RIB Intentieovereenkomst private sector.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 17 februari 2026 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Nog geen afspraken met private verhuursector en afdoening toezegging om een terugkoppeling te geven over de afspraken die binnen het Kompasoverleg met de private verhuursector zijn gemaakt

Geachte leden van de gemeenteraad, Dit college zet zich in voor een evenwichtige, duurzame en betaalbare woningmarkt. Mede vanuit dat belang vroeg u eerder om tot afspraken te komen met de private verhuursector. Het afgelopen anderhalf jaar is daarom samen met een aantal verhuurders uit de private verhuursector hard gewerkt om tot een intentieovereenkomst te komen. Het college vindt het spijtig u mee te delen dat het helaas niet is gelukt om het eens te worden over de afspraken. Daarom zal deze bestuursperiode geen intentieovereenkomst worden ondertekend. In deze brief informeer ik u over de redenen hiervoor en doe ik ook een toezegging af. Samenwerking in het Kompasoverleg In de samenstelling van het zogenoemde Kompasoverleg hebben we de afgelopen periode samengewerkt met de private verhuursector. De reden hiervoor is dat ongeveer een derde van de Amsterdamse woningvoorraad uit private huurwoningen bestaat. Daarmee zijn partijen uit de private verhuursector een belangrijke samenwerkingspartner van de gemeente. Deelnemers aan het Kompasoverleg zijn zowel vastgoedpartijen als brancheorganisaties1. Door deel te nemen aan het overleg hebben alle partijen laten zien dat zij op thema’s als het beter benutten van de bestaande voorraad, woningkwaliteit, doorstroming en verduurzaming constructief willen samenwerken.

Op veel punten hebben we elkaar dan ook weten te vinden en zijn belangrijke stappen gezet. Bijvoorbeeld in de samenwerking rondom de afgifte van huisvestingsvergunningen en het samenwerken aan schimmelvrije woningen.

1 Deelnemers Kompasoverleg:

Vastgoedpartijen: Vesteda; AHAM Vastgoed; Amvest; Bouwinvest; Achmea Real Estate; Eefje Voogd Makelaardij; Haerzathe Investments; a.s.r. real estate Brancheorganisaties: Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA); Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA); Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN); Branchevereniging voor verhuurders Vastgoed Belang

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 februari 2026 Pagina 2 van 3

Struikelblok Toch is het niet gelukt om tot afspraken te komen. Het struikelblok bleek de wens van de private verhuursector om een passage op te nemen over het investeringsklimaat voor huurwoningen in Amsterdam. Betaalbaar wonen is voor dit college een uitermate belangrijk thema. Het bleek niet mogelijk om deze twee onderwerpen te verenigen. De belangen liggen wat dit onderwerp betreft ver uit elkaar. Alle onderwerpen die nu zijn opgenomen in de conceptovereenkomst zijn uitvoering besproken in een Kompasoverleg. Voor het onderwerp investeringsklimaat is dit niet gebeurd, het werd pas laat (half januari 2026) door de private partijen ingebracht. De private verhuursector wilde graag expliciet maken dat landelijk maatregelen zoals de Wet betaalbare huur, Box3, en de afschaffing tijdelijke huurcontracten het onmogelijk maakt om een redelijk rendement te behalen. Er wordt daarbij verwezen naar een uitpondgolf van middenhuurwoningen. Echter de woningen die in Amsterdam worden verkocht zijn met name vrije sector huurwoningen. Dit waren vaak al jaren geen middenhuurwoningen meer, terwijl Amsterdam grote behoefte heeft aan betaalbare (huur)woningen. Huishoudens met een middeninkomen en specifieke beroepsgroepen konden voorheen geen betaalbare huurwoning vinden, en kunnen dat nu vaak nog steeds niet. Daar wil ik maar ook de gemeente Amsterdam een oplossing voor vinden.

Deze behoefte kwam onvoldoende tot uitdrukking in het voorstel van de private verhuursector. Voor de gemeente waren op basis van deze argumentatie ook andere tekstvoorstellen, die verwijzen naar dit investeringsklimaat niet acceptabel. Afstemming hierover vergt meer tijd en overleg. Gezien de aanstaande gemeenteraadsverkiezingen op 18 maart 2026 ligt het daarom voor de hand om in een nieuwe bestuursperiode de keuze te maken of we verder willen inzetten op een gezamenlijke intentieovereenkomst. Toezegging Met deze brief doe ik een toezegging (TA2025-001571) af, uit de raadscommissievergadering WV van 26 november 2025 aan lid Taj (GroenLinks). Het betreft het informeren van de raad over de afspraken die binnen het Kompasoverleg met de private verhuursector zijn gemaakt. Zoals ik eerder aan de gemeenteraad heb laten weten, is het niet mogelijk om een set van afspraken te realiseren die vergelijkbaar is met de prestatieafspraken tussen woningcorporaties en huurders. Er bestaat geen wettelijke grondslag voor afspraken tussen gemeente en de private verhuursector.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 februari 2026 Pagina 3 van 3

Vervolg Afgesproken is dat met de gemeentelijke verkiezingen in aantocht het nu niet mogelijk is om tot een gezamenlijke intentieovereenkomst te komen. Tijdens het Kompasoverleg van 1 juni 2026 wordt vooruitgekeken en bespreken we of er voldoende basis is om opnieuw tot een intentieovereenkomst te komen. Daarnaast is tijdens het Kompasoverleg van 16 oktober 2025 het nut en functioneren van het Kompasoverleg besproken. Alle Kompasleden hebben uitgesproken dat ze tevreden zijn en graag het overleg voortzetten. De Federatie Huurders Commerciële Sector (FHCS) heeft na elk Kompasoverleg in een persoonlijk gesprek een terugkoppeling gekregen. Kortom; het Kompasoverleg wordt met de huidige deelnemers voorgezet. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl