Raadsinformatiebrief MSS voorzienigen- afdoening toezegging (002)

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 16 februari 2026 Grond en Ontwikkeling Steven van Weyenberg Grond en Ontwikkeling (jessicastolk@amsterdam.nl) Afdoening toezegging agendapunt 12: Vaststellen van de investeringsnota Maassluisstraat en het beschikbaar stellen van bijbehorende uitvoeringskrediet (VN2026-000449) uit de commissievergadering van 5 februari 2026

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeer ik u, als portefeuillehouder Grond en Ontwikkeling, over het volgende. Tijdens de vergadering van de raadscommissie Ruimtelijke Ordering van 5 februari 2026 is bij agendapunt 12 ‘vaststellen van de investeringsnota Maassluisstraat en het beschikbaar stellen van bijbehorende uitvoeringskrediet’ gevraagd om het volgende in een brief aan te geven: • •

•

Hoe het aantal vierkante meters bedrijfsruimte voor de Maassluisstraat is bepaald. Toe te lichten hoe de behoeften van bewoners, lokale ondernemers en initiatieven tot nu toe zijn meegenomen in de planvorming voor de invulling van commerciële en maatschappelijke voorzieningen. Hoe de behoeften van bewoners, lokale ondernemers en initiatieven in de toekomst worden meegenomen bij de invulling van commerciële en maatschappelijke voorzieningen.

Bestaande voorzieningen in de buurt De vernieuwing van de Maassluisstraat betreft de oneven kant van de Maasluisstraat met de nog bestaande bebouwing uit 1960. De Maassluisstraat is gelegen in de Delflandpleinbuurt-West gelegen in stadsdeel Nieuw-West. Deze buurt is een bestaande en levendige wijk waar verschillende soorten voorzieningen aanwezig zijn. De bestaande voorzieningen zijn te zien in onderstaande kaart. De concentratie van buurtvoorzieningen bevindt zich hoofdzakelijk rond het Delflandplein, als gevolg van het beleid om detailhandel, waaronder supermarkten en drogisterijen, op en rondom het plein te situeren. De herontwikkeling van de Maassluisstraat bevindt zich dus niet binnen een nieuw te ontwikkelen gebied, maar is onderdeel van al een levendige en bestaande buurt. Desalniettemin biedt de vernieuwing van de Maassluisstraat kansen om de kwaliteit en het niveau van voorzieningen in deze buurt te verbeteren.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 16 februari 2026 Pagina 2 van 5

Benodigde aantal m2 bedrijfsruimte vernieuwing Maassluisstraat Het beleid adviseert om 5 m2 bedrijfsruimte te realiseren per toegevoegde woning. Dit beleid is geïntroduceerd om het aandeel bedrijfsruimte in de buurt op peil te houden. In de directe omgeving van het plangebied is al een ruim aanbod aan bedrijfsruimte, met name in de categorie Bedrijfs Onroerend Goed of Maatschappelijk Onroerend Goed. Dit is ook te zien in onderstaande kaart welke het aandeel voorzieningen als percentage van het totale bruto vloeroppervlak (BVO). per buurt in Nieuw-West laat zien. In de nabije omgeving zijn al veel bedrijfsruimte en die zijn in de afgelopen periode ook op peil gebleven. Omdat er in deze buurt al veel bedrijfsruimtes zijn, is ervoor gekozen om de plint van de nieuwbouw niet geheel te vullen met bedrijfsruimtes en fietsbergingen, zodat er voldoende voordeuren aan de straat kunnen worden gemaakt.

Aandeel BVO aan voorzieningen als percentage van het totale BVO per buurt in Nieuw-West

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 16 februari 2026 Pagina 3 van 5

De toegevoegde bedrijfsruimtes welke onderdeel zijn voor de voorliggende vernieuwing van de Maassluisstraat bedragen in de vier ontwikkelfasen samen ca 650 m² (BVO). De verdeling over de vier bouwblokken is als volgt:  Fase 1 1* ca 90m2 vrij invulbaar  Fase 3 2* ca 90m2 vrij invulbaar  Fase 4 4* ca 90m2 reservering kinderdagverblijf (gemeente) De gemeente en woningcorporatie Lieven de Key willen de bestaande garageblokken op de hoeken, die op dit moment veel worden gebruikt als opslag voor bedrijven, vervangen door betere en aantrekkelijkere bedrijfsruimten. Het gaat om vier bedrijfsruimten van elk 175 m², samen 700 m² (BVO). De huidige eigenaar van de garageboxen is tot op heden niet bereid geweest om te verkopen. In het stedenbouwkundig plan is wel in beeld gebracht hoe de garageboxen in de toekomst kunnen worden vernieuwd of ontwikkeld. Bij het bepalen van het aantal vierkante meters bedrijfsruimte voor de herontwikkeling van de Maassluisstraat zijn bewust de vierkante meters aan garageboxen meegeteld als bedrijfsruimte. Als alle bedrijfsruimte alleen in de nieuwbouw zou worden gerealiseerd en de garageblokken later ook nog worden omgebouwd, zou er een overschot aan bedrijfsruimtes zijn. Daarom is de mogelijke toekomstige transformatie van de garageboxen nu al meegenomen in het plan. De hoeken zijn bovendien geschikte en aantrekkelijke locaties voor bedrijfsfuncties.

Invulling/Programmering bedrijfsruimtes Voor Ringzone West is in 2021 een raamwerk opgesteld waarin onder andere het benodigde te realiseren programma aan maatschappelijke voorzieningen is onderzocht. Het Raamwerk Ringzone West is een ambtelijk rapport dat is opgesteld door de directies Grond en Ontwikkeling en Ruimte en Duurzaamheid. In het Raamwerk worden de transformatielocaties benoemd die tot 2030 beschikbaar zijn. Daarbij wordt aangegeven wat deze ontwikkellocaties vragen aan m² maatschappelijke voorzieningen, groen en sport/spelen in de openbare ruimte, en welke locaties daarvoor geschikt zijn. Uit het Raamwerk blijkt de Maassluisstraat een geschikte locatie is voor één kinderdagverblijf. Dit kinderdagverblijf is opgenomen in fase 4 van de vernieuwing van de Maassluisstraat. Verder werden er in het rapport geen andere aanbeveling gedaan voor Maatschappelijke voorzieningen voor de Maassluisstraat, omdat er in de nabije omgeving al buurtkamer Fiep Westendorp, ontmoetingsplek Lola Lieven geïnitieerd door huurdervereniging Lieven en Pandok is gevestigd. Ook komt er een jongerencentrum bij de oude KPNtelefooncentrale aan de Ottho Heldringsstraat en Plesmanlaan 1. Participatie met bewoners en omwonenden over nieuwe ontwikkelingen is ook een belangrijk onderdeel geweest bij de planontwikkeling.

Lieven de Key heeft samen met de gemeente opgetrokken in de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan. Daarin is meerdere malen geparticipeerd met bewoners en omwonenden; onderwerpen die daarbij zijn besproken zijn de gebouwvolumen en positie van gebouwen, de inrichting van de openbare ruimte en ook de functies en posities van voorzieningen. De bewoners, ondernemers en lokale initiatieven zijn gevraagd om aan te geven aan welke voorzieningen ze behoefte hadden in de buurt. In de volgende bijeenkomsten voor de buurt is expliciet gevraagd naar gewenste voorzieningen:

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

•

•

Datum 16 februari 2026 Pagina 4 van 5

11 en 12 december 2023; de buurt wil graag een plek waar buren elkaar kunnen ontmoeten, zoals een huis in de wijk. Ook werd een bibliotheek, bakker en slager genoemd. En een plek voor bijvoorbeeld huiswerkbegeleiding van kinderen en jongeren. 9 december 2024; mensen geven aan dat het ook belangrijk is dat er voorzieningen in de buurt komen, zoals een buurtsupermarkt, bakker of café. Ook maatschappelijke voorzieningen zijn belangrijk, zoals een bibliotheek of buurthuis en gezondheidscentrum.

Naast de participatie is er in opdracht van Lieven de Key door het onderzoeksbureau Stipo in 2023 ook onderzocht wat de behoefte aan voorzieningen is in deze buurt. In dit onderzoek werd door bewoners en ondernemers een behoefte aan kleinere winkels en ontmoetingsplekken benoemd, zoals een tweedehands winkel, repair shop, fietsenwinkel, buurtrestaurant en kleine gespecialiseerde supermarkten. Op dit moment zijn er nog geen ondernemers in beeld, de ruimte zijn nog vrij indeelbaar en vrij te bestemmen. Het beleid van de gemeente voor het Delflandplein geeft aan dat winkels daar worden geconcentreerd opdat een zo levendig mogelijk winkelcentrum ontstaat. Dat maakt dat op de Maassluisstraat voorzieningen als een bakker en slager niet passend zijn. Op Delflandplein is een gemeentelijk buurtcentrum en op de Rodenrijsstraat zit Lola Lieven, een organisatie die zich primair richt op het organiseren van activiteiten voor en door de buurt. Deze mogelijkheden vallen dus buiten de beoogde invulling van de bedrijfsruimten op de Maassluisstraat.

Afspraken met erfpachter Lieven de Key over invulling bedrijfsruimtes voor commerciële en maatschappelijke voorzieningen Naast het vastleggen van een ruimtelijk programmatisch kader in de investeringsnota zijn er met Lieven de Key afspraken gemaakt over het in de toekomst betrekken van de bewoners, omwonenden, ondernemers en lokale initiatieven uit de buurt voor het bepalen van de commerciële en maatschappelijke voorzieningen. De gemeente en Lieven de Key hebben afgesproken dat maatschappelijke en lokale initiatieven een plek kunnen krijgen in de bedrijfsruimten, daarbij is Lieven de Key natuurlijk wel afhankelijk van ondernemers en hun interesse in het huren van deze ruimtes. Bewoners hebben bij de participatie aangegeven dat er behoefte is aan een gezondheidscentrum. Het bestaande centrum op de Rijswijkstraat zou geen cliënten meer aannemen. Lieven de Key benadert binnenkort het gezondheidscentrum om helder te krijgen of dit komt door ruimtegebrek of door het gebrek aan artsen. Bij ruimtegebrek biedt Lieven de Key deze zorgpartij een mogelijkheid tot uitbreiding in de ontwikkeling van de 1e of de 3e fase. Daarnaast heeft zich een bewoner gemeld die in fase 1 een onderneming wil starten. Het gaat om een concept met lokaal door bewoners geproduceerd eten, met een duidelijke sociale functie voor de buurt. Dit plan bevindt zich nog in een vroeg stadium.

Lieven de Key heeft toegezegd dit initiatief mee te nemen en serieus te overwegen bij de verdere uitwerking van de invulling van de bedrijfsruimten. De gemeente en Lieven de Key blijven hierover in gesprek met de initiatiefnemer. Een onderneming zoals naschoolse opvang of huiswerkbegeleiding past binnen het plan en kan in principe altijd worden gehuisvest.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 16 februari 2026 Pagina 5 van 5

Er is afgesproken dat Lieven de Key ongeveer een half jaar vóór oplevering van het gebouw actief start met het zoeken naar huurders. Tot die tijd is er ruimte om samen met bewoners en geïnteresseerden verder te praten over passende invullingen van de bedrijfsruimten. Daarnaast heeft Lieven de Key toegezegd ook bij het uitschrijven van de tender rekening te houden met de wensen voor voorzieningen die uit de participatie met de buurt zijn gekomen. Ik hoop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben over hoe het aantal m2 bedrijfsruimte voor de vernieuwing van de Maassluisstraat is bepaald en hoe bewoners, lokale initiatieven, lokale ondernemers en organisatie tot nu toe en in de toekomst worden meegenomen.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Steven van Weyenberg Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl