Raadsinformatiebrief ter afdoening van motie 625 en motie 632.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 7 maart 2025 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl) Afdoening moties Oproep tot evaluatie van het plusquotum voor woningdeling (625) van het lid Taj en Huidige woningen voor woningdelen behouden (632) van de leden Von Gerhardt, Broersen, Aslami, Havelaar, Van Berkel, Emmerik en Kabamba d.d. 12 december 2024.

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 12 december 2024 heeft uw raad bij de behandeling van agendapunt 3 ‘Vaststellen van de Wijzigingsverordening Huisvestingsverordening Amsterdam 2025’ moties 625 van het lid Taj (GroenLinks) en motie 632 van de leden Von Gerhardt (VVD), Broersen (VOLT), Aslami (D66), Havelaar (CDA), Van Berkel (JA21), Emmerik (PvdD) en Kabamba (Lijst Kabamba) aangenomen. In motie 625 wordt het college gevraagd om: 1. Het plusquotum en de effecten ervan op de woonruimteverdeling voor jongeren en studenten in de stad en de leefbaarheid te evalueren; 2. Deze evaluatie uit te voeren als onderdeel van het ‘Wonen in Amsterdam’ onderzoek 2027; 3. De raad expliciet hierover te informeren en in gesprek te gaan over de uitkomsten in Q1 van 2028. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie: Het college vindt het belangrijk om het plusquotum te evalueren. Het effect van kamerverhuur op de leefbaarheid meten we deels aan de hand van de vraag over overlast door kamerverhuur die in het Wonen in Amsterdam (WiA) onderzoek is opgenomen. In het WiA onderzoek is geen specifieke vraag opgenomen over het plusquotum. De woonruimteverdeling voor studenten en jongeren kan niet goed met WiA worden gemeten. Bij de voorbereiding van WiA 2027 maken we een onderzoeksopzet voor wat we wel kunnen meten.

De resultaten van de evaluatie van het plusquotum bespreken we in Q1 van 2028 met uw raad. In motie 632 wordt het college gevraagd om: 1. In samenspraak met de woningcorporaties te onderzoeken op welke manier het voor woningcorporaties aantrekkelijk/mogelijk is om de bestaande woningen waar nu woningdelen plaatsvindt ook in de toekomst te behouden voor woningdelen;

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 7 maart 2025 Pagina 2 van 3

2. De uitkomsten van deze gesprekken voor te leggen aan de raad en eventueel mee te nemen in de uitwerking van de huisvestingsverordening 2026. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie: Op 30 januari 2025 heeft een gesprek plaatsgevonden met een aantal corporaties (Stadgenoot, Lieven De Key, Eigen Haard, Rochdale en De Alliantie) over woningdelen. Tijdens dit gesprek zijn de kansen en knelpunten besproken om woningdelen in bestaande corporatiewoningen waar nu ook woningdelen plaatsvindt, te behouden. Woningcorporaties benoemen dat niet alle woningen waar een omzettingsvergunning voor is verleend, nog gebruikt worden voor woningdelen. Ze geven aan meer controle te willen hebben over het aantal personen dat in een woning woont. De meeste corporaties bieden in beperkte mate woningdelen met een omzettingsvergunning aan. Dit gebeurt doorgaans in woningen die in de vrije sector vallen. Deze woningen worden verhuurd via een friendscontract: dit is één huurcontract waarop twee of meer huurders vermeld staan. De huurders delen de huursom met elkaar en maken daar afspraken over. Als één van de bewoners verhuist, kunnen de achterblijvers een nieuwe huisgenoot zoeken. De friendscontracten zijn vaak een eerste stap voor starters die het niet lukt om alleen een woning te huren of kopen.

Corporaties zien dat in een aanzienlijk deel van de woningen die zij op deze manier verhuren inmiddels nog maar één of twee personen wonen. Ook zijn er woningen met een friendscontract waarin een van de overgebleven bewoners inmiddels met gezin woont. Hierdoor verdwijnt een deel van de woningdeelwoningen. Huurders kunnen in de hiervoor genoemde gevallen het huurcontract om laten zetten van een friendscontract naar een regulier contract, maar zijn hier niet toe verplicht. Ook kan de corporatie hen niet verplichten een nieuwe huisgenoot te zoeken. Corporaties willen de mogelijkheid hebben om bewoners hiertoe te kunnen verplichten. Daarvoor zouden we dit via de omzettingsvergunning afdwingbaar moeten maken. Maar het college deelt deze wens niet om het aantal personen dat in een woning moet wonen afdwingbaar te maken via de omzettingsvergunning. Het college wil niet ingrijpen in het huurrecht. Het kan voor veel mensen een logische stap zijn om een woning eerst te delen en deze vervolgens zelfstandig te blijven bewonen. Een andere zelfstandige woning zoeken is moeilijk. Wij zien liever dat corporaties woningdelen ondersteunen door als dat relevant is een omzettingsvergunning aan te vragen voor een ander pand. De omzettingsvergunningen van de corporatiewoningen die niet meer voor woningdelen gebruikt worden, kunnen ingetrokken worden. Dat geldt voor alle verhuurders.

Op die manier ontstaat er ruimte in het wijkquotum, waardoor corporaties andere woningen alsnog voor woningdelen kunnen gebruiken door een omzettingsvergunning aan te vragen. Dit willen de corporaties niet. Daarover blijven we met hen in gesprek. De corporaties blijven voorlopig woningdelen wel faciliteren in de woningen waar ze dit al doen.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 7 maart 2025 Pagina 3 van 3

Het college beschouwt moties 625 en 632 hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder volkshuisvesting Bijlage 1. Motie 625.24: Oproep tot evaluatie van het plusquotum voor woningdeling 2. Motie 632.24: Huidige woningen voor woningdelen behouden

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl