Raadsinformatiebrief Monitor Kantoren 1 jan 2025

Raadsinformatiebrief

Aan:

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 22 januari 2026 Portefeuille(s) Economische Zaken Portefeuillehouder(s): Sofyan Mbarki Behandeld door Irma Janssen (Grond & Ontwikkeling), Irma.Janssen@amsterdam.nl, 0612480058 Datum

Onderwerp

Monitor kantoren Amsterdam – stand van zaken medio 2024 en 1 januari 2025

Geachte leden van de gemeenteraad, Voor u ligt de Monitor kantoren Amsterdam – stand van zaken medio 2024 en 1 januari 2025. In de Monitor kantoren is aandacht voor de trends- en ontwikkelingen van de kantorenvoorraad, de kantorenleegstand en de kantooropleveringen. Met deze brief informeert het college u over de monitorresultaten. Economische groei Amsterdam De groei van de economie in de regio Amsterdam is met 1,7% op 1 januari 2025 veerkrachtig. Dit cijfer is 0,9% voor heel Nederland. Ook de werkgelegenheid in de kantoor gerelateerde sectoren in de regio blijft toenemen. Kantorenvoorraad (vvo) De kantorenvoorraad in Amsterdam stijgt in 2024 naar 6,2 miljoen m2 vvo (kantoren ≥ 500 m2 vvo). De voorraad kleine kantoren komt uit op 190.000 m2. De meeste grote kantoren bevinden zich op 21 kantoorlocaties, vooral op de Zuidas, Sloterdijk, Amstel III en Arenapoort. Leegstandsontwikkeling De leegstand op de kantorenmarkt is in 2024 verder gestegen naar een leegstandspercentage van 8,8% op 1 januari 2025. Dit wordt deels veroorzaakt door de oplevering van nieuwe en gerenoveerde projecten die nog niet volledig verhuurd zijn. Daarnaast concentreert de leegstand zich vooral in oudere kantoorpanden en op minder aantrekkelijke locaties. Ondanks een beperkte ontwikkelpijplijn (planvoorraad) zal de leegstand in 2025 naar verwachting toenemen tot 10%.

Dit wordt mede veroorzaakt door de afnemende groei en vraag naar kantoorruimte bij grotere bedrijven en publieke organisaties als gevolg van de impact van hybride werken waarbij de afhankelijkheid van een vaste fysieke locatie afneemt. Er is een duidelijke trend zichtbaar waarbij grotere kantoorgebruikers kiezen voor minder vierkante meters, maar wel voor kantoorruimte in hoogwaardigere gebouwen met goede bereikbaarheid. Toekomstbestendige kantoren Van de label-C plichtige kantoren heeft medio 2024 86% een energielabel-C of hoger. Dit zijn 858 kantoren van de in totaal 993 kantoren die moeten voldoen aan de verplichting. Er is een duidelijke groei te zien in het aantal kantoren met minimaal energielabel-C of hoger. Het percentage voor Amsterdam is gelijk aan het landelijk niveau.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief Monitor Kantoren Amsterdam – stand van zaken medio 2024 en 1 januari 2025

22 januari 2026 Pagina 2 van 2

Netcongestie Door de stijgende vraag naar elektriciteit ontstaat er op meerdere plekken in Amsterdam knelpunten op het elektriciteitsnetwerk. Dit raakt met name nieuwbouw van commerciële ruimten zoals kantoren. Een snelle oplossing is niet te vinden en de structurele oplossing ligt voor een belangrijk deel in het verzwaren van het stroomnet. Samen met netbeheerders wordt er hard gewerkt aan de bouw van nieuwe elektriciteitsstations, -huisjes en de uitbreiding van de bijbehorende infrastructuur. Maar pas vanaf 2031 komt er stapsgewijs extra vermogen beschikbaar voor (de regio) Amsterdam, met uitloop tot 2036. Door samen te werken en te investeren in innovatieve oplossingen, zoals opslag, congestiemanagement, energiehubs, snellere procedures en slimme optimalisaties, kijkt de gemeente hoe ze projecten mogelijk door kunnen laten gaan. Onzekerheid ontwikkelpijplijn De onzekerheid in de kantorenmarkt neemt toe als gevolg van onrust op de financiële markten, geopolitieke instabiliteit, veranderende wensen van het bedrijfsleven, oplopende leegstand en netcongestie. Dit is ook zichtbaar in de kantoren ontwikkelpijplijn (planvoorraad). Adviesbureau commercieel vastgoed CBRE heeft deze cijfers voor gemeente in beeld gebracht en onderzocht. Op basis hiervan is zichtbaar dat het ontwikkelvolume aanzienlijk naar beneden is bijgesteld.

Rapportage kantorenmarkt (jaarlijks) De kantorenmarkt is blijvend veranderd is door de opkomst van hybride werken, veranderende (geo)politieke en economische omstandigheden en netcongestie. De Kantorenstrategie is herzien als antwoord op de hierboven genoemde ontwikkelingen en wordt gelijktijdig met de raadsinformatiebrief over de Monitor kantoren aangeboden aan de commissie SED. In de strategie verschuift de focus van kwantiteit naar kwaliteit. Aangezien in de Monitor kantoren vooral de kwantitatieve ontwikkelingen aan de orde komen, is het voornemen om niet meer twee maar voortaan een keer per jaar te rapporteren. De eerstvolgende rapportage zal de stand van zaken per 1 januari 2026 betreffen. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Sofyan Mbarki Wethouder Economische Zaken Bijlage 1. Monitor kantoren Amsterdam – stand van zaken medio 2024 2. Monitor kantoren Amsterdam – stand van zaken 1 januari 2025

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl