Raadsinformatiebrief Tweede woningen.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 19 juni 2024 Volkshuisvesting Dirk de Jager Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl)

Onderwerp

Onderzoeken hoe het aantal tweede woningen kan worden teruggedrongen

Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het voornemen om vanaf 2026 het aantal nieuwe pied à terres oftewel tweede woningen in de stad te beperken en over de start van een online participatietraject hierover. Plan om tweede woningen per 2026 te beperken Er zijn naar schatting minimaal 2500 tweede woningen in Amsterdam. Het college acht tweede woningen in principe niet meer passend in deze tijden van woningtekorten. Woningen zijn er om regulier in te wonen. Daarom onderzoekt het college de mogelijkheid om te komen tot een vergunningplicht voor tweede woningen. Het terugdringen van het aantal tweede woningen is opgenomen in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting. Gelet op de woning schaarste ziet het college graag dat woningen zoveel mogelijk permanent bewoond worden. Het gebruik van een woning als tweede woning is een vorm van woningonttrekking, aangezien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, maar voor tijdelijk verblijf. En daar komt bij dat een vergunningplicht voor tweede woningen helpt om beter op concrete leegstand te kunnen handhaven. In het kader van de handhaving op woningleegstand wordt het gebruik als tweede woning regelmatig als excuus gebruikt voor feitelijke leegstand. In dat geval is verdere handhaving op leegstand nu niet mogelijk.

Met een vergunningplicht voor een tweede woning wordt duidelijk welke woningen daadwerkelijk leegstaan. Hierdoor kan effectiever gehandhaafd worden en wordt de woning sneller weer bewoond. Huidige regels voor tweede woningen Er gelden momenteel drie hoofdregels voor tweede woningen, te weten:  De gebruiker van een tweede woning mag niet ingeschreven staan in de gemeente Amsterdam;  Een tweede woning gebruiken als kantoor of voor vakantieverhuur is niet toegestaan;  Een huurwoning met een huur tot € 879,66 (sociale huurgrens, prijspeil 2024) mag niet als tweede woning worden gebruikt. In de vrije sector zijn tweede woningen wel toegestaan. Uitgangspunten bij beperken tweede woningen Iemand die voor 1 januari 2026 een tweede woning heeft en voldoet aan de huidige regels voor een tweede woning mag deze houden. We pakken de woning dus niet zomaar af, maar er moet wel een vergunning voor worden aangevraagd. De vergunning zal in deze gevallen worden

Datum 19 juni 2024 Pagina 2 van 2

verstrekt. Op deze manier houdt het college rekening met het eigendomsrecht van de huidige eigenaren/huurders van tweede woningen; De aanwas van nieuwe tweede woningen willen we zoveel mogelijk beperken. Er wordt alleen nog een vergunning verleend voor een nieuwe tweede woning als er sprake is van een zwaarwegend belang. Mensen die in de toekomst een tweede woning willen, kunnen die niet zomaar meer krijgen. Planning In de zomer van 2024 wordt een online participatietraject georganiseerd over het plan om de aanwas van tweede woningen terug te dringen. Medio 2025 zal de inspraak plaatsvinden samen met de andere wijzigingsvoorstellen voor de Huisvestingsverordening 2026. De beoogde wijziging zal dan per 1 januari 2026 ingaan. Participatie via online platform Voorafgaand aan de reguliere inspraakprocedure in 2025 bij de wijziging in de Huisvestingsverordening, kunnen belanghebbenden in de zomer van 2024 hun mening geven. Het doel van de consultatie is om de motieven die mensen hebben voor het aanhouden van de tweede woning in beeld te krijgen. Met deze informatie kunnen we beter een afweging maken of en in welke situaties er een zwaarwegend belang is voor een tweede woning. Gedacht zou kunnen worden aan bepaalde situaties van mantelzorg of noodzakelijkheid vanwege werk in Amsterdam. We willen zorgvuldig te werk gaan bij het streven het gebruik van tweede woningen te beperken.

Tijdens de participatie kunnen mensen reageren via een online platform meepraten en vragen stellen (https://vimeo.com/event/4303422/4bc9a4e322). Daarnaast kan er worden gereageerd via een online vragenlijst op de website van Amsterdam en via Funda. Er is gekozen voor online participatie, omdat bezitters en potentiële kopers van tweede woningen niet in Amsterdam wonen, maar elders in Nederland of in het buitenland. De oproep voor participatie wordt via onder meer sociale media en Funda aangekondigd. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Namens het college van burgmeester en wethouders van Amsterdam,

Dirk de Jager wethouder Volkshuisvesting

2