raadsinformatiebrief_verslag_aktes_bij_verduurzaming.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 28-5-2026 Duurzaamheid Zita Pels Directie Wonen bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening toezegging verslag bijeenkomst met experts en of raadsleden bij de bijeenkomst aanwezig mogen zijn (TA2026-000014) uit de commissievergadering van 8 januari 2026

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw commissievergadering Duurzaamheid en Circulaire economie (DC) van 8 januari 2026 heb ik bij het bespreken van de juridische obstakels van VvE’s toegezegd aan lid De Jager (D66) om verslag te doen van de bijeenkomst met experts en heb ik toegezegd aan lid Van Munster (Groenlinks) om te zeggen welke mogelijkheden er zijn voor raadsleden om hierbij aanwezig te zijn. Verslag van de bijeenkomst met experts Op woensdag 8 april 2026 heeft de gemeente in samenwerking met VvENET een bijeenkomst georganiseerd over de splitsingsaktes bij verduurzaming. Stichting VvENET is auteur van de schriftelijke inspraak in de commissie Duurzaamheid en Circulaire Economie van 8 januari 2026 met het advies de haalbaarheid van een VvE Wasstraat te onderzoeken. Het verslag van de bijeenkomst van 8 april 2026 is toegevoegd aan de agenda voor de Tijdelijke Algemene Raadscommissie van 17 juni 2026. Samengevat kwam in de bijeenkomst naar voren dat het aannemelijk is dat veel van de splitsingsaktes van VvE’s op enig moment aangepast moet worden om woningen toekomstbestendig te maken. Het rapport van Berenschot spreekt van maximaal 72 procent. Er ontstaat een probleem als de situatie door het verbeteren van een gebouw gaat afwijken van de akte. De akte blijft altijd leidend, ook al is de inhoud niet meer actueel.

Een afwijking ontstaat bijvoorbeeld als individuele cv-ketels worden vervangen door een collectieve warmteoplossing. Het aanpassen van de akte is erg duur en ingewikkeld. Verduurzaming is tot slot een relatief nieuw onderwerp binnen het VvE-recht en werd niet meegenomen door de wetgever toen dit recht werd opgesteld. In plaats van veel aktes één voor één aan te passen kan dit beter opgelost worden door aanpassing van de wet. Bij het Rijk is hier vooralsnog weinig enthousiasme voor doordat er erg veel belang wordt gehecht aan het eigendomsrecht. De aanwezigen steunen het idee om de bestaande lobby uit te breiden. Op dit moment loopt er een pilot om te onderzoeken wat mogelijk is. Er wordt in de pilot onderzocht of splitsingsaktes voldoende vergelijkbaar zijn om er een generieke oplossing voor te maken. Zodra dit is afgerond is het noodzakelijk hier bij het Rijk extra aandacht te vragen voor oplossen van dit probleem.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 2 oktober 2020 Pagina 2 van 2

Op basis van deze bijeenkomst concludeer ik dat de problemen rond splitsingsaktes onvoldoende aandacht krijgen. Bij de door de gemeente gecontracteerde adviseurs is het knelpunt bekend en worden aktes getoetst als na het advies een keuze wordt uitgewerkt. Op de website en in de cursussen wordt er kennis gedeeld over de splitsingsakte. Dit betekent echter niet dat VvE’s de akte daadwerkelijk aanpassen, zoals in de bijeenkomst naar voren kwam. Daarom starten we met het delen van kennis hierover met niet-gecontracteerde adviseurs die in Amsterdam VvE’s begeleiden. Bij het aanpassen van de subsidie planvorming wordt onderzocht of het toetsen van de akte een verplicht onderdeel moet zijn. Tot slot gaan we door met de lobby om deze knelpunten landelijk op te lossen. Door een combinatie van deze acties zet ik in op het stimuleren van toekomstbestendige woningen op de korte en langere termijn. Over het uitbreiden van de subsidie planvorming houd ik u op de hoogte via de raadsinformatiebrieven over de nieuwe Warmtekoers. Mogelijkheden om aan te sluiten Raadslid Van Munster (Groenlinks) heb ik geïnformeerd dat aansluiten bij de bijeenkomst niet mogelijk was. Dit komt omdat de opzet van de bijeenkomst niet aansloot bij de mogelijkheden waar raadsleden gebruik van kunnen maken. Raadsleden kunnen gebruik maken van een technische sessie of ambtelijke bijstand.

Via deze kanalen worden vragen van technische aard behandeld, zonder dat hiervan een verslag wordt gemaakt. Bij de bijeenkomst werd wel een verslag gemaakt en ook was de bijeenkomst niet beperkt tot het stellen van technische vragen. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en beschouw de toezegging hiermee als afgedaan. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Duurzaamheid

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl