Raadsinformatiebrief WiMRA 2023.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 11 juli 2024 Volkshuisvesting D. de Jager Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl

Onderwerp

Onderzoek Wonen in Metropoolregio Amsterdam, 2023

Datum Portefeuille(s)

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Vandaag publiceerde Metropoolregio Amsterdam (MRA) het onderzoek Wonen in Metropoolregio Amsterdam (WiMRA), 2023: https://www.metropoolregioamsterdam.nl/wimra-2023/. Het WiMRA-onderzoek is een tweejaarlijks onderzoek naar wonen en leefbaarheid binnen de metropoolregio. Het onderzoek Wonen in Amsterdam, waarover u in de commissie WV van 15 mei j.l. bent geïnformeerd (https://openresearch.amsterdam/nl/page/108375/wonen-in-amsterdam-2023---factsheetwoningmarkt), maakt onderdeel uit van het regionale WiMRA-onderzoek. Uitkomsten vergelijkbaar met onderzoek Wonen in Amsterdam In het WiMRA zien we eenzelfde beeld als we zagen in WiA: de woningmarkt staat onverminderd onder druk. Deze conclusie geldt ook (en op sommige punten zelfs nog sterker) voor Amsterdam. De ontwikkelingen die in het WiMRA en WiA zijn geschetst onderstrepen het belang van de activiteiten die in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting en Woningbouwplan 2022-2028 zijn geformuleerd om te komen tot niet alleen meer woningen, maar ook betaalbaar wonen in de regio. Zo willen we de stad en de regio toegankelijk en betaalbaar maken voor iedereen.

Beperkte groei sociale huur, ook weinig verhuismogelijkheid voor middenhuur Het aanbod van sociale huurwoningen en woningen in het middensegment is in de regio en in Amsterdam beperkt gegroeid. De vraag naar dit segment is onverminderd hoog. Het gevolg is dat huishoudens met een laag inkomen weinig mogelijkheden hebben om te verhuizen binnen de regio of binnen de eigen gemeente. Dit geldt ook voor middeninkomens. Voor deze groep is ook een koopwoning in veel gevallen buiten bereik geraakt. Middeninkomens met een verhuiswens zijn steeds meer aangewezen op het dure particuliere huursegment. Particuliere huur in vrije sector Dit gold al sterk in Amsterdam, maar ook in de overige regiogemeenten heeft de particuliere huur in de vrije sector een steeds belangrijker functie gekregen. Veel woningzoekenden die niet in de sociale huur terecht kunnen, en ook geen woning kunnen kopen, zien dit als een minder aantrekkelijk en als een tijdelijk alternatief. Een betaalbare koopwoning heeft de voorkeur. Een andere groep woningzoekenden kan door de prijsontwikkeling ook niet de gewenste woning vinden maar zoekt het aanbod buiten de stad of regio. Voor extra woningkwaliteit (een ruimere

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 11 juli 2024 Pagina 2 van 2

woning) binnen budget wordt uitgeweken naar minder dure delen van de regio of naar buiten de MRA. Mede hierdoor vertrekken meer mensen uit Amsterdam dan er binnenkomen uit gemeenten uit de rest van de MRA en verhuizen meer mensen van Amsterdam naar de rest van Nederland dan vice versa. Een groot deel van de verhuisstroom de stad in, vanuit zowel de regio als vanuit de regiogemeenten, bestaat uit jonge alleenwonenden. De verhuisstroom naar buiten de stad bestaat voor een flink deel uit gezinnen en huishoudens met een hoog inkomen. Vanuit het buitenland is er een vestigingsoverschot in Amsterdam en in de regio als geheel. Het grootste deel van deze instroom heeft een hoog inkomen. Voor deze groep vormt het particuliere dure huursegment veelal wél een geschikt en aantrekkelijk aanbod. Ten slotte Ook de komende jaren zullen we in de regio en in Amsterdam schaarste op de woningmarkt zien. Er zijn huishoudens die hard een betaalbare woning nodig hebben, maar die niet kunnen vinden. Zoals afgesproken in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting en het Woningbouwplan 20222028 blijven we ons er daarom onverminderd voor inzetten om voor huishoudens met een laag- of middeninkomen de woningvoorraad uit te breiden.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Dirk de Jager Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl