Bijlage 2 - Gebundelde zienswijzen BP Chw Mooieweg 11, 13A en 31A geanonimiseerd

Gemeente Arnhem t.a.v. 6800 EL Arnhem @arnhem.nl Arnhem, 29 mei 2022 Geachte heer

,

Als bewoners van de Nel Klaassenstraat 10 dienen wij bij deze onze zienswijze en bezwaren in op het ontwerpbestemmingsplan Chw Mooieweg t.h.v. nummer 11, 13A en 31A, landelijk bekend onder het plan-identificatienummer NL.IMRO.0202.1001-0201, zoals gepubliceerd in het Gemeenteblad van 14-42022, nummer 170690. Onze zienswijze heeft betrekking op de veranderingen op de gesplitste kavel t.h.v. Mooieweg 31A.

Onze bezwaren: Bezwaar 1: Wij worden onevenredig getroffen icm ontwerpbestemmingsplan Gaardenhage

Wij worden onevenredig getroffen door het ontwerpbestemmingsplan omdat er gelijktijdig ook ontwerpbestemmingsplan Gaardenhage is ontwikkeld. Onderstaande afbeeldingen betreffen de situatie in 2012 en 2022. Op beide afbeeldingen is onze kavel rood omkaderd.

X Afbeelding 1: Overzichtskaart situatie 2012

Afbeelding 2: Overzichtskaart 2022 ontw-bestem.plan Gaardenhage

Wij hebben onze kavel in 2013 gekocht in de veronderstelling dat er slechts 4 woningen tegenover, en 3 woningen naast ons, gebouwd zouden worden. Inmiddels is schuin tegenover ons een paar jaar geleden al een nieuwe woning gebouwd (Mooieweg 29, afbeelding 2, rode “X”), en volgens het ontwerpbestemmingsplan Gaardenhage krijgen wij 24 woningen tegenover ons (was 4) op veld 1 en 12 woningen naast ons (was 3) op veld 2. Wij worden dus al aan twee kanten volgebouwd en nu krijgen we als klap op de vuurpijl ook nog een woning in onze achtertuin, daar waar onze leefruimte op uitkijkt! We begrijpen dat er meer woningen moeten worden gebouwd, maar naar ons inzicht staat die ene extra woning in geen verhouding tot het verminderde woongenot wat wij hierdoor ervaren, zeker in het licht van de reeds extra geplande woningen om ons heen. Wij kwamen hier voor rust en ruimte, maar met zoveel extra woningen èn een woning pal voor ons uitzicht, is er geen sprake meer van rust en ruimte. Wij worden dus onevenredig getroffen!

Pagina 1

Bezwaar 2: Situering bouwvlak

Wij wonen sinds 2015 aan de Nel Klaassenstraat en het ontwerp van de woning is volledig gericht op het uitzicht van de achterzijde. Vanuit de woonkamer èn de woonkeuken, kijken wij uit op het achterste deel van de (voormalige) kavel van de Mooieweg 31A. Wij hebben dit zo ontworpen omdat wij hiermee een vrij uitzicht hadden op de onbebouwde achtertuin van de Mooieweg 31A. In artikel 3.3.1 is middels afbeelding 3.3 het bouwvlak ingetekend. Hieruit blijkt dat het bouwvlak precies ter hoogte van onze woning wordt gesitueerd. In onderstaande afbeeldingen maken wij dat beter zichtbaar. Het rode kader is onze woning, met zichtpijlen naar het bouwvlak (afbeelding A).

Afbeelding A: bouwvlak tov onze woning

Afbeelding B: foto vanuit onze woning (centraal)

Wij maken dus bezwaar tegen de situering van het bouwvlak en verzoeken u deze zoveel mogelijk te verplaatsen richting Gaardenhage. Deze verschuiving maakt dat wij minder tegen een woning aankijken, maakt de tuin voor de nieuwe woning veel bruikbaarder (meer meters op zonnige gedeelte) en plaatst de woning ook verder van de hoofdwoning Mooieweg 31A (prettiger voor deze bewoners èn meer het karakter van een bijgebouw door het verder weg te plaatsen).

Bezwaar 3: Kavelgrootte voldoet niet aan minimale vereisten art. 3.2.8.3

In artikel 3.2.8.3 zijn de randvoorwaarden opgenomen voor ontwikkeling aan de noordzijde van de Mooieweg. Hierin staat dat voor de kavels voor de ontwikkeling direct aan de Mooieweg alsmede voor ontwikkelingen achter de bestaande bebouwing aan de noordzijde van de Mooieweg, een minimale kavelgroote geldt van 950 m2. De kavel aan de Mooieweg 31A was 1.647 m2 en is nu gesplitst in 872 m2 (voorzijde Mooieweg, met bestaande woning 31A) en 775 m2 (achterste kavel). Beide kavels voldoen dus niet aan de gestelde randvoorwaarden uit artikel 3.2.8.3 (minimaal 950 m2). Wij maken dan ook bezwaar tegen de opsplitsing van het bestaande kavel aan de Mooieweg 31A in twee kleinere kavels. Dit past niet binnen de randvoorwaarden die door de gemeente aangegeven zijn voor het behoud van het agrarische en historische karakter van de Mooieweg.

Bezwaar 4: achterliggende woning is niet ondergeschikt aan woning Mooieweg 31A

In artikel 3.2.8.3 zijn de randvoorwaarden opgenomen voor ontwikkeling aan de noordzijde van de Mooieweg. Hierin is als 4e punt opgenomen dat de woning op het achterterrein ondergeschikt moet zijn aan de woning aan de Mooieweg. In artikel 3.3.1 staat dat de nieuw te bouwen woning een goothoogte van 4 meter, en een nokhoogte van 8 meter mag krijgen. De woning aan de Mooieweg 31A èn de naastgelegen woningen aan de Mooieweg, hebben allen een veel lagere nokhoogte en goothoogte.

Pagina 2

In artikel 3.3.1 is middels afbeelding 3.3 het bouwvlak ingetekend. Het bouwvlak voor de woning achter de woning van de Mooieweg 31A, is groter dan de bestaande woning aan de Mooieweg 31A. Wij zijn van mening dat de te bouwen woning op het achterterrein van de Mooieweg 31A niet voldoet aan het karakter van ondergeschiktheid. Zeker ook wanneer rekening gehouden wordt met de afwijking van 10% die in artikel 10 is toegestaan. Wij maken daarom bezwaar tegen de voorgenomen goot- en nokhoogte van respectievelijk 4 en 8 meter, alsmede de grootte van het bouwvlak. Wij verzoeken je de maatvoering voor goot- en nokhoogte alsmede het bouwvlak dusdanige te verlagen dat de woning ook daadwerkelijk als ondergeschikt aan de woning aan de Mooieweg 31A kan worden gezien. Bij het verlagen van de maatvoering dient expliciet rekening gehouden worden met de afwijkingsregel in artikel 10, zodat gegarandeerd kan worden dat de nieuwe woning ondergeschikt wordt aan de werkelijke maten van de woning aan de Mooieweg 31 A. We vertrouwen erop je hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Voor een toelichting zijn wij uiteraard gaarne bereid. Met vriendelijke groet,

Pagina 3

•NGEKOMEN 3 [I MEI 2022

AANTEKENEN

Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 4116 7320 AC Apeldoorn

R220977008

Arnhem

Laan van Malkenschoten 20 Apeldoorn

Postbus 9029 6800 EL ARNHEM

Telefoon 088 462 3700 Fax 088 462 2799 klantenservice@achmearechtsbijstand.nl www.achmearechtsbijstand.nl Datum

Ons zaaknummer

26 mei 2022

R220977008

Onderwerp

Uw kenmerk

zienswijze ontwerpbestemmingsplan Chw

Behandeld door

atwezig op: vrijdag

Mooieweg t.h.v. nummer 11,13A en 31A

Geachte hear, mevrouw,

de

in ARNHEM, vroeg ons om juridische hulp.

Client is het niet eens met het ontwerpbestemmingsplan Chw Mooieweg th.v. nummer 11, 13A

en 31A Client woont direct naast het plangebied ter hoogte van nummer 13A. Dit plan heeft voor client nadelige gevolgen. Het plan is in strijd met een goede ruimtelijke ordening.

Het plan voldoet niet aan de notitie Ontwikkelingen aan de Mooieweg

In paragraaf 3.2.8.3. van de toelichting is getoetst aan de notitie Ontwikkelingen aan de Mooieweg. Voor het behoud van het oorspronkelijke en karakteristieke landschap van de Mooieweg zijn randvoorwaarden gesteld. Voor nummer 13A gelden volgens de toelichting de volgende randvoorwaarden:

Voor ontwikkelingen achterde bestaande bebouwing aan de noordzijde van de Mooieweg geldt het volgende: Bij kavelsplitsing zal de nieuwe kavel en de bestaande kavel elk een minimaal oppervlak van 950 moeten hebben en waarbij op de nieuwe kavel de bebouwing, hoofdgebouw en de aan- en bijgebouwen maximaal 15% van de kavel beslaat. Deze oppervlakte en bebouwingsdichtheid zorgt ervoor dat de kavel niet dichtslibt en in lijn is met de bestaande bebouwingskorrel. De inrichting van de kavel meet zodanig zijn dat het past in in het streefbeeld en de kansen die die aangegeven zijn in het streefbeeld benut.

Rekeningnummer (IBAN) NL11 RABO 0101 0506 74 Kvk41 038 571 Apeldoorn

Vervolg op de brief van

Bestemd voor

Bladnummer

2

26 mei 2022

Aan de zijde van het “open" landschap zal de kavel een groene onbebouwde inrichting moeten krijgen, minimaal 7,5 meter, tussen bebouwde deel van de kavel en het open landschap. De waning dient zodanig op de kavel te staan dat het vanafde Mooieweg laat zien als 66n agrarisch ensemble, waarbij de waning op het achterterrein ondergeschikt is aan de waning aan de Mooieweg en waarde er een juiste verhouding blijft bestaan tussen bebouwd- en onbebouwdw ruimte.

het aantal bijgebouwen zal moeten tussen de bestaande en nieuwe kavel warden gesaldeerd zodat na splitsing van de kavel het niet dichtslibt door de bijgebouwen, doordat er een optelling verdubbeling kan ontstaan aan bijgebouwen. De ontsluiting pleats vindt vanafde achterzijde of van een bestaande erfontsluiting vanafde Mooieweg en het parkeren op eigen terrein word! ingepast naast ofachter de waning.

"Deelgebied Mooieweg ter hoogte van nummer 11 betreft een kavel direct aansluitend aan de Mooieweg. Voor deze kavel wordt voidaan aan de minimale oppervlakte van 950 m^. De overige twee kavels betreffen kavels achter de bestaande bebouwing aan de Mooieweg. Voor deze kavels wordt voidaan aan de minimale oppervlakte van Alle deelgebieden worden voorzien van ruime tuinbestemmingen ten behoeve van een groene invulling. Door de groene opzet wordt voidaan aan het streefbeeld. Daamaast zijn bestaande landschappelijk waardevolle structuren (de waardevolle, gebiedseigen bomen onder meer) beschermd door het opnemen van de dubbelbestemming 'Waarde Landschap'. Al met al wordt geconcludeerd dat het voomemen in overeenstemming is met de uitgangspunten uit de notitie Ontwikkelingen aan de Mooieweg."

In de toelichting wordt gezegd dat de kavel ter hoogte van nummer 13A voldoet aan de minimale

oppervlakte, echter deze zin wordt niet afgemaakt (geel gearceerd). Het initiatief voldoet namelijk niet aan de voorwaarden van de notitie Ontwikkelingen aan de Mooieweg. Voor het initiatief ter hoogte van nummer 13A geldt dat de nieuwe kavel en de bestaande kavel elk minimaal een oppervlak van 950m2

moeten hebben. De nieuwe kavel heeft geen minimale oppervlak van 950m2. Ook is onbekend of de bestaande kavel wel voldoet aan de minimale oppervlak. Verder is onvoldoende gemotiveerd dat aan

de rest van de randvoorwaarden wordt voidaan. Met de bouw van de woning op nummer 13A zal het

open en karakteristieke karakter van de Mooieweg verloren gaan.

Het plan tast het woongenot van client aan Het plan maakt mogelijk dat een vrijstaande woning gerealiseerd kan worden aan de Mooieweg ter hoogte van de nummer 13A. In de ruimtelijke onderbouwing is geen rekening gehouden met de

belangen van mijn client. Zijn belangen worden in ernstige mate geschonden omdat sprake is van een rug-aan-rugwoning met enkel uitzicht over het perceel van het plan. Indian de vrijstaande woning zal

Vervolg op de brief van

Bladnummer

Bestemd voor

3

26 mei 2022

worden gerealiseerd, heeft dit directe gevolgen voor het uitzicht, licht en inkijk in de woning van mijn client. Een aanpassing van het plan is noodzakelijk om de gevolgen voor mijn client te beperken.

U kunt pianschade voorkomen door een aanpassing van het plan Een goede ruimtelijke ordening vraagt dat u het nadeel voor omwonenden zo klein mogelijk houdt. Ook daarom vragen wij u andere mogelijke locaties te zoeken, waar geen of minder pianschade is.

Client vraagt u het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen

In ieder geval vraagt hij u rekening te houden met deze zienswijze en het plan aan te passen. Bel of mail mij gerust als u nog vragen hebt

U

bereikt

mij

op

telefoonnummer

.

Mailen

kan

naar

klantenservice@achmearechtsbijstand.nl. 0ns zaaknummer is R220977008. Wilt u dit nummer altijd

noemen als u belt of mailt? Wij kunnen u dan sneller helpen.

Met vriendelijke greet,

jurist

achmea 0 rechtsbijstand

PostNL Port Betaaid Port Page Pays-Bas

IN6EK0MSN 3 0 MEI 2022

/