Raadsinformatiebrief Onderzoek Doorstroming op de Woningmarkt.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 7 november 2024 Volkshuisvesting Dirk de Jager Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl) Resultaten onderzoek ‘Doorstroming op de woningmarkt: Passendheid in perspectief’.

Geachte leden van de gemeenteraad, Een belangrijk doel van de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting is om huishoudens zoveel mogelijk in een passende woning te laten wonen. Een verhuizing naar een meer passende woning leidt niet alleen tot een betere situatie van het huishouden dat verhuist, maar kan ook leiden tot een verhuisketen: één of meer woningen komen vrij en zo draagt deze doorstroming bij aan meer aanbod in de bestaande woningvoorraad. Om meer inzicht te krijgen in hoe passend huishoudens wonen in hun huidige woning en wat de meest kansrijke verhuisketens zijn, heeft Onderzoek & Statistiek een onderzoek gedaan. Deze inzichten bieden een waardevolle basis voor de Aanpak Doorstroming, die we in Q1 2025 aan de raad zullen voorleggen. Daarnaast wordt deze informatie meegenomen in de Monitor Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting (AAV), waarmee het college de ontwikkelingen in de woningmarkt op de voet volgt.. Met deze brief informeert het college u over de uitkomsten van het onderzoek "Doorstroming op de woningmarkt: Passendheid in perspectief" Resultaten onderzoek Er is onderscheid gemaakt tussen drie vormen van passendheid: fysiek, financieel en levensloopbestendig. Om een indicatie te verkrijgen van de omvang van (niet-)passend wonen van huishoudens, is er gezocht naar een maat voor elk van de drie vormen van passendheid.

Hierin zijn kenmerken van de woning (oppervlakte, prijs en toegankelijkheid) afgezet tegen kenmerken van het huishouden (grootte, inkomen, leeftijd). Een belangrijke kanttekening hierbij is dat de maat voor fysieke passendheid in dit onderzoek uitgaat van een groter oppervlakte dan de passendheidscriteria die zijn vastgelegd in de huisvestingsverordening. In het onderzoek wordt immers gezocht naar de ervaring en beleving van mensen, terwijl de criteria bij woonruimteverdeling vooral gericht zijn op een ‘eerlijke’ verdeling van een schaars aanbod. Voor het onderzoek is gebruikgemaakt van de gegevens van Wonen in Amsterdam 2023. Uit het onderzoek blijkt dat de meeste huishoudens in Amsterdam fysiek of financieel passend of ruim wonen. Toch woont 9% te klein en 17% te duur volgens het onderzoek. Vooral jongere huishoudens (18-38 jaar) en huurders van particuliere huurwoningen wonen relatief vaak te duur. Uit het onderzoek blijkt dat 1% van de huishoudens zowel te krap als te duur woont. Aan de andere kant woont één vijfde van de huishoudens zowel groot als relatief goedkoop, waarvan de helft eigenaar-bewoner is. De huishoudens die zowel groot als relatief goedkoop wonen, hebben meestal geen behoefte om te verhuizen omdat de woning of buurt bevalt of vanwege de huidige woningmarkt. Een aanzienlijk deel van de 65-plussers in een nultredenwoning vindt hun woning

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 7 november 2024 Pagina 2 van 2

geschikt om oud in te worden. Ouderen met een woning met trappen hebben meer behoefte om te verhuizen, omdat zij hun woning juist niet geschikt vinden. Zes groepen Op basis van de passendheidsmaten heeft O&S gezocht naar algemene omvangrijke groepen huishoudens met verhuispotentie en/of verhuisnoodzaak. Hieruit zijn 6 groepen gekomen die deels overlappend zijn: Groep Omvang Verhuiswens Financieel en fysiek Ca. 30.700 huishoudens - Lage verhuiswens (13% wil verhuizen) ruimwonende 65-plussers 65-plussers in een woning met interne en/of externe trap

Ca. 17.500 huishoudens

-

Hoge verhuiswens (42% wil verhuizen)

Financieel krapwonende jonge eenpersoonshuishoudens in particuliere huurwoningen Bewoners van een sociale huurwoning met een inkomen boven toegestane inkomen Fysiek krapwonende stellen zonder kinderen

Ca. 20.700 huishoudens

-

Hoge verhuiswens (51% wil verhuizen)

Ca. 27.300 huishoudens

-

Hoge verhuiswens (45% wil verhuizen)

Ca. 3.100 huishoudens

-

Hoge verhuiswens (55% wil verhuizen)

Eenpersoonshuishoudens in woningen van 100m2of groter

Ca. 18.400 huishoudens

-

Relatief lage verhuiswens (24% wil verhuizen)

Verhuisketens Langere verhuisketens ontstaan vaker wanneer een grotere woning wordt achtergelaten. De groepen die mogelijk willen verhuizen, wonen echter vaak klein. Huishoudens in grote woningen die niet passend wonen in een relatief grote woning dragen bij verhuizing veel bij aan doorstroming maar hebben een lage verhuiswens, waardoor extra stimulans nodig is om deze huishoudens te laten verhuizen. Vervolg De resultaten van het onderzoek geven een goed beeld van de omvang en aard van de groep niet passend wonende Amsterdammers en bieden inzicht in de voorkeuren of barrières die een verhuizing in de weg staan. Met deze nieuwe inzichten werkt het college aan de Aanpak Doorstroming. In Q1 van 2025 wordt u verder geïnformeerd over de Aanpak Doorstroming. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Dirk de Jager Wethouder Volkshuisvesting Bijlagen 1. Doorstroming op de woningmarkt: Passendheid in perspectief

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl