11% 6% 19% 14% Rijkerswoerd 2% 20% 10% 17% 8% 31% 10% Schaarsbergen 15% 22% 8% 15% 15% 23% 4% Schuytgraaf 2% 16% 3% 17% 5% 48% 9% Spijkerkwartier 26% 46% 5% 12% 2%5%3% St. Marten/Sonsbeek 16% 35% 5% 19% 4% 15% 5% Velperweg en omgeving 10% 27% 11% 16% 7% 23% 4% Vredenburg/Kronenburg 6% 35% 17% 11% 9% 15% 7%

Gemeente Arnhem Subregio Arnhem e.o. Groene metropool regio

10% 7% 8%

30% 24% 22%

Jonger dan 25 jaar Eenpersoonshuishouden AOW of ouder Paar zonder kinderen AOW of ouder Eenoudergezin

Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.

12% 12%

10% 14% 7% 15% 11% 16% 12%

20% 23% 23%

8% 7% 7%

Eenpersoonshuishouden 25 tot AOW Paar zonder kinderen 25 tot AOW Paar met kind(eren) Niet-gezinshuishouden

Huidige woningvoorraad – naar eigendom (2021) Alteveer/Cranevelt 14% 30% 56% Arnhemse Broek 56% 17% 27% Burgemeesterswijk/Hoo… 3% 20% 77% Centrum 20% 56% 24% De Laar 29% 10% 61% Elden 25% 11% 64% Elderveld 40% 9% 51% Geitenkamp 80% 8% 12% Heijenoord/Lombok 20% 19% 61% Klarendal 52% 17% 31% Klingelbeek e.o. 9% 91% Malburgen-Oost (Noord) 34% 17% 48% Malburgen-Oost (Zuid) 69% 5% 26% Malburgen-West 40% 14% 46% Monnikenhuizen 39% 19% 42% Presikhaaf-Oost 31% 26% 44% Presikhaaf-West 66% 13% 21% Rijkerswoerd 30% 7% 63% Schaarsbergen 1% 14% 85% Schuytgraaf 15% 18% 68% Spijkerkwartier 24% 41% 35% St. Marten/Sonsbeek 13% 27% 60% Velperweg e.o. 11% 27% 62% Vredenburg/Kronenburg 31% 38% 32% Gemeente Arnhem Subregio Arnhem e.o. Groene metropoolregio

33% 29% 31% Huur corporatie

Bron: CBS 2022.

20% 16% 13% Huur particulier

47% 55% 56% Koop

Huidige koopwoningvoorraad – naar prijsklassen (2021) Alteveer/Cranevelt 9% 8% Arnhemse Broek 42% Burgemeesterswijk/Hoogkamp 9% 8% Centrum 43% De Laar 53% Elden 10% 24% Elderveld 63% Geitenkamp 63% Heijenoord/Lombok 18% 23% Klarendal 31% Klingelbeek e.o. 21% 16% Malburgen-Oost (Noord) 57% Malburgen-Oost (Zuid) 65% Malburgen-West 37% Monnikenhuizen 9% 25% Presikhaaf-Oost 67% Presikhaaf-West 71% Rijkerswoerd 29% Schaarsbergen 3% 1% 64% Schuytgraaf 2% 18% Spijkerkwartier 30% 15% St. Marten/Sonsbeek 17% 35% Velperweg e.o. 22% 7% Vredenburg/Kronenburg 54% Gemeente Arnhem Subregio Arnhem e.o. Groene metropoolregio < € 250.000

23% 25% 26% €250.000 - €325.000

Bron: WOZ-registraties gemeenten, 2021.

68%

15% 7% 69% 14% 14% 35% 9% 28% 14% 5% 62% 4% 29% 8%0% 17% 7% 13% 50% 8% 40% 24% 5% 47% 16% 22% 20% 0% 25% 3% 7% 32% 18% 13% 60% 7% 10% 10% 13% 10% 17% 2% 43% 25% 3% 32% 64% 15% 46% 9% 44% 3% 68% 3% 29% 16% 1%

34%

33% 30% 28% > € 325.000

16%

37% 41% 40% onbekend

8% 4% 6%

Inkomen van huishoudens – per wijk (2021) Alteveer/Cranevelt Arnhemse Broek Burgemeesterswijk/Hoogkamp Centrum De Laar Elden Elderveld Geitenkamp Heijenoord/Lombok Klarendal Klingelbeek en omgeving Malburgen-Oost (Noord) Malburgen-Oost (Zuid) Malburgen-West Monnikenhuizen Presikhaaf-Oost Presikhaaf-West Rijkerswoerd Schaarsbergen Schuytgraaf Spijkerkwartier St. Marten/Sonsbeek Velperweg en omgeving Vredenburg/Kronenburg

19% 4% 56% 54% 16% 5% 25% 23% 13% 3% 61% 50% 20% 5% 26% 29% 18% 6% 47% 29% 14% 4% 53% 36% 18% 6% 39% 59% 19% 4% 18% 32% 18% 5% 45% 52% 17% 4% 27% 14% 12% 4% 70% 43% 16% 5% 35% 59% 16% 4% 21% 42% 16% 5% 37% 30% 18% 5% 47% 51% 19% 5% 25% 59% 16% 4% 21% 27% 15% 5% 52% 31% 12% 3% 54% 17% 9% 4% 70% 52% 20% 5% 23% 36% 16% 4% 43% 26% 15% 4% 54% 43% 21% 5% 31%

Gemeente Arnhem Subregio Arnhem e.o. Groene metropool regio

21%

40% 33% 34%

16% 16%

17% 5% 5% 5%

39% 46% 45%

Doelgroep passend toewijzen

DG passend toewijzen - <€40.000

€40.000 - €45.000

€45.000+

Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.

Profiel van vestigers in de gemeente naar herkomst (2011-2021) Uit eigen gemeente

55%

Uit regio ArnhemNijmegen

17%

65%

Van buiten de regio

5%3% 14%

72%

18%

4%2%

1%

12% 1%

13% 3%2% 9% 1%

1-2 phh tot 35 jaar 1-2 phh tussen de 55 en 65 jaar 1-2 phh ouder dan 75 jaar onbekend

1-2 phh tussen de 35 en 55 jaar 1-2 phh tussen de 65 en 75 jaar gezin

Betrokken woningen naar herkomst verhuizers (2011-2021) Uit eigen gemeente

24%

Uit regio ArnhemNijmegen

23%

Van buiten de regio

22%

Koop

29%

37%

22%

45%

15%

Sociale huur

10% 10%

51% Particuliere huur

12%

Onbekend

Vestiging en vertrek naar herkomst (2011-2021) – Top 5 gemeenten Vestigers in Arnhem

Vertrekkers vanuit Arnhem

Saldo

Rheden

9.270

8.109

-1.161

Nijmegen

6.077

7.235

1.158

Overbetuwe

5.506

4.691

-815

Lingewaard Renkum

5.459

4.885

-574

5.256

4.843

-413

Bron: CBS Microdata, 2022.

Vraagdruk sociale huur

Vraagdruk koopmarkt

2.400 2016

2017

2018

2019

2020

2021

Gemiddeld aantal reacties per verhuring

146

164

189

246

258

277

Aantal verhuringen

1.765

1.602

1.593

1.576

1.432

1.434

Slaagkans*

8,6%

7,6%

7,0%

5,9%

5,2%

4,4%

2.200

€ 350.000 2.075

2.154 1.954

2.000

1.898

€ 300.000

1.963

1.800

1.632

1.600

€ 200.000

1.400 € 150.000

1.200

Bron: Enserve 2021.

1.000

*Slaagkans: het aantal geslaagd woningzoekenden in een periode gedeeld door het aantal actief woningzoekenden.

€ 250.000

€ 100.000 2016

Bron: NVM 2021.

2017

2018

Aantal transacties

2019

2020

2021

Mediane verkoopprijs

Vraagdruk koopmarkt 2,3 2,1 1,4

1,7 1,0 1,1

0,9 1,2

0,8

2019

2020

0,7

0,7

0,4 2016

2017

2018

Mediane verkooptijd in maanden

Bron: NVM 2021.

Marktratio

2021

De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal verkochte woningen in een periode en het te koop staande aanbod aan het eind van die periode. Als er veel woningen worden verkocht en de resterende te koop staande voorraad is klein, is dat een indicatie van een grote marktdruk. Kopers hebben naar verhouding dan weinig te kiezen. De druk op de koopmarkt in Arnhem was in 2021 met een marktratio van 2,1 hoog.

Groei woningbehoefte (+inlopen woningtekort)

Huishoudensprognose 100.000

Totale In te lopen Huishoudens Huishoudens woningwoninggroei groei behoefte tekort 2022-2030 2031-2039 2022-2030

CBS ontwikkeling

95.000

90.000 Gelderse Primos - basis

85.000

Arnhem

2.690

8.460

3.430

11.150

Totale woningbehoefte 2020-2039 14.580

80.000 Gelderse Primos Trend

75.000 70.000

Bron: Gelderse Primos, 2022.

Kwalitatieve woningbehoefte Sociale huur grondgebonden Sociale huur appartement / levensloopgeschikt Vrije sectorhuur grondgebonden

Vrije sectorhuur appartement / levensloopgeschikt Koop grondgebonden <250.000 Koop grondgebonden 250- 355.000

Koop grondgebonden 355.000 + Koop appartement <250.000

Koop appartement / levensloopgeschikt 250.000+ -1.000 2022-2025

Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.

0

2025-2030

1.000

2.000

3.000

4.000

Bron: Gelderse Primos, bewerking Companen.

Duiding van de woningbehoefte t/m 2030 De woningbehoefte bestaat uit twee componenten: de huishoudensontwikkeling én een tekort aan woningen dat er nu al is en ingelopen moet worden. In de periode t/m 2030 is er in Arnhem behoefte aan +11.150 extra woningen. • In Arnhem is veel behoefte aan sociale- betaalbare woningen. Van de totale woningbehoefte betreft 72% een sociale huur-, middeldure huur- of koopwoning < € 355.000. • Per saldo is er ook veel behoefte aan duurdere koopwoningen (> €355.000), waarbij het accent ligt op grondgebonden woningen maar deels ook op appartementen. • In de middeldure huursector is er vooral behoefte aan extra appartementen en levensloopgeschikte woningen. De vraag is deels afkomstig van ouderen maar in Arnhem vooral van jongeren en starters die graag in de stad willen wonen. • In de goedkope koop (< €250.000) is naar verhouding meer behoefte aan appartementen. • In de betaalbare koop (€250.000 - € 355.000) is vooral behoefte aan grondgebonden (rij)woningen.

Kwalitatieve woningbehoefte 2022 t/m 2030

Sociale huur

Vrije sectorhuur / Goedkope koop middenhuur <250.000

3.020 (27%)

Arnhem

555 (5%)

Extra behoefte aan corporatiewoningen met een sociale huur t/m 2030

Betaalbare koop 250.000 – 355.000

Dure koop 355.000+

2.055 (18%)

3.100 (28%)

2.445 (22%)

Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.

Aanvullende vraag naar sociale huurwoningen naar prijsklasse

39%

Arnhem

33%

Subregio Arnhem

41%

9%

11%

50%

6% 10% Bron: Doelgroepenmodel Companen.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

<€575 (betaalbaarheidsgrens minima+) €575 - 1e aftop.grens 1e aftop - 2e aftop.grens Bron: Doelgroepenmodel Companen.

2e aftop. - liberalisatiegrens

90% 100%

In de sociale huur is – afhankelijk van economische ontwikkelingen – behoefte aan +2.710 tot +3.020 extra woningen. In het lage scenario, dat het beste aansluit bij het huidige tijdsbeeld, is dit 27% van de totale woningbehoefte in de periode t/m 2030. Het accent ligt duidelijk op het toevoegen van appartementen en levensloopgeschikte woningen.

Ontwikkeling behoefte wonen met zorg voor ouderen 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000

1.240 2.740

10.000 5.000

14.040

1.230 3.130

15.540

1.310 3.910

18.010

1.390 4.780

20.320

1.410 5.570

21.760

0 2022 Regulier wonen

2025 2030 Geclusterd wonen

2035 2040 Geclusterd wonen met Wlz-zorg

Bron: Woonzorgweter Companen.

•

• •

•

Door de vergrijzing neemt het aantal ouderen in de komende jaren toe. Vooral het aantal 75-plussers neemt sterk toe. In de praktijk hebben lang niet alle ouderen een zorgvraag. De meeste ouderen wonen ook in de toekomst in een gewone woning, eventueel met (kleine) aanpassingen. De komende jaren zal de vraag naar geclusterd wonen voor ouderen in verhouding veel toenemen. Enerzijds doordat het aantal ouderen met een zorgvraag toeneemt, anderzijds omdat ook vitale ouderen vaker zullen kiezen voor deze woonvorm. Uit sociale overwegingen en om zelf regie te blijven houden over hun woon(zorg)situatie. Tot 2040 is in Arnhem een groeiende vraag naar geclusterd wonen voor ouderen van 2.740 in 2022 naar 5.570 in 2040 te verwachten.