Verslag-bewonersavond-struijckenkade20190520

Aan geadresseerde

Van

Kees Vissers

Datum

2 juli 2019

Onderwerp

Vernieuwing Struijckenkade/Burgemeester Van Leeuwenlaan

Geachte bewoner, Op 20 mei organiseerden we een bijeenkomst over de vernieuwing van de woningen in het gebied Burgemeester van Leeuwenlaan/Struijckenkade. Bijgevoegd ontvangt het verslag van deze bijeenk0mst. Mocht u naar aanleiding hiervan vragen hebben, dan kunt u met mij contact opnemen.

Met vriendelijke groeten,

Kees Vissers Projectmanager e-mail: k.vissers@amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam

Datum 20 mei 2019 Pagina 2 van 8

Verslag bewonersavond project Struijckenkade/Burgemeester Van Leeuwenlaan 1. Opening Kees Vissers –projectmanager bij de gemeente Amsterdam- heet mede namens Rochdale en Stadgenoot de aanwezigen welkom. Er zijn zo’n 35 bewoners aanwezig. Verder zijn aanwezig: • Rochdale: Marco Veldhuizen en Faisal Adli • Stadgenoot: Nicole Plasschaert en Jeroen van Ammers. • Stedenbouwkundig bureau MUST: Wouter Veldhuis en Hein Coumou. • !WOON: Janneke de Haan en Alae-Eddine Boujilali • Gemeente Amsterdam: Pui-Yi Kong Vanavond gaat het vooral over de nieuwe ruimtelijke opzet van het gebied (het stedenbouwkundig plan): waar komen de woningen te staan, hoe hoog wordt de nieuwbouw, waar komt groen, parkeren. Het gaat nog niet over de woningen zelf. Doel van de bijeenkomst is om de bewoners en omwonenden te informeren over de eerste ideeën voor de vernieuwing van de buurt en van bewoners te horen wat ze van de voorstellen vinden. De opbrengst van deze bijeenkomst wordt gebruikt om het plan concreet uit te werken. De planning is dat na de zomer een tweede bijeenkomst georganiseerd wordt en het meer definitieve plan gepresenteerd kan worden. De verdere planning ziet er dan (onder voorbehoud) als volgt uit: Eind 2019 : plan gereed Begin 2020 : inspraakronde Voorjaar 2020 : besluitvorming door gemeenteraad en corporaties

2. Stedenbouwkundig plan a. Analyse van het gebied Wouter Veldhuis – stedenbouwkundige bij bureau MUST- geeft een toelichting op het gebied en de ideeën voor de vernieuwing van het gebied. De gemeente, beide corporaties en Must hebben samen gewerkt aan dit concept plan. Het gebied tussen de Burgemeester Van Leeuwenlaan en Struijckenkade bestaat nu uit 110 woningen verdeeld over 5 woonblokken. Er zijn verschillende woningtypen: 2-laagse woningen langs de Burgemeester Van Leeuwenlaan, 2 onder 1-kappers langs het water en 2 laagse appartementenblokken. 60 Procent van de woningen is eigendom van Rochdale en 40 procent is eigendom van Stadgenoot. Onderzoeker Ivan Nio heeft vorig jaar 6 gesprekken gevoerd met bewoners. Uit deze gesprekken kwam het volgende beeld naar voren: • De ligging van de woningen in de stad is goed; • Groene buurt; • Mensen zijn redelijk eigengereid; • Sociale cohesie: veel mensen kennen elkaar; • (maar) de collectiviteit staat onder druk: te veel van de openbare ruimte wordt toegeëigend door bewoners.

Gemeente Amsterdam

Datum 20 mei 2019 Pagina 3 van 8

Wouter Veldhuis geeft vervolgens een schets van de buurt: de buurt vormt de westrand van Slotermeer, aan de overkant van het water ligt het Eendrachtspark. Dat is de afgelopen jaren flink opgeknapt en wordt steeds beter gebruikt. Het is een echte volksbuurt en de buitenruimte wordt veel gebruikt. Maar ook is een deel van het gebied minder uitnodigend: bij de Struijckenkade langs het water staan bijvoorbeeld veel schuttingen en je komt er eigenlijk alleen maar als je er woont. Wouter Veldhuis is zelf opgegroeid in Slotermeer en vond de oversteek vanuit de Bernard Loderstraat richting het park onoverzichtelijk. Dit kan worden verbeterd.: b. Plan voor vernieuwing Het voorstel is om de woningen tussen de Burgemeester Van Leeuwenlaan en Struijckenkade te slopen en te vervangen door nieuwbouw. De woningen zijn in slechte staat en de corporaties geven er de voorkeur aan om nieuwe, energiezuinige woningen te bouwen. Dit biedt ook de mogelijkheid om extra woningen te bouwen en dat is wat de gemeente graag ziet.

Randvoorwaarden: - Sloop van de bestaande 110 sociale huurwoningen - Nieuwbouw van substantieel meer woningen (verdichting) - Minimaal 110 sociale huurwoningen met daarnaast vrije sector woningen - Parkeren conform parkeernormen gemeente - Verbeteren zichtbaarheid en mogelijk de toegankelijkheid van het Eendrachtspark - Behoud tuinstadkarakter: behoud open woonhoven met groen - Verbeteren samenhang met aangrenzende wijk - Aantrekkelijke groene waterkant zonder auto’s. Wouter Veldhuis vertelt dat de stedenbouwkundigen veel mogelijkheden hebben onderzocht voor de vernieuwing en uit zijn gekomen op het voorstel om de huidige 5 hoven te vervangen door 4 hoven in een min of meer vergelijkbare structuur:

Gemeente Amsterdam

Datum 20 mei 2019 Pagina 4 van 8

In het voorstel zoals dat er nu ligt krijgt elk hofje 3 typen woningen: bouwblokken en woningen • Langs de Burgemeester Van Leeuwenlaan: 4 bouwlagen; • In de hoven: maximaal 6 bouwlagen en een kleiner blokje met 4 bouwlagen. • Alle woningen krijgen een galerij en een lift, met uitzondering van het kleine blokje: daar komt waarschijnlijk geen lift omdat dat te duur wordt. • Zoveel mogelijk voordeuren aan de straat: dat geeft levendigheid; buitenruimte • De hofjes worden autoluw • De binnenhoven zijn straks niet meer openbaar maar afgesloten met een laag hek of haag. De begane grondwoningen krijgen een privé gedeelte als buitenruimte. De rest wordt collectief groen dat alleen toegankelijk is voor de bewoners van het bouwblok. • Het voorstel is om speelplekken in de openbare ruimte te maken die ook toegankelijk zijn voor omwonenden(en niet in de binnenhovenzelf alleen voor bewoners); • Waar mogelijk proberen we bestaande bomen te behouden en in te passen. Dit geldt zeker voor de bomen langs het water. Er zullen ook bomen gekapt moeten worden. Deze worden dan vervangen door nieuwe bomen. • Kijken of het (financieel) mogelijk is om in het verlengde van de Tobias Asscherstraat een brug te maken naar het Eendrachtspark; • Struijckenkade moet een aantrekkelijk wandelgebied worden voor een ‘blokje om’.

Gemeente Amsterdam

Datum 20 mei 2019 Pagina 5 van 8

Verkeer en Parkeren • Parkeren: o Parkeerplaatsen langs de Burgemeester Van Leeuwenlaan; o De hofjes proberen we autoluw te maken o In de hoven komen mogelijk parkeerplaatsen op eigen terrein. • Fietspad: het rechttrekken van de oversteek Bernard Loderstraat naar het tegenover gelegen fietspad;

3. Vragen en opmerkingen A. Stedenbouw/verkaveling • Waarom staan de blokken schuin getekend en zijn er geen woningen getekend direct langs het water? Antwoord: De bouwblokken zijn schuin geplaatst, omdat dan de meeste woningen uitzicht hebben op het groen en het water. Als het hof dicht zou zijn gezet langs het water, dan zouden alleen die woningen uitzicht hebben op het groen. •

Worden de bouwblokken niet te hoog (tot 6 bouwlagen) en hoe zit het met bezonning? Hebben bewoners inspraak? Antwoord: Gezien de grote woningbehoefte in Amsterdam onderzoeken we of er op deze locatie extra woningen gebouwd kunnen worden. De precieze bouwhoogten zijn nog niet bekend. Er moet ook nog onderzoek gedaan worden naar schaduwwerking door de bouwblokken. Deze bijeenkomst is ook juist bedoeld om op te halen wat bewoners van de voorstellen vinden en hiermee de plannen beter te maken.

Gemeente Amsterdam

Datum 20 mei 2019 Pagina 6 van 8

B. (Collectieve) Tuinen • Hoe breed zijn de collectieve tuinen? En kunnen er ook volkstuintjes gemaakt worden? Antwoord: de breedte van de binnentuinen varieert. Aan de kant van het water is de breedte ongeveer 25 meter. Het idee van volkstuintjes is een goed initiatief, maar het moet natuurlijk wel goed beheerd kunnen worden. Marco Veldhuizen (Rochdale) zal met de projectcommissie en intern het beheer en de mogelijkheden bespreken. • Zijn de binnenterrein afgesloten of openbaar? Antwoord: de collectieve binnenterreinen worden afgesloten met een (laag) hek of een haag, zodat duidelijk is wat openbaar gebied is en wat bij de gebouwen hoort. De collectieve hoven worden alleen toegankelijk voor bewoners van het bouwblok en worden niet openbaar toegankelijk voor omwonenden. De openbare ruimte, bijvoorbeeld de strook langs het water, wordt onderhouden door de gemeente. De collectieve binnenhoven horen bij de gebouwen en worden door de corporatie onderhouden en beheerd. C. Parkeren voor auto en fiets • Hoe zit het straks met parkeren? Antwoord: Kees Vissers legt uit dat het parkeren moet voldoen aan het Amsterdamse beleid. Dat betekent dat er op straat parkeerplaatsen komen voor bezoekers (1 parkeerplaats per 10 woningen) en op straat zal de gemeente parkeerplaatsen maken voor de bewoners die nu een ontheffing hebben en terug keren in de nieuwbouw.

Voor nieuwe bewoners geldt dat ze geen vergunning op straat krijgen. Er zijn door de corporaties vooralsnog geen parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien. • Komen er parkeerplaatsen voor nieuwe koopwoningen? Antwoord: het is nog niet duidelijk of er koopwoningen komen. Als er koopwoningen komen, dan geldt daarvoor ook het gemeentelijk parkeerbeleid. Voor nieuwbouw moeten er parkeerplaatsen op eigen terrein worden gemaakt. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van de woninggrootte met een maximum van 1 parkeerplaats per woning. • Komen er stallingen voor fietsers en scooters? Antwoord: In de nieuwbouw komt ruimte voor fietsenbergingen. Of het een individuele stalling wordt of een gezamenlijke stalling wordt pas later bepaald. •

Komen er ook privé-tuinen? Een aantal bewoners geeft aan het belangrijk te vinden dat er ook privé-tuinen komen met een schutting vanwege privacy. Antwoord: De inrichting van de collectieve binnentuin is nog niet bekend. Het kan zijn dat de begane grondwoningen een privé buitenruimte krijgen, grenzend aan de collectieve binnentuin. De corporaties nemen dit punt onder andere mee in het participatietraject met de bewoners. D. De Woningen • Wat voor soort woningen komen er en hoe groot worden de nieuwe woningen? Antwoord: Er staan nu 110 sociale huurwoningen. In de nieuwbouw komen in ieder geval minstens 110 sociale huurwoningen terug. Verder zullen er vooral middeldure huurwoningen worden gebouwd en mogelijk ook koopwoningen.

Gemeente Amsterdam

Datum 20 mei 2019 Pagina 7 van 8

Marco Veldhuizen van Rochdale geeft aan dat er verschillende soorten woningen komen: zowel grotere woningen als kleinere woningen. Er wordt meer gebouwd voor de toekomst, dat betekent gemiddeld wat kleinere woningen, omdat het gemiddelde aantal mensen per huishouden afneemt. In het plan zullen meer verschillende woninggroottes komen om meer doelgroepen een woning te kunnen bieden. De huidige woningen hebben veelal dezelfde grootte. In de volgende fase zal dit verder worden uitgewerkt. • Hoe gaan de woningen er uit zien? Antwoord: Het uiterlijk van de woningen is nu nog niet bekend. De corporaties gaan straks een architect selecteren die de woningen gaat ontwerpen. E. Huurprijzen, herhuisvesting, sociaal plan • Wat worden de huurprijzen van de nieuwbouw? Antwoord: Voor de nieuwe sociale huurwoningen geldt dat de huurprijs maximaal de sociale huurgrens is (dat is nu: ongeveer € 721,-/maand prijspeil 2019). Voor de middeldure huurwoningen ligt de huurprijs tussen de € 721,- en ongeveer € 1.000,-/maand. • Komt er een Sociaal Plan voor de huidige huurders? Antwoord: De corporaties maken samen met de bewonerscommissies een sociaal plan. In dit sociaal plan worden afspraken vastgelegd over de herhuisvesting, terugkeermogelijkheden, huurprijzen, en dergelijke.

• Mogen bewoners zelf kiezen waar ze gaan wonen? Antwoord: In de nieuwbouw worden ook woningen gereserveerd voor huidige huurders die terug willen keren. Hoeveel en wat voor soort woningen is nog niet bekend. Er zijn dus terugkeermogelijkheden voor bewoners in de buurt, maar of die mogelijkheden voor iedereen passend zijn is nog niet te zeggen. Dit hangt bijvoorbeeld af van de huishoudsamenstelling (aantal bewoners per huishouden)en persoonlijke wensen van de individuele huurder. Indien een bewoner niet kan/wil terugkeren naar de nieuwbouw kan hij of zij met behulp van de stadsvernieuwingsurgentie op zoek gaan naar een woning buiten het plangebied. Met de zogenoemde Stadsvernieuwingsurgentie kan men met voorrang reageren op woningen in Woningnet. Deze voorrang geldt alleen voor woningen van de corporaties in Amsterdam. In het sociaal plan zullen ook afspraken worden gemaakt over de woningtoewijzing voor bewoners die willen terugkeren naar de nieuwbouw Sowieso krijgen alle bewoners te zijner tijd een gesprek met een medewerker van de corporatie over de herhuisvesting. •

Als je straks een speciale woning hebt vanwege medische urgentie, geldt die urgentie dan ook voor de nieuwbouw? Antwoord: Als de persoonlijke situatie niet is veranderd en de medische urgentie nog steeds van kracht is, dan zal daar bij de herhuisvesting rekening mee gehouden worden. • Komt er straks een huismeester? Antwoord: De corporaties hebben een eigen organisatie om de woningen zo goed mogelijk te kunnen beheren. Er zal gehandhaafd worden indien men zich niet aan de regels houdt om zo de mooie leefomgeving te behouden. De wijze waarop dit gebeurt, moet nog worden uitgewerkt. Dit wordt ook meegenomen in het overleg met de commissies.

Gemeente Amsterdam

Datum 20 mei 2019 Pagina 8 van 8

Duurzaamheid • Hoe duurzaam wordt de nieuwbouw gebouwd? Antwoord: Zowel de corporaties als de gemeente vinden duurzaamheid belangrijk. Duidelijk is dat de nieuwbouw veel energiezuiniger zal zijn dan de huidige woningen. Ook krijgen de woningen geen gasaansluiting meer. Waarschijnlijk worden de woningen aangesloten op stadswarmte. Zodra daarover mee duidelijk is, zal dat met de bewonerscommissies worden besproken.. • Kan de Thomas Asscherbuurt ook aangesloten worden op stadswarmte? Antwoord: Het streven van de gemeente is dat voor 2040 alle woningen aardgasvrij zijn. De corporaties en gemeente zijn bezig met een onderzoek naar wanneer welke buurt in GeuzenveldSlotermeer aardgasvrij gemaakt kan worden. Hierbij wordt zoveel mogelijk geprobeerd om aan te sluiten bij werkzaamheden die toch al in een buurt (aan woning of openbare ruimte) uitgevoerd moeten worden. De verwachting is dat eind 2019 hierover meer bekend zal zijn.

4. Afsluiting Om 21.30u sluit Kees Vissers de bijeenkomst en bedankt alle aanwezigen voor hun inbreng. De corporaties en gemeente gaan met de opbrengst van deze avond aan de slag om het plan verder uit te werken. Na de zomer (september/oktober) zal er een tweede bijeenkomst worden georganiseerd waar het uitgewerkte stedenbouwkundige plan zal worden gepresenteerd.