Raadsinformatiebrief Subsidie Noord 28 oktober 2025.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 28 oktober 2025 Volkshuisvesting en Duurzaamheid Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Bekendmaking wijzigingsbesluit subsidie verduurzamende woningverbetering Noord 2025

Geachte leden van de gemeenteraad, Het college van burgemeester en wethouders heeft op 28 oktober 2025 ingestemd met het Wijzigingsbesluit subsidie verduurzamende woningverbetering Noord. Hiermee wordt uitvoering gegeven aan het eerdere besluit om € 13,5 miljoen ter beschikking te stellen voor het verduurzamen en wegwerken van achterstallig onderhoud bij woningen van particuliere eigenaren in Amsterdam-Noord. Een belangrijke stap passend bij het ingezette beleid ‘Ongelijk investeren in gelijke kansen’. Hiermee krijgt de Aanpak Noord een belangrijke impuls en zijn straks ca. 1.250 woningen met een hoge warmtevraag in de 28 geselecteerde Noordse voorrangsbuurten uit het isolatieoffensief Amsterdam verduurzaamd. Deze subsidie is: - Onderdeel van de buurtgerichte aanpak van het Isolatieoffensief Amsterdam en de Aanpak Noord; - Beschikbaar voor Vereniging van Eigenaren (VVvE) in Noord; - Beschikbaar v0or eigenaren van eengezinswoningen in Noord die geen deel uitmaken van een VVvE. Samenhang met inzet Volkshuisvestingsfonds in Zuidoost en Nieuw-West Amsterdam heeft in drie tranches middelen ontvangen uit het Volkshuisvestingsfonds (VHF). In totaal gaat het om € 95,5 miljoen die over Zuidoost (€ 41,1 miljoen) en Nieuw-West (€ 54,4 miljoen) is verdeeld.

Deze middelen zijn voor het verbeteren van de leefbaarheid in Zuidoost en Nieuw-West en leveren een belangrijke bijdrage aan het realiseren van de doelstellingen van het Masterplan Zuidoost en het Programma Samen Nieuw-West. De hoofdmoot van deze middelen (€ 68,2 miljoen) wordt ingezet voor het verduurzamen van woningen. Het is destijds niet gelukt ook een aanvraag voor Stadsdeel Noord toegekend te krijgen. De beschikbare middelen in de vierde tranche van het VHF waren ruim overschreden en mede omdat Stadsdeel Noord geen focusgebied is in het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid werden geen middelen aan Stadsdeel Noord toegekend. Dit wordt nu gerepareerd en naast Zuidoost en Nieuw-West wordt nu ook in Noord geïnvesteerd.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 28 oktober 2025 Pagina 2 van 3

Subsidie voor verduurzaming van woningen binnen VvE’s Met de subsidieregeling verduurzamende woningverbetering Noord wordt de subsidie voor woningen in VvE’s beschikbaar gesteld. De subsidie is beschikbaar voor het uitvoeren van maatregelen die onder de verantwoordelijkheid van een VvE vallen, waardoor: - Er bij alle woningen binnen een bestaand VvE-gebouw geen sprake meer is van achterstallig onderhoud; - Er ten minste drie labelstappen worden gemaakt, of het energielabel B is bereikt; - De inpandige installaties naar behoren functioneren. Voor de specifieke regelgeving in Noord wordt zoveel mogelijk aangesloten op de subsidieregelingen die voor Zuidoost en Nieuw-West zijn opgesteld. In Noord zal overeenkomstig de regeling in Zuidoost onder voorwaarden ook subsidie worden toegekend aan de woningen van woningcorporaties in de VvE’s. Particuliere verhuurders van wie de woning onderdeel is van een VvE komen ook in aanmerking voor een subsidie. Dit geldt alleen voor natuurlijke personen. Nietnatuurlijke personen (bv’s en institutionele beleggers) die eigenaar zijn van woningen in een VvE komen niet in aanmerking voor een subsidie. Dit is gelijk aan de subsidieregeling in Zuidoost en Nieuw-West. Subsidie voor verduurzaming van eengezinswoningen De subsidie komt gelijktijdig ook beschikbaar voor eengezinswoningen.

Van de eigenaren van eengezinswoningen worden gelijke prestaties verwacht als hierboven, te weten: geen sprake meer van achterstallig onderhoud; en ten minste drie labelstappen zetten óf het bereiken van energielabel B. Eigenaren van eengezinswoningen die de woning verhuren krijgen geen subsidie. Deze verhuurders van eengezinswoningen kunnen landelijk subsidie krijgen via de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Dat achten we voldoende. Dat er een onderscheid wordt gemaakt met de particuliere verhuurders in een VvE heeft te maken met het feit dat in een VvE de subsidie gaat naar het VvE-bestuur en onder andere besteed wordt aan het wegwerken van achterstallig onderhoud aan installaties die een functie hebben voor heel het complex en niet alleen voor de individuele woning. Hoogte Subsidie Noord per woning Voor de hoogte van de subsidie wordt uitgegaan van de bedragen die ook gelden voor NieuwWest. Deze zijn actueel en in maart 2025 vastgelegd. Er is maximaal € 11.660,- voor een woning in een VvE beschikbaar en maximaal € 13.765,- voor een eengezinswoning. Daarnaast is er een extra subsidie van € 500,- per woning beschikbaar voor eigenaren die bio-based materialen gebruiken. Voor de corporatiewoningen in een VvE is een bedrag van € 7.440,- beschikbaar.

De subsidie voor de woningcorporaties is gemaximaliseerd tot 25% van het totaal aan te vragen bedrag per VvE.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 28 oktober 2025 Pagina 3 van 3

Looptijd regeling en te verwachten aantal woningen De regeling treedt op 1 december 2025 in werking en loopt tot en met 31 december 2035. Aan het einde van de subsidieperiode zullen op basis van het bepaalde maximum subsidiebedrag per woning naar verwachting maximaal ca. 952 woningen in VvE’s en 294 eengezinswoningen verduurzaamd zijn. Aanpassingen subsidieregeling Zuidoost en Nieuw-West In de subsidieregeling voor Zuidoost en Nieuw-West zijn enkele kleine technische wijzigingen doorgevoerd. Het gaat hier over de volgende (begrips)bepalingen: afgemelde energielabels, inpandige installaties bij eengezinswoningen en VvE’s, isolatiewaarde van de ramen en deuren en levensduur van de kozijnen bij vervanging van het glas. Door de aangebrachte wijzigingen zijn de bepalingen weer actueel en waar nodig weer gelijkgetrokken met de Rijksvoorwaarden volgend uit het VHF. Subsidieregeling Nieuw-West ook in meer buurten beschikbaar Na een pilot in 12 van de 42 geselecteerde voorrangsbuurten uit het isolatieoffensief Amsterdam, is besloten de subsidie voor eengezinswoningen in Nieuw-West nu in alle 42 buurten beschikbaar te stellen. Voor VvE’s was de subsidie al in deze 42 buurten beschikbaar.

Gratis renovatieadviezen voor eengezinswoningen in Noord en Nieuw-West Bij het aanvragen van de subsidie wordt eigenaar-bewoners van eengezinswoningen gevraagd een uitgewerkt verbeterplan aan te leveren. Om Amsterdammers niet op aanvullende kosten te jagen, stellen we daarvoor gratis renovatieadviezen beschikbaar. Met het ophogen van het aantal buurten in Nieuw-West en het introduceren van de subsidieregeling verduurzamende woningverbetering Noord is ook het aantal beschikbare adviestrajecten opgehoogd. Voor VvE’s zijn al langere tijd verschillende verduurzamingsadviezen beschikbaar. Met de voorliggende brief verwacht ik u voldoende op de hoogte te hebben gebracht over de laatste ontwikkelingen met betrekking tot de Subsidie Noord voor verduurzaming van particuliere woningen in VvE’s en van eengezinswoningen.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting en Duurzaamheid

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl