Raadsinformatiebrief - toezegging vragen flexwoningen H-zuid

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 18 december 2023 Grond en Ontwikkeling R. van Dantzig Grond en Ontwikkeling, Marnix van der Dussen, m.van.der.dussen@amsterdam.nl Afdoening toezegging (TA2023-001495) Investeringsbesluit en stedenbouwkundig plan H-buurt Zuid, flexwoningen uit de commissievergadering van 6 december 2023

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van 6 december 2023 heb ik op een vraag van raadslid Van Renssen van GroenLinks toegezegd u nader te informeren over de herplaatsingsgarantie van het Rijk en de aanstelling van een community manager, en over de financiële consequenties van het project. Herplaatsingsgarantie De herplaatsingsgarantie bestaat uit een fysieke en financiële component Fysieke herplaatsingsgarantie In de door gemeente Amsterdam en de samenwerkende corporaties ondertekende Afsprakenbrief is onderstaande regeling opgenomen t.b.v. het vinden van een nieuwe locatie voor de flexwoningen, na het verlopen van de tijdelijke vergunning van 15 jaar.

Tegen het einde van deze termijn onderzoekt de gemeente, samen met de samenwerkende corporaties: • Mogelijk (gedeeltelijke) voortzetting op de huidige locatie (Brasa Village); • Mogelijk (gedeeltelijk) hergebruik van modulaire units en omzetting naar permanente (sociale) woonfuncties in de aangrenzende gebiedsontwikkeling(en); • Mogelijk (gedeeltelijk) hergebruik van modulaire units en omzetting naar permanente (sociale) woonfuncties binnen aangrenzende inbreidings- en of herontwikkelingslocaties; • Mogelijk (gedeeltelijk) hergebruik van modulaire units en omzetting naar permanente (sociale) woonfuncties binnen de gemeentegrenzen; • Mogelijk (gedeeltelijk) hergebruik van modulaire units en voortzetting van een tijdelijk flexproject met (sociale) woonfuncties binnen de gemeentegrenzen; • Mogelijk (gedeeltelijk) hergebruik van modulaire units en voortzetting van een tijdelijk flexproject met (sociale) woonfuncties binnen de MRA regio; • Mogelijk (gedeeltelijk) hergebruik van modulaire units en voortzetting van een tijdelijk flexproject met (sociale) woonfuncties buiten de MRA regio.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 18 december 2023 Pagina 2 van 3

Hiermee wordt ook aangesloten op de fysieke herplaatsingsgarantie die het Rijk hanteert, en waar het Rijk, corporaties en gemeente zich aan committeren bij het aangaan van de herplaatsingsgarantie. Financiële herplaatsingsgarantie Pas wanneer geen van deze opties tot resultaat heeft dat de woningen herplaatst kunnen worden, kunnen de samenwerkende corporaties een verzoek doen op de financiële herplaatsingsgarantie van het Rijk. Daarbij wordt gekeken naar het verschil tussen de transactieprijs van de units bij aanschaf en de boekwaarde op het moment waarop het beroep op de herplaatsingsgarantie wordt gedaan. De omvang van de waardedaling waar op dat moment sprake van is wordt als volgt gedeeld tussen de partijen: 60% Rijk, 15% corporaties, 25% gemeente Amsterdam. Het is een ieder van ons eraan gelegen dat partijen met elkaar overeenstemming bereiken over een herplaatsingslocatie en dat de woningen niet worden vernietigd. Ik heb er alle vertrouwen in dat we overeenstemming bereiken over fysieke herplaatsing en dat de corporaties geen beroep zullen hoeven te doen op de financiële herplaatsingsgarantie. Community manager De gemeente Amsterdam heeft met de samenwerkende corporaties afspraken gemaakt over invulling van sociaal programma ter ondersteuning van de bewoners van de flexwoningen in Brasa Village.

Dit programma bevat inzet van sociaal beheer en community builders op het complex en inzet van Vluchtelingenwerk, WPI taal en inburgering en het Buurtteam. Daarnaast worden aanvullende activiteiten georganiseerd om de statushouders in het complex te helpen landen in de buurt en de verbinding met de omgeving te versterken, bijvoorbeeld laagdrempelige ontmoetings- en informatiebijeenkomsten en maatjesprojecten. De stedelijk projectleider Migratie, Asiel en Ongedocumenteerden en de Stadsdeel projectleider migratie en asiel stellen dit programma op in gezamenlijkheid met de samenwerkende corporaties. Hiervoor zijn middelen gereserveerd onder het programma Migratie, Asiel en Ongedocumenteerden. Omdat project Brasa Village wordt ontwikkeld in de H-buurt, een buurt met veel sociale problematiek en een zwakke sociaaleconomische infrastructuur, heeft het Stadsdeel aangegeven dat versterking van de gehele buurt noodzakelijk is. Dit om de bestaande sociale infrastructuur van voorzieningen te versterken en verdere stapeling van problematiek te voorkomen en tegen te gaan. De H-buurt is één van de Hotspots zoals omschreven in Masterplan Zuidoost. Op deze plekken snakken bewoners en professionals naar verlichting van problemen en aanpak van overlast.

We zetten in op het vergroten van de individuele en collectieve leefbaarheid (zowel fysiek als sociaal) van bewoners en het vertrouwen van bewoners in de overheid verbeteren. In januari 2024 start bij het Stadsdeel een programmamanager sociaal die, samen met corporaties en sociale partners, in kaart zal brengen wat er aanvullend nodig is aan sociaaleconomische voorzieningen ter versterking van de H-buurt, met bijbehorende financiële keuzes/consequenties. Bij de voorjaarsnota zal voor de aanvullende sociale voorzieningen een aanvraag gedaan worden.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 18 december 2023 Pagina 3 van 3

Financiële consequenties Bij de raadsvoordracht van dit project is een geheime financiële paragraaf toegevoegd met een toelichting op de financiële consequenties van dit project. Voor het bouw- en woonrijp maken van dit project, zijn de kosten geraamd op ca. 8 miljoen euro. Door inzet van diverse subsidies en grondhuur voor de corporaties heeft dit project momenteel een negatief resultaat van ca. 0,4 miljoen euro, welke wordt gedekt uit de Reserve Bouwstimulering. Hiermee zijn de financiële consequenties van dit project geminimaliseerd. In diezelfde financiële paragraaf zijn risico’s gedefinieerd. Indien die risico’s zich voortdoen, worden die gedekt vanuit de Reserve Bouwstimulering. Met deze beantwoording van de technische vragen wordt de toezegging afgedaan. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl