Raadsinformatiebrief Opzeggen Bouwteamovereenkomst Tender Datawarmte Arenapoort en Amstel III.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 27 september 2024 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond en Ontwikkeling, Elseline van Gent, E.van.gent@amsterdam.nl Opzeggen Bouwteamovereenkomst Tender Datawarmte Arenapoort en Amstel III

Geachte leden van de gemeenteraad, Kern Met deze brief informeert het college u over het feit dat op 27 september 2024 de samenwerking tussen Eteck en gemeente Amsterdam in het bouwteam Datawarmte Arenapoort en Amstel III is beëindigd. Eteck zag na het grondig onderzoeken van de verschillende mogelijkheden in een bouwteam met de gemeente, onvoldoende kansen om restwarmte uit de in het gebied gelegen datacenters naar de gebouwen in Arenapoort te brengen. Beide partijen hebben onverminderd vertrouwen in de warmtetransitie en zullen op andere plekken doorgaan met het ontwikkelen van warmtenetten. Achtergrond Op 11 april 2023 heeft het college ingestemd met de uitgangspunten en kennisgenomen van de voortgang Tender Datawarmte Arenapoort en Amstel III. Deze tender betreft het ontwerp, realisatie, exploitatie, beheer en onderhoud van een distributienet dat restwarmte uit datacenters ontsluit en levert aan de energievoorziening van gebouwen in de gebieden Arenapoort en Amstel III. In het gebied Amstel III liggen meer dan tien datacenters en wordt de ontwikkeling van een nieuw datacenter voorzien. Er is een zeer groot volume aan restwarmte op een temperatuur van rond de 30 graden beschikbaar dat nu aan de omgeving (lucht) wordt afgegeven.

Een concessiecontract en daaraan gekoppelde aansluitplicht voor Arenapoort en Amstel III gebied betreft potentieel circa 10.000 nieuwbouwwoningen en ca. 300.000 m² niet-woonprogramma op een collectief distributienet. De aanbesteding heeft plaatsgevonden in Q2 2023. Eteck heeft de aanbesteding gewonnen en was als bouwteampartner en beoogd concessiehouder geselecteerd. Eteck heeft in de afgesproken zes maanden samen met de gemeente in een bouwteam gewerkt aan het ontwerpen van een distributienet en rondkrijgen van een businesscase. En is nu tot de conclusie gekomen geen aanbieding te kunnen doen omdat er naar het oordeel van Eteck sprake zal zijn van een grotere onrendabele top dan dat er subsidie beschikbaar is in combinatie met voor eindgebruikers maximale en dus weinig aantrekkelijke tarieven.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 27 september 2024 Pagina 2 van 3

De hoge uitkoppelingskosten van de warmte uit het datacenter van Equinix spelen hier mee. De aanwezigheid van het stadswarmte- (Hoog Temperatuur) net van Vattenfall betekent een alternatief voor de warmtevoorziening. Er wordt geen gebruik gemaakt van de partij die een wachtkamerovereenkomst heeft ondertekend, de tweede partij die destijds heeft ingeschreven. De ontwikkelplanning van belangrijke potentiële afnemers zoals bijvoorbeeld Eleven Square loopt zozeer vooruit op een nieuw op te starten bouwteamfase dat deze ontwikkelende partijen niet meer zullen aansluiten op het datawarmtenet. Ook brengt de planning van het wenstracé bij de Corridor met zich mee dat een eventuele andere bouwteampartner/beoogd concessiehouder geen gebruik zal kunnen maken van het opengaan van de straat in Q2 2025, waardoor de Corridor op een later tijdstip opnieuw open zou moeten met alle financiële gevolgen van dien. Om deze redenen is het zeer onwaarschijnlijk dat een andere partij dan Eteck de businesscase wél rond zou kunnen krijgen. Gevolgen ontwikkelingen Het is jammer dat de aanbesteding niet tot het gewenste resultaat heeft geleid, maar dit heeft geen gevolgen voor de afspraken uit de Ontwikkelstrategie ArenAPoort (investeringsbesluit). Eleven Square valt terug op de wettelijke BENG norm (Bijna Energieneutraal Gebouw) in plaats van de privaatrechtelijk afgesproken EPC <0,2.

Bij toekomstige bebouwing wordt wellicht vaker gekozen voor een WKO waardoor het steeds drukker in de ondergrond wordt om de aanwezige bodemenergie te benutten en het wordt een steeds grotere uitdaging om WKO’s in balans te krijgen. Om te sturen op de benutting van bodemenergie is in dit gebied een interferentiegebied aangewezen en een bodemenergieplan van kracht. Financieel gevolg De financiële verplichting volgend uit de te sluiten concessieovereenkomst zou maximaal €4,5 miljoen bedragen in de vorm van een bijdrage van de gemeente. De bijdrage van de gemeente is reeds gedekt door de grondexploitatie Arenapoort West in het Vereveningsfonds en valt nu vrij.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 27 september 2024 Pagina 3 van 3

Gevolgen duurzaamheidsambities Het benutten van de restwarmte uit bestaande datacenters in het gebied is vooralsnog niet meer aan de orde. Strategisch is er meer ruimte ontstaan voor Vattenfall om in de toekomst met datawarmte haar stadswarmtenet te verduurzamen, het bestaande stadswarmtenet ligt nabij een aantal te bouwen datacenters (AM9/AM10).

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl