Aangenomen amendement 'Aanpassing maximale bouwhoogte Schaapsdrift veld F' (25A39) van de fractie Volt

GEMEENTERAAD ARNHEM

Amendement Datum raadsvergadering: Nummer amendement: Zaaknummer: Status Onderwerp:

28 mei 2025 25A39 4473800 AANGENOMEN Vaststellen 'TAM-Omgevingsplan Schaapsdrift e.o.' en omgevingskwaliteitsplan ‘Schaapsdrift e.o.'

Titel: Aanpassing maximale bouwhoogte Schaapsdrift veld F

Aan de gemeenteraad Ondergetekende stelt de volgende wijziging voor: 1. De verbeelding van het TAM-omgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’ NL.IMRO.0202.TAM10480301 wordt aangepast conform onderstaande afbeelding:

GEMEENTERAAD ARNHEM 25A39/Pagina 2

2. Bijlage 3 Afwijken bouwhoogtes bij het omgevingsplan, onder veld F, wordt als volgt gewijzigd:

3. In artikel 72 Omgevingsnormen veld F Schaapsdrift komt als volgt te luiden: a. Lid 1, onderdeel a. komt als volgt te luiden: het maximum aantal wooneenheden: 122; b. lid 1, onderdeel b. als volgt te luiden: het maximum bvo wonen: 9450 m2. c. lid 1, onderdeel c. als volgt te luiden: het minimum percentage betaalbare koopwoningen of middenhuur: 81% d. lid 1, onderdeel e. wordt toegevoegd en luidt als volgt: het minimum percentage sociale huur: 15% 4. De kostenverhaalsregels opgenomen in Hoofdstuk 10 Thema Kostenverhaal (artikel 90 en 91) en de motivering bij het omgevingsplan worden aangepast als gevolg van de toevoeging van het bouwvolume in Bouwveld F. De aanpassingen zijn opgenomen als bijlage 1 bij dit amendement. 5. De beleidsregel Omgevingskwaliteitsplan Schaapsdrift e.o. wordt in overeenstemming gebracht met de bijstelling van het bouwvolume. Deze aanpassingen zijn opgenomen als bijlage 2 bij dit amendement. 6. De motivering bij het omgevingsplan wordt als volgt aangepast: a. Bijlage 35 Aanvullende studie DGMR – Aanvullende bezonningsstudie Casimirstate, 20 mei 2025 wordt toegevoegd. b.

Aan paragraaf 5.2.4 Bezonning wordt de volgende tekst toegevoegd: DGMR heeft in opdracht van de gemeente Arnhem nieuw onderzoek uitgevoerd (Aanvullende bezonningsstudie Casimirsate, 20 mei 2025) opgenomen als bijlage 35 bij dit omgevingsplan, waarin de gevolgen van het vergroten van het bouwvolume in bouwveld F zijn onderzocht. Uitgangspunt voor de bezonningsstudie is het

GEMEENTERAAD ARNHEM 25A39/Pagina 3

vigerende bestemmingsplan Velperweg e.o. vastgesteld 27-11-2017, omdat daar al bouwmogelijkheden juridisch worden geboden. Bij het realiseren van bebouwing o.b.v. het bestemmingsplan Velperweg e.o. ontstaat er schaduw op het onderste appartement. Hierdoor wordt voor dit appartement niet voldaan aan de lichte TNOnorm. De bovengelegen appartementen voldoen wel aan de TNO-norm. Het plan met een aangepast bouwblok G (1120m2 bvo minder), geeft hetzelfde resultaat als het vigerende bestemmingsplan ‘Velperweg e.o.’ Het plan van 14-05-2025, waar bouwblok F opgetopt is met 1120m2 bvo (gedeeltelijk extra bouwlaag) laat zien dat ook nu wordt voldaan aan de lichte TNO Norm op de bovengelegen appartementen. Op het onderste appartement wordt net zoals bij het vigerende bestemmingsplan ‘Velperweg e.o.’ niet voldaan aan de lichte TNO-Norm.

Toelichting: Het verlagen van de maximumbouwhoogte in bouwveld G, zodat aan de lichte TNO-norm kan worden voldaan, leidt tot een verlies van circa 1.120 m² bruto vloer oppervlak (BVO) aan bouwvolume voor bouwveld G. Het woningbouwprogramma in bouwveld G bestaat uitsluitend uit sociale huurwoningen. Dit amendement is een uitwerking om dit verlies aan bouwvolume in bouwveld G te compenseren binnen een ander bouwveld om binnen het plan Schaapsdrift minimaal 450 nieuwe woningen waarvan 30% sociaal te kunnen realiseren. Binnen bouwveld F wordt het mogelijk gemaakt om een extra bouwlaag toe te voegen. Door DGMR is een bezonningsstudie uitgevoerd waaruit volgt dat dit aanvaardbaar is. Om te voorzien in een extra bouwlaag moet de bouwhoogte in de verbeelding worden aangepast, moeten de bouwhoogtes in de bijlage 3 bij het omgevingsplan Afwijken Bouwhoogtes en moeten de kaartbeelden in het Omgevingskwaliteitsplan worden gewijzigd. Dit amendement voorziet hierin. Ook wordt het maximum m² bvo wonen aangepast in bouwveld F om dit extra bouwvolume mogelijk te maken. Om te garanderen dat met dit extra bouwvolume daadwerkelijk sociale huurwoningen worden gecompenseerd is het ook nodig om de percentages van de woningbouw categorieën aan te passen. Met deze aanpassingen bestaat de nieuwe woningvoorraad uit 30% sociale huurwoningen.

Als gevolg van de bijstelling van de maximumbouwhoogte en daarmee de aanpassing van het bouwvolume in m2 BVO voor bouwveld F dienen de kostenverhaalsregels te worden aangepast. Het totale bouwvolume voor bouwveld F wordt vermeerderd met ca. 1.120 m2 BVO. Het totale bouwvolume inclusief niet-woonfuncties was 17.307 m2 BVO en wordt 18.427 m2 BVO. Dit resulteert in een groter bouwvolume voor bouwveld F en daarmee in hogere grondopbrengsten zoals is berekend voor de te verhalen kosten in het plangebied Schaapsdrift en specifiek in bouwveld F. De maximaal verhaalbare kosten wijzigen als gevolg van de hogere grondopbrengsten en de verandering van m2 BVO in bouwveld F. Daarmee wijzigt vervolgens de zogenaamde brutokostenverhaalbijdrage van bouwveld G van EUR 238,81 per m2 BVO naar EUR 235,79 per m2 BVO

Indiener: Marlies Neutkens - Volt

Bijlage 1 bij amendement: Aanpassing hoofdstuk 10 Kostenverhaalsregels A. Kostenverhaal - Regels In het TAM-Omgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’ – regels bevat hoofdstuk 10 (artikel 90 en 91) het Thema Kostenverhaal. In onderstaand worden de actuele tabellen weergegeven, waarbij het bouwvolume voor de bouwvelden F en G is bijgesteld. De ‘oranje’ gearceerde cellen in de tabellen betreffen de gewijzigde onderdelen ten opzichte van de vaststellingsversie van het TAMOmgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’. Deze wijzigingen leiden tevens tot een wijziging in de cellen in de totaalkolom van de desbetreffende tabel(len). Let op!: Tabellen die ongewijzigd zijn t.o.v. de vaststellingsversie van het TAM-Omgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’ worden hieronder niet weergegeven. Tekstuele wijzigingen ten opzichte van het TAM-Omgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’ worden, indien van toepassing, in ‘oranje’ letters weergegeven. Art. 91.7 – Tabel 1 Programma per uitgiftecategorie per bouwveld Programma (m² BVO) Wonen Sociaal MGW Sociaal GGB Betaalbaar MGW Betaalbaar GGB Vrije sector MGW Vrije sector GGB

Bouwveld A2

Bouwveld B

Bouwveld C

Bouwveld D

Bouwveld E

Bouwveld F

Bouwveld G

Totaal

-

450 -

3.150 4.050 6.600 -

1.620 2.970 220

5.040 3.150 7.590 -

270 -

1.120 7.830 440

3.638 -

12.948 16.920 450 17.160 660

Niet- Wonen Zorgwoningen Maatschappelijk Horeca Kantoor / Dienstverlening Maakindustrie

12.250 200 100 -

-

250 -

-

250 -

-

250 1.420

250 -

12.250 200 1.100 1.420

Parkeren Autoparkeren Fietsparkeren Parkeerhub

1.222 135 -

-

1.378 750 -

1.274 300 -

2.184 840 -

-

467 6.900

255 -

6.058 2.747 6.900

13.907

450

16.178

6.384

19.054

270

18.427

4.143

78.813

Totaal

Bouwveld A1

Art. 91.7 – Tabel 3 Grondopbrengsten per uitgiftecategorie per bouwveld. Grondopbrengst (EUR) Wonen Sociaal MGW Sociaal GGB Betaalbaar MGW Betaalbaar GGB Vrije sector MGW Vrije sector GGB

m² BVO 12.948 16.920 450 17.160 660

Bouwveld A1 -

Bouwveld A2

Bouwveld B

Bouwveld C

Bouwveld D

Bouwveld E

Bouwveld F

Bouwveld G

Totaal

171.000 -

614.250 2.430.000 7.491.000 -

972.000 2.866.050 95.700

982.800 1.890.000 8.614.650 -

162.000 -

218.400 4.698.000 191.400

709.410 -

2.524.860 10.152.000 171.000 18.971.700 287.100

-74.750 -

-

-74.750 -752.600

-74.750 -

2.266.250 -36.600 -328.900 -752.600

-

-926.161 952.200

-506.262 -

-7.764.019 -5.452.736 952.200

4.306.489

128.398

20.990.255

Niet- Wonen Zorgwoningen Maatschappelijk Horeca Kantoor / Dienstverlening Maakindustrie

12.250 200 1.100 1.420

2.266.250 -36.600 -29.900 -

-

-74.750 -

Parkeren Autoparkeren Fietsparkeren Parkeerhub

6.058 2.747 6.900

-1.566.133 -268.021 -

-

-1.766.064 -1.489.005 -

-1.632.777 -595.602 -

-2.799.045 -1.667.686 -

78.813

365.597

7.205.431

1.705.372

6.945.969

Totaal

171.000

-

162.000

Art. 91.7 – Tabel 3a Grondopbrengsten van de aantallen m² BVO per uitgiftecategorie en van de totale grondopbrengsten Grondopbrengst (EUR) Wonen Sociaal MGW Sociaal GGB Betaalbaar MGW Betaalbaar GGB Vrije sector MGW Vrije sector GGB

m² BVO

Totaal

12.948 16.920 450 17.160 660

2.524.860 10.152.000 171.000 18.971.700 287.100

Niet- Wonen Zorgwoningen Maatschappelijk Horeca Kantoor / Dienstverlening Maakindustrie

12.250 200 1.100 1.420

2.266.250 -36.600 -328.900 -752.600

Parkeren Autoparkeren Fietsparkeren Parkeerhub

6.058 2.747 6.900

-7.764.019 -5.452.736 952.200

78.813

20.990.255

Totaal

Art. 91.12 - Tabel 9 Contante opbrengsten per bouwveld Bouwveld Nominaal 1-1-2025 EUR Bouwveld A1 365.597 Bouwveld A2 171.000 Bouwveld B 7.205.431 Bouwveld C 1.705.372 Bouwveld D 6.945.969 Bouwveld E 162.000 Bouwveld F 4.306.489 Bouwveld G 128.398 Totaal 20.990.255

NCW 1-1-2025 EUR 351.907 170.959 8.242.314 2.162.062 8.085.791 158.832 4.344.833 120.153 23.636.851

NCW 1-1-2025 EUR / m² BVO 25,30 379,91 509,48 338,67 424,36 588,27 235,79 29,00

91.12 Verhaalbare kosten na toepassing macro-aftoppingstoets Het bedrag aan totaal te verhalen kosten na toepassing van de macroaftopping bedraagt € 23.636.851,-, berekend door het totale niveau van de contant gemaakte kosten te nemen na aftrek van het subsidie, als overige opbrengstpost, en het totale niveau van de contant gemaakte kosten, alles conform tabel 10: Art. 91.12 - Tabel 10 Verhaalbare kosten NCW 1-1-2025 EUR Bruto te verhalen kosten 50.387.636 Opbrengsten gronduitgifte 23.636.851

Maximaal te verhalen kosten

23.636.851

Art. 91.13 - Tabel 11 Verhaalbare kosten Bouwveld

m² BVO

Grondprijs per m² BVO NCW 1-1-2025

Bouwveld A1 Bouwveld A2 Bouwveld B Bouwveld C Bouwveld D Bouwveld E Bouwveld F Bouwveld G

13.907 450 16.178 6.384 19.054 270 18.427 4.143 78.813

25,30 379,91 509,48 338,67 424,36 588,27 235,79 29,00

Maximaal te verhalen kosten NCW 1-1-2025 351.907 170.959 8.242.314 2.162.062 8.085.791 158.832 4.344.833 120.153 23.636.851

Bruto bijdrage per m² BVO NCW 1-1-2025 25,30 379,91 509,48 338,67 424,36 588,27 235,79 29,00

B. Kostenverhaal – Motivering - Toelichting In het TAM-Omgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’ – motivering bevat paragraaf 6.2 het Kostenverhaal. In onderstaand worden de actuele tabellen weergegeven, waarbij het bouwvolume voor bouwvelden F en G is bijgesteld. De ‘oranje’ gearceerde cellen in de tabellen betreffen de gewijzigde onderdelen ten opzichte van de vaststellingsversie van het TAM-Omgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’. Let op!: Tabellen die ongewijzigd zijn t.o.v. de vaststellingsversie van het TAM-Omgevingsplan ‘Schaapsdrift e.o.’ worden hieronder niet weergegeven. Ad artikel 91.7 Opbrengsten Tabel 1 Programma per uitgiftecategorie per bouwveld Programma (m² BVO) Wonen Sociaal MGW Sociaal GGB Betaalbaar MGW Betaalbaar GGB Vrije sector MGW Vrije sector GGB

Bouwveld A2

Bouwveld B

Bouwveld C

Bouwveld D

Bouwveld E

Bouwveld F

Bouwveld G

Totaal

-

450 -

3.150 4.050 6.600 -

1.620 2.970 220

5.040 3.150 7.590 -

270 -

1.120 7.830 440

3.638 -

12.948 16.920 450 17.160 660

Niet- Wonen Zorgwoningen Maatschappelijk Horeca Kantoor / Dienstverlening Maakindustrie

12.250 200 100 -

-

250 -

-

250 -

-

250 1.420

250 -

12.250 200 1.100 1.420

Parkeren Autoparkeren Fietsparkeren Parkeerhub

1.222 135 -

-

1.378 750 -

1.274 300 -

2.184 840 -

-

467 6.900

255 -

6.058 2.747 6.900

13.907

450

16.178

6.384

19.054

270

18.427

4.143

78.813

Totaal

Bouwveld A1

Tabel 3 Grondopbrengsten per uitgiftecategorie per bouwveld. Grondopbrengst (EUR) Wonen Sociaal MGW Sociaal GGB Betaalbaar MGW Betaalbaar GGB Vrije sector MGW Vrije sector GGB

m² BVO 12.948 16.920 450 17.160 660

Bouwveld A1 -

Bouwveld A2

Bouwveld B

Bouwveld C

Bouwveld D

Bouwveld E

Bouwveld F

Bouwveld G

Totaal

171.000 -

614.250 2.430.000 7.491.000 -

972.000 2.866.050 95.700

982.800 1.890.000 8.614.650 -

162.000 -

218.400 4.698.000 191.400

709.410 -

2.524.860 10.152.000 171.000 18.971.700 287.100

-74.750 -

-

-74.750 -752.600

-74.750 -

2.266.250 -36.600 -328.900 -752.600

-

-926.161 952.200

-506.262 -

-7.764.019 -5.452.736 952.200

4.306.489

128.398

20.990.255

Niet- Wonen Zorgwoningen Maatschappelijk Horeca Kantoor / Dienstverlening Maakindustrie

12.250 200 1.100 1.420

2.266.250 -36.600 -29.900 -

-

-74.750 -

Parkeren Autoparkeren Fietsparkeren Parkeerhub

6.058 2.747 6.900

-1.566.133 -268.021 -

-

-1.766.064 -1.489.005 -

-1.632.777 -595.602 -

-2.799.045 -1.667.686 -

78.813

365.597

7.205.431

1.705.372

6.945.969

Totaal

171.000

-

162.000

Tabel 3a Grondopbrengsten van de aantallen m² BVO per uitgiftecategorie en van de totale grondopbrengsten Grondopbrengst (EUR) Wonen Sociaal MGW Sociaal GGB Betaalbaar MGW Betaalbaar GGB Vrije sector MGW Vrije sector GGB

m² BVO

Totaal

12.948 16.920 450 17.160 660

2.524.860 10.152.000 171.000 18.971.700 287.100

Niet- Wonen Zorgwoningen Maatschappelijk Horeca Kantoor / Dienstverlening Maakindustrie

12.250 200 1.100 1.420

2.266.250 -36.600 -328.900 -752.600

Parkeren Autoparkeren Fietsparkeren Parkeerhub

6.058 2.747 6.900

-7.764.019 -5.452.736 952.200

78.813

20.990.255

Totaal

Ad artikel 91.10 en 91.11 Rekenparameters, fasering en contante kosten en opbrengsten Tabel 9 Contante opbrengsten per bouwveld Bouwveld Nominaal 1-1-2025 NCW 1-1-2025 NCW 1-1-2025 EUR EUR EUR / m² BVO Bouwveld A1 365.597 351.907 25,30 Bouwveld A2 171.000 170.959 379,91 Bouwveld B 7.205.431 8.242.314 509,48 Bouwveld C 1.705.372 2.162.062 338,67 Bouwveld D 6.945.969 8.085.791 424,36 Bouwveld E 162.000 158.832 588,27 Bouwveld F 4.306.489 4.344.833 235,79 Bouwveld G 128.398 120.153 29,00 Totaal 20.990.255 23.636.851 Ad artikel 91.12 Verhaalbare kosten en te verhalen kosten na macro-aftopping Tabel 10 Verhaalbare kosten NCW 1-1-2025 EUR Bruto te verhalen kosten 50.387.636 Opbrengsten gronduitgifte 23.636.851

Maximaal te verhalen kosten

23.636.851

Ad artikel 91.13 Verdeling van de verhaalbare kosten over de activiteiten Tabel 11 Verhaalbare kosten

Bouwveld

m² BVO

Grondprijs per m² BVO NCW 1-1-2025

Bouwveld A1 Bouwveld A2 Bouwveld B Bouwveld C Bouwveld D Bouwveld E Bouwveld F Bouwveld G

13.907 450 16.178 6.384 19.054 270 18.427 4.143 78.813

25,30 379,91 509,48 338,67 424,36 588,27 235,79 29,00

Maximaal te verhalen kosten NCW 1-1-2025 351.907 170.959 8.242.314 2.162.062 8.085.791 158.832 4.344.833 120.153 23.636.851

Bruto bijdrage per m² BVO NCW 1-1-2025 25,30 379,91 509,48 338,67 424,36 588,27 235,79 29,00

Bijlage 2 bij amendement VOLT: aanpassing beleidsregels Omgevingskwaliteitsplan Schaapsdrift e.o. De bouwhoogte kaart opgenomen op p. 57 wordt als volgt aangepast, zoals opgenomen op de volgende pagina. De aangepaste delen zijn aangegeven met een rode cirkel. De ontwerpversie van deze kaart is ook opgenomen in deze bijlage.

Ontwerp ‘Bouwhoogte kaart’

De ontwikkelkaart opgenomen op p. 9 wordt als volgt aangepast, zoals opgenomen op de volgende pagina. De aangepaste delen zijn aangegeven met een rode cirkel. De ontwerpversie van deze kaart is ook opgenomen in deze bijlage.

Ontwerp ‘Ontwikkelkaart’

Gem Arnhem, Milieuonderzoeken Schaapsdrift Aanvullende bezonningsstudie Casimirstate

Documentnummer: Datum: Contactpersoon:

M.2024.0123.00.N003 (TO) 20 mei 2025 P. (Parikshit) Nikumbh | PNI@dgmr.nl | t 088-3467676

Resultaten| bestaande situatie N

uren zon in bestaande situatie (zuidaanzicht)

N

uren zon casimir state Resultaten: In de huidige situatie voldoen alle kritieke woningen langs Casimirstate aan de TNO-norm, aangezien ze op 19 februari meer dan 2 uur zonlicht ontvangen.

uren zon in bestaande situatie (oostaanzicht) 2|

Gem Arnhem, Milieuonderzoeken Schaapsdrift | M.2024.0123.00.N003

Resultaten| TAM-IMRO omgevingsplan N

uren zon in TAM-IMRO omgevingsplan situatie (zuidaanzicht)

N

uren zon casimir state Resultaten: In TAM-IMRO omgevingsplan situatie ontstaat er bij de woonkamer op de begane grond meer schaduw en krijgt deze minder dan 2 uur zonlicht. De woning op de begane grond voldoet niet aan de TNO-norm. De bovengelegen appartementen voldoen wel aan de TNO-norm.

uren zon in TAM-IMRO omgevingsplan situatie (oostaanzicht) 3|

Gem Arnhem, Milieuonderzoeken Schaapsdrift | M.2024.0123.00.N003

Resultaten| stedenbouwkundig plan 17-04-2025 aangepast bouwblok G (1120m2 bv minder) N

uren zon in stedenbouwkundig plan situatie (zuidaanzicht)

N

uren zon casimir state Resultaten: In het stedenbouwkundig plan (17-04-2025) krijgt de woonkamer op de begane grond minder dan 2 uur zonlicht. De situatie is vergelijkbaar met het TAM-IMRO omgevingsplan. De woning op de begane grond voldoet niet aan de TNO-norm. De bovengelegen appartementen voldoen wel aan de TNO-norm.

uren zon in stedenbouwkundig plan situatie (oostaanzicht) 4|

Gem Arnhem, Milieuonderzoeken Schaapsdrift | M.2024.0123.00.N003

Resultaten| stedenbouwkundig plan 14-05-2025 opgetopt bouwblok F (1120m2 bv meer) N

Block F

uren zon in stedenbouwkundig plan situatie (zuidaanzicht)

N

uren zon casimir state Resultaten: In het nieuwe stedenbouwkundig plan is één extra verdieping toegevoegd aan blok F. Dit toegevoegde volume werpt een extra schaduw op de toestand van Casimir. Op de overige woningen in de omgeving heeft deze toevoeging geen invloed. Voor de Casimirstate geldt dat de woonkamer op de begane grond minder dan 2 uur zonlicht ontvangt. Op de bovengelegen verdiepingen is er sprake van een lichte vermindering van het aantal uren zonlicht, maar het aantal zonuren blijft groter dan 2 uur. De woning op de begane grond voldoet niet aan de TNOnorm. De bovengelegen appartementen voldoen wel aan de TNO-norm. uren zon in stedenbouwkundig plan situatie (oostaanzicht) 5|

Gem Arnhem, Milieuonderzoeken Schaapsdrift | M.2024.0123.00.N003

Conclusie Deze memo is een aanvulling op het bezonning onderzoek "M20240123 Bezonning Schaapsdrift Arnhem V5 (bezonning op meerdere dagen)" waarin de impact van het nieuwe stedenbouwkundingplan op Casimirstate is onderzocht. Het bezonningsonderzoek beschouwt vier situaties: 1. Bestaande Situatie 2. TAM-IMRO omgevingsplan (reference situatie) 3. stedenbouwkundig plan (17-04-2025) 4. stedenbouwkundig plan (14-05-2025) met extra verdieping op blok F. Conclusie: Uitgangspunt voor de bezonningsstudie is het vigerende bestemmingsplan Velperweg e.o. vastgesteld 27-11-2017, omdat daar al bouwmogelijkheden juridisch worden geboden. Bij het realiseren van bebouwing op basis van dit vigerende bestemmingsplan Velperweg e.o. ontstaat er schaduw op het onderste appartement. Hierdoor wordt voor dit appartement niet voldaan aan de lichte TNOnorm. De bovengelegen appartementen voldoen wel aan de TNO-norm.

Het plan van 17-04-2025 (met een aangepast bouwblok G,1120m2 bvo minder), geeft hetzelfde resultaat als het vigerende bestemmingsplan ‘Velperweg e.o.’

uren zon in bestaande situatie

uren zon in TAM-IMRO omgevingsplan situatie

uren zon in stedenbouwkundig plan situatie 17-04-2025 aangepast bouwblok G (1120m2 bv minder)

uren zon in stedenbouwkundig plan situatie 14-05-2025 opgetopt bouwblok F (1120m2 bv meer)

Het plan van 14-05-2025, waar bouwblok F is opgetopt met 1120m2 bvo (gedeeltelijk extra bouwlaag), laat zien dat ook nu wordt voldaan aan de lichte TNO norm op de bovengelegen appartementen. Op het onderste appartement wordt net zoals bij het vigerende bestemmingsplan ‘Velperweg e.o.’ niet voldaan aan de lichte TNO-norm.

6|

Gem Arnhem, Milieuonderzoeken Schaapsdrift | M.2024.0123.00.N003