Ambtelijke presentatie dd 26 maart 2025
Tekst van het document
Raadspresentatie Parkbuurt Schaapsdrift e.o. 26 maart 2025 Ziegler | Branderhorst
Opgave
Ziegler | Branderhorst
Uitgangspunten van Gebiedsvisie naar Stedenbouwkundig plan GEMEENTERAAD ARNHEM
Amendement Datum raadsvergadering: Nummer amendement: Zaaknummer: Status Onderwerp:
10 april 2024 24A06 3996407 AANGENOMEN Gebiedsvisie Schaapsdrift en omgeving
Titel:
Inrichting stationsgebied Presikhaaf
Aan de gemeenteraad
boven: Kaart Gebiedsvisie vastgesteld rechts: Amendement 10 april 2024
Ziegler | Branderhorst
Ondergetekenden stellen de volgende wijziging voor: Beslispunt 1 van het raadsbesluit als volgt te wijzigen: 1. De gebiedsvisie voor Schaapsdrift en omstreken vast te stellen. Met daarbij de volgende aanpassingen: a. Schaapsdrift 109 en 111 niet te verwerven, tenzij eigenaren aangeven hun woning aan de gemeente te willen verkopen, met dien verstande dat dit ingepast kan worden in de gebiedsvisie zonder vertraging voor de vorderingen van het project. Indien verwerving leidt tot vertraging, kan worden afgezien van verwerving. b. Voor Schaapsdrift 96 te onderzoeken welke bouwhoogte haalbaar is zonder de kwaliteit en de bezonningsuren op de achtergevel van de woningen aan de Schaapsdrift significant af te doen nemen, en de norm voor de bezonningsuren nader te onderzoeken. c. Te onderzoeken in hoeverre terugvallen op renovatie of restauratie van het huidige gebouw op Schaapsdrift 96 een optie is en bijdraagt aan de gebiedsvisie, al dan niet met aanpassingen, zoals optoppen. d. Mochten er naar aanleiding van de onderzoeken van punten a, b en c minder woningen kunnen worden gerealiseerd, dan dienen deze elders in het plangebied te worden gecompenseerd, zodat het aantal toe te voegen nieuwe woningen in het plangebied gelijk blijft aan het geplande aantal van netto circa 450, zoals dat is beoogd in de gebiedsvisie. e. Op bladzijde 26 van de gebiedsvisie Schaapsdrift e.o.
de tekst: “Richting het spoor en Park Sacré Coeur is een oplopende bouwhoogte op van 3 tot 8 lagen met een hoogte accent van 10 lagen, waarbij de gemiddelde bouwhoogte 5 tot 8 lagen is.”, te wijzigen in “Richting het spoor en Park Sacré Coeur is een oplopende bouwhoogte van 3 tot 12 bouwlagen toegestaan.” f. Te onderzoeken of Schaapsdrift 83 (de oude wasserij) een maatschappelijke functie kan krijgen. Hierdoor krijgt een voor de Schaapsdrift karakteristiek pand een buurtfunctie en kan invulling worden gegeven aan de wens van bewoners om een nieuw hart van de wijk aan de Schaapsdrift te creëren.
Foto bewonersavond op 17 oktober2024
Ziegler | Branderhorst
be wo n er
sv er en
2024
14 mei 28 mei 10 apr 19 jun
nt
ve r ve r
O
O O
Be wo n
27 jun 12 jun 5 jun 22 mei 30 jan
1 jul 19 aug 27 aug 2 sep 9 sep 23 sep 7 okt
er
sb
ije
dr
’
at
if t
cip
ie ve r
O
O
O
Be wo n
9 mei 4 mei 17 apr 6 maa
st
ng
ps
r ti
Be wo n
ve r
Kl
22 sep
ije
sb
ije
st
sv er en
er
ko m
sv er en
igi
ng
ng
ng
igi
igi er
en
be wo n
be wo n
st
st
sv er en
ko m
er
en be wo n
er
leg
leg
leg
sb
jst
t
ko m
nli
lijs
en
ge
en
ije
ra
ag
or db
er
kb
ve r
an
ev 15 sep
lin
6 maa
on
30 jan
ko m
igi
aa
pa
ng
ch
s:
ng
ie
ie
igi
nS sv er en
va
er
sv er en
er er en
be wo n
ew on
al
be wo n
at
at
igi
cip
cip
sv er en
ha
et ‘V er
m
er
r ti
r ti
2e
vr
Participatiemomenten (excl. inloop buurthuis)
leg
st
:B
ng
sie
be wo n es
leg
va
tss
3 jul
he
Sc
pa
pa
tie
d:
d:
ta
vo n
vo n
en
sa re s leg
O
4 jul
ve r
sp
10 jul
ad
24 okt
Ra
er
Be wo n
sa
Foto schetssessie met bewoners op 27 juni 2023
G
er
Be wo n
ST AR 1e T on lin e
2022
be w eb igi ied one ng rsv sv isi er ev O en ve igi a stg rle ng es gb te ew Be ld on wo er ne sv r er sa O en v ve o igi nd rle ng :p gb ar e tic O wo ve ipa n er rle tie s gb ve re ew nig Be o Sc s n ing e ha p r rsv ap e k sd i er en Be rift e.ong c igi wo . m on ng n e et Sc c e p rs p h o u t s O re wgr ted ve o se rle nt ep Pa enb at gb ie: rc Sa ouw ew O pa cre ku nd on r t i Co e n d er er c i p ur i g ne sv a t en P p l a e re ie Be me ar n kP n r pr w s i g es o re p i sik en n r n es g ta e r ha tie s e af B e : par t e n n ta t ie: ke w i o nn o cipa n d p tie e isg n e rn ar ti BE eving rsp em cip re SL er at s en ie UI s ta T tie :
leg
leg
ve r
ve r
O
O
Wat is er gebeurd?
2023
17 okt 18 nov dec
Er zijn meerdere onderzoeken uitgevoerd en afgerond
Spoorweggeluid
Ziegler | Branderhorst
Bodemverontreiniging
Windgevaar
Bezonningsonderzoek
Zienswijze Schaapsdrift e.o. • 17 unieke zienswijze ingediend • De volgende thema’s komen in veel zienswijzen aanbod Parkeren Bezonning Bouwhoogtes Groen Behoud van de beek Ruimte voor ondernemers • Aantal aanpassingen doorgevoerd
Ziegler | Branderhorst
Stedenbouwkundig plan
Ziegler | Branderhorst
ia Var nt z org com ple x e rke Pa rhu ari
bv an t1
rh Parkee ub vari ant 2
Gebiedsvisie (proefverkaveling)
Stedenbouwkundig plan (concept) Belangrijkste wijzigingen: • Meer behoud van bestaande panden • Behoud rondom Ernst Casimirlaan, geen extra bouwblokje • Aanpassingen Zorgcomplex o.a. sloop Neijenstede • Draaien rijrichting Schaapsdrift
Ziegler | Branderhorst
• Passarel over spoor
Aanpassingen:
5 ia Var
4
org nt z x
5
18 13
3
20 11
1 9
12
10 19 e rke Pa
8
rhu ari an t1
7
bv
va Parkeerhub riant 2
14
16
6
2 15
Ziegler | Branderhorst
ple
17
com
1. Behouden recentelijk opgeknapt pand Schaapsdrift 47-49. 2. Behouden en mogelijkheid tot optoppen van het kopgebouw bij het station en uitbreiden met een terras. 3. Rijrichting Schaapsdrift draaien. 4. Sloop Nijenstede (keuze Innoforte). Mogelijk maken expeditie zorgcomplex. 5. Getrapte volumes zijn omgezet naar panden met verschillende hoogte. Hoogte-accent is verplaatst naar de tweede linie, vanaf de Velperweg gezien. 6. Atelierwoningen in de hoek van de Schaapsdrift en Eleonorastraat. 7. Optie om buurthub te draaien t.b.v. twee lichthoven. 8. Inpassing extra parkeerplaatsen westzijde Casimir State. 9. Geen bebouwing naast het huidige Vivare pand. 10. Doorsteek fietsroute bouwblok Casimir State / Sacré Coeur niet mogelijk i.v.m. perceelgrenzen. 11. Behoud auto-entree Sacré Coeur gebouw aan noordzijde. 12. Beek afkoppelen + oppervlakkig afwateren. Beekriool in Schaapsdrift als hemelwaterafvoer. 13. Mini-stadswoningen en aanpassing groene corridor. 14. Behoud 2-kapper Schaapsdrift 109-111 en mogelijkheid tot vergroting van de tuinen. 15. Behoud onderdoorgang spoorviaduct vanwege de kosten en complexiteit. Extra fietspad. 16. Toevoeging voetgangersbrug over het spoor. 17. Grotere binnentuin zorgcomplex en haakse hoek mogelijk maken. 18. Woningen plaatsgemaakt voor zorgcomplex. Verhuizing Damen omwille van ontwikkeling zorgcomplex. 19. Terugleggen 2e en 3e laag i.v.m.
bezonning Schaapsdrift 54. 20. Mogelijk maken behoud Vivare complex
Stedenbouwkundig plan
Behoud en sloop
Velperweg 152
Schaapsdrift 83
Schaapsdrift 41 - 45
Schaapsdrift 109-111
Schaapsdrift 113-115
Behoud
Schaapsdrift 47-49
7 woningen sloop 1 bedrijfswoning sloop Zorgcomplex terugbouwen Zorgwoningen sloop (keuze Innoforte) Sociale woningen behouden of terugbouwen (keuze Vivare) Schaapsdrift 117 - Eleonorastraat 1-7 Ziegler | Branderhorst
Schaapsdrift 96 - W. van Pontlaan 2-8
Aanvullende bezonningsstudie 1. Optopping van 2 naar 1 laag 2. Grotere achtertuin 3. Vrijstaande woning 5 meter voortuin 4. Poot van zorgcomplex is weg, verbeterde bezonning in achtertuinen bestaande woningen
4
3
2 1
Ziegler | Branderhorst
Hoe vertalen we het stedenbouwkundig plan naar beleid?
Ziegler | Branderhorst
Wat leggen we vast? Legenda nieuwbouw (indicatief) bestaande bebouwing
ia Var nt z
Omgevingsplan • Programma • Bouwhoogtes • Planjuridisch kader
org com
openbaar groen
x
ple
Omgevingskwaliteitsplan • Beeldkwaliteit buitenruimte • Beeldkwaliteit gebouwen
privaat / collectief groen fietspad rijbaan variant parkeerhub inrichting n.t.b.
e rke Pa rhu bv ari an t1
r Parkee hub va riant 2
Stedenbouwkundig plan
Ziegler | Branderhorst
Wat leggen we vast?
Omgevingskwaliteitsplan • Beeldkwaliteit buitenruimte • Beeldkwaliteit gebouwen
O C
Omgevingsplan • Programma • Bouwhoogtes • Planjuridisch kader
N C EP T
Ziegler | Branderhorst
Bouwhoogtes
Ziegler | Branderhorst
Wat leggen we vast? Omgevingsplan • Programma • Bouwhoogtes • Planjuridisch kader Omgevingskwaliteitsplan • Beeldkwaliteit buitenruimte • Beeldkwaliteit gebouwen
Ontwikkelkaart t.b.v Omgevingskwaliteitsplan Ziegler | Branderhorst
Beeldkwaliteit
Geen straten met auto’s
Maar straten met groen en ruimte voor spelen,
Geen grootschalige complexen...
Maar panden met veel voordeuren aan de straat
Geen bonte mix van kleuren...
Maar een familie grotendeels bestaande uit een aardse roodbruine steen
Transparante enkelhoge plint met functies
Woonplint met verblijfskwaliteit
Geen dichte plinten met installaties aan de straatzijde...
Maar veel transparante delen voor werkplekken en voorzieningen voor ogen op straat
Natuurinclusieve maatregelen zijn onderdeel van de architectuur
Natuurinclusieve maatregelen zijn onderdeel van de architectuur
Geen abrupte overgang tussen privé en openbaar, met inkijk en dichte rolluiken...
Maar vloeiende overgangen met nissen en
Ziegler | Branderhorst
Water, groen en energie
Energiestrategie
Flora en fauna strategie
Hemelwaterstrategie Themakaart: zonder groen geen verdichting Ziegler | Branderhorst
Programma 458 toe te voegen woningen, waarvan 2/3 betaalbaar en minimaal 30% sociaal Gezinnen • • • •
Stadswoningen Beneden-bovenwoningen Maisonettes CPO
Starters/Ouderen Appartementen voor: • Eenpersoons- en • Tweepersoonshuishoudens
CPO-, PPO- en zelfbouwprojecten Collectieve woonvormen voor starters, ouderen en gezinnen
Retail Sport
Zorgwoningen Wonen met ondersteuning van zorgpersoneel
Ziegler | Branderhorst
Mobiliteit
Indicatieve parkeerplaatsverdeling binnen de gestelde voorwaarden Ziegler | Branderhorst
Ontsluitingsstrategie voor de Schaapsdrift e.o.
Schaapsdrift
Ziegler | Branderhorst
Groene corridor
Ziegler | Branderhorst
De Middenstraat
Ziegler | Branderhorst
Park Sacré Coeur
Ziegler | Branderhorst
Stationsomgeving
Ziegler | Branderhorst