Bijlage 1 - Residuele berekening

RESIDUELE GRONDWAARDEBEREKENING WONINGEN (1 toren)

Opdrachtgever Project Projectnummer

Woningstichting Volkshuisvesting Malburgen - de Wheme XXXX

Bruto Aanvangs Rendement (BAR) huurwoningen Percentage bouwrente per jaar

Prijspeildatum

1 januari 2021

CONCEPT

woningtype huur of koop kaveloppervlak in m²

MGW (70m2) middenduur koop -

woning

m² BVO per bouwlaag (exclusief toeslag) bruto hoogte in m¹

bruto inhoud per woning

investeringskosten woning

totaal

aantal woonlagen totaal m² BVO (exclusief toeslag) (1) NVO/BVO factor totaal m² NVO (exclusief toeslag) toeslag (hor./vert. verkeer, bergingen of garage) (2) totaal m² BVO (evt. inclusief toeslag) bruto inhoud in m³ (evt. inclusief toeslag) (3) bouwkosten per m³ bijkomende kosten bouwrente (4) winst en risico investeringskosten woning excl. BTW investeringskosten woning

BAR huur per maand huur per jaar waarde per woning v.o.n. incl. BTW waarde per m² NVO waarde per woning excl. BTW

residuele grondwaarde excl. BTW

totaal

€

MGW (110m2) duur koop

0,00% 0,00%

totaal -

96 3,05 n.v.t. 1,0 96 0,73 70 0,00% 96 293

151 3,05 n.v.t. 1,0 151 0,73 110 0,00% 151 460

475 € 25,50% 0,00% 7,50% 184.976

475 25,50% 0,00% 7,50% 290.345

184.976

290.345

€ € € € €

n.v.t. 264.000 3.767 218.182

€ € € € €

n.v.t. 403.000 3.664 333.058

per woning toevoegen grondkosten (alleen bij onrendabele top) (5) totaal grondwaarde inclusief grondkosten

€ € €

33.000 33.000

€ € €

43.000 43.000

per m² NVO exclusief toeslag per m² BVO inclusief toeslag

€ €

470,89 343,75

€ €

390,91 285,36

grondquote

15,13%

12,91%

aantal woningen totale grondopbrengst onrendabele deel parkeren resultaat

9 297.000

4 172.000

200

13 469.000 582.000113.000-

Opmerkingen: (1) BVO exclusief gemeenschappelijke ruimten en bergingen en conform NEN 2580. (2) Toeslag voor gemeenschappelijke ruimten en bergingen (geldt alleen voor appartementen) of voor garage (geldt alleen voor ggb woningen). (3) Bruto inhoud is bruto vloeroppervlak (BVO) maal de bruto hoogte. (4) bij voldoende voorverkoop is er nauwelijks sprake van bouwrente. (5) Indien de vastgoedontwikkeling een negatieve waarde laat zien, dan is sprake van een onrendabele top op de vastgoedontwikkeling. Hierbij moeten de grondkosten ook nog worden opgeteld.

Residuele berekening Malburg de Wheme 06-04 DEFCON, woningen B, printdatum: 6-4-2021

1 van 1