Voortgangsbrief aanbevelingen JV'21 portefeuille grondzaken.pdf

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Aan de TAR commissie Ruimtelijke Ordening van de gemeenteraad van Amsterdam

Datum Onderwerp

7 april 2022 Voortgang aanbevelingen 2020-5: Waardering balansposten - De effecten van de coronacrisis op de kantorenmarkt nog beperkt, 2020-5: Waardering balansposten Vereveningsfonds, blijf prudent en monitor de risicovolle plannen,

Geachte leden van de commissie Ruimtelijke Ordening, Eén van de aanbevelingen van de rekeningencommissie is dat het proces van de monitoring op de voortgang van de aanbevelingen effectiever moet en dat gerapporteerd moet worden over de daadwerkelijke uitvoering van verbeterplannen. Op basis hiervan en in afstemming met de rekeningencommissie worden de aanbevelingen van de rekeningencommissie, ACAM en de rekenkamer voortaan apart behandeld in de daarvoor bestemde commissie. In deze brief wordt ingegaan op de door de ACAM gedane aanbevelingen bij de jaarrekening 2020. Aanbeveling 2020-5: Waardering balansposten - De effecten van de coronacrisis op de kantorenmarkt nog beperkt Met het aantrekken van de economie lijkt ook het herstel van de Amsterdamse kantorenmarkt te zijn ingezet. De toenemende leegstand is afgevlakt. Eindgebruikers zijn als gevolg van de coronacrisis terughoudend geweest in hun zoekvraag. Daarmee is de zoekvraag van deze gebruikers niet verdwenen en inmiddels zijn er ook nieuwe partijen bijgekomen. De groei in vraag naar kantoorruimte is vooral terug te zien bij de tech-gerelateerde bedrijven. Als conclusie wordt derhalve vastgehouden aan het kantorenplan en de kantorenvoorraad in Amsterdam, vanwege een nog altijd lage leegstand, een sterke Amsterdamse economie én een aantrekkende vraag naar kantoorruimte.

In de Actualisatie Meerjarenperspectief Grondexploitaties (AMPG) wordt de doorgang van projecten, waaronder kantoren, als risico benoemd. Dit als gevolg van de onzekerheid op de kantorenmarkt de afgelopen anderhalf jaar. Het gaat hierbij over het risico op vertraging van grote kantooruitgiftes (vanaf 2023) en het effect daarvan op het Vereveningsfonds. Stel dat een grote

Een routebeschrijving vindt u op www.amsterdam.nl.

Gemeente Amsterdam

Datum 7 april 2022 Pagina 2 van 2

gronduitgifte een jaar doorschuift, dan heeft dit direct gevolgen voor de ruimte die dat jaar beschikbaar komt voor het vaststellen van nieuwe plannen met een financieel tekort. Het AMPG geeft wel aan dat de effecten van kantoren op de grondopbrengsten minder negatief zijn dan eerder ingeschat. De vertraging van een paar grote gronduitgiften in 2020 is begin 2021 ingehaald. In de monitor kantoren was deze vertraging ook eerder zichtbaar en ook dat de kantorenmarkt nu weer aantrekt. Binnen de twee jaarlijkse actualisatie van het Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG), aansluitend op de kantorenmonitor, worden de komende ontwikkelingen nauwgezet gevolgd. Bovenstaande tekst is gebaseerd op AMPG en monitor kantoren. Dit punt is ook met ACAM besproken en ACAM is akkoord deze aanbeveling uit 2020 als afgedaan te beschouwen. Het verzoek aan de commissie RO is om bij dit punt als afgedaan te beschouwen. Aanbeveling 2020-5: Waardering balansposten - Vereveningsfonds, blijf prudent en monitor de risicovolle plannen Prudentie is en blijft een belangrijk aandachtspunt binnen de gebiedsontwikkeling. Tegelijkertijd wil de gemeente ook haar ambities van hoge woningproductie met het vergroten van het aandeel betaalbare woningen realiseren.

Bij nieuwe voorinvesteringen in verschillende gebieden wordt nauwkeurig gekeken naar het risicoprofiel van de gebiedsontwikkeling en het risico dat de investeringen niet worden terugverdiend. Op basis hiervan worden sommige voorinvesteringen wel vooraf gedekt uit het Vereveningsfonds en andere voorinvesteringen niet, in het laatste geval wordt het risicoprofiel van terugverdienen van deze voorinvesteringen laag ingeschat. Door deze handelswijze is het mogelijk de grondproductie en woningbouw te verhogen met een verantwoord risicoprofiel op portefeuille niveau. Derhalve is dit nog steeds prudent en ruim binnen van een van de doelstellingen (voorzichtigheidsregels) van het Besluit Begroting en Verantwoording voor grondexploitaties om het risico bij economische terugval te kunnen opvangen binnen het Vereveningsfonds. In het Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) worden langdurige plannen (meer dan 10 jaar) of plannen met een hoog risicoprofiel toegelicht. Bovenstaande tekst is gebaseerd op een eerder gecommuniceerde reactie op dit punt aan de ACAM. Dit punt is ook met ACAM besproken en ACAM is akkoord deze aanbeveling uit 2020 als afgedaan te beschouwen. Het verzoek aan de commissie RO is om bij dit punt als afgedaan te beschouwen.

Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd over de voortgang van deze aanbevelingen. Met vriendelijke groet,

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid