2b - Bijlagen 13e herziening exploitatieplan Schuytgraaf - Bijlage 15 - Deskundigenadvies Inbrengwaarde Schuytgraaf
Tekst van het document
Nuland, 4 mei 2022
De deskundigen,
T.A. te Winkel
T. Donders
2934.1-D1d1 Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Arnhem | Inbrengwaarde Schuytgraaf
5.
Blad 29.
Bijlagen 1.
Toelichting per eigenaar
2934.1-D1d1 Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
BIJLAGE 1
2934.1-Bijlage 1
Toelichting per perceel 1.1.
Eigenaar 1:
1.2.
Aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Het te waarderen gebied beslaat een grote diversiteit aan percelen. Daarom is onderstaand het totaal beschreven. grootte Totaal
2.139.569 m²
te taxeren gedeelte 1.979.170 m²
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak van voornoemde eigenaar ligt verspreid door het bestemmingsplan “Schuytgraaf” en omvat groen, water, verkeer, parkeren en uitgeefbaar gebied voor diverse soorten woningbouw.
1.4.
Zakelijke rechten Er is geen onderzoek verricht naar zakelijke rechten binnen de eigendommen van de gemeente omdat dit geen meerwaarde ten aanzien van de inbrengwaarde heeft.
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Wonen – uit te werken”, “Natuur”, “Verkeer” of “Groen”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is grotendeels gelijk aan de vigerende bestemming, omdat het plangebied reeds grotendeels is ontwikkeld. De gronden bestemd als “Wonen – uit te werken” zullen verder worden gespecificeerd binnen de bestemming “Wonen”.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting provinciale weg en de snelweg en goed ontsloten met het spoor door de aanwezigheid van het station Arnhem Zuid. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand.
Blad 2. 2934.1-Bijlage 1
Mate van verkoopbaarheid Gelet op het (toekomstig) gebruik als onder andere infrastructuur en groen als onderdeel van het plangebied, is verkoop onwaarschijnlijk. Enkel de uitgeefbare gronden komen na ontwikkeling van woningbouw hiervoor in aanmerking. 1.9.
Toelichting waardebepaling De ondergrond ontleent haar hoogste waarde aan de complexwaarde. Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied
Waarde
€ 118.750.000,00
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt
n.v.t.
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied
n.v.t.
de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten
n.v.t.
Totaal
€ 118.750.000,00
Blad 3. 2934.1-Bijlage 1
2.1.
Eigenaren 2: Eigenaar 2 vertegenwoordigt de reeds gerealiseerde / uitgegeven gronden. Hierbij hoort tevens een deel openbaar gebied. De gronden zijn in handen van ontwikkelende partijen en (particuliere) eigenaren van de reeds ontwikkelde woningen en overige gebouwen.
2.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Het te waarderen gebied beslaat een grote diversiteit aan percelen. Daarom is onderstaand het totaal beschreven. grootte Totaal
2.3.
701.463 m²
te taxeren gedeelte 578.276 m²
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak van voornoemde eigenaar ligt verspreid door het bestemmingsplan “Schuytgraaf” en omvat grote delen reeds gerealiseerde en uitgegeven woningbouw en openbare gebieden.
Bovenstaande foto’s zijn genomen tijdens de opname en geven een weergave van de reeds ontwikkelde woongebieden.
2.4.
Zakelijke rechten Er is geen onderzoek verricht naar zakelijke rechten binnen de eigendommen van deze eigenaren omdat dit geen meerwaarde ten aanzien van de inbrengwaarde heeft.
Blad 4. 2934.1-Bijlage 1
2.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
2.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Wonen”, “Wonen – uit te werken”, “Maatschappelijk”, “Gemengd”, “Water” of “Groen”.
2.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming is grotendeels gelijk aan de vigerende bestemming, omdat grote delen van het plan al gerealiseerd zijn. De delen bestemd tot “Wonen – uit te werken” zal verder gespecificeerd worden.
2.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting provinciale weg en de snelweg en goed ontsloten met het spoor door de aanwezigheid van het station Arnhem Zuid. Objectbeoordeling De objecten zijn grotendeels onlangs gerealiseerde of te realiseren woningen. De objecten worden daarmee verwacht te voldoen aan de laatste eisen ten aanzien van veiligheid, energiezuinigheid en dergelijke. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Een deel van de woningen gaat ingezet worden voor sociale huur of vrije sector huur. De mate van verhuurbaarheid voor deze objecten is daarmee zeer goed. Mate van verkoopbaarheid Een deel van de woningen gaat ingezet worden voor particuliere verkoop. De mate van verkoopbaarheid voor deze objecten is daarmee zeer goed.
2.9. 3.
Toelichting waardebepaling De waarde van deze gronden zijn gewaardeerd op basis van de complexprijs. In het deskundigenadvies inbrengwaarde is de prijs voor ruwe bouwgrond op basis van referenties vastgesteld op € 60,00 per m².
Blad 5. 2934.1-Bijlage 1
Omschrijving de waarde van de gronden
Waarde
€ 34.697.000,00
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt
n.v.t.
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied
n.v.t.
de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten
n.v.t.
Totaal
€ 34.697.000,00
Blad 6. 2934.1-Bijlage 1
3.1.
Eigenaar 3:
3.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Door het kader van de plangrens op deze twee percelen wordt niet het gehele kadastrale eigendom meegenomen in het plangebied. gemeente
sectie
nummer
grootte
Arnhem
AF
700
0.07.96 ha
Arnhem
AF
701
0.08.01 ha
Totaal
0.15.97 ha
te taxeren gedeelte
0.15.11 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
3.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat twee onbebouwde percelen, plaatselijk bekend als Achterstraat tussen nummer 8 en 14 in gelegen, bestaande uit gras/weiland. In de omgeving worden voornamelijk weiland, grasveld en diverse vrijstaande woningen aangetroffen. Oppervlakte:
1.511 m²
Blad 7. 2934.1-Bijlage 1
3.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend als AF 701 belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van: a.
Gemeente Arnhem Eusebiusbuitensingel 53 6828 HZ ARNHEM
3.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster is er op de onroerende zaak een publiekrechtelijke beperking gevestigd. De landelijke voorziening bevat een beperking ten aanzien van het Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening. Ingeschreven op 05-03-2018.
3.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De huidige bestemming binnen het plan “Schuytgraaf, veegplan 2017” is “Wonen – uit te werken”. Deze gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, waaronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; b. beroep aan huis, mits dit niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning; c. werkunits in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 1 'Bedrijvenlijst Algemeen' of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten, met dien verstande dat een werkunit uitsluitend in combinatie met een woning is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1'; d. maatschappelijke voorzieningen, waaronder tevens kinderdagverblijven worden begrepen; e. groen- en speelvoorzieningen; f. fiets-, wandel en toegangspaden; g. parkeervoorzieningen en straatmeubilair; h. buurtontsluitingswegen, wegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer; i. watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen en andere voorzieningen voor de waterhuishouding; j. nutsvoorzieningen; k. geluidsafschermende voorzieningen of -bebouwing; l. transportleidingen.
Blad 8. 2934.1-Bijlage 1
3.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming van de onroerende zaak is wonen. De exacte invulling dient nog te worden uitgewerkt.
3.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid De onroerende zaak ligt binnen het uit te werken plangebied. Daarnaast is reeds een groot deel van het plangebied ontwikkeld. Dit zorgt ervoor dat de onroerende zaak courant is. Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
3.9. 4.
Toelichting waardebepaling De waarde van het onbebouwde perceel wordt ontleend aan de prijs voor ruwe bouwgrond. In het deskundigenadvies inbrengwaarde is de prijs voor ruwe bouwgrond op basis van referenties vastgesteld op € 60,00 per m². Door de deskundigen wordt opgemerkt dat de vraagprijs zoals is weergegeven op www.riantekavel.nl aanzienlijk hoger is dan de complexwaarde. Dit komt doordat de kavel wordt verkocht op basis van de toebedachte bestemming uit het bestemmingsplan, terwijl de inbrengwaarde uitgaat van de waarde van ruwe bouwgrond. Het prijsverschil valt dan ook te verklaren door het verschil in taxatiegrondslag. Omschrijving de waarde van de gronden
Waarde
€ 90.000,00
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt
n.v.t.
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied
n.v.t.
de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten
n.v.t.
Totaal
€ 90.000,00
Blad 9. 2934.1-Bijlage 1
4.1.
Eigenaar 4:
4.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied sectie
nummer
grootte
Arnhem
AF
698
0.07.99 ha
te taxeren gedeelte 0.07.99 ha
Arnhem
AF
699
0.07.98 ha
0.07.98 ha
gemeente
Totaal
0.15.97 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
4.3.
Omschrijving Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat twee onbebouwde percelen, plaatselijk bekend als Achterstraat tussen nummer 8 en 14 in gelegen, bestaande uit gras/weiland. In de omgeving worden voornamelijk weiland, grasveld en diverse vrijstaande woningen aangetroffen. Oppervlakte:
1.597 m²
4.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is de onroerende zaak niet belast met zakelijke rechten.
4.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster is er op de onroerende zaak een publiekrechtelijke beperking gevestigd. De landelijke voorziening bevat een beperking ten aanzien van het Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening. Ingeschreven op 05-03-2018.
Blad 10. 2934.1-Bijlage 1
4.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De huidige bestemming binnen het plan “Schuytgraaf, veegplan 2017” is “Wonen – uit te werken”. Deze gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, waaronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; b. beroep aan huis, mits dit niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning; c. werkunits in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 1 'Bedrijvenlijst Algemeen' of daarmee gelijk te stellen bedrijven of activiteiten, met dien verstande dat een werkunit uitsluitend in combinatie met een woning is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1'; d. maatschappelijke voorzieningen, waaronder tevens kinderdagverblijven worden begrepen; e. groen- en speelvoorzieningen; f. fiets-, wandel en toegangspaden; g. parkeervoorzieningen en straatmeubilair; h. buurtontsluitingswegen, wegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer; i. watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen en andere voorzieningen voor de waterhuishouding; j. nutsvoorzieningen; k. geluidsafschermende voorzieningen of -bebouwing; l. transportleidingen.
4.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming van de onroerende zaak is wonen. De exacte invulling dient nog te worden uitgewerkt.
4.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid De onroerende zaak ligt binnen het uit te werken plangebied. Daarnaast is reeds een groot deel van het plangebied ontwikkeld. Dit zorgt ervoor dat de onroerende zaak courant is. Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
Blad 11. 2934.1-Bijlage 1
4.9. 5.
Toelichting waardebepaling De waarde van het onbebouwde perceel wordt ontleend aan de prijs voor ruwe bouwgrond. In het deskundigenadvies inbrengwaarde is de prijs voor ruwe bouwgrond op basis van referenties vastgesteld op € 60,00 per m². Omschrijving de waarde van de gronden de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt
Waarde
€ 96.000,00 n.v.t.
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied
n.v.t.
de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten
n.v.t.
Totaal
€ 96.000,00
Blad 12. 2934.1-Bijlage 1
6.1.
Eigenaar 6:
6.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Arnhem
sectie
nummer
grootte
AF
347
0.05.45 ha
Totaal
te taxeren gedeelte 0.05.45 ha 0.05.45 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
6.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak van voornoemde eigenaar ligt aan de achterzijde van Achterstraat 12. Het is niet goed waar te nemen vanaf de openbare weg. De onroerende zaak bestaat uit een onbebouwd perceel met daarop struiken en een aantal bomen.
6.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met een zakelijk recht.
6.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster is er op de onroerende zaak een publiekrechtelijke beperking gevestigd. De landelijke voorziening bevat een beperking ten aanzien van het Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening. Ingeschreven op 05-03-2018.
6.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De huidige bestemming binnen het plan “Schuytgraaf, veegplan 2017” is “Wonen” met een functieaanduiding “specifieke vorm van wonen-1”. Deze gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen, waarbij gestapelde woningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'; b. tuinen en erven;
De specifieke maatvoering binnen het bouwvlak bedraagt een maximum bouwhoogte van 8 m¹ en een maximum goothoogte van 3 m¹.
Blad 13. 2934.1-Bijlage 1
6.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming van de onroerende zaak is wonen. De exacte invulling dient nog te worden uitgewerkt.
6.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Het perceel is bereikbaar via een deels onverhard pad. De onroerende zaak ligt binnen het uit te werken plangebied. Daarnaast is reeds een groot deel van het plangebied ontwikkeld. Dit zorgt ervoor dat de onroerende zaak courant is. Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
6.9. 7.
Toelichting waardebepaling De waarde van het onbebouwde perceel wordt ontleend aan de prijs voor ruwe bouwgrond. In het deskundigenadvies inbrengwaarde is de prijs voor ruwe bouwgrond op basis van referenties vastgesteld op € 60,00 per m². Omschrijving de waarde van de gronden
Waarde
€ 33.000,00
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt
n.v.t.
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied
n.v.t.
de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten
n.v.t.
Totaal
€ 33.000,00
Blad 14. 2934.1-Bijlage 1
7.1.
Eigenaar 7:
7.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Arnhem
sectie
nummer
grootte
AF
3350
0.49.40 ha
Totaal
te taxeren gedeelte 0.49.40 ha 0.49.40 ha
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
7.3.
Omschrijving Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak van voornoemde eigenaar ligt aan de Achterstraat. Het betreft een onbebouwd perceel naast huisnummer 12 en 14. De onroerende zaak bestaat uit een weiland met gras waarop dieren worden gehouden.
7.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met een zakelijk recht.
7.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster is er op de onroerende zaak een publiekrechtelijke beperking gevestigd. De landelijke voorziening bevat een beperking ten aanzien van het Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening. Ingeschreven op 05-03-2018.
7.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De huidige bestemming binnen het plan “Schuytgraaf, veegplan 2017” is “Wonen” met een functieaanduiding “specifieke vorm van wonen-1”. Deze gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen, waarbij gestapelde woningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'; b. tuinen en erven;
De specifieke maatvoering binnen het bouwvlak bedraagt een maximum bouwhoogte van 8 m¹ en een maximum goothoogte van 3 m¹.
Blad 15. 2934.1-Bijlage 1
7.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaak De toebedachte bestemming van de onroerende zaak is wonen. De exacte invulling dient nog te worden uitgewerkt.
7.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid De onroerende zaak ligt binnen het uit te werken plangebied. Daarnaast is reeds een groot deel van het plangebied ontwikkeld. Dit zorgt ervoor dat de onroerende zaak courant is. Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
7.9. 8.
Toelichting waardebepaling De waarde van het onbebouwde perceel wordt ontleend aan de prijs voor ruwe bouwgrond. In het deskundigenadvies inbrengwaarde is de prijs voor ruwe bouwgrond op basis van referenties vastgesteld op € 60,00 per m². Omschrijving de waarde van de gronden
Waarde
€ 296.000,00
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt
n.v.t.
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied
n.v.t.
de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten
n.v.t.
Totaal
€ 296.000,00
Blad 16. 2934.1-Bijlage 1
10.1.
Eigenaar 10:
10.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied gemeente Arnhem
sectie
nummer
grootte
AF
173
1.04.45 ha
Totaal
te taxeren gedeelte 0.80.60 ha* 0.80.60 ha
* o.b.v. opgave opdrachtgever
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
10.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak van voornoemde eigenaar ligt aan de Grote Molenstraat (148) en de N837. Het omvat een deel van het voornoemde kadastrale perceel (zie bovenstaande kaart). Het betreffende deel van de onroerende zaak omvat een onbebouwd perceel dat in gebruik is als openbaar gebied ten aanzien van groen en water.
10.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van perceel. Inhoudend de bevoegdheid tot het aanleggen, gebruiken en in stand houden van een gastransportleiding met eventuele bijbehoren. De gerechtigde: Liander Infra N.V. Zijpendaalseweg 44 6814 CL ARNHEM
10.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster is er op de onroerende zaak een publiekrechtelijke beperking gevestigd. De landelijke voorziening bevat een beperking ten aanzien van het Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening. Ingeschreven op 05-03-2018.
Blad 17. 2934.1-Bijlage 1
10.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken De huidige bestemming binnen het plan “Schuytgraaf, veegplan 2017” is “Natuur”. Deze gronden zijn bestemd voor: De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, herstel en/of ontwikkeling en versterking van de op deze gronden voorkomende landschappelijke, ecologische en natuurwaarden; b. (onverharde) wegen ten behoeve van bestemmingsverkeer; c. extensieve recreatie, zoals wandelen, fietsen en paardrijden met de daarbij behorende voorzieningen; d. bestaande fiets- en wandelpaden; e. een tunnel voor langzaam verkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tunnel'; f. een bestaande uilenschuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - 1' g. struinroutes en speelaanleidingen; h. watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen alsmede schouwpaden en andere voorzieningen voor de waterhuishouding; i. duikers, steigers, bruggen en straatmeubilair; j. buurtontsluitingswegen, met dien verstande dat (buurt)ontsluitingswegen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de zijde van het veld waar de 'figuur - relatie' is weergegeven en met dien verstande dat de buurtontsluitingswegen uitsluitend mogen worden gerealiseerd binnen een afstand van maximaal 50 meter van de 'figuur -relatie'; k. nutsvoorzieningen; l. geluidswallen; m. land-art.
10.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De toebedachte bestemming van de onroerende zaak blijft “Natuur”.
10.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid De onroerende zaak ligt binnen het uit te werken plangebied. Daarnaast is reeds een groot deel van het plangebied ontwikkeld. Dit zorgt ervoor dat de onroerende zaak courant is.
10.9.
Toelichting waardebepaling De ondergrond ontleent haar hoogste waarde aan de complexwaarde. In het deskundigenadvies inbrengwaarde is de prijs voor ruwe bouwgrond op basis van referenties vastgesteld op € 60,00 per m².
Blad 18. 2934.1-Bijlage 1
Omschrijving de waarde van de gronden
Waarde
€ 484.000,00
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt
n.v.t.
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied
n.v.t.
de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten
n.v.t.
Totaal
€ 484.000,00