Schriftelijke reactie mw. Koopman Zuideinde 366
Tekst van het document
Inspraak Raadscommissie Ruimtelijke Ordening (RO) van 6 september 2023 mbt Bestemmingsplan Zuideinde 366.
Geachte leden van de Raadscommissie Ruimtelijke Ordening,
Alle 13 directe buren van Zuideinde 366 hebben zienswijzen in gediend. De gezamenlijke zienswijzen zijn in de Nota van beantwoording zienswijzen behorende bij bestemmingsplan 366 (Hierna: de Nota) aangeduid als adressanten 1 a-i, hierna: de omwonenden. De omwonenden zijn zich absoluut bewust van de woningbehoefte in Amsterdam. Deze woningbehoefte wordt alleen niet gestild met de huidige plannen voor de 10 woningen op Zuideinde 366. Dat zouden er prima ook een paar minder kunnen zijn waardoor er minder woningen en minder grote woningen zouden worden gerealiseerd, maar waarbij er wel daadwerkelijk oog is voor de omgeving en de karakteristieken van de historische lintbebouwing in Amsterdam Noord. Maar door in te stemmen met de plannen zou de gemeente alle intenties rond het behoud van het landelijk karakter van de karakteristieke linten in Amsterdam Noord tenietdoen. Zoals de omwonenden hebben aangegeven in de zienswijzen: er zijn nog maar een paar straten in Amsterdam Noord waaruit de historie van dat stadsdeel blijkt. Met het beleidskader “Bouwen van extra woningen in de linten van Kadoelen-Oostzanerwerf” (Hierna: het beleidskader) heeft de gemeente duidelijk laten blijken dat de woningbouw in deze karakteristieke linten binnen bepaalde perken moet worden gehouden. De omwonenden zijn niet tegen nieuwbouw, maar tegen dit plan.
Het zijn te veel woningen voor deze locatie en de geplande woningen zijn te groot. Er zijn in Noord zeer veel plaatsten waar woningen worden gebouwd. Er zijn ook veel plekken waar flats of appartementencomplexen prima passen in het beeld van de omgeving. De oude linten zijn juist geen plekken waar zulke flats of appartementencomplexen moeten worden gebouwd. Dat is ook expliciet wat de gemeente wenste en zoals dat is neergelegd in het beleidskader. Hierover in reactieve op de nota het volgende: -
-
Zuideinde 366 wordt wél expliciet genoemd als een van de percelen waarop geen nieuwbouw mogelijk is. Er worden een paar percelen genoemd waarop wél nieuwbouw was toegestaan, maar het is ook duidelijk waar geen nieuwbouw zou plaatsvinden. Het is een hele lange strook tussen de landsmeerderdijk (zijkanaal) en de ring A10 waar geen nieuwbouw achter het lint is toegestaan. Daarover is het beleidskader heel duidelijk. Het plan doet op alle manieren geweld aan het karakter van de huidige lint. De nieuwbouw is veel hoger en groter dan de huidige bebouwing en de bebouwing van de belendende percelen. De bestaande woningen van de direct omwonenden zijn ongeveer 7 meter hoog. En dat terwijl de nieuwbouw en het appartementencomplex in de tuinen 10 meter en 9,5 meter hoog zijn. Deze steken dus hoog af tegen de huidige (sommige meer dan 100 jaar oude) woningen. Dat is met name problematisch voor het appartementencomplex in te tuin. Deze staat achter het lint achter het zeer karakteristieke huis van Zuideinde 370 en het huis van Zuideinde 368. Door de enorme bouwhoogte overschaduwt dit appartementencomplex deze twee woningen bezien vanaf het Zuideinde. Daarbij komt ook dat de voor de lintbebouwing kenmerkende “doorkijkjes” tussen de vaak vrijstaande woningen (waar bewoners zich scherp aan dienen te houden bij bouwplannen op hun eigen terrein) met het
-
plan voor Zuideinde 366 ook geweld wordt aangedaan. Deze zijn er namelijk door het appartementencomplex niet meer. “Groene omlijsting”, “kenmerkende toegangswegen”, “een collectieve omringende tuin”, “collectief groen gebied” zijn allemaal mooie termen van een projectontwikkelaar maar echt geen kenmerken van de lintbebouwing en passen in het geheel niet in de karakteristieken van de linten. Lage zelfstandige woningen met veel groen zouden kenmerken kunnen zijn die passen.
De omwonenden willen de leden van de Raadscommissie Ruimtelijke Ordening nog wel wijzen op een paar toch wel heel opmerkelijke punten in de gang van zaken waar in de Nota wel heel gemakkelijk overheen wordt gestapt. -
-
-
Deze projectontwikkelaar heeft meer dan twee miljoen Euro neergelegd voor een miserabel pand met een redelijk groot perceel met bestemming ‘Tuinen’ en zeer slechte schuren met asbest. De voormalig eigenaar heeft niet eens een derde daarvan betaald voor zijn aanschaf en daarna niets met het perceel gedaan. Gelet op de huizenprijzen in de buurt is het bedrag van 2 miljoen astronomisch en veel te hoog voor datgene wat ervoor werd gekocht. Het is volstrekt onbegrijpelijk waarom deze projectontwikkelaar bereid was om zoveel geld te betalen voor dit perceel. Het is niet duidelijk waarom de gemeente zo bereid is om – in weerwil van het bestaande bestemmingsplan en de beleidsnota – met deze projectontwikkelaar mee te werken. Er is op 27 maart 2023 een Woo-verzoek hieromtrent ingediend. Dit verzoek is sindsdien in behandeling en de beslissing wordt telkens uitgesteld. Met name de enorme verschillen tussen de bedragen waarvoor het perceel in relatief korte tijd is verkocht en de enorme hoogte van de koopsom in vergelijking met woningen in de omgeving zijn zeer opmerkelijk en zouden signalen kunnen zijn van ondermijning. Deze signalen zouden moeten worden onderzocht teneinde ondermijning uit te sluiten voordat de gemeente medewerking verleend aan deze plannen.
De omwonenden vragen de leden van de Raadscommissie Ruimtelijke Ordening nog goed te bezinnen. Wanneer dit plan wordt toegelaten is dat het einde van de karakteristieke linten in Amsterdam Noord. Want dan mag alles. En de vraag die dan opkomt is: waarvoor? Voor een paar extra woningen? Of voor de portemonnee van een projectontwikkelaar? De omwonenden van Zuideinde 366 hopen dat de Raadscommissie Ruimtelijke Ordening kiest voor het behoudt van de linten en voor projectontwikkeling en huizenbouw die daadwerkelijk recht doet aan de historische en karakteristieke linten in Amsterdam Noord.