Raadsinformatiebrief WoF 2.0.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 24-01-2023 Grond & Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond & Ontwikkeling, Archena Mahabir, a.mahabir@amsterdam.nl Raadsinformatiebrief betreffende besluit college van B&W inzake afwijking beleidsregel 40-40-20 voor het project World of Food 2.0, gelegen Develstein, in Amsterdam Zuidoost.

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 24 januari heeft het college ingestemd met een afwijking van de beleidsregel 40-40-20 voor het project World of Food 2.0, gelegen Develstein, in Amsterdam Zuidoost. De World of Food (WoF) is een foodcourt dat tijdelijk gevestigd is in de oude parkeergarage Develstein in Amsterdam Zuidoost (Plangebied D-buurt). De foodcourt is met behulp van de gemeente in 2015 opgericht als een kraamkamer voor startende ondernemers in de catering branche. De ondernemers krijgen de kans onder begeleiding ondernemerschap te ontwikkelen. Deze foodcourt wordt door ontwikkelaar Lingotto getransformeerd tot een definitieve foodcourt met een woonprogramma van 350 woningen, project WoF 2.0. De toevoeging van woningbouw in de nieuwe ontwikkeling maakt duurzame exploitatie van WoF ook in de toekomst mogelijk. WoF is inmiddels gegroeid als landmark van de culinaire identiteit van het stadsdeel. Het foodcourt is eveneens een belangrijke economische en sociale toevoeging in Zuidoost. Het belang van het WoF-concept wordt erkend en gestimuleerd door het Stadsdeel Zuidoost. Het maatschappelijke karakter van het concept wordt voortgezet in de nieuwe ontwikkeling. Dit houdt onder andere in dat (startende) ondernemers een huurprijs wordt berekend die een realistische exploitatie mogelijk maakt.

De ondernemers blijven begeleiding en advies krijgen met betrekking tot de bedrijfsvoering. Woonprogramma In december 2020 heeft de gemeente met Lingotto een exclusiviteitsovereenkomst ondertekend voor de nieuwe ontwikkeling. Momenteel staat de financiële haalbaarheid van het project sterk onder druk door onder andere opgelopen bouwkosten, waardoor er door Lingotto nu een woonprogramma is voorgesteld van 40-30-30 (minimaal 40% sociale huur – minimaal 30 % middeldure huur en/of sociale koop – maximaal 30 % vrije sector huur en/of koopwoning). De doelgroep voor wie gebouwd wordt betreft de reguliere doelgroep in het sociale en midden en vrije sector segment.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 01-02-2023 Pagina 2 van 2

In totaal zijn er 350 woningen opgenomen in het plan, met een totaal van ruim 20.000 m2 gebruiksoppervlakte (GO). De verdeling in woninggrootte in het ontwerp ziet er als volgt uit: Oppervlakte in m2 GO Aantal woningen 45-55 162 55-65 116 65-70 49 70-80 12 Groter dan 80 11 De aantallen benoemd in bovenstaande tabel zijn de voorlopige cijfers. Het definitieve ontwerp moet nog worden vastgesteld. De planvorming bevindt zich in een ver stadium, Lingotto streeft er naar in de loop van 2023 te mogen starten met de bouwwerkzaamheden. Met de afwijking op projectniveau blijft echter nog steeds de ambitie van een programma van 4040-20 op het niveau van het gehele stadsdeel Zuidoost in stand. Jaarlijks wordt een rapportage uit de monitor woningbouwprogrammering gemaakt en de Raad geïnformeerd. De reden om juist voor het project World of Food 2.0 af te wijken van de 40-40-20 regel is om het voortbestaan van het WoF-concept voor stadsdeel Zuidoost te garanderen, met de toevoeging van de 350 woningen en ter voorkoming van leegstand in een kwetsbaar deel van de D-buurt. Het betreft een beperkte afwijking van de 40-40-20 regel, maar desalniettemin noodzakelijk voor de realisatie van het project. Financiële onderbouwing

WoF 2.0 valt onder een oude grondexploitatie die jaarlijks meegaat in herziening van het MPG. De planning is dat de Grex in 2023/24 opnieuw vastgesteld zal worden met een nieuw Investeringsbesluit. Om de doorgang van WoF 2.0 te kunnen garanderen, moet nu afgeweken worden van 40-40-20. Deze afwijking is een resultaat van onderhandeling met de ontwikkelaar, als gevolg van de door de gemeente gewenste bijzondere programmering van de foodcourt. De aanpassing geeft een kleine verbetering van het saldo. Erop vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl