Aangenomen amendement 'Meer koopwoningen in kwetsbare wijken niet uitsluiten' (24A09) van de fracties D66 en Volt

GEMEENTERAAD ARNHEM

Amendement Datum raadsvergadering: Nummer amendement: Zaaknummer: Status Onderwerp:

27 maart 2024 24A09 4011414 AANGENOMEN Woonvisie Arnhem 2024- 2029/2034

Titel: Meer koopwoningen in kwetsbare wijken niet uitsluiten

Aan de gemeenteraad Ondergetekenden stellen de volgende wijziging voor: 

Op pagina 27 na “Dit percentage kan in de toekomst alleen als minimum gelden in wijken die al een hoog woningcorporatiebezit kennen en/of waar de leefbaarheid onder druk staat.” Toe te voegen: “Een uitzondering op dit minimum is mogelijk in buurten met meer dan 66% sociale corporatiewoningen. Op die plekken kan het aandeel sociale corporatiewoningen lager zijn dan 30% indien het aandeel betaalbare koopwoningen evenveel hoger is. Of deze uitzondering wordt ingezet, wordt per project bepaald. Voorwaarden zijn dat stadsbreed de balans aan te realiseren betaalbare woningen (30% sociale corporatiehuur, 66% betaalbaar) gehaald wordt en het aandeel sociale corporatiehuurwoningen 35% blijft.

Toelichting: Vanuit wijken met een groot aandeel sociale huurwoningen en bewoners in kwetsbare doelgroepen, klinkt al langere tijd de roep om vooral koopwoningen toe te voegen. Tegelijkertijd is er wetgeving in voorbereiding die gemeentes met veel sociale huur dwingt om meer betaalbare koopwoningen te bouwen: de Wet versterking regie volkshuisvesting. “Gemeenten die juist al een grote sociale huurvoorraad hebben en boven het landelijke gemiddelde zitten, focussen meer op het bouwen voor middeninkomens. Zij vullen hun nieuwbouwopgave in met meer dan 40% betaalbare koop- en middenhuurwoningen.”1 De indieners beogen met dit amendement het onder voorwaarden mogelijk te maken dat in wijken met zeer veel sociale huur minder sociale huurwoningen en meer koopwoningen worden toegevoegd, terwijl tegelijkertijd de ambitie om 30% sociale corporatiewoningen en 66% betaalbare woningen in Arnhem te realiseren overeind blijft.

1

https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-versterking-regie-volkshuisvesting/voldoende-betaalbare-woningen

GEMEENTERAAD ARNHEM 24A09/Pagina 2

De huidige buurten met meer dan 66% (tweederde) sociale corporatiewoningen zijn (CBS, 2022): - In Presikhaaf: buurten Presikhaaf I (80%) en Presikhaaf II (67%) - Geitenkamp (82%) - In Malburgen: buurten ’t Duifje (67%), Immerloo I (78%) en Immerloo II (96%), Middelgraaflaan e.o. (84%) - In Elderveld: buurt Elderveld-Noord (85%) Er is gekozen voor een grens op 66%, omdat deze overeenkomt met het streefaandeel betaalbare woningen bij nieuwe projecten. Indien wordt gekozen voor een grens van 60%, geldt deze regel in een groter gebied. Dan komen de Van Verschuerbuurt, Presikhaaf III en Klarendal-Noord en KlarendalZuid erbij.

Kaart aandeel huurwoningen in bezit van woningcorporatie, bron: CBS, 2022

Indieners: Joris Brandts - D66 Marlies Neutkens - Volt