Raadsinformatiebrief toezegging lobby overbieden op huurmarkt.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 7 november 2024 Volkshuisvesting Dirk de Jager Directie Wonen, Bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening toezegging in de commissie WV d.d. 6 december 2023 inzake het overbieden op de huurmarkt (TA-2023-001482)

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de raadscommissie Woningbouw en Volkshuisvesting van 6 december 2023 heeft wethouder Pels een toezegging gedaan naar aanleiding van een verzoek van het raadslid Ahmadi (Lijst Ahmadi-Veldhuyzen) om te lobbyen bij het Rijk inzake het overbieden op huurwoningen. Dit omdat de schaarste in Amsterdam een blijvend fenomeen is. Wethouder Pels heeft toen aangegeven dat zij de Wet betaalbare huur wilde afwachten, waarvan de invoering op dat moment nog onzeker was. De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden. Dit betekent dat het overbieden op huurwoningen in het middensegment niet langer mag. Er geldt nu een maximale huur die afdwingbaar is en vanaf 1 januari 2025 gaan we hier als gemeente ook op handhaven. Hier heeft het Rijk dus gezorgd dat het overbieden aangepakt kan worden en dat is zeer positief nieuws. In de vrije sector (huren hoger dan € 1.165,81 - prijspeil 2024) geldt er echter geen maximale huur. Hier blijft het overbieden, ook na de invoering van de Wet betaalbare huur, mogelijk. Dat vind ik ongewenst. Ook huurders in de vrije sector zouden beschermd moeten worden tegen overbieden. Een verbod op overbieden in de vrije huursector gaat uit van het idee dat er een 'juiste' huurprijs bestaat. Dat is alleen mogelijk als het Rijk de vrije sector afschaft en ook hier maximale huurprijzen instelt.

Ik zie op dit moment in de Tweede Kamer geen draagvlak voor maximale huurprijzen in de gehele huurmarkt. Daarom kiezen we ervoor ons voor nu te richten op het succesvol implementeren van de Wet betaalbare huur en de regulering van het middensegment.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 7 november 2024 Pagina 2 van 2

Ik zie wel mogelijkheden om huurders meer inzicht te geven in het biedingsproces door het beschikbaar stellen van een digitaal biedlogboek, vergelijkbaar met de huidige praktijk bij koopwoningen. Dit logboek biedt een overzicht van de uitgebrachte biedingen, het biedt transparantie over wat er daadwerkelijk geboden is. Hoewel het biedlogboek op dit moment nog niet verplicht is bij de verkoop van koopwoningen, heeft het ministerie aangegeven de mogelijkheden te onderzoeken om een verplichting hiervoor breed in te voeren. Mocht dit systeem succesvol blijken, dan wil ik bij de minister gaan pleitten voor een vergelijkbare verplichting bij de verhuur van vrije sector huurwoningen. Ik beschouw hiermee de toezegging aan lid Ahmadi inzake het overbieden op de huurmarkt als afgedaan. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Dirk de Jager Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl