Raadsinformatiebrief Tripolis100

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam NTB Grond en Ontwikkeling Melanie van der Horst (waarnemend) Directie Zuidas Niet haalbaar blijken van de transformatie van het monumentale kantoorpand Tripolis 100 naar sociale woningbouw

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. In september 2019 heeft u de Investeringsnota Verdi Deelplan 1 vastgesteld. In deze Investeringsnota is onder andere het voornemen opgenomen om het monumentale kantoorpand Tripolis 100 te transformeren naar sociale woningbouw. Helaas moet ik u melden dat, ondanks de inspanningen van de erfpachter, woningbouwcorporatie en gemeente, de transformatie niet haalbaar is gebleken. In deze brief licht ik dit verder toe. Achtergrond Verdi ligt aan de westzijde van de Zuidas tussen de Amstelveenseweg, en de Schinkel/De Nieuwe Meer. Deze ligging maakt Verdi een belangrijke schakel die de stad verbindt met het landschap. Zoals vastgelegd in de Projectnota wordt er in Verdi ingezet op verbinden, verdichten en vergroenen ten eind te komen tot een gemengd woon- werkgebied met ruimte voor sport en recreatie. Onderdeel van de Investeringsnota Verdi Deelplan 1 (2019) is het voornemen om het monumentale kantoorpand Tripolis 100 te transformeren naar sociale huurwoningen. Ter uitvoering van de investeringsnota is een afsprakenbrief (d.d. 2 december 2019, hierna: Afsprakenbrief) tussen de gemeente en de erfpachter gesloten.

Hierin staat opgenomen dat de erfpachter zich maximaal zal inspannen om met een woningbouwcorporatie tot overeenstemming te komen over de transformatie van Tripolis 100 naar sociale woningbouw. Erfpachter voerde op dat moment constructieve gesprekken met woningbouwcorporatie Stadsgenoot. Procesverloop Ter uitvoering van afspraken zoals vastgelegd in de Afsprakenbrief heeft de erfpachter zich ingespannen (tijd en geld geïnvesteerd) om te komen tot de transformatie van Tripolis 100. Kort samengevat zijn de volgende stappen doorlopen: • •

In de zomer van 2022 zijn de huurovereenkomsten van Tripolis 100 stopgezet, en hebben de huurders het pand verlaten; De erfpachter heeft een schetsontwerp uitgewerkt voor de transformatie naar sociale woningbouw;

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

•

•

•

•

•

•

Datum 21 mei 2025 Pagina 2 van 3

Nadat de gesprekken met woningbouwcorporatie Stadsgenoot niet resulteerde in een overeenkomst, zijn er verkennende gesprekken gevoerd met andere woningbouwcorporaties en is er uiteindelijk een Letter of Intent gesloten (2022) met een woningbouwcorporatie Rochdale; De erfpachter heeft gewerkt aan de uitwerking van het schetsontwerp naar een haalbaar voorlopig ontwerp, een haalbaar definitief ontwerp en een conceptaanvraag omgevingsvergunning. Dit gebeurde in overleg met de woningbouwcorporatie, gemeente, de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied en diverse adviseurs, dit vanwege de complexiteit van deze transformatie i.v.m. de hoge geluidsbelasting, monumentale status van het kantoorpand en bijzondere vorm van het gebouw; In het voorjaar van 2022 is de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied gevraagd een ‘voortoets’ uit te voeren op het voorlopig ontwerp, en de conceptaanvraag omgevingsvergunning. De Omgevingsdienst heeft de conceptaanvraag sommige onderdelen, waaronder geluid en monumentale waarde, negatief beoordeeld; De erfpachter en de woningbouwcorporatie hebben na de negatieve beoordeling van de voortoets, een nieuw definitief ontwerp uitgewerkt.

Hierin is gekozen voor een gemengd programma met wonen op de begane grond tot en met de derde verdieping en kantoren op de sterkst geluid belaste bouwlagen van Tripolis 100 (de vierde tot en met de zesde verdieping), zolang er nog geen afscherming is door de voorziene realisatie van een gestapelde sporthal langs de A10; In het voorjaar 2023 heeft het college besloten af te zien van het realiseren van een gestapelde Sporthallen Zuid langs de A10 en realisatie van een nieuwe woonwijk op de locatie van de huidige Sporthallen Zuid. Hiermee komt de toekomstige geluid afschermende werking van de gestapelde Sporthallen Zuid, die ook van belang is voor het beoogde woningbouwprogramma van Tripolis 100, te vervallen. Dit zou leiden tot extra investeringen op de, al negatieve, businesscase door de sterk gestegen bouwkosten. Daarnaast zou Tripolis 100 als woongebouw, door het schrappen van de nieuwe woonwijk, ook enigszins geïsoleerd komen te liggen; Erfpachter en Rochdale hebben in 2023 besloten de Letter of Intent te beëindigen omdat ze geen overeenstemming konden bereiken over de gewijzigde uitgangspunten, kosten en programma.

In september 2024 heeft de erfpachter een onderbouwing geleverd waarin ze aantoont dat ze zich maximaal heeft ingespannen, en dat het niet haalbaar is gebleken om het monumentale kantoorpand te transformeren naar sociale woningbouw. Dit komt onder andere door de complexe geluidsproblematiek, hoge bouwkosten, de unieke vorm van het gebouw, de monumentale status van het complex en het feit dat Tripolis 100 geen deel meer uitmaakt van een grotere woonbuurt. Door deze factoren is het in de huidige situatie niet mogelijk om in het gebouw woningen te realiseren met een acceptabel woon- en leefklimaat, ongeacht of het om sociale huur, middeldure huur of vrijesectorwoningen gaat.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 21 mei 2025 Pagina 3 van 3

Vervolgstappen Als gevolg van de leegstand van Tripolis 100, sinds 2022, verslechtert de staat van dit monumentale pand. De erfpachter heeft aangegeven op dit moment niet over de middelen te beschikken om Tripolis 100 aangrijpend te renoveren, zoals onlangs is gedaan met Tripolis 200 en 300. Hierdoor zal pas op de langere termijn deze renovatie van start gaan. De erfpachter heeft recent beperkte investeringen gedaan in het gebouw zodat het op korte termijn weer in gebruik genomen kan worden als kantoor. Dit is ook toegestaan op basis van het geldende bestemmingsplan en de erfpachtakte. De erfpachter heeft ook aangegeven dat het project Tripolis pas als afgerond wordt beschouwd als Tripolis 100 in lijn met Tripolis 200 en 300 is gerenoveerd. Tot slot heeft de erfpachter aangegeven graag met de gemeente in gesprek te blijven over de toekomstige definitieve invulling van het gebouw. Hierbij zal vanuit de gemeente speciale aandacht uitgaan naar een levendige plintinvulling (conform Afsprakenbrief).

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Melanie van der Horst Waarnemend Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl